Abastecimiento y derechos sobre la propiedad inmobiliaria: el método LandQuire
Encontramos terrenos sin urbanizar que no están en el mercado en Estados Unidos, obtenemos los permisos que les aportan valor y, a continuación, los revendemos a promotores y constructores. Tú inviertes en un terreno concreto y nosotros nos encargamos de todo lo demás.
- 50 proyectos puestos en marcha desde 2021
- 37 proyectos vendidos a promotores y constructoras
- Se han analizado 3.143 condados estadounidenses
- Más de 120 criterios para valorar cada terreno
- 1 empresa de proyectos por terreno
- Informe trimestral y formulario K-1 cada año
La búsqueda de terrenos y la obtención de los derechos sobre los mismos en cuatro fases
La revalorización inmobiliaria se produce entre el terreno sin urbanizar y el terreno urbanizado. LandQuire entra en el proceso al principio y sale una vez obtenidas las autorizaciones.
- Búsqueda basada en datos: nuestro algoritmo analiza minuciosamente los 3.143 condados estadounidenses según más de 120 criterios: crecimiento demográfico, ritmo de ventas, plazo de reventa, acceso a carreteras y redes de comunicación, relieve, riesgos naturales y situación del terreno. El equipo solo estudia las parcelas que superan este filtro, y realiza una valoración de su valor antes de presentar cualquier oferta.
- Adquisición fuera del mercado: nos ponemos en contacto directamente con los propietarios, antes de que el terreno salga a la venta. Tomar una decisión rápida permite comprar con un descuento. Cada terreno se somete a una auditoría antes de la compra y, a continuación, lo adquiere una sociedad creada específicamente para ese proyecto. En esta fase se han abandonado cuatro proyectos y se ha devuelto el capital a los inversores.
- Tramitación: junto con los ingenieros, el ayuntamiento y la provincia, nos encargamos de obtener las autorizaciones necesarias para el proyecto: levantamiento topográfico, plano conceptual, zonificación, plano de parcelación, revisiones técnicas y registro del plano. Se trata de la fase de revalorización del suelo: convierte un campo en un terreno edificable, conforme a la normativa urbanística local.
- Reventa a promotores y constructores: el terreno autorizado se vende a promotores, que lo urbanizan, y posteriormente a constructores, que construyen las viviendas. Tras la venta, recuperas primero tu capital, luego el rendimiento preferencial y, por último, tu parte de la plusvalía.
Una gestión jurídica y financiera integrada en la adquisición y la titularidad de terrenos
No basta con elegir bien el terreno: también es necesario contar con una estructura clara a su alrededor. LandQuire se encarga de ello en cada proyecto, desde la constitución de la empresa hasta la distribución posventa.
- Una sociedad de proyecto por terreno: con una duración prevista de 5 años, con posibilidad de prórroga de 1 año. Los riesgos de un proyecto no afectan a los demás.
- Tus fondos en la cuenta de la sociedad del proyecto: se destinan al terreno que has elegido.
- Un seguimiento periódico: un informe trimestral por proyecto y un formulario fiscal K-1 cada año.
- La gestión fiscal se encarga a un contable público certificado independiente: el contable público estadounidense se encarga de preparar las declaraciones de la empresa.
- Un seguro de responsabilidad civil para cada terreno.
- Un compromiso de plazo: si el terreno no se vende en un plazo de 60 meses, el 100 % de los beneficios netos se destinará a los inversores.
Los pasos para suscribirse (estructura, número de identificación fiscal, KYC, firma) se detallan en la página «Cómo invertir en un proyecto inmobiliario».
Qué te aportan la búsqueda de fuentes de suministro y la gestión de derechos sobre la propiedad inmobiliaria
Te beneficias de la fase en la que el valor del terreno varía más, sin tener que ocuparte tú mismo del terreno, de los permisos ni de la reventa.
Un precio de compra negociado directamente
Los terrenos se adquieren fuera del mercado, directamente a los propietarios, antes de que salgan a la venta pública.
Una revalorización inmobiliaria gracias a las autorizaciones
Un terreno urbanizable se vende más caro que un terreno sin urbanizar: esa diferencia es la que vamos a aprovechar.
Compradores conocidos desde el principio
Los promotores y constructores buscan terrenos listos para urbanizar. Preparamos la reventa mientras se tramitan las licencias.
Una remuneración acorde con la tuya
LandQuire cobra en función de los resultados, no del saldo pendiente. Los gastos se incluyen en el presupuesto de cada proyecto, sin comisiones de gestión anuales.
La búsqueda de terrenos y la adjudicación de derechos sobre un terreno real: Elmendorf, Texas
Este terreno de 49 acres (19,83 ha), situado al sureste de San Antonio, en el condado de Bexar, se adquirió sin urbanizar. En él se pueden observar todas las etapas del método.
El plan prevé 360 parcelas para un complejo residencial de viviendas modulares.
Los hitos que figuran a continuación corresponden al seguimiento del proyecto a fecha de 19 de octubre de 2026.
| Hito | Fecha |
|---|---|
| Compra del terreno por parte de la sociedad del proyecto | 22 de julio de 2024 |
| Esquema conceptual | agosto de 2024 |
| Reuniones con el Ayuntamiento de San Antonio y el condado de Bexar | de septiembre a noviembre de 2024 |
| Levantamiento topográfico y plano de parcelación | octubre de 2024 |
| Dossier sobre agua y saneamiento con SAWS | febrero de 2025 |
| Revisiones técnicas de la ciudad | marzo de 2025 |
| Inicio de la comercialización dirigida a promotores y constructoras | mayo de 2026 |
| Cartas de certificación | octubre de 2026 |
| Registro del plano (previsto) | enero de 2027 |
| Ventana de reventa estimada | Del segundo al cuarto trimestre de 2027 |
La comercialización comienza antes de que caduquen las licencias: folleto, agente inmobiliario, lista de compradores prioritarios. El objetivo: vender poco después de la inscripción del plano.
La búsqueda de terrenos y la gestión de los derechos sobre la propiedad para tu perfil
Cada proyecto requiere una inversión mínima de 100 000 $. Los inmuebles en Estados Unidos siguen representando una parte minoritaria de tu patrimonio.
Particulares con 100 000 € o más para invertir
Eliges una parcela concreta, sigues su evolución cada trimestre y no te encargas ni de los permisos ni de la reventa.
Directivos tras una cesión
Reinviertes una parte del precio de venta en un activo real, sin relación alguna con tu antiguo sector. Puedes suscribir la inversión a título personal o a través de tu sociedad de cartera.
Oficinas familiares
Realizáis coinversiones proyecto por proyecto, cada terreno en su estructura específica, con informes trimestrales y un formulario K-1 por sociedad.
Asesores de gestión patrimonial y asesores de patrimonio
Ofrece a sus clientes una diversificación en dólares, respaldada por terrenos y por un método documentado de principio a fin.
La búsqueda de fuentes de suministro y la gestión de los derechos sobre la tierra: resultados
Desde 2021, el método se ha aplicado a 50 proyectos.
37 proyectos vendidos
Consulta los terrenos que ya se han vendido a promotores y constructoras en la página de proyectos inmobiliarios vendidos.
Recaudaciones masivas
Consulta los proyectos cuya recaudación ya se ha completado en la página de ofertas financiadas por LandQuire.
Tres sectores abiertos a la inversión
Atascosa (215 acres), Cibolo (94 acres) y Waco (58,91 acres), en Texas, están en fase de siembra a fecha de 20 de octubre de 2026.
Un equipo sobre el terreno
Conoce al equipo de LandQuire dedicado a la inversión inmobiliaria en Estados Unidos.
Preguntas frecuentes sobre la búsqueda de fuentes de suministro y los derechos sobre la propiedad del suelo
¿Cómo encuentra LandQuire terrenos que no están en el mercado?
El algoritmo evalúa los terrenos de 3.143 condados según más de 120 criterios y, a continuación, el equipo se pone en contacto directamente con los propietarios de las mejores parcelas. Encontrarás más detalles en nuestro artículo sobre oportunidades inmobiliarias fuera del mercado en Estados Unidos. Para comparar con otros actores del sector, lee cómo evaluar a un socio especializado en la búsqueda y la obtención de permisos inmobiliarios.
¿Qué ocurre si se retrasan los permisos?
El calendario puede sufrir retrasos: el ayuntamiento o la provincia pueden solicitar revisiones. Si el terreno no se vende en un plazo de 60 meses, el 100 % de los beneficios netos revierte a los inversores. Los pasos se describen en nuestra guía sobre las fases y plazos del proceso de obtención de los derechos sobre el terreno y sobre la aprobación del plan de parcelación.
¿Por qué revender en la fase de terreno autorizado?
Es la fase en la que la diferencia de valor es más evidente, sin el coste ni el tiempo que suponen las obras de acondicionamiento. Mantener un terreno sin urbanizar a la espera de que se revalorice es otra estrategia, conocida como «land banking» o «entitlement».
¿Cuáles son los gastos?
Los gastos se incluyen en el presupuesto de cada proyecto: adquisición, captación. No hay gastos de gestión anuales. Los detalles figuran en el PPM, el memorándum que se entrega antes de la suscripción.
¿Cómo se gestiona la fiscalidad?
La sociedad del proyecto está supervisada por un contable público certificado independiente, que le envía un formulario K-1 cada año. Deberá seguir presentando su declaración en Francia con su asesor. Si reinvierte el importe de la venta de su empresa, lea nuestro artículo sobre la aportación mediante cesión y el artículo 150-0 B ter.
¿Cuál es el importe mínimo de la apuesta y en qué moneda?
La inversión mínima es de 100 000 dólares por proyecto. Tu inversión se realiza en dólares: el tipo de cambio influye tanto en la entrada como en la salida. Las ofertas dirigidas a no residentes en EE. UU. se realizan al amparo de la Regulación S.
Invierte en el próximo terreno con licencia
Elige un terreno, sigue cada paso del proceso de tramitación de la licencia urbanística y recupera tu capital y tu parte de la plusvalía en el momento de la reventa.
Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros; toda inversión conlleva un riesgo de pérdida de capital.