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Immobilier et Financement,Investissement aux USA dans l'immobilier,Maison - Appartement - Foncier,USA - états-unis - united states
Investissement dans le foncier à Brownsville au Texas : l’opportunité à saisir avant 2026
Brownsville vit une croissance unique portée par SpaceX, le port et une demande massive en logements. Les terrains prêts à développer se raréfient, ce qui crée une fenêtre d’opportunité rare pour les investisseurs francophones cherchant du rendement...
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Title insurance USA – protéger vos intérêts à l’achat
L'assurance titre (Title Insurance USA) est cruciale pour sécuriser l'investissement foncier américain. Elle protège l'acheteur contre les vices de titre passés (fraudes, hypothèques cachées) et renforce la liquidité du bien. Elle est indispensable...
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MUD et PUD – Comprendre Taxes et Services Avant d’Acheter
Comprenez MUD et PUD avant d’acheter : taxes, services publics, HOA, CC&R, dette et PITI. Check-list due diligence, sources officielles (TCEQ, TWDB, Comptroller) et repères GEO au Texas pour sécuriser votre investissement, anticiper les coûts et...
Comprendre l’ETJ Texas est crucial pour investir sereinement : cette juridiction extraterritoriale encadre subdivision, permis, drainage et utilités, influence délais et coûts, et conditionne l’annexion future. Notre guide pratique présente cadres...
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Wildlife Management Plan – Alternative Fiscale pour Vos Acres
Le wildlife management plan est une alternative fiscale pour vos acres au Texas. En gérant la faune (eau, nourriture, abris, recensement), vous maintenez l’évaluation agricole, réduisez les taxes foncières et valorisez le terrain, avec dossiers...
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Projet Texas investissement foncier : comment le modèle TOH, à quelques minutes d’un site IA à 100 Md$, vise 20 % de TRI à Abilene
À Abilene, le projet Texas investissement foncier RiseQuire 1, à quelques minutes de Stargate, propose 206 lots sur 14 hectares en modèle TOH, 100 % equity, TRI visé >20 %, transparence totale (Pro forma, Data Room, Webinaire) et accompagnement...
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Ag exemption Texas – alléger vos taxes foncières légalement
L'Ag exemption Texas est vitale : elle taxe le terrain sur sa seule productivité, non sa valeur marchande. Cette Ag Valuation réduit vos impôts fonciers de 85 à 95%, sécurisant votre cash-flow face à l'urbanisation. Maîtrisez les critères pour éviter...
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Title commitment Texas – Comprendre les exclusions et exceptions
Title commitment Texas : guide pratique pour comprendre exclusions, exceptions et conditions à lever avant la clôture. Optimisez votre due diligence avec survey ALTA/NSPS, endorsements ALTA 9/17/25 et Objection Letter, afin de sécuriser accès...
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ALTA land survey – le standard pour des titres sans surprise
ALTA land survey : le relevé foncier standard ALTA/NSPS qui sécurise titres, servitudes, accès et zones FEMA. Comprenez Table A, coûts, délais et bonnes pratiques pour éviter empiétements, litiges et surprises au closing lors d’un achat de terrain au...