Como investir com a LandQuire
Você investe em terrenos nos Estados Unidos, projeto a projeto, a partir de US$ 100.000. A LandQuire adquire o terreno bruto, obtém as autorizações e o revende aos incorporadores. Você acompanha cada etapa, desde a abertura da conta até o K-1 anual.
- 50 projetos, dos quais 37 foram vendidos desde 2021
- Valor mínimo de US$ 100.000 por projeto
- 0 de taxa de administração anual: as despesas estão incluídas no orçamento do projeto
- 1 empresa por projeto: seu capital permanece vinculado a um terreno específico
- Relatório trimestral e formulário K-1 anualmente
- Regulamentação S: um marco regulatório voltado para investidores não residentes nos Estados Unidos
O que você ganha ao investir com a LandQuire
Um investimento imobiliário gerenciado de ponta a ponta, com regras definidas antes da assinatura.
Um bilhete claro
US$ 100.000 por projeto. Você escolhe seus projetos um por um e distribui seu capital caso financie vários deles.
Custos conhecidos antecipadamente
As despesas estão incluídas no orçamento de cada projeto, conforme detalhado no PPM. Nenhuma taxa de administração é cobrada anualmente.
Uma gestão completa
Fornecimento, aquisição, autorizações, revenda: a LandQuire se encarrega de tudo isso, bem como da gestão jurídica e financeira da empresa do projeto. A questão tributária da empresa é confiada a um contador independente.
Um acompanhamento regular
Um relatório trimestral sobre o andamento do projeto e, em seguida, um formulário K-1 anualmente para sua declaração.
Para quem é indicado investir com a LandQuire
Os imóveis nos Estados Unidos representam uma parcela menor do patrimônio. Veja a seguir como cada perfil investe.
Pessoas físicas com 100.000 € ou mais para investir
Você diversifica parte de suas economias em dólares, investindo em um ativo real. Você investe em seu próprio nome com um ITIN ou por meio de uma LLC com um EIN.
Empresários após uma alienação
Você investe com a parcela do valor de alienação que tiver à sua disposição. Você pode fazer a subscrição diretamente, por meio de uma LLC ou por meio de sua holding.
Family offices
Vocês realizam coinvestimentos projeto a projeto, em uma empresa dedicada a cada terreno. Os relatórios trimestrais e o K-1 anual são integrados ao seu acompanhamento consolidado.
Consultores de gestão de patrimônio e consultores financeiros
Vocês oferecem aos seus clientes um ativo imobiliário nos Estados Unidos, com documentação completa para cada projeto: PPM, contrato de subscrição e relatórios trimestrais.
As 7 etapas para investir com a LandQuire
- Crie sua conta de investidor: você terá acesso às ofertas em andamento e aos documentos de cada projeto.
- Escolha sua forma jurídica: em nome próprio ou por meio de uma LLC americana, geralmente constituída no Wyoming.
- Obtenha seu número fiscal nos Estados Unidos: um ITIN se você investir em nome próprio, um EIN para uma LLC.
- Abrir uma conta em dólares: é a partir dessa conta que será feita sua transferência e que chegarão seus pagamentos.
- Comprove sua identidade: apresente passaporte, comprovante de endereço e comprovante da origem dos recursos.
- Assinar e transferir: você assina o PPM e o contrato de subscrição e, em seguida, transfere o valor do seu bilhete para a conta da empresa do projeto.
- Acompanhar e receber: um relatório a cada trimestre, um K-1 a cada ano e, posteriormente, a distribuição na venda do terreno.
Antes de assinar, leia sobre os riscos do investimento imobiliário e nosso método de seleção de terrenos.
Taxas e repartição de lucros ao investir com a LandQuire
As taxas de aquisição e resgate estão incluídas no orçamento de cada projeto. Não há taxas de administração anuais. Os detalhes constam no PPM do projeto, que você deve ler antes de assinar.
Na venda do terreno, a distribuição segue uma ordem estabelecida no contrato: primeiro, o reembolso do seu capital; depois, o rendimento preferencial; e, por fim, a divisão do ganho de valor.
A meta de rendimento preferencial é de 10% ao ano; trata-se de uma meta, não de um compromisso.
Além disso, sua participação nos lucros depende do valor investido, de acordo com a tabela abaixo.
| Valor investido | Participação nos lucros para o investidor |
|---|---|
| Menos de 250.000 dólares | 55% |
| De 250.000 a 499.999 dólares | 60% |
| De 500.000 a 999.999 dólares | 65% |
| A partir de US$ 1.000.000 | 70% |
Se um terreno não for vendido em até 60 meses, 100% dos lucros líquidos serão repassados aos investidores. Cada sociedade de projeto tem duração prevista de 5 anos, com possibilidade de prorrogação por 1 ano.
Exemplo: investir, por meio da LandQuire, US$ 100.000 no projeto de Cibolo, no Texas
O Portfólio 22 abrange 94 acres em Cibolo, no Texas. A captação de recursos tem como meta US$ 3.896.446: uma participação de US$ 100.000 representa cerca de 2,6% desse valor.
| Momento | O que você faz ou recebe | Documento |
|---|---|---|
| Antes de assinar | Abertura da conta, escolha entre nome próprio ou LLC, ITIN ou EIN, conta em dólares | Documentos de KYC: passaporte, comprovante de endereço, origem dos recursos |
| Na assinatura | Assinatura, seguida de transferência de US$ 100.000 para a conta da empresa do Portfólio 22 | PPM e contrato de subscrição |
| A cada trimestre | Atualização sobre o andamento do projeto | Relatório trimestral |
| Todos os anos | Preparação da sua declaração de imposto de renda | K-1 |
| Venda do terreno | Devolução do capital, rendimento preferencial, participação na mais-valia | Cronograma e valores informados a cada distribuição |
Com US$ 250.000 investidos no mesmo projeto, sua participação nos lucros passa de 55% para 60%.
Os resultados daqueles que investem com a LandQuire
A LandQuire Management, LLC foi fundada em 2021 em Miami por Romain Daniellou e Thibaut Guéant, cofundador e diretor de investimentos.
50 projetos, dos quais 37 foram vendidos
A LandQuire adquire terrenos não urbanizados e os transforma em terrenos com permissão para construção. Os compradores são incorporadoras e construtoras.
3.143 condados analisados
Cada terreno passa por um algoritmo com mais de 120 critérios antes de qualquer oferta de compra.
4 projetos abandonados durante a auditoria
Quando a avaliação de um terreno não se mostra satisfatória, o projeto é interrompido e o capital é devolvido aos investidores.
3 turnos de recrutamento abertos
Atascosa (215 acres), Cibolo (94 acres) e Waco (58,91 acres), no Texas, a partir de US$ 100.000.
Perguntas frequentes sobre como investir com a LandQuire
Qual é o valor mínimo para investir com a LandQuire?
O valor mínimo do investimento é de US$ 100.000 por projeto. Você investe em dólares: portanto, o valor do seu investimento em euros varia de acordo com a taxa de câmbio, tanto na entrada quanto na saída. Nosso guia para investir nos EUA explica esses pontos em detalhes.
É necessário abrir uma LLC para investir?
Não. Você pode investir em nome próprio com um ITIN ou por meio de uma LLC com um EIN. A LLC, frequentemente constituída no Wyoming, é a opção escolhida por muitos investidores: nosso artigo sobre a constituição de uma LLC nos EUA compara as duas opções.
Quais despesas terei que pagar?
As taxas estão incluídas no orçamento de cada projeto e detalhadas em seu PPM. A LandQuire não cobra taxas de administração anuais. As demais respostas estão em nosso FAQ sobre investimento imobiliário nos Estados Unidos.
Como meus ganhos são tributados?
Você recebe anualmente um formulário K-1, que serve para suas declarações fiscais. A tributação da sociedade de projeto é administrada por um contador público certificado (CPA) independente; sua tributação pessoal depende do seu país de residência. Consulte a tributação federal dos investidores estrangeiros e a convenção tributária entre a França e os EUA.
Posso receber meu dinheiro de volta antes da venda do terreno?
Seu capital ficará imobilizado até a venda do terreno. A empresa responsável pelo projeto tem duração prevista de 5 anos, com possibilidade de prorrogação por 1 ano; caso o terreno não seja vendido em até 60 meses, 100% dos lucros líquidos serão repassados aos investidores. Todo investimento envolve o risco de perda de capital.
Posso investir o valor da venda da minha empresa?
Sim, com a parcela do valor da alienação que você pode aplicar como quiser. O reinvestimento exigido no caso de uma contribuição por alienação se destina a atividades elegíveis, o que não é o caso dos imóveis nos Estados Unidos. Nosso artigo sobre a contribuição por alienação e a regra 150-0 B ter traz mais detalhes.
Pronto para investir com a LandQuire?
Crie sua conta para acessar as campanhas de financiamento em andamento e os documentos de cada projeto. Tem alguma dúvida antes de começar? A equipe da LandQuire está à disposição para esclarecê-la.
O desempenho passado não é garantia de resultados futuros; todo investimento envolve o risco de perda de capital.