Comment investir avec LandQuire
Vous investissez dans des terrains américains, projet par projet, à partir de 100 000 $. LandQuire achète le terrain brut, obtient les autorisations et le revend aux promoteurs. Vous suivez chaque étape, de l’ouverture du compte au K-1 annuel.
- 50 projets dont 37 vendus depuis 2021
- 100 000 $ de ticket minimum par projet
- 0 frais de gestion annuels : les frais sont intégrés au budget du projet
- 1 société par projet : votre capital reste attaché à un terrain précis
- Rapport trimestriel et K-1 chaque année
- Regulation S : un cadre dédié aux investisseurs non résidents des États-Unis
Ce que vous obtenez en investissant avec LandQuire
Un investissement foncier géré de bout en bout, avec des règles connues avant de signer.
Un ticket clair
100 000 $ par projet. Vous choisissez vos projets un par un, et vous répartissez votre capital si vous en financez plusieurs.
Des frais connus d’avance
Les frais sont intégrés au budget de chaque projet, détaillés dans le PPM. Aucun frais de gestion ne vous est prélevé chaque année.
Une gestion complète
Sourcing, acquisition, autorisations, revente : LandQuire s’en charge, ainsi que la gestion juridique et financière de la société de projet. La fiscalité de la société est confiée à un CPA indépendant.
Un suivi régulier
Un rapport chaque trimestre sur l’avancement du projet, puis un K-1 chaque année pour votre déclaration.
Pour qui investir avec LandQuire
Le foncier américain se place en poche minoritaire d’un patrimoine. Voici comment chaque profil investit.
Particuliers avec 100 000€ et plus à placer
Vous diversifiez une partie de votre épargne en dollars, sur un actif réel. Vous investissez en nom propre avec un ITIN, ou via une LLC avec un EIN.
Chefs d’entreprise après une cession
Vous investissez avec la part du prix de cession que vous êtes libre de placer. Vous pouvez souscrire en direct, via une LLC ou via votre société holding.
Family offices
Vous co-investissez projet par projet, dans une société dédiée à chaque terrain. Le reporting trimestriel et le K-1 annuel s’intègrent à votre suivi consolidé.
CGP et conseillers en patrimoine
Vous proposez à vos clients un actif foncier américain, avec une documentation complète par projet : PPM, contrat de souscription, rapports trimestriels.
Les 7 étapes pour investir avec LandQuire
- Créer votre compte investisseur : vous accédez aux offres en cours et aux documents de chaque projet.
- Choisir votre structure : en nom propre, ou via une LLC américaine, souvent créée dans le Wyoming.
- Obtenir votre numéro fiscal américain : un ITIN si vous investissez en nom propre, un EIN pour une LLC.
- Ouvrir un compte en dollars : c’est depuis ce compte que partira votre virement et qu’arriveront vos distributions.
- Faire vérifier votre identité : passeport, justificatif de domicile et justificatif de l’origine des fonds.
- Signer et virer : vous signez le PPM et le contrat de souscription, puis vous virez votre ticket sur le compte de la société de projet.
- Suivre et recevoir : un rapport chaque trimestre, un K-1 chaque année, puis la distribution à la vente du terrain.
Avant de signer, lisez les risques de l’investissement foncier et notre méthode de sélection des terrains.
Frais et partage des profits quand vous investissez avec LandQuire
Les frais d’acquisition et de levée sont intégrés au budget de chaque projet. Il n’y a pas de frais de gestion annuels. Le détail figure dans le PPM du projet, que vous lisez avant de signer.
À la vente du terrain, la distribution suit un ordre fixé au contrat : d’abord le retour de votre capital, puis le rendement préférentiel, puis le partage de la plus-value.
Le rendement préférentiel cible est de 10% par an ; c’est un objectif, pas un engagement.
Au-delà, votre part des profits dépend du montant investi, selon le barème ci-dessous.
| Montant investi | Part des profits pour l’investisseur |
|---|---|
| Moins de 250 000 $ | 55% |
| De 250 000 à 499 999 $ | 60% |
| De 500 000 à 999 999 $ | 65% |
| À partir de 1 000 000 $ | 70% |
Si un terrain n’est pas vendu sous 60 mois, 100% des profits nets reviennent aux investisseurs. Chaque société de projet est prévue pour 5 ans, avec 1 an d’extension possible.
Exemple : investir avec LandQuire 100 000 $ dans le projet de Cibolo, Texas
Le Portfolio 22 porte sur 94 acres à Cibolo, au Texas. La levée vise 3 896 446 $ : un ticket de 100 000 $ en représente environ 2,6%.
| Moment | Ce que vous faites ou recevez | Document |
|---|---|---|
| Avant de souscrire | Création du compte, choix nom propre ou LLC, ITIN ou EIN, compte en dollars | Pièces KYC : passeport, justificatif de domicile, origine des fonds |
| À la souscription | Signature, puis virement de 100 000 $ sur le compte de la société du Portfolio 22 | PPM et contrat de souscription |
| Chaque trimestre | Point sur l’avancement du projet | Rapport trimestriel |
| Chaque année | Préparation de votre déclaration fiscale | K-1 |
| À la vente du terrain | Retour du capital, rendement préférentiel, partage de la plus-value | Calendrier et montants communiqués à chaque distribution |
Avec 250 000 $ investis dans le même projet, votre part des profits passe de 55% à 60%.
Les résultats de ceux qui investissent avec LandQuire
LandQuire Management, LLC est fondée en 2021 à Miami par Romain Daniellou et Thibaut Guéant, co-fondateur et CIO.
50 projets, dont 37 vendus
LandQuire entre au terrain brut et sort au terrain autorisé. Les acheteurs sont des promoteurs et des constructeurs.
3 143 comtés analysés
Chaque terrain passe un algorithme de plus de 120 critères avant toute offre d’achat.
4 projets abandonnés pendant l’audit
Quand l’audit d’un terrain ne convainc pas, le projet s’arrête et le capital est rendu aux investisseurs.
3 levées ouvertes
Atascosa (215 acres), Cibolo (94 acres) et Waco (58,91 acres), au Texas, à partir de 100 000 $.
Questions fréquentes sur comment investir avec LandQuire
Quel est le ticket minimum pour investir avec LandQuire ?
Le ticket minimum est de 100 000 $ par projet. Vous investissez en dollars : la valeur de votre placement en euros varie donc avec le taux de change, à l’entrée comme à la sortie. Notre guide pour investir aux USA détaille ces points.
Faut-il créer une LLC pour investir ?
Non. Vous pouvez investir en nom propre avec un ITIN, ou via une LLC avec un EIN. La LLC, souvent créée dans le Wyoming, est choisie par beaucoup d’investisseurs : notre article sur la création d’une LLC aux USA compare les deux options.
Quels frais vais-je payer ?
Les frais sont intégrés au budget de chaque projet et détaillés dans son PPM. LandQuire ne prélève pas de frais de gestion annuels. Les autres réponses sont dans notre FAQ sur l’investissement foncier aux États-Unis.
Comment mes gains sont-ils imposés ?
Vous recevez chaque année un K-1, qui sert à vos déclarations. La fiscalité de la société de projet est confiée à un CPA indépendant ; votre imposition personnelle dépend de votre pays de résidence. Voir la fiscalité fédérale des investisseurs étrangers et la convention fiscale France-USA.
Puis-je récupérer mon argent avant la vente du terrain ?
Votre capital est immobilisé jusqu’à la vente du terrain. La société de projet est prévue pour 5 ans, avec 1 an d’extension possible ; si le terrain n’est pas vendu sous 60 mois, 100% des profits nets reviennent aux investisseurs. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.
Puis-je investir le prix de cession de mon entreprise ?
Oui, avec la part du prix de cession que vous êtes libre de placer. Le réinvestissement exigé en cas d’apport-cession vise des activités éligibles, ce qui n’est pas le cas du foncier américain. Notre article sur l’apport-cession et le 150-0 B ter fait le point.
Prêt à investir avec LandQuire ?
Créez votre compte pour accéder aux levées ouvertes et aux documents de chaque projet. Une question avant de vous lancer ? L’équipe LandQuire vous répond.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.