Crear una LLC en EE.UU.: Proteja su inversión inmobiliaria de forma eficaz
🛡️Créer an LLC USA: la clave para asegurar su inversión inmobiliaria en 2025
Crear una LLC en EE.UU. se ha convertido en un paso esencial para los inversores inmobiliarios franceses que desean asegurar sus activos en Estados Unidos. Ya se trate de comprar un terreno edificable, tener una propiedad en alquiler o planificar un proyecto inmobiliario estructurado, esta forma jurídica ofrece protección, flexibilidad y eficiencia fiscal en un entorno a menudo complejo.
🎯 Romain Daniellou, cofundador de LandQuire y experto franco-estadounidense afincado en Miami, lleva desde 2016 ayudando a inversores francófonos en la creación de LLC adaptadas a las especificidades del sector inmobiliario estadounidense. Gracias a su doble experiencia (jurídica y operativa), estructura cada transacción con rigor y visión a largo plazo.
En LandQuire, cada inversor es guiado paso a paso a través del proceso de estructuración de su inversión mediante una LLC eficiente y optimizada fiscalmente.
¿Por qué crear una LLC inmobiliaria en EE.UU.? Definición y marco jurídico
La constitución de una LLC USA (Limited Liability Company) es actualmente una de las mejores formas de proteger sus inversiones inmobiliarias en Estados Unidos. Este estatuto jurídico híbrido, muy utilizado tanto por estadounidenses como por extranjeros, combina flexibilidad fiscal, responsabilidad limitada y una estructura profesional. En 2025, más del 70% de las compras de propiedades por inversores no residentes se harán a través de una LLC.
¿Qué es exactamente una SRL?
Una LLC es una sociedad a efectos fiscales, pero ofrece la protección jurídica de una sociedad anónima. Esto significa que :
- Los bienes personales del inversor están protegidos en caso de litigio relacionado con el activo inmobiliario (impago de alquileres, defectos de construcción, etc.).
- La estructura puede ser propiedad de uno o varios socios, con considerable libertad contractual.
- Puede declararse a efectos fiscales como "entidad no considerada" (transparente) o como sociedad gravada (tipo IS), en función de los objetivos del inversor.
Esta flexibilidad atrae cada vez a más inversores franceses deseosos de profesionalizar su enfoque y anticiparse a las cuestiones fiscales.
LLC y el sector inmobiliario: una alianza natural
En el sector inmobiliario, los inversores de Estados Unidos utilizan la LLC tanto como filtro de seguridad como herramienta de transferencia de riqueza.
Esta estructura les permite :
- Compras en grupo entre miembros de una familia o un círculo de inversores
- Gestión de alquileres a través de una cuenta bancaria exclusiva
- Transmisión de activos prevista (participaciones sociales en lugar de bienes indivisos)
- Optimización fiscal mediante deducciones específicas (gastos, intereses, amortizaciones)
Crear una LLC en EE.UU. no significa "complicar" la inversión. Al contrario, significa estructurarla para limitar el riesgo, organizar las responsabilidades y optimizar los ingresos.
5 buenas razones para crear una LLC EE.UU. para su inversión inmobiliaria
Cada vez son más los inversores extranjeros -sobre todo franceses- que utilizan la LLC como palanca estratégica para asegurar sus adquisiciones inmobiliarias en Estados Unidos.
Contrariamente a lo que se cree, esta estructura jurídica no está reservada únicamente a las grandes empresas. Todo lo contrario: hoy en día es una solución esencial para estructurar un proyecto de inversión con tranquilidad. Y he aquí por qué.
1. Proteja sus bienes personales
Esta es la razón número uno para crear una LLC. En caso de litigio, pérdida o acción legal, sus activos personales están separados de los activos de la sociedad. Si un inquilino le ataca o se produce un accidente en la propiedad, es la LLC la que queda expuesta, no su residencia principal ni su cuenta bancaria personal.
2. Simplificar la gestión y la transferencia
Una SRL permite centralizar todas las transacciones relacionadas con una inversión:
- Abrir una cuenta bancaria
- Firma de documentos oficiales
- Percepción de rentas de alquiler o plusvalías
- Pago del impuesto sobre bienes inmuebles y del seguro
También facilita la transmisión de activos. En lugar de transferir un activo indiviso, puede vender todas o parte de las acciones, con un tratamiento fiscal optimizado.
3. Optimizar la fiscalidad (sobre todo mediante la transparencia)
Una LLC en EE.UU. puede ser "transparente" a efectos fiscales. Esto significa que :
- Los accionistas declaran directamente los ingresos de la empresa (sin doble imposición local)
- Puede deducir gran parte de sus gastos: manutención, intereses de préstamos, honorarios de abogados, etc.
- La gestión de las plusvalías suele ser más flexible que en el caso de un inmueble en nombre propio
Conviene saberlo: esta transparencia es especialmente útil para evitar la doble imposición con Francia, gracias al convenio fiscal bilateral.
4. Asegurar la inversión múltiple
Comprar con dos, tres o seis personas puede ser un quebradero de cabeza legal. La LLC ofrece una solución llave en mano:
- Cada socio posee un porcentaje claro de las acciones
- El acuerdo de explotación establece las normas de salida, fallecimiento y reventa.
- En caso de desacuerdo, todo está previsto de antemano
👉 Una LLC en EE.UU. es la solución ideal para supervisar las compras en grupo o familiares, evitar conflictos y proteger a todos los implicados.
5. Refuerce su credibilidad bancaria y notarial
En Estados Unidos, los profesionales inmobiliarios, los bancos, las aseguradoras y las agencias inmobiliarias consideran que una LLC es señal de un inversor serio. Esto facilita :
- Negociación con vendedores (especialmente de terrenos)
- Abrir una cuenta bancaria de empresa
- Obtener determinados tipos de financiación o seguros
Crear una LLC en EE.UU. paso a paso: guía para inversores extranjeros
Constituir una SRL en EE.UU. no es una ciencia exacta, siempre que se cuente con el apoyo adecuado. Para un inversor no residente (como un francés que desea invertir en propiedades o bienes inmuebles en EE.UU.), hay que seguir algunos procedimientos específicos. He aquí el proceso completo, ilustrado por el apoyo ofrecido por LandQuire.
1. Elija el Estado en el que se creó la SRL
Todos los estados de EE.UU. permiten la creación de una LLC, pero las condiciones varían:
- Delaware: popular entre las nuevas empresas, pero poco útil para el sector inmobiliario
- Texas o Florida: más lógico si la propiedad o el terreno se encuentran en estos estados
- Un consejo: constituya la SRL en el estado donde se encuentran los activos.
2. Nombrar a los miembros y al director
Una LLC puede ser :
- Unipersonal: un único propietario
- Multi-miembro: dos o más miembros (familia, parejas, cónyuges, etc.)
Debe nombrarse a un gerente (a menudo uno de los miembros) para que tome las decisiones de gestión.
3. Elaboración del acuerdo de explotación
Este documento es la base legal de su LLC. Define :
- Quién posee qué (acciones, porcentajes)
- Cómo se toman las decisiones
- ¿Qué ocurre en caso de fallecimiento, desacuerdo o salida de un miembro?
📌 En LandQuire, este documento está redactado por abogados especializados, en francés y en inglés, para evitar cualquier ambigüedad.
4. Obtener un EIN (número de identificación fiscal)
El número de identificación fiscal es obligatorio para :
- Abrir una cuenta bancaria
- Declarar ingresos fiscales
- Ser reconocida como entidad por el IRS (Hacienda estadounidense)
👉 Un inversor extranjero puede perfectamente obtener un EIN, sin ser residente fiscal en EEUU.
5. Abrir una cuenta bancaria de empresa
Esta es la última etapa clave. Una vez constituida la LLC, puede abrir una cuenta bancaria específica (a menudo en línea, en un banco estadounidense).
LandQuire ofrece apoyo integral en este ámbito, trabajando con socios bancarios que aceptan inversores no residentes.
Propiedad, bienes inmuebles, arrendamientos: ¿cuándo es imprescindible crear una SRL?
Constituir una LLC en EE.UU. no siempre es obligatorio. Sin embargo, en muchos casos es muy recomendable, o incluso esencial, para asegurar su inversión, optimizar su situación fiscal o anticiparse a circunstancias imprevistas. He aquí los principales casos en los que una LLC es una verdadera palanca de protección y rendimiento.
1. Está invirtiendo en un terreno (terreno sin edificar)
Cuando se compra un terreno en bruto, especialmente con varias personas o con fines especulativos :
- La SRL permite formalizar el reparto de participaciones entre los socios
- Protege a los miembros en caso de reventa, herencia o litigio.
- Facilita laentrada y salida de un inversor, sin modificar la escritura del terreno
En LandQuire, el 100% de nuestros proyectos están estructurados como SRL para proporcionar este marco seguro a cada inversor.
2. Compra un inmueble para alquilarlo
En el caso de un inmueble que genere ingresos por alquiler (edificio, casa, urbanización) :
- La SRL actúa como cortafuegos jurídico en caso de litigio con un inquilino
- Permite centralizar ingresos y gastos, y simplifica la gestión
- En caso de reventa, usted vende las participaciones de la SRL en lugar de la propiedad: ahorro de tiempo y optimización de la fiscalidad.
Esto es especialmente útil si posee varias propiedades en Estados Unidos.
3. Invierten juntos (familia, amigos, socios)
La LLC en EE.UU. es la mejor solución para :
- Distribuir las inversiones equitativamente (aunque los importes sean diferentes)
- Plan en caso de fallecimiento, divorcio, desacuerdo, cambio de estrategia, etc.
- Proporcionar un marco para la gobernanza y la toma de decisiones (a través del Acuerdo Operativo).
🎯 Ejemplo:
Un grupo de 4 amigos invierte 400.000 $ en un proyecto de LandQuire. Gracias a la SRL, cada uno posee exactamente el 25% del proyecto, con derechos y obligaciones claramente definidos.
4. Está pensando en revender o refinanciar
Si su objetivo es revender el terreno o la propiedad con una plusvalía en un plazo de 2 a 5 años:
- La LLC permite una reventa más flexible (transferencia de acciones, sin necesidad de escritura notarial)
- Centraliza la valoración del proyecto, facilitando las conversaciones con bancos o compradores.
📌 Bonificación: algunos bancos o agentes de capital riesgo prefieren invertir en una estructura ya creada (SRL), en lugar de en un activo desnudo a nombre de un particular.
Errores comunes que deben evitarse al constituir una SRL en EE.UU.
Constituir una SRL en EE.UU. es un movimiento estratégico, pero es importante evitar los clásicos escollos que pueden convertir un activo en una fuente de complicaciones. He aquí los errores más comunes que cometen los inversores no residentes, y cómo evitarlos.
❌ 1. Elegir el estado incorrecto para registrar la LLC.
Muchos inversores creen erróneamente que es más ventajoso crear su LLC en Delaware o Nevada por motivos fiscales. En realidad, si su terreno o propiedad se encuentra en Texas, Florida u otro lugar, es esencial crear la LLC en ese estado para evitar :
- Tasas de registro extranjeras innecesarias
- Complicaciones jurídicas en caso de litigio
- Doble imposición local
🎯 Regla simple: la SRL debe crearse en el estado donde se encuentra el activo.
❌ 2. No redactar un acuerdo de explotación sólido
Algunos inversores pasan por alto este documento, pensando que sólo se aplica a las grandes empresas. Grave error: es este contrato el que establece las reglas del juego entre los socios (e incluso en una SRL unipersonal).
👉 Sin acuerdo de explotación claro :
- Decisiones impugnables
- Las acciones pueden convertirse en litigio en caso de fallecimiento o divorcio
- Las autoridades fiscales o un juez pueden reclasificar la estructura
Con LandQuire, cada SRL va acompañada de un contrato de explotación a medida, redactado en inglés y traducido al francés.
❌ 3. Descuido de las obligaciones fiscales y administrativas
Una SRL, aunque sea pasiva, debe :
- Presentación de un informe anual en determinados países
- Obtener un EIN (número de identificación fiscal)
- Declarar los ingresos generados en Estados Unidos
📌 Aunque no residas en EEUU, estás obligado a declarar cualquier ingreso o plusvalía a través de la LLC.
El asesoramiento fiscal es esencial para cumplir la normativa, evitar multas y optimizar su fiscalidad transfronteriza.
❌ 4. Olvidar la doble imposición... o creer que es automática
Algunos inversores piensan que tendrán que pagar impuestos tanto en Estados Unidos como en Francia. En realidad :
- Los ingresos generados a través de la LLC tributan en Estados Unidos
- Gracias al convenio fiscal franco-estadounidense, usted se beneficia de un crédito fiscal en Francia
👉 Atención: esto sólo es válido si la estructura y la declaración están correctamente montadas.
Creación de una LLC en EE.UU. con LandQuire: asistencia a medida
LandQuire ha diseñado una solución llave en mano para eliminar los obstáculos que siguen impidiendo a muchos inversores francófonos crear una LLC en Estados Unidos.
Complejidad administrativa, barreras lingüísticas, riesgos fiscales mal previstos: todos estos son obstáculos que eliminamos con una solución adaptada a los no residentes que desean invertir en el sector inmobiliario estadounidense.
Un equipo franco-americano a su lado
El equipo de LandQuire combina :
- Experiencia jurídica en EE.UU. (LLC, legislación local, contratos)
- Comprender la fiscalidad francesa
- Apoyo humano, en francés, de la A a la Z
🎯 Esto permite a cada inversor :
- Cree su empresa en menos de 15 días
- Obtener un EIN y una cuenta bancaria exclusiva
- Firme todos los documentos electrónicamente
- Cumplir las normas fiscales francesas y estadounidenses
Proyectos diseñados para trabajar con una LLC
En LandQuire, cada proyecto de inversión se estructura como una SPV (Special Purpose Vehicle) a través de una o más LLC dedicadas. Esto garantiza :
- Total transparencia de los flujos financieros
- Trazabilidad clara de derechos y devoluciones
- Protección contractual del hormigón
"Cada inversor posee participaciones en una SRL vinculada a un proyecto de suelo específico. Esto evita cualquier dilución de la responsabilidad o de los rendimientos"
- Romain Daniellou, cofundador de LandQuire.
Una solución ideal para las compras en grupo
LandQuire también ayuda a grupos de inversores (amigos, familiares, socios) que desean invertir juntos a través de una LLC:
- Definición clara del papel de cada parte
- Redactar un acuerdo de explotación adecuado
- Establecer un calendario de salida, sucesión y reventa
📌 Ejemplos:
- 3 hermanos invierten en tierras en Texas a través de una SRL conjunta
- Una pareja crea una SRL para comprar y explotar un terreno arrendado a un operador de telefonía móvil
- Un grupo de inversores profesionales reúne 250.000 dólares para un proyecto de terreno de 36 acres
Preguntas frecuentes sobre la creación de una LLC EE.UU.
¿Cómo tributa una SRL para un inversor francés?
En EE.UU., una SRL suele tratarse como una entidad no considerada. Esto significa que los ingresos se asignan directamente a sus miembros. Como residente fiscal francés, debe declarar estos ingresos en Estados Unidos (mediante un formulario del IRS) y después en Francia, beneficiándose de un crédito fiscal en virtud del tratado fiscal entre Francia y Estados Unidos. Por tanto , no tributará dos veces.
¿Es posible constituir una SRL sin viajar a Estados Unidos?
Por supuesto. Gracias al soporte de LandQuire, todo se puede hacer 100% a distancia:
- Registro de la empresa en el Estado adaptado
- Asignación de un EIN (Número de Identificación Fiscal)
- Abrir una cuenta bancaria de empresa
- Redacción de estatutos y firma electrónica de documentos
Es una solución ideal para inversores remotos.
¿Tiene que participar más de una persona para constituir una SRL?
Puede crear una SRL por su cuenta (SRL unipersonal) o con otros inversores (SRL pluripersonal). En todos los casos, esta estructura protege tu patrimonio personal.
Al invertir con varias personas, asignas claramente las responsabilidades, los derechos de voto y los beneficios gracias a un Acuerdo de Operación bien redactado.
La LLC sigue siendo la estructura más flexible para asegurar una inversión colectiva.
En pocas palabras: cree una LLC en EE.UU. para asegurar su inversión
Muchos inversores francófonos optan ahora por constituir una LLC en Estados Unidos para asegurar eficazmente sus proyectos inmobiliarios.
Esta estructura flexible les permite beneficiarse de importantes ventajas jurídicas, fiscales y patrimoniales, tanto si invierten solos como en familia o con socios.
Al estructurar correctamente su LLC, protegen su patrimonio personal, anticipan el traspaso, reducen su exposición fiscal y refuerzan su credibilidad ante bancos, proveedores y autoridades locales.
En LandQuire, trabajamos a diario con estos inversores para establecer su LLC a medida, adaptando cada acuerdo a sus objetivos, su nivel de implicación y su horizonte patrimonial.
Sobre el equipo
👤 Romain Daniellou, cofundador y experto en terrenos afincado en Miami, supervisa todos los montajes legales de LandQuire.
🔗 Echa un vistazo a su perfil de LinkedIn para conocer mejor su trayectoria.
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Consejo de optimización: el LLC
La creación de una LLC (Limited Liability Company) en Estados Unidos es una estrategia preferida por muchos inversores internacionales. Permite :
- Mejor protección de su patrimonio personal en caso de litigio o quiebra
- Transparencia fiscal con la opción de tributar por el impuesto sobre la renta o el impuesto de sociedades (IRS - elección del estatus fiscal de LLC)
- Un reparto claro de las participaciones entre los coinversores, con un acuerdo operativo estructurador
- Sucesión o transmisión de acciones simplificada
💡 Para más información sobre la creación y las obligaciones de una SRL, consulte :
- El sitio web oficial de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA) para comprender las bases jurídicas de una LLC
- LegalZoom para una visión práctica de cómo crear una empresa
- La definición completa de una LLC en Investopediacon sus implicaciones fiscales y jurídicas