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Investir aux États-Unis présente de nombreux avantages, notamment dans le secteur immobilier, qui reste très dynamique dans les États à forte croissance comme le Texas et le Nevada. Cette tendance s’est accélérée depuis l’ère post-COVID, avec la délocalisation d’entreprises, notamment dans le secteur des technologies, des États à coûts élevés comme la Californie et New York vers la région de la Sunbelt. Cette migration a stimulé la création d’emplois et augmenté considérablement la demande de logements, ce qui rend ces régions particulièrement attrayantes pour les investisseurs.

En outre, les prix des terrains aux États-Unis s’apprécient naturellement en raison de la profondeur du marché et de l’abondance des terrains non aménagés. En revanche, l’Europe est confrontée à une saturation des terrains et à une offre limitée, ce qui rend les projets de grande envergure plus difficiles. Le processus administratif aux États-Unis est également plus efficace, avec des approbations de permis plus rapides qu’en France, où les grands projets de construction – en particulier les projets de grande hauteur – impliquent souvent des obstacles bureaucratiques longs et coûteux.

Les investissements immobiliers aux États-Unis ont tendance à offrir des rendements plus élevés, soutenus par un régime fiscal plus favorable qu’en France. Dans les États à forte croissance, la pénurie chronique de logements favorise l’appréciation de la valeur des biens immobiliers.

Enfin, l’investissement aux États-Unis offre une diversification monétaire grâce à la force et à la stabilité du dollar américain, tout en offrant un cadre juridique sûr qui garantit une protection solide des droits de propriété.

Nous suivons une méthodologie rigoureuse pour sélectionner les terrains destinés à nos projets, en nous appuyant sur une analyse approfondie de plus de 120 critères. Cette approche nous permet d’identifier des opportunités de grande valeur tout en garantissant la conformité avec les politiques locales d’urbanisme et de développement. En tant que société proptech, nous maximisons l’utilisation des données ouvertes sur les propriétaires fonciers, ce qui nous donne un accès exclusif à des propriétés hors marché qui offrent souvent une meilleure rentabilité.

Notre processus de sélection commence par une analyse à grande échelle des 3 216 comtés américains, à l’aide d’indicateurs clés tels que la croissance démographique sur 10 ans, le nombre de propriétés vendues et répertoriées, et le délai moyen de revente. En analysant des données provenant de sources telles que Zillow et Redfin, nous nous concentrons sur une centaine de comtés où la demande est forte, l’offre limitée et les propriétés vendues rapidement.

Une fois que nous avons identifié les comtés les plus prometteurs, nous rassemblons les données relatives à la propriété et appliquons un processus d’évaluation approfondi, en évaluant plus de 100 000 parcelles par mois. Chaque parcelle est notée en fonction de facteurs tels que la topographie, l’accessibilité, la résistance aux catastrophes naturelles, le statut de la propriété et le potentiel de rentabilité. Nous donnons la priorité aux parcelles classées A- et B situées dans des zones suburbaines dynamiques dotées d’une forte connectivité infrastructurelle. En outre, les terrains sélectionnés doivent correspondre à nos objectifs ESG, en minimisant l’impact sur l’environnement et en garantissant un développement facile, en privilégiant les terrains plats et peu boisés.

Nous faisons des offres d’achat stratégiques basées sur la valeur estimée du terrain, en obtenant des propriétés à des prix inférieurs à ceux du marché afin de garantir des marges bénéficiaires importantes. Par exemple, une parcelle de terrain évaluée à 100 000 dollars peut faire l’objet d’une offre de 30 000 à 40 000 dollars. Cette approche garantit une forte appréciation de la valeur, encore renforcée par nos efforts d’amélioration des terrains, qui transforment des parcelles brutes en actifs très attrayants et prêts à être développés.

Notre processus d’évaluation prend en compte des facteurs tels que l’emplacement, l’accès aux infrastructures, la faisabilité économique et l’impact sur l’environnement. Nous travaillons également en étroite collaboration avec les autorités locales pour nous assurer que nos projets s’inscrivent dans les plans de développement urbain. En suivant cette stratégie, nous répondons efficacement à la forte demande du marché tout en offrant des rendements substantiels à nos investisseurs, conformément aux tendances des marchés à forte croissance.

Nous nous concentrons principalement sur le développement de terrains résidentiels afin de répondre à la demande croissante de logements. Cependant, nous avons également entrepris des projets d’hôtels et d’infrastructures commerciales lorsque des opportunités intéressantes se présentent.

Le marché résidentiel répond à une demande structurellement élevée, notamment suite aux changements démographiques liés à la pandémie. Cette demande constante assure une plus grande stabilité et un risque moindre par rapport à d’autres segments, tels que les espaces de bureaux ou les entrepôts, qui connaissent des fluctuations plus importantes.

Nous sélectionnons des terrains dont l’impact sur l’environnement est minimal, en privilégiant les parcelles peu boisées et non sujettes aux inondations. Si des arbres doivent être abattus, nous compensons en replantant et veillons à ce que des espaces verts soient intégrés dans nos projets pour les familles qui y vivront.

Nous collaborons avec LJA Engineering, une société qui a contribué au développement de plus de 10 000 lots résidentiels par an et qui possède une grande expérience en matière d’autorisations municipales.

Grâce à ses relations étroites avec les autorités d’urbanisme du Texas, LJA est en mesure d’anticiper les contraintes réglementaires et de structurer les projets en conséquence. Leur expertise nous aide à déterminer le nombre de lots pouvant être autorisés, ce qui permet d’optimiser nos projets avant l’acquisition.

En nous associant à LJA, nous réduisons considérablement le risque de problèmes inattendus liés à l’obtention de permis, ce qui nous permet d’aller de l’avant en toute confiance avec des développements bien planifiés.

L’investissement minimum pour s’associer avec nous se situe généralement entre 50 000 et 100 000 dollars, en fonction du projet. Ces seuils sont fixés non seulement pour garantir l’accessibilité tout en maintenant des normes élevées, mais aussi en raison des exigences réglementaires imposées par les autorités américaines. Contrairement à un fonds d’investissement traditionnel, nos investisseurs participent directement à des projets spécifiques, ce qui leur offre une plus grande transparence et un meilleur contrôle sur les opportunités dans lesquelles ils choisissent de s’engager.

Oui, bien que notre expertise principale concerne les terrains résidentiels, nous avons également travaillé sur des projets spécifiques tels que des hôtels et des centres de données. Nous explorons en permanence de nouvelles opportunités en fonction des besoins du marché.

La durée moyenne de nos projets se situe entre 18 et 24 mois. Cela dépend de la complexité du projet et de sa localisation, mais nous nous efforçons de fournir des délais réalistes et optimaux afin de maximiser le retour sur investissement.

Nos projets offrent des rendements compétitifs, souvent supérieurs à ceux d’autres types d’investissements immobiliers. Bien que les résultats varient en fonction des spécificités de chaque projet, notre méthodologie rigoureuse garantit des gains intéressants pour nos investisseurs.

Le taux de rendement anticipé, ou ROI (Global Return on Investment), est déterminé en tenant compte de tous les éléments clés de l’opération. Cela comprend le prix d’acquisition du terrain, ainsi que les coûts d’ingénierie, de développement et de préparation du site. Une fois ces étapes franchies, nous définissons juridiquement le nombre de lots qui peuvent être tirés du terrain dans le respect des réglementations locales.

La revente est ensuite effectuée à un prix unitaire par lot basé sur une analyse approfondie des valeurs du marché local. Après déduction des frais liés à la transaction, tels que les frais de clôture et les frais administratifs, le bénéfice net est calculé. Ce rendement net, partagé avec nos investisseurs, offre une perspective de rentabilité significative tout en couvrant les coûts inhérents à l’opération. Notre approche structurée permet d’optimiser la valeur de chaque projet tout en garantissant des marges intéressantes à nos partenaires financiers.