Investir nos EUA em 2026: guia completo para investidores franceses
Atualização: junho de 2026, por Thibaut Guéant, cofundador da Landquire.
Investir nos EUA atrai um número cada vez maior de investidores franceses em busca de diversificação fora da zona do euro. Primeira potência econômica mundial, maior mercado de ações do mundo, economia impulsionada pela inovação: os Estados Unidos reúnem fatores de desempenho que poucos mercados oferecem. Este guia apresenta as formas concretas de investir nos Estados Unidos em 2026, desde ações listadas em bolsa até o mercado imobiliário, incluindo seus rendimentos, restrições legais e regime tributário para um residente francês.
Por que investir nos EUA em 2026?
Os Estados Unidos continuam sendo a maior potência econômica mundial e o maior mercado de ações do mundo. O mercado de ações americano, por si só, representa quase metade da capitalização de mercado mundial, impulsionado por gigantes da tecnologia como Apple, Microsoft, Amazon, Alphabet (Google), Meta e Nvidia. A rentabilidade do capital investido nos Estados Unidos depende da relação risco/retorno da classe de ativos escolhida, mas a profundidade do mercado americano oferece um terreno raro para uma oportunidade de diversificação patrimonial.
O contexto macroeconômico de 2026 continua sólido. Após um crescimento de 2,8% em 2024, segundo o Bureau of Economic Analysis, a economia americana registrou, em alguns trimestres de 2025, um ritmo anualizado superior a 4%. A taxa de desemprego situava-se em torno de 4,4% no final de 2025 e a inflação em 2,7% nos últimos doze meses na mesma data, segundo o Bureau of Labor Statistics. Esses indicadores refletem uma economia que cresce mais rapidamente do que a da zona do euro, impulsionada por setores promissores como tecnologia, saúde e energia.
O valor do dólar e a paridade euro/dólar são tão importantes quanto o desempenho dos próprios ativos. Um investidor francês fica automaticamente exposto à variação cambial: um dólar que se valoriza amplia o rendimento convertido em euros, enquanto um dólar que se desvaloriza o reduz. Os índices de referência, S&P 500 e Nasdaq, servem como barômetro dessa dinâmica. No período recente, o euro se valorizou significativamente em relação ao dólar no início de 2026, o que, automaticamente, pesou sobre os retornos convertidos em euros: a taxa de câmbio é um fator de pleno direito em qualquer investimento nos Estados Unidos.
O contexto político também influencia a decisão. O governo Trump implementou, em 2025 e 2026, uma política de redução da tributação das empresas e de desregulamentação setorial, favorável às empresas estabelecidas em solo americano, ao mesmo tempo em que aumentou as tarifas alfandegárias sobre vários parceiros comerciais, o que redesenha as cadeias de abastecimento e o ambiente de investimento estrangeiro. Essas tendências devem ser acompanhadas, sem que se trate de uma previsão. O desafio, para um investidor francês, é aproveitar esse mercado, ao mesmo tempo em que avalia suas restrições.
Fontes: Bureau of Economic Analysis (BEA); Bureau of Labor Statistics (BLS).
As classes de ativos para investir nos Estados Unidos
Investir nos Estados Unidos não se resume à bolsa de valores. Existem várias classes de ativos, desde as mais líquidas até as que exigem maior comprometimento.
Bolsa de valores dos EUA, ações e ETFs
A maneira mais simples continua sendo investir no mercado de ações dos EUA por meio de ETFs indexados que replicam o S&P 500, o Nasdaq, o Dow Jones ou o MSCI World, ou diretamente em ações americanas. Os ETFs UCITS listados na Europa costumam ser a solução mais barata e acessível, como o iShares Core S&P 500, o BNP Paribas Easy S&P 500 ou o Amundi MSCI World. Em um horizonte de longo prazo, o mercado de ações dos Estados Unidos apresentou altos retornos reais, em troca de uma forte volatilidade e de um risco bem real de perda de capital no curto prazo.
No que diz respeito à composição da carteira, o PEA não permite a aquisição direta de títulos americanos: a exposição a esses títulos ocorre por meio de uma conta de títulos comum (CTO), de um contrato de seguro de vida multissuportes em unidades de conta ou de determinados ETFs sintéticos elegíveis para o PEA que replicam o S&P 500 ou o MSCI World por meio de swaps.
Mercado imobiliário americano (residencial e de aluguel)
O investimento imobiliário nos EUA permite adquirir casas próprias ou imóveis para aluguel em mercados onde os preços continuam sendo inferiores aos das grandes metrópoles europeias. O retorno do aluguel pode ser atraente, mas é preciso levar em conta os custos de aquisição, a tributação local (o property tax, cobrado por cada condado) e a gestão à distância, o que requer um property manager confiável. Os anúncios são veiculados pelo Multiple Listing Service (MLS), garantia de transparência, e uma parte significativa das despesas de transação é geralmente arcada pelo vendedor: os custos de fechamento (closing costs) costumam ficar entre 2% e 5% do preço, contra 7% a 8% na França, enquanto a administração locativa representa, em geral, de 8% a 12% dos aluguéis recebidos. Para investir no mercado imobiliário americano sem comprar diretamente, também é possível recorrer a REITs (Real Estate Investment Trusts) listados por meio de um ETF imobiliário — essas empresas redistribuem pelo menos 90% de sua receita tributável aos acionistas — ou por meio de SCPIs com exposição aos EUA.
SCPI com exposição no mercado americano
Para distribuir o risco sem administrar ativos imobiliários, algumas SCPIs investem uma parte de seu portfólio nos Estados Unidos. A taxa média de distribuição do mercado de SCPI ficou em 4,92% em 2025, segundoa ASPIM, um desempenho histórico que não prejudica os resultados futuros. A vantagem está na mutualização e na acessibilidade do valor mínimo de investimento, em troca de uma liquidez limitada e de uma tributação específica para rendimentos de origem estrangeira.
Propriedade fundiária nos Estados Unidos e direito à terra
A aquisição direta de terrenos nos Estados Unidos se enquadra na arbitragem imobiliária: comprar lotes subvalorizados, valorizá-los e, em seguida, revendê-los a incorporadoras ou construtoras. A criação de valor geralmente passa pelo processo de “land entitlement”, que abrange a alteração do zoneamento, o loteamento e a obtenção das licenças urbanísticas. O ciclo é curto, de 18 a 36 meses, com alto retorno potencial, mas o investimento é ilíquido durante a operação e destinado a investidores experientes. Essa é a abordagem da Landquire, presente em 31 dos 50 estados americanos. Esse investimento imobiliário nos Estados Unidos constitui uma via de diversificação descorrelacionada dos mercados financeiros.
A título de exemplo, a Landquire adquiriu, no início de 2025, um terreno de 205 acres nos arredores de San Antonio, no Texas, uma metrópole com mais de 1,7 milhão de habitantes em forte crescimento. A operação visa o loteamento em cerca de cem lotes edificáveis, com vistas à revenda a construtoras ou incorporadoras institucionais, como a Terra Firma Capital Partners, e já é objeto de uma promessa de recompra, sujeita ao cumprimento das condições previstas no contrato e sem garantia de conclusão. Este exemplo ilustra o mecanismo de criação de valor imobiliário, entendendo-se que uma operação em andamento não prejudica nenhum resultado futuro. Os detalhes das operações concluídas constam na página de projetos já vendidos.
Financiamento coletivo imobiliário e private equity nos EUA
Plataformas de crowdfunding imobiliário estão abrindo suas operações a não residentes, com um horizonte de 12 a 36 meses, para um rendimento alvo frequentemente anunciado entre 8% e 10%. O private equity americano financia empresas não listadas em um horizonte mais longo, às vezes em parceria com gestoras de grande porte, como a Starwood Capital Group ou a Investcorp. Essas duas categorias oferecem um alto potencial em contrapartida a um risco de inadimplência e baixa liquidez, e se enquadram na categoria de investimentos alternativos. Muitas dessas plataformas se dirigem a investidores credenciados, e sua seleção merece uma análise rigorosa.
| Classe de ativos | Rendimento de referência | Risco | Liquidez | Bilhete de admissão |
|---|---|---|---|---|
| ETFs e ações dos EUA | ~7 % anualizados, em média, em um período de longo prazo | Elevado | Boa | Baixa |
| Imóveis para aluguel nos EUA | rendimento variável do aluguel | Médio | Baixa | Elevado |
| SCPI com exposição nos EUA | 4,92% (2025, ASPIM) | Moderado | Baixa | Acessível |
| Mercado imobiliário americano (para investidores experientes) | meta de valorização em um período de 18 a 36 meses | Elevado | Sem valor até a revenda | Elevado |
| Financiamento coletivo / capital de risco | Meta de 8 a 10 % | Elevado | Muito baixo | Variável |
Os resultados observados no passado não são garantia de resultados futuros; investimento destinado exclusivamente a investidores experientes no setor imobiliário.
Fontes: ASPIM, taxa de distribuição das SCPI.
Onde investir nos Estados Unidos? As cidades e os estados mais promissores
A escolha geográfica tem tanto peso quanto a classe de ativos. O crescimento demográfico, o dinamismo do mercado de trabalho e a atratividade fiscal por estado definem o mapa das regiões mais procuradas.
O Texas concentra uma parte significativa dessa dinâmica. Sua população cresceu 1,2% entre julho de 2024 e julho de 2025, mais do que o dobro da média nacional, segundo o Census Bureau, e seu PIB cresceu 6,8% em ritmo anualizado no segundo trimestre de 2025. Austin, Houston, Dallas e San Antonio absorvem a maior parte dos fluxos, enquanto cidades periféricas como Seguin ou Abilene oferecem oportunidades de investimento imobiliário a preços ainda acessíveis. O Texas não cobra imposto de renda em nível estadual, um importante fator de atratividade.
A Flórida segue a mesma lógica: Miami, Orlando e Tampa se beneficiam de um forte crescimento demográfico e da ausência de imposto de renda estadual, em troca de um risco climático (furacões) que deve ser levado em conta. Nossas oportunidades imobiliárias na Flórida detalham esse mercado. A Carolina do Norte, o Tennessee eo Arizona completam a lista de mercados em expansão, impulsionados pela chegada de empresas e novos moradores. Além do Texas e da Flórida, cidades como Atlanta, Memphis, Tampa, Orlando ou Cape Coral oferecem custos iniciais mais acessíveis e rendimentos brutos de aluguel frequentemente elevados — que devem ser ponderados pelo risco local —, enquanto Nova York e Miami se enquadram mais em uma lógica de valorização a longo prazo. Os dados locais do Texas Real Estate Research Center ajudam a comparar as taxas de vacância e o dinamismo por mercado.
Fontes: Departamento do Censo dos EUA; Centro de Pesquisa Imobiliária do Texas (TRERC).
Passos para investir nos EUA a partir da França
Investir nos Estados Unidos a partir da França envolve algumas etapas fundamentais. A abertura de uma conta bancária nos Estados Unidos facilita os fluxos financeiros e a gestão local. No caso de imóveis e terrenos, a propriedade geralmente passa pela constituição de uma LLC (Limited Liability Company), uma estrutura flexível que protege o patrimônio pessoal; recomenda-se a assessoria de um advogado e, dependendo do estado, de uma empresa de títulos de propriedade ou de um cartório local.
O financiamento e a transferência de fundos são realizados por meio de transferência internacional (SWIFT), levando-se em consideração a taxa de câmbio euro/dólar e as taxas bancárias. O crédito continua sendo restritivo para um não residente: os bancos americanos costumam exigir uma entrada de 25% a 30%, aplicam uma taxa de juros superior à dos residentes, e a ausência de histórico de crédito (credit score) dificulta o acesso ao empréstimo. Muitos investidores estrangeiros, portanto, preferem a compra à vista, frequentemente por meio de uma LLC. No âmbito tributário, a LLC obtém um número de empregador (EIN) junto ao IRS, indispensável para abrir a conta bancária, enquanto o investidor pessoa física obtém um número de identificação fiscal (ITIN) para declarar seus rendimentos de aluguel por meio do formulário 1040-NR, reservado a não residentes. Essas receitas são posteriormente declaradas na França, onde a existência de contas mantidas no exterior deve ser informada anualmente (formulário 3916). Os investidores que desejam se estabelecer e exercer uma atividade podem solicitar o visto E-2, reservado a cidadãos de países vinculados por um tratado comercial com os Estados Unidos e condicionado a um investimento substancial. Para um simples investimento financeiro ou um investimento administrado, não é necessário nenhum visto: o investimento é feito mantendo-se a residência na França.
Tributação de um investimento nos Estados Unidos para um cidadão francês
A tributação influencia o rendimento líquido. Dados atualizados em 2026, sujeitos a alterações: é recomendável consultar um advogado tributarista ou um contador antes de tomar qualquer decisão.
A convenção tributária entre a França e os Estados Unidos (convenção de 31 de agosto de 1994) tem como objetivo eliminar a dupla tributação: uma renda de origem americana tributada nos Estados Unidos geralmente dá direito, na França, a um crédito tributário que evita que ela seja tributada duas vezes. Os rendimentos e ganhos de capital podem estar sujeitos ao imposto federal e, dependendo do estado, a um imposto estadual (que não existe no Texas e na Flórida).
No que diz respeito ao mercado de ações, os dividendos pagos por empresas americanas estão sujeitos a uma retenção na fonte pelo IRS, reduzida de 30% para 15% para um residente francês graças ao formulário W-8BEN e à convenção, sendo que a França concede posteriormente um crédito tributário. As mais-valias sobre ações americanas, por outro lado, não são tributadas nos Estados Unidos para um não-residente: elas estão sujeitas exclusivamente à tributação francesa. No caso de imóveis, um mecanismo como o 1031 Exchange permite, sob certas condições, diferir a tributação da mais-valia ao reinvestir em um imóvel da mesma natureza.
No setor imobiliário, a lei FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) prevê uma retenção na fonte na alienação de um imóvel por um não residente, que é posteriormente regularizada por meio da declaração ao IRS. No lado francês, os imóveis detidos no exterior devem ser declarados, e o patrimônio imobiliário líquido mundial pode ser incluído na base de cálculo do IFI (Imposto sobre o Patrimônio Imobiliário) a partir de 1,3 milhão de euros, sendo as dívidas de aquisição dedutíveis de acordo com as regras do direito comum. A tributação de uma LLC detida por um residente francês merece uma análise caso a caso, uma vez que sua qualificação pode variar. O mecanismo FIRPTA merece uma análise precisa, caso a caso, com um especialista em tributação.
Fontes: service-public.fr, tributação e assuntos internacionais; IRS, FIRPTA e declarações de não residentes; Convenção Fiscal Franco-Americana de 31 de agosto de 1994.
Riscos e pontos a serem observados
Investir nos Estados Unidos envolve riscos que devem ser avaliados. O risco cambial entre o euro e o dólar pode reduzir um retorno que, no entanto, seria positivo em dólares. O risco de mercado diz respeito à bolsa de valores, exposta à volatilidade. O risco imobiliário abrange a vacância de aluguel, sinistros e, na Flórida, a exposição a furacões. Somam-se a isso um risco jurídico local, um risco de liquidez acentuado para o setor imobiliário e o private equity, e um risco político e regulatório ligado às decisões do governo em exercício. Todo investimento envolve um risco de perda de capital, parcial ou total.
Estratégias de investimento nos EUA de acordo com o perfil
Nenhuma alocação é ideal em si mesma: ela depende do perfil e do horizonte de investimento. Aqui estão três distribuições indicativas, que devem ser adaptadas com a ajuda de um profissional e não constituem uma recomendação personalizada.
| Perfil | ETFs e ações dos EUA | SCPI dos EUA e mercado imobiliário | Imobiliário e investimentos alternativos nos EUA |
|---|---|---|---|
| Cauteloso | 30 % | 60 % | 10 % |
| Equilibrado | 40 % | 35 % | 25 % |
| Dinâmica | 50 % | 20 % | 30 % |
O perfil conservador prioriza a regularidade dos rendimentos imobiliários e uma exposição moderada aos mercados. O perfil equilibrado combina fatores de desempenho e ativos de rendimento. O perfil dinâmico aceita maior volatilidade e iliquidez para buscar um rendimento potencial superior, incorporando uma carteira imobiliária.
Para saber mais, consulte nossa página sobre investimentos imobiliários nos Estados Unidos e as oportunidades imobiliárias disponíveis no momento.
Perguntas frequentes sobre como investir nos EUA
É possível investir nos EUA sem ser residente americano?
Sim. Um não-residente pode investir na bolsa de valores dos Estados Unidos por meio de uma conta de títulos, adquirir imóveis ou terrenos — na maioria das vezes por meio de uma LLC — sem precisar de visto. Apenas o exercício de uma atividade no local exige um status adequado.
Quais são as melhores regiões para investir nos Estados Unidos em 2026?
O Texas (Austin, Houston, Dallas, San Antonio), a Flórida (Miami, Orlando, Tampa), a Carolina do Norte, o Tennessee e o Arizona estão entre os mercados mais dinâmicos, impulsionados pelo crescimento demográfico e, no caso do Texas e da Flórida, pela ausência de imposto de renda estadual.
Como obter um visto E-2 para investir nos EUA?
O visto E-2 destina-se a cidadãos de países que tenham um tratado comercial com os Estados Unidos e que realizem um investimento substancial em uma empresa em atividade da qual sejam os administradores. Ele exige um dossiê sólido e o acompanhamento de um advogado especializado em imigração.
Quais são os custos associados a um investimento imobiliário nos EUA?
Ao preço de compra somam-se os custos de fechamento (closing costs), o imposto predial anual, o seguro, as taxas de administração do aluguel e, na revenda, a retenção FIRPTA para não residentes.
Quais são os riscos de investir na bolsa de valores dos Estados Unidos a partir da França?
A volatilidade dos mercados e o risco cambial euro/dólar são os dois principais fatores. Eles podem ser controlados por meio da diversificação, de um horizonte de longo prazo e de uma alocação na carteira de ações coerente com o perfil do investidor.
É preciso constituir uma LLC para investir nos EUA?
Embora não seja obrigatório para um investimento financeiro, essa é a estrutura mais comum para o setor imobiliário e fundiário, pois protege o patrimônio pessoal e facilita a gestão. A tributação para um residente francês deve ser analisada com um consultor.
Como funciona a tributação de um investimento imobiliário nos EUA para um francês?
Os rendimentos são tributados nos Estados Unidos; em seguida, a convenção franco-americana evita a dupla tributação no lado francês. A alienação está sujeita ao regime FIRPTA, e o imóvel pode ser incluído na base de cálculo do IFI.
Quanto é preciso para começar a investir nos Estados Unidos?
Algumas centenas de euros já são suficientes para investir em um ETF americano. O mercado imobiliário, os terrenos e o private equity exigem investimentos mais elevados, da ordem de várias dezenas de milhares de euros, dependendo da operação.
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Artigo redigido e atualizado em junho de 2026 por Thibaut Guéant, cofundador da Landquire e corretor imobiliário licenciado na Flórida, com mais de 12 anos de experiência no mercado imobiliário americano. Conheça a equipe, nosso processo de avaliação imobiliária e os projetos já vendidos.