Cómo invertir con LandQuire
Inviertes en terrenos estadounidenses, proyecto por proyecto, a partir de 100 000 $. LandQuire compra el terreno sin urbanizar, tramita los permisos y lo revende a los promotores. Puedes seguir cada paso, desde la apertura de la cuenta hasta el formulario K-1 anual.
- 50 proyectos, de los cuales 37 se han vendido desde 2021
- 100 000 $ de presupuesto mínimo por proyecto
- 0 gastos de gestión anuales: los gastos se incluyen en el presupuesto del proyecto
- Una sociedad por proyecto: tu capital queda vinculado a un terreno concreto
- Informe trimestral y formulario K-1 cada año
- Regulación S: un marco específico para los inversores no residentes en Estados Unidos
Lo que obtienes al invertir con LandQuire
Una inversión inmobiliaria gestionada de principio a fin, con unas condiciones claras antes de firmar.
Un ticket claro
100 000 $ por proyecto. Tú eliges tus proyectos uno por uno y distribuyes tu capital si financias varios.
Gastos conocidos de antemano
Los gastos se incluyen en el presupuesto de cada proyecto, tal y como se detalla en el PPM. No se te cobra ninguna comisión de gestión anualmente.
Una gestión integral
Búsqueda de terrenos, adquisición, autorizaciones, reventa: LandQuire se encarga de todo ello, así como de la gestión jurídica y financiera de la sociedad del proyecto. La gestión fiscal de la sociedad se confía a un contable público independiente.
Un seguimiento periódico
Un informe trimestral sobre el avance del proyecto y, posteriormente, un formulario K-1 cada año para tu declaración.
¿Para quién es adecuado invertir con LandQuire?
Los inmuebles en Estados Unidos constituyen una parte menor del patrimonio. A continuación se explica cómo invierte cada perfil.
Particulares con 100 000 € o más para invertir
Diversificas una parte de tus ahorros en dólares invirtiéndolos en un activo real. Inviertes a título personal con un ITIN o a través de una LLC con un EIN.
Directivos tras una cesión
Invertirás con la parte del precio de venta que puedas destinar libremente a esta inversión. Puedes suscribirte directamente, a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) o a través de tu sociedad matriz.
Oficinas familiares
Realizas coinversiones proyecto por proyecto, a través de una sociedad dedicada a cada terreno. Los informes trimestrales y el K-1 anual se integran en tu seguimiento consolidado.
Asesores de gestión patrimonial y asesores de patrimonio
Ofrece a sus clientes un activo inmobiliario estadounidense, con documentación completa para cada proyecto: PPM, contrato de suscripción e informes trimestrales.
Los 7 pasos para invertir con LandQuire
- Crea tu cuenta de inversor: podrás acceder a las ofertas actuales y a la documentación de cada proyecto.
- Elige tu forma jurídica: a título personal o a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) estadounidense, que suele constituirse en Wyoming.
- Cómo obtener tu número fiscal estadounidense: un ITIN si inviertes a título personal, un EIN si se trata de una LLC.
- Abrir una cuenta en dólares: desde esta cuenta se realizará tu transferencia y se ingresarán tus distribuciones.
- Presentar los documentos necesarios para verificar tu identidad: pasaporte, justificante de domicilio y justificante del origen de los fondos.
- Firmar y realizar la transferencia: firma el PPM y el contrato de suscripción y, a continuación, transfiere el importe a la cuenta de la empresa del proyecto.
- Seguimiento y recepción: un informe cada trimestre, un formulario K-1 cada año y, posteriormente, la distribución tras la venta del terreno.
Antes de firmar, infórmate sobre los riesgos de la inversión inmobiliaria y nuestro método de selección de terrenos.
Gastos y reparto de beneficios al invertir con LandQuire
Los gastos de adquisición y de ejecución se incluyen en el presupuesto de cada proyecto. No hay gastos de gestión anuales. Los detalles figuran en el PPM del proyecto, que debes leer antes de firmar.
En la venta del terreno, el reparto se realiza según el orden establecido en el contrato: primero, la devolución de tu capital; después, el rendimiento preferencial; y, por último, el reparto de la plusvalía.
La rentabilidad preferencial prevista es del 10 % anual; se trata de un objetivo, no de un compromiso.
Además, su participación en los beneficios depende del importe invertido, según la tabla que figura a continuación.
| Importe invertido | Porcentaje de beneficios para el inversor |
|---|---|
| Menos de 250 000 dólares | 55% |
| De 250 000 a 499 999 dólares | 60% |
| De 500 000 a 999 999 dólares | 65% |
| A partir de 1 000 000 $ | 70% |
Si un terreno no se vende en un plazo de 60 meses, el 100 % de los beneficios netos se destina a los inversores. Cada sociedad del proyecto tiene una duración prevista de 5 años, con posibilidad de prórroga de 1 año.
Ejemplo: invertir 100 000 $ con LandQuire en el proyecto de Cibolo, Texas
La cartera 22 abarca 94 acres en Cibolo, Texas. La ronda de financiación tiene como objetivo recaudar 3 896 446 $: una participación de 100 000 $ representa aproximadamente el 2,6 % de dicho importe.
| Momento | Lo que haces o recibes | Documento |
|---|---|---|
| Antes de contratar | Creación de la cuenta, elección entre nombre propio o LLC, ITIN o EIN, cuenta en dólares | Documentación KYC: pasaporte, justificante de domicilio, origen de los fondos |
| Al suscribirse | Firma y, a continuación, transferencia de 100 000 $ a la cuenta de la sociedad del Cartera 22 | PPM y contrato de suscripción |
| Cada trimestre | Informe sobre el estado de avance del proyecto | Informe trimestral |
| Cada año | Preparación de tu declaración de la renta | K-1 |
| Venta del terreno | Reembolso del capital, rendimiento preferente, reparto de la plusvalía | Calendario e importes comunicados en cada reparto |
Con una inversión de 250 000 $ en el mismo proyecto, tu participación en los beneficios pasa del 55 % al 60 %.
Los resultados de quienes invierten con LandQuire
LandQuire Management, LLC fue fundada en 2021 en Miami por Romain Daniellou y Thibaut Guéant, cofundador y director de inversiones.
50 proyectos, de los cuales 37 se han vendido
LandQuire adquiere terrenos sin urbanizar y los vende una vez urbanizados. Sus compradores son promotores y constructores.
3.143 condados analizados
Cada parcela se somete a un algoritmo con más de 120 criterios antes de que se presente cualquier oferta de compra.
4 proyectos abandonados durante la auditoría
Cuando la auditoría de un terreno no resulta satisfactoria, el proyecto se paraliza y se devuelve el capital a los inversores.
3 turnos de votación abiertos
Atascosa (215 acres), Cibolo (94 acres) y Waco (58,91 acres), en Texas, a partir de 100 000 $.
Preguntas frecuentes sobre cómo invertir con LandQuire
¿Cuál es la inversión mínima para invertir con LandQuire?
La inversión mínima es de 100 000 dólares por proyecto. Invertirás en dólares, por lo que el valor de tu inversión en euros variará en función del tipo de cambio, tanto en el momento de la inversión como en el de la retirada. Nuestra guía para invertir en EE. UU. detalla estos aspectos.
¿Es necesario constituir una LLC para invertir?
No. Puedes invertir a título personal con un ITIN o a través de una LLC con un EIN. La LLC, que suele constituirse en Wyoming, es la opción elegida por muchos inversores: nuestro artículo sobre la constitución de una LLC en EE. UU. compara ambas opciones.
¿Qué gastos tendré que pagar?
Los gastos se incluyen en el presupuesto de cada proyecto y se detallan en su PPM. LandQuire no cobra comisiones de gestión anuales. El resto de respuestas se encuentran en nuestras preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en Estados Unidos.
¿Cómo se gravan mis ganancias?
Cada año recibes un formulario K-1, que te sirve para tus declaraciones fiscales. La gestión fiscal de la sociedad del proyecto está a cargo de un contable público certificado (CPA) independiente; tu tributación personal depende de tu país de residencia. Consulta la normativa fiscal federal aplicable a los inversores extranjeros y el convenio fiscal entre Francia y EE. UU.
¿Puedo recuperar mi dinero antes de que se venda el terreno?
Su capital permanecerá inmovilizado hasta la venta del terreno. La sociedad del proyecto tiene una duración prevista de 5 años, con posibilidad de prórroga de 1 año; si el terreno no se vende en un plazo de 60 meses, el 100 % de los beneficios netos se destinará a los inversores. Toda inversión conlleva un riesgo de pérdida de capital.
¿Puedo invertir el importe de la venta de mi empresa?
Sí, con la parte del precio de venta que puedes invertir como desees. La reinversión exigida en caso de aportación-cesión se destina a actividades elegibles, lo que no es el caso de los terrenos en Estados Unidos. Nuestro artículo sobre la aportación-cesión y el artículo 150-0 B ter ofrece más información al respecto.
¿Estás listo para invertir con LandQuire?
Crea tu cuenta para acceder a las rondas de financiación abiertas y a la documentación de cada proyecto. ¿Tienes alguna pregunta antes de empezar? El equipo de LandQuire te responde.
Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros; toda inversión conlleva un riesgo de pérdida de capital.