Invertir en Estados Unidos ofrece numerosas ventajas, especialmente en el sector inmobiliario, que sigue siendo muy dinámico en estados de fuerte crecimiento como Texas y Nevada. Esta tendencia se ha acelerado desde la era pos-COVID, con la deslocalización de empresas, especialmente del sector tecnológico, desde estados con altos costes como California y Nueva York hacia la región del Sunbelt. Esta migración ha estimulado la creación de empleo y ha aumentado considerablemente la demanda de vivienda, lo que hace que estas regiones resulten especialmente atractivas para los inversores.

Además, los precios de los terrenos en Estados Unidos se revalorizan de forma natural debido a la profundidad del mercado y a la abundancia de terrenos sin urbanizar. Por el contrario, Europa se enfrenta a una saturación del mercado inmobiliario y a una oferta limitada, lo que dificulta los proyectos de gran envergadura. El proceso administrativo en Estados Unidos también es más eficiente, con aprobaciones de permisos más rápidas que en Francia, donde los grandes proyectos de construcción —en particular los de gran altura— suelen implicar obstáculos burocráticos largos y costosos.

Las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos suelen ofrecer rendimientos más elevados, gracias a un régimen fiscal más favorable que en Francia. En los estados con un fuerte crecimiento, la escasez crónica de viviendas favorece la revalorización de los inmuebles.

Por último, invertir en Estados Unidos permite diversificar la cartera gracias a la fortaleza y la estabilidad del dólar estadounidense, al tiempo que ofrece un marco jurídico seguro que garantiza una sólida protección de los derechos de propiedad.

Seguimos una metodología rigurosa para seleccionar los terrenos destinados a nuestros proyectos, basándonos en un análisis exhaustivo de más de 120 criterios. Este enfoque nos permite identificar oportunidades de gran valor, al tiempo que garantizamos el cumplimiento de las políticas locales de urbanismo y desarrollo. Como empresa proptech, aprovechamos al máximo los datos abiertos sobre los propietarios de terrenos, lo que nos da acceso exclusivo a propiedades fuera del mercado que a menudo ofrecen una mayor rentabilidad.

Nuestro proceso de selección comienza con un análisis a gran escala de los 3 216 condados estadounidenses, utilizando indicadores clave como el crecimiento demográfico en los últimos 10 años, el número de propiedades vendidas y en venta, y el tiempo medio de reventa. Al analizar datos procedentes de fuentes como Zillow y Redfin, nos centramos en unos cien condados donde la demanda es alta, la oferta es limitada y las propiedades se venden rápidamente.

Una vez identificados los condados más prometedores, recopilamos los datos relativos a las propiedades y aplicamos un exhaustivo proceso de evaluación, analizando más de 100 000 parcelas al mes. Cada parcela se puntúa en función de factores como la topografía, la accesibilidad, la resistencia a las catástrofes naturales, la situación de la propiedad y el potencial de rentabilidad. Damos prioridad a las parcelas clasificadas como A- y B situadas en zonas suburbanas dinámicas con una gran conectividad en materia de infraestructuras. Además, los terrenos seleccionados deben ajustarse a nuestros objetivos ESG, minimizando el impacto medioambiental y garantizando un desarrollo sencillo, dando preferencia a terrenos llanos y con poca vegetación.

Realizamos ofertas de compra estratégicas basadas en el valor estimado del terreno, adquiriendo propiedades a precios inferiores a los del mercado para garantizar márgenes de beneficio significativos. Por ejemplo, una parcela valorada en 100 000 dólares puede ser objeto de una oferta de entre 30 000 y 40 000 dólares. Este enfoque garantiza una fuerte revalorización, reforzada aún más por nuestros esfuerzos de mejora de los terrenos, que transforman parcelas sin urbanizar en activos muy atractivos y listos para su desarrollo.

Nuestro proceso de evaluación tiene en cuenta factores como la ubicación, el acceso a las infraestructuras, la viabilidad económica y el impacto medioambiental. También colaboramos estrechamente con las autoridades locales para garantizar que nuestros proyectos se ajusten a los planes de desarrollo urbano. Siguiendo esta estrategia, respondemos eficazmente a la fuerte demanda del mercado, al tiempo que ofrecemos rendimientos sustanciales a nuestros inversores, en consonancia con las tendencias de los mercados en fuerte crecimiento.

Nos centramos principalmente en el desarrollo de terrenos residenciales para satisfacer la creciente demanda de viviendas. Sin embargo, también hemos emprendido proyectos hoteleros y de infraestructuras comerciales cuando se presentan oportunidades interesantes.

El mercado residencial responde a una demanda estructuralmente elevada, sobre todo a raíz de los cambios demográficos relacionados con la pandemia. Esta demanda constante garantiza una mayor estabilidad y un menor riesgo en comparación con otros segmentos, como los espacios de oficinas o los almacenes, que experimentan fluctuaciones más importantes.

Seleccionamos terrenos cuyo impacto medioambiental sea mínimo, dando prioridad a las parcelas con escasa vegetación y que no sean propensas a las inundaciones. Si es necesario talar árboles, lo compensamos con nuevas plantaciones y nos aseguramos de que se incorporen espacios verdes en nuestros proyectos para las familias que vivirán allí.

Colaboramos conLJA Engineering, una empresa que ha contribuido al desarrollo de más de10 000 viviendas al añoy que cuenta con una amplia experiencia en materia de permisos municipales.

Gracias a sus estrechas relaciones con las autoridades urbanísticas de Texas, LJA es capaz de anticipar las restricciones normativas y estructurar los proyectos en consecuencia. Su experiencia nos ayuda a determinar el número de parcelas que pueden autorizarse, lo que nos permite optimizar nuestros proyectos antes de la adquisición.

Al asociarnos con LJA, reducimos considerablemente el riesgo de que surjan problemas inesperados relacionados con la obtención de permisos, lo que nos permite avanzar con total confianza en proyectos bien planificados.

La inversión mínima para asociarse con nosotros suele oscilar entre 50 000 y 100 000 dólares, dependiendo del proyecto. Estos umbrales se han fijado no solo para garantizar la accesibilidad sin renunciar a unos estándares elevados, sino también debido a los requisitos normativos impuestos por las autoridades estadounidenses. A diferencia de un fondo de inversión tradicional, nuestros inversores participan directamente en proyectos específicos, lo que les ofrece una mayor transparencia y un mejor control sobre las oportunidades en las que deciden participar.

Sí, aunque nuestra especialidad principal son los terrenos residenciales, también hemos trabajado en proyectos específicos, como hoteles y centros de datos. Exploramos constantemente nuevas oportunidades en función de las necesidades del mercado.

La duración media de nuestros proyectos oscila entre 18 y 24 meses. Depende de la complejidad del proyecto y de su ubicación, pero nos esforzamos por ofrecer plazos realistas y óptimos con el fin de maximizar el retorno de la inversión.

Nuestros proyectos ofrecen rentabilidades competitivas, a menudo superiores a las de otros tipos de inversiones inmobiliarias. Aunque los resultados varían en función de las características específicas de cada proyecto, nuestra rigurosa metodología garantiza beneficios interesantes para nuestros inversores.

La tasa de rendimiento prevista, o ROI (Global Return on Investment), se calcula teniendo en cuenta todos los elementos clave de la operación. Esto incluye el precio de adquisición del terreno, así como los costes de ingeniería, desarrollo y acondicionamiento del terreno. Una vez superadas estas etapas, definimos legalmente el número de parcelas que se pueden dividir del terreno, respetando la normativa local.

Posteriormente, la reventa se lleva a cabo a un precio unitario por lote basado en un análisis exhaustivo de los valores del mercado local. Tras deducir los gastos relacionados con la transacción, tales como los gastos de cierre y los gastos administrativos, se calcula el beneficio neto. Este rendimiento neto, que se comparte con nuestros inversores, ofrece una perspectiva de rentabilidad significativa al tiempo que cubre los costes inherentes a la operación. Nuestro enfoque estructurado permite optimizar el valor de cada proyecto, al tiempo que garantiza márgenes interesantes a nuestros socios financieros.