Investir nos EUA em 2026: guia completo para investidores franceses

Por Thibaut Guéant, cofundador da LandQuire · Atualizado em 13 de outubro de 2026 · 17 minutos de leitura

É possível investir nos EUA a partir da França sem precisar de visto nem de residência no país. Você pode comprar ações e ETFs, aplicar seu capital no mercado imobiliário ou em terrenos, ou investir em SCPIs com exposição aos Estados Unidos.

Este guia é destinado a investidores franceses que disponham de pelo menos 100.000 euros para investir e desejem diversificar seu patrimônio fora da zona do euro. Ele compara as cinco principais opções de investimento nos Estados Unidos em 2026, abordando os trâmites, a tributação, a transmissão patrimonial e os riscos. Cada dado remete à sua fonte oficial.

Em resumo

• O PIB dos Estados Unidos cresceu 2,2% em ritmo anualizado no segundo trimestre de 2026 (BEA), e a taxa de desemprego ficou em 4,2% em setembro de 2026 (BLS).
• O mercado de ações totaliza 68.900 bilhões de dólares, o que representa 43,7% da capitalização de mercado mundial em 2025 (SIFMA).
• Cinco opções principais: o mercado de ações, o mercado imobiliário para aluguel, os SCPIs, os investimentos imobiliários e o financiamento coletivo ou o private equity. As diferenças em termos de volatilidade, liquidez e valor mínimo de investimento são significativas.
• O Texas registrou um aumento populacional de 391.243 habitantes entre julho de 2024 e julho de 2025, mais do que qualquer outro estado (Departamento do Censo dos EUA).
• A convenção tributária de 31 de agosto de 1994 entre Paris e Washington evita a dupla tributação e limita a 15% a retenção na fonte sobre os dividendos.
• Quando o patrimônio nos EUA ultrapassa 60 mil dólares, a herança de um não residente deve ser declarada ao IRS; a convenção de 1978 sobre heranças evita a dupla tributação.
• A taxa de câmbio euro/dólar afeta seus rendimentos tanto quanto o desempenho do próprio ativo.

Por que investir nos EUA em 2026?

Investir parte do patrimônio nos Estados Unidos proporciona uma diversificação real fora da zona do euro. Primeira economia do mundo, os Estados Unidos reúnem profundidade de mercado, uma demografia dinâmica e capacidade de inovação que poucos países combinam, com oportunidades em setores muito variados. Para os investidores cujo patrimônio já está aplicado na Europa, essa exposição evita a dependência de uma única economia, de uma única moeda e de um único mercado imobiliário.

O mercado de ações dos Estados Unidos totalizava 68.900 bilhões de dólares em 2025, o que representava 43,7% da capitalização de mercado mundial, de acordo com o Capital Markets Fact Book 2026 da SIFMA.

O PIB dos EUA em 2026: crescimento, inflação e política monetária do Fed

A economia dos Estados Unidos continua a crescer. O PIB real cresceu 2,2% em ritmo anualizado no segundo trimestre de 2026, de acordo com a terceira estimativa do Bureau of Economic Analysis (BEA), publicada em 30 de setembro de 2026. A taxa de desemprego ficou em 4,2% em setembro de 2026, de acordo com o relatório sobre o emprego do Bureau of Labor Statistics (BLS) de 2 de outubro de 2026.

No que diz respeito à inflação, o aumento em relação ao ano anterior atingiu 3,4% em agosto de 2026, de acordo como Índice de Preços ao Consumidor divulgado pelo BLS. Estamos ainda longe do pico registrado em junho de 2022, quando a inflação atingiu 9,1% em relação ao ano anterior — o maior aumento desde novembro de 1981, segundo o comunicado do BLS de julho de 2022.

Esse nível é importante para o investidor: ele orienta a política monetária do Federal Reserve (Fed) e, consequentemente, o custo do crédito e a valorização dos ativos. A política comercial também tem peso: os direitos aduaneiros aumentados pelo governo Trump desde 2025 encarecem parte das importações e mantêm a incerteza sobre a atividade econômica.

Indicador	Valor	Período	Fonte
Crescimento do PIB real (taxa anualizada)	2,2%	2º trimestre de 2026	BEA, 30/09/2026
Desemprego	4,2%	Setembro de 2026	BLS, 02/10/2026
Inflação nos últimos 12 meses	3,4%	Agosto de 2026	BLS, 11/09/2026
Peso na capitalização de mercado global	43,7%	2025	SIFMA, 2026

As vantagens de investir nos Estados Unidos

Três vantagens são mencionadas com mais frequência:

• a diversificação de seus investimentos fora da zona do euro, com ativos em dólares;
• o acesso a setores promissores (tecnologia, saúde, energia) e a algumas das maiores empresas do mundo, como a Apple, a Microsoft ou a Nvidia;
• um mercado imobiliário americano impulsionado pelo crescimento demográfico dos estados do Sul, onde muitas cidades, como Atlanta ou Houston, continuam acessíveis, bem longe dos preços praticados em Nova York ou Los Angeles.

O dólar, um fator por si só

Um investidor com sede na Europa que investe em dólares fica automaticamente exposto à taxa de câmbio euro/dólar. Uma valorização do dólar aumenta os retornos convertidos em euros; uma desvalorização do dólar os reduz. A taxa de câmbio é, portanto, levada em conta desde o início, da mesma forma que o desempenho do ativo.

Como investir nos EUA? Os 5 tipos de investimento

O mercado americano não se resume à bolsa de valores. Existem cinco grandes canais, do mais líquido ao que exige maior comprometimento.

1. O mercado de ações: ações e ETFs

Para um patrimônio já investido em seguros de vida ou em contas de títulos, a bolsa de valores costuma ser a primeira forma de exposição aos mercados financeiros americanos. Isso ocorre por meio de ETFs — fundos indexados cotados que replicam o S&P 500, o Nasdaq-100 ou o MSCI World — ou por meio de ações de empresas americanas adquiridas diretamente. O PEA não aceita esses títulos diretamente: é necessário passar por uma conta de títulos comum (CTO), um contrato de seguro de vida em unidades de conta ou determinados ETFs sintéticos elegíveis para o PEA. Os dividendos estão sujeitos a uma retenção na fonte, detalhada mais adiante.

2. Imóveis para locação

O investimento imobiliário para aluguel consiste em comprar casas ou um imóvel para renda a fim de receber aluguéis em dólares. É preciso levar em conta o property tax, o imposto predial cobrado anualmente pelo condado, as despesas de compra e a administração à distância, confiada a um property manager. A rentabilidade líquida depende dos aluguéis, das despesas e do tempo de vacância.

O mercado imobiliário americano não funciona como o nosso. Os imóveis à venda são anunciados no MLS (Multiple Listing Service), o comprador e o vendedor têm, cada um, seu próprio corretor e, em muitos estados, a venda é formalizada em uma empresa de registro de títulos, em vez de um cartório. Nossa matéria sobreinvestimento imobiliário nos EUA detalha as estratégias, os tipos de imóveis e os erros a evitar.

Para investir nesse setor sem comprar diretamente, os Real Estate Investment Trusts (REITs) são empresas imobiliárias de capital aberto. Essas empresas devem distribuir pelo menos 90% de seu lucro tributável aos acionistas, de acordo com a Nareit, a associação profissional dos REITs.

3. As SCPIs com exposição aos Estados Unidos

As SCPIs, ou sociedades civis de investimento imobiliário, adquirem imóveis e repassam os aluguéis aos seus sócios. Algumas investem parte de seu portfólio nos Estados Unidos, na maioria das vezes em imóveis comerciais (lojas, saúde, escritórios), e a oferta especializada ainda é limitada: a Corum USA, lançada no final de 2024, apresenta-se como a primeira SCPI dedicada a esse mercado. A taxa média de distribuição de todo o setor ficou em 4,92% em 2025, de acordo com os indicadores anuais publicados pela ASPIM. Esse número se aplica a todos os fundos, não apenas aos voltados para os Estados Unidos, e o desempenho passado não é garantia de resultados futuros. Suas vantagens: um valor mínimo de investimento reduzido e uma gestão totalmente delegada a uma empresa especializada. Nosso artigo sobre as SCPI dos EUA detalha seu funcionamento, seus rendimentos e suas limitações.

4. O regime fundiário americano e o direito à terra

O investimento imobiliário consiste em adquirir terrenos não urbanizados, cumprir as etapas regulatórias (zoneamento, plano de loteamento, viabilização) e, em seguida, revender os terrenos prontos para construção a incorporadoras. Essa fase de valorização é chamada de “land entitlement”. O ciclo geralmente dura de 24 a 36 meses, e o capital permanece imobilizado até a revenda: esse investimento visa a valorização, e não o aluguel. Esse é o modelo da LandQuire, detalhado em nosso dossiê sobreinvestimento imobiliário nos Estados Unidos.

5. O financiamento coletivo imobiliário e o capital privado

As plataformas de financiamento coletivo abrem suas operações a investidores estrangeiros, por um prazo definido antecipadamente para cada projeto. O capital de risco financia empresas não listadas em bolsa de todos os setores, com um horizonte de investimento mais longo. O retorno anunciado nunca é garantido: o risco de inadimplência e a baixa liquidez fazem parte desses investimentos.

Tabela comparativa: as diferenças entre as 5 opções

A tabela resume as diferenças em termos de remuneração, risco, liquidez e valor mínimo de investimento.

Investimento	O que compensa	Risco	Liquidez	Bilhete de admissão	Para quem?
Ações e ETFs	Dividendos e ganhos de capital	Aumento no curto prazo	Boa (cotação diária)	Baixa	Portfólio de ativos líquidos, horizonte de longo prazo
Imóveis em tempo real	Aluguéis líquidos de impostos e taxas de administração, mais valor agregado na revenda	Médio	Baixa	Elevado	Proprietário disposto a acompanhar um imóvel à distância ou a delegar sua administração
SCPI	Distribuições (4,92% em média em 2025)	Moderado	Baixa	Acessível	Perfil de quem deseja receber aluguéis sem precisar se preocupar com a administração
Propriedade imobiliária	Ganho na revenda do terreno	Elevado	Sem valor antes da revenda	A partir de 100.000 dólares na LandQuire	Perfil experiente, disposto a manter seu capital imobilizado por 2 a 3 anos
Financiamento coletivo e capital privado	Rendimento divulgado pela plataforma, não garantido	Elevado	Muito baixo	Variável	Perfil disposto a aceitar um prejuízo e a distribuí-lo por vários projetos

Fontes: ASPIM (distribuição em 2025), LandQuire (valor mínimo de investimento). O desempenho passado não é garantia de resultados futuros.

Qual estratégia de investimento se adequa ao seu perfil?

Com 100.000 € ou mais, a questão não é escolher uma única opção, mas distribuir o capital entre várias opções, de acordo com seu horizonte de investimento, sua necessidade de liquidez e sua tolerância ao risco. Três perfis de investidores são frequentemente citados:

• Perfil conservador: ETFs de ampla cobertura no mercado americano e SCPIs com exposição aos Estados Unidos, para gerar rendimentos regulares e contar com uma gestão terceirizada.
• Perfil equilibrado: uma base de ETFs, complementada por imóveis para aluguel ou SCPIs, para combinar ganhos de capital e rendimentos de aluguel.
• Perfil dinâmico: um fundo imobiliário ou de private equity que aceita manter o capital imobilizado por 2 a 3 anos em troca de retornos potenciais mais elevados.

Essas alocações são meramente indicativas e não constituem uma orientação personalizada: consulte um consultor de gestão de patrimônio para validá-las.

Onde investir nos Estados Unidos em 2026?

A escolha do estado é tão importante quanto a do investimento. A demografia, o mercado de trabalho e os impostos locais definem o mapa dos mercados e das cidades mais procuradas.

O Texas, o estado com maior crescimento populacional

O Texas registrou um aumento de 391.243 habitantes entre julho de 2024 e julho de 2025 (+1,2%), mais do que qualquer outro estado, enquanto a população do país cresceu apenas 0,5%, de acordo com as estimativas populacionais de 2025 do U.S. Census Bureau.

As grandes cidades do Texas impulsionam essa dinâmica, de acordo com as estimativas do Census Bureau por região metropolitana e por condado. A região de San Antonio–New Braunfels, onde se localiza a maioria dos projetos da LandQuire, contava com 2.813.140 habitantes em 1º de julho de 2025.

Área metropolitana	Habitantes conquistados entre julho de 2024 e julho de 2025
Houston	+126 720
Dallas–Fort Worth	+123 557
Austin	+53 796
San Antonio–New Braunfels	+38 402

Fonte: U.S. Census Bureau, estimativas para 2025 por região metropolitana.

O Texas não cobra imposto de renda no âmbito estadual. Esse fator atrativo sustenta o mercado imobiliário e de terrenos para construção. Nosso artigo sobre os motivospara investir no Texas detalha essas vantagens.

A Flórida e outros mercados promissores

Assim como o Texas, a Flórida — de Miami a Tampa — não cobra imposto de renda e atrai novos moradores, mas os riscos climáticos (furacões, inundações) afetam os prêmios dos seguros residenciais e o valor dos imóveis.

Nossa comparação entre o mercado imobiliário no Texas e na Flórida coloca esses dois estados lado a lado. Outras regiões do Sudeste e do Oeste também oferecem oportunidades de investimento, como a Geórgia, na região de Atlanta; a Carolina do Norte, na região de Charlotte; o Tennessee; ou o Arizona, na região de Phoenix.

Os trâmites a partir da França, em 5 etapas

1. Escolher o tipo de detenção

Para o mercado de ações, basta ter uma conta de títulos aberta em sua corretora. Para imóveis ou bens imóveis, a posse geralmente é feita por meio de uma LLC (Limited Liability Company), uma sociedade de direito americano que separa o bem do seu patrimônio pessoal. Nosso artigo sobre como criar uma LLC nos EUA explica as etapas e os casos em que ela é útil. Seu tratamento tributário deve ser avaliado caso a caso com um consultor.

2. Obter os números de identificação fiscal

A empresa obtém um número EIN (Employer Identification Number) junto ao IRS, a Receita Federal dos Estados Unidos. Um pessoa física que recebe aluguéis solicita um ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) e declara sua renda no formulário 1040-NR, destinado a não residentes.

3. Abrir uma conta e transferir os fundos

Os fundos são transferidos por meio de transferência internacional: fique atento à taxa de câmbio e às taxas bancárias. Ainda é difícil obter crédito sem um histórico de crédito local, e muitos investidores estrangeiros realizam seus investimentos à vista. Nosso artigo sobre financiamento imobiliário para investidores estrangeiros analisa as opções disponíveis.

4. Declarar suas contas e seus rendimentos

As contas mantidas no exterior devem ser declaradas anualmente (formulário 3916-3916 bis), e os rendimentos provenientes dos Estados Unidos devem ser incluídos em sua declaração anual.

5. Solicitar um visto apenas para se estabelecer

Não é necessário visto para um simples investimento. O visto E-2 (investidor) destina-se a pessoas que desejam se estabelecer e administrar uma empresa no local, com um investimento substancial.

Como funciona a tributação para um francês que investe nos Estados Unidos?

Você continua sujeito à tributação no local onde tem sua residência fiscal, sobre a totalidade de sua renda. A convenção tributária franco-americana de 31 de agosto de 1994 divide o direito de tributação entre Paris e Washington e evita a dupla tributação, geralmente por meio de um crédito tributário.

No que diz respeito ao mercado de ações, o IRS retém, em princípio, 30% sobre a maioria dos valores pagos a um não residente, de acordo com sua página sobre a retenção na fonte para não residentes. No seu caso, a convenção reduz essa retenção para 15% do valor bruto dos dividendos (artigo 10), desde que você preencha o formulário W-8BEN junto à sua corretora.

Na revenda de um imóvel por um não residente, o comprador geralmente retém 15% do preço de venda a título da FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act), de acordo com a página do IRS dedicada à retenção da FIRPTA. Essa retenção é um adiantamento, posteriormente regularizado por meio da declaração federal. Nosso artigo sobre a retenção FIRPTA para não residentes explica como reduzi-la por meio do formulário 8288-B.

Para o IFI, o imposto sobre o patrimônio imobiliário, o limite é de 1.300.000 euros de patrimônio líquido tributável em 1º de janeiro de 2026, incluindo bens detidos no exterior, conforme lembra a ficha informativa sobre o IFI do site Service-public.gouv.fr.

Transferir um patrimônio investido nos Estados Unidos

No caso de um patrimônio significativo, a sucessão é tão importante quanto o imposto de renda. O IRS exige uma declaração (formulário 706-NA) para a sucessão de um não residente assim que seus ativos nos EUA ultrapassarem 60 mil dólares: imóveis e terrenos localizados no país, ações de empresas americanas. É o que indica a página do IRS sobre sucessões de não residentes.

A Convenção franco-americana de 24 de novembro de 1978 sobre sucessões e doações adapta esse regime para um falecido domiciliado na França:

• os imóveis são tributáveis no local onde se encontram, incluindo as participações em sociedades cujo patrimônio seja composto, pelo menos em metade, por imóveis (artigo 5);
• as demais ações e títulos são tributáveis apenas no país de residência ou de nacionalidade do falecido (artigo 8);
• o IRS concede um crédito tributário calculado proporcionalmente aos bens localizados no local, em relação ao patrimônio total (artigo 12);
• A França tributa a totalidade do patrimônio sucessório e deduz o imposto já pago ao IRS sobre os mesmos bens, até o limite do imposto devido sobre esses bens (artigo 12).

A estrutura de detenção (diretamente, por meio de uma LLC ou de uma empresa específica) altera o tratamento fiscal: solicite a validação por um notário ou um advogado tributarista antes de investir.

Regra	Número	O que isso significa	Fonte
Retenção na fonte sobre dividendos	15% em vez de 30%	Retenção prevista pelo acordo de 1994, por meio do formulário W-8BEN	Convenção de 31/08/1994, IRS
Retenção do FIRPTA na revenda	15% do preço de venda	Retida pelo comprador quando o vendedor é não-residente e, posteriormente, regularizada	Receita Federal
Declaração de sucessão de um não residente	60 mil dólares	Valor dos bens localizados no local, acima do qual o formulário 706-NA é obrigatório	Receita Federal
Limite do IFI	1 300 000€	Patrimônio líquido tributável em 1º de janeiro de 2026, incluindo bens detidos no exterior	Service-public.gouv.fr

Informações atualizadas na data da publicação deste artigo, sujeitas a alterações. Verifique sua situação com um advogado tributarista ou um contador.

Quais são os riscos de um investimento nos EUA?

Como qualquer investimento, este investimento envolve riscos específicos:

• A taxa de câmbio: um euro que se valoriza em relação ao dólar reduz o ganho convertido.
• Liquidez: investimentos imobiliários, terrenos, financiamento coletivo e private equity imobilizam o capital por vários anos.
• As questões jurídicas: título de propriedade, servidões, zoneamento, direitos minerários e restrições regulatórias devem ser verificados antes de qualquer compra de terreno.
• O clima: áreas sujeitas a inundações e furacões, especialmente no Sudeste e na costa do Golfo do México.
• O aspecto político: as decisões do governo (tarifas alfandegárias, tributação) podem alterar o contexto dos investimentos.
• Ofertas que parecem boas demais: rendimento garantido, documentos ausentes, pressão para assinar rapidamente.

Nossa lista de sinais de alerta a serem verificados antes de comprar um terreno nos Estados Unidos ajuda a identificar esses sinais.

Investir nos Estados Unidos com a LandQuire

A LandQuire, fundada em 2021 por Romain Daniellou e Thibaut Guéant e sediada em Miami, permite que os investidores participem de operações imobiliárias nos Estados Unidos, principalmente no Texas, por meio de investimentos imobiliários de curto prazo. Cada terreno é de propriedade plena de uma empresa dedicada ao projeto (SPV), da qual os investidores são sócios.

O modelo segue cinco etapas:

1. Identificar: um algoritmo proprietário analisa mais de 120 critérios por terreno para detectar oportunidades fora do mercado.
2. Compra: a equipe adquire os terrenos não urbanizados selecionados.
3. Valorizar: em conjunto com os municípios, ela obtém as autorizações regulatórias (zoneamento, plano de loteamento, viabilização).
4. Revenda: os terrenos prontos para construção são vendidos a incorporadoras.
5. Compartilhar: o lucro é repartido entre os sócios do projeto.

Cada projeto é coberto por seguro, e um portal dedicado oferece acesso a relatórios trimestrais.

• Mais de 400 investidores privados.
• 50 projetos imobiliários, dos quais 37 foram vendidos.
• Um horizonte de 24 a 36 meses, em média, a partir de 100.000 dólares.

Os projetos com financiamento em andamento são apresentados na página de ofertas de terrenos disponíveis nos Estados Unidos.

Perguntas frequentes

Este artigo tem caráter informativo e não constitui uma recomendação personalizada de investimento. O desempenho passado não é garantia de resultados futuros. Todo investimento envolve o risco de perda de capital.