Há muitas vantagens em investir nos Estados Unidos, especialmente no setor imobiliário, que continua muito dinâmico em estados de alto crescimento, como Texas e Nevada. Essa tendência se acelerou desde a era pós-COVID, com empresas, especialmente no setor de tecnologia, mudando-se de estados de alto custo, como Califórnia e Nova York, para a região do Sunbelt. Essa migração estimulou a criação de empregos e aumentou significativamente a demanda por moradias, tornando essas regiões particularmente atraentes para os investidores.

Além disso, os preços dos terrenos nos Estados Unidos se valorizam naturalmente devido à profundidade do mercado e à abundância de terrenos não urbanizados. A Europa, por outro lado, enfrenta saturação de terrenos e oferta limitada, dificultando projetos de grande escala. O processo administrativo nos EUA também é mais eficiente, com aprovações de licenças mais rápidas do que na França, onde os principais projetos de construção - especialmente os de arranha-céus - geralmente envolvem obstáculos burocráticos demorados e caros.

Os investimentos em imóveis nos Estados Unidos tendem a oferecer retornos mais altos, apoiados por um regime fiscal mais favorável do que na França. Nos estados de alto crescimento, a escassez crônica de moradias está incentivando a valorização dos valores das propriedades.

Por fim, investir nos Estados Unidos oferece diversificação de moedas graças à força e à estabilidade do dólar americano, além de proporcionar uma estrutura jurídica segura que garante uma sólida proteção dos direitos de propriedade.

Usamos uma metodologia rigorosa para selecionar terrenos para nossos projetos, com base em uma análise aprofundada de mais de 120 critérios. Essa abordagem nos permite identificar oportunidades de alto valor e, ao mesmo tempo, garantir a conformidade com as políticas locais de planejamento e desenvolvimento. Como uma empresa de proptech, maximizamos o uso de dados abertos de proprietários de terras, o que nos dá acesso exclusivo a propriedades fora do mercado que geralmente oferecem maior lucratividade.

Nosso processo de seleção começa com uma análise em larga escala de todos os 3.216 condados dos EUA, usando indicadores-chave como crescimento populacional de 10 anos, número de propriedades vendidas e listadas e tempo médio para revenda. Analisando dados de fontes como Zillow e Redfin, nos concentramos em cerca de 100 condados onde a demanda é alta, a oferta é limitada e as propriedades estão sendo vendidas rapidamente.

Depois de identificarmos os condados mais promissores, reunimos os dados das propriedades e aplicamos um processo de avaliação completo, avaliando mais de 100.000 parcelas por mês. Cada parcela é classificada de acordo com fatores como topografia, acessibilidade, resistência a desastres naturais, status da propriedade e potencial de lucratividade. A prioridade é dada a terrenos com classificação A e B localizados em áreas suburbanas dinâmicas com forte conectividade de infraestrutura. Além disso, o terreno selecionado deve atender aos nossos objetivos de ESG, minimizando o impacto sobre o meio ambiente e garantindo um desenvolvimento fácil, com preferência por terrenos planos com pouca floresta.

Fazemos lances estratégicos com base no valor estimado do terreno, obtendo propriedades a preços abaixo do mercado para garantir altas margens de lucro. Por exemplo, uma parcela de terra avaliada em US$ 100.000 pode ser oferecida por US$ 30.000 a US$ 40.000. Essa abordagem garante uma forte valorização, que é aprimorada ainda mais por nossos esforços de melhoria de terrenos, que transformam terrenos brutos em ativos altamente atraentes e prontos para o desenvolvimento.

Nosso processo de avaliação leva em conta fatores como localização, acesso à infraestrutura, viabilidade econômica e impacto ambiental. Também trabalhamos em estreita colaboração com as autoridades locais para garantir que nossos projetos se encaixem nos planos de desenvolvimento urbano. Seguindo essa estratégia, respondemos com eficiência à forte demanda do mercado e, ao mesmo tempo, oferecemos retornos substanciais aos nossos investidores, de acordo com as tendências dos mercados de alto crescimento.

Nosso foco principal é o desenvolvimento de terrenos residenciais para atender à crescente demanda por moradias. No entanto, também realizamos projetos de infraestrutura hoteleira e comercial quando surgem oportunidades atraentes.

O mercado residencial está respondendo a uma demanda estruturalmente alta, especialmente após as mudanças demográficas ligadas à pandemia. Essa demanda constante proporciona maior estabilidade e menor risco do que outros segmentos, como escritórios ou armazéns, que estão sujeitos a maiores flutuações.

Selecionamos terras com impacto mínimo sobre o meio ambiente, preferindo terrenos pouco arborizados e não propensos a inundações. Se for necessário derrubar árvores, compensamos com o replantio e garantimos a incorporação de espaços verdes em nossos projetos para as famílias que viverão neles.

Trabalhamos com a LJA Engineering, uma empresa que contribuiu para o desenvolvimento de mais de 10.000 lotes residenciais por ano e tem ampla experiência em autorizações municipais.

Graças ao seu estreito relacionamento com as autoridades de planejamento do Texas, a LJA é capaz de prever as restrições regulatórias e estruturar os projetos de acordo com elas. Sua experiência nos ajuda a determinar o número de lotes que podem ser autorizados, o que nos permite otimizar nossos projetos antes da aquisição.

Com a parceria com a LJA, reduzimos significativamente o risco de problemas inesperados de licenciamento, o que nos permite avançar com confiança em desenvolvimentos bem planejados.

O investimento mínimo para ser nosso parceiro é geralmente entre US$ 50.000 e US$ 100.000, dependendo do projeto. Esses limites são definidos não apenas para garantir a acessibilidade e, ao mesmo tempo, manter altos padrões, mas também devido às exigências regulatórias impostas pelas autoridades dos EUA. Diferentemente de um fundo de investimento tradicional, nossos investidores participam diretamente de projetos específicos, o que lhes dá maior transparência e controle sobre as oportunidades em que decidem investir.

Sim, embora nossa principal especialização seja em terrenos residenciais, também trabalhamos em projetos específicos, como hotéis e centros de dados. Estamos constantemente explorando novas oportunidades com base nas necessidades do mercado.

A duração média de nossos projetos é de 18 a 24 meses. Isso depende da complexidade do projeto e de sua localização, mas nos esforçamos para oferecer prazos realistas e ideais a fim de maximizar o retorno sobre o investimento.

Nossos projetos oferecem retornos competitivos, muitas vezes superiores aos de outros tipos de investimento imobiliário. Embora os resultados variem de acordo com as características específicas de cada projeto, nossa rigorosa metodologia garante ganhos atraentes para nossos investidores.

A taxa de retorno esperada, ou ROI (retorno global sobre o investimento), é determinada levando-se em conta todos os principais elementos da operação. Isso inclui o preço de aquisição do terreno, bem como os custos de engenharia, desenvolvimento e preparação do local. Uma vez concluídas essas etapas, definimos legalmente o número de lotes que podem ser extraídos do terreno em conformidade com as regulamentações locais.

A propriedade é então revendida a um preço unitário por lote com base em uma análise detalhada dos valores do mercado local. Após a dedução dos custos relacionados à transação, como custos de fechamento e despesas administrativas, o lucro líquido é calculado. Esse retorno líquido, compartilhado com nossos investidores, oferece a perspectiva de uma rentabilidade significativa, ao mesmo tempo em que cobre os custos inerentes à transação. Nossa abordagem estruturada otimiza o valor de cada projeto e garante margens atraentes para nossos parceiros financeiros.