Contratos de venda de terrenos – Financiamento pelo vendedor sem riscos nos Estados Unidos
Os contratos de venda de terrenos permitem comprar um terreno sem passar por um banco, graças ao financiamento direto do vendedor. Esse método flexível atrai muitos investidores francófonos no Texas que buscam rapidez, segurança jurídica e condições de pagamento adequadas.
Land flipping ético – margens, conformidade e reputação
O land flipping ético permite investir em terrenos nos Estados Unidos combinando transparência, conformidade e criação de valor real. Essa abordagem protege as margens, reforça a reputação e reduz os riscos jurídicos para os investidores francófonos no Texas.
Acesso e Fachada – A Variável que Determina o Preço no Texas
O acesso e a frente determinam até 60% do preço real de um terreno no Texas. Sem acesso legal ou com frente insuficiente, o valor cai, as licenças tornam-se incertas e os custos disparam. Analisar bem essas duas variáveis muda tudo.
Fossa séptica vs esgoto – impactos técnicos e custos ocultos
O sistema séptico versus o sistema de esgoto determina a viabilidade e a rentabilidade de um terreno no Texas. Compreender suas diferenças técnicas, regulatórias e financeiras permite evitar erros dispendiosos e otimizar cada projeto de investimento imobiliário antes da compra ou construção.
Subdividir um terreno – procedimentos, custos e prazos reais
Subdividir um terreno no Texas exige um método rigoroso e decisões rápidas. A operação abrange o zoneamento, o mapeamento e o registro no condado. Coordene engenheiros e advogados para validar servidões, drenagem e redes. Isso transforma um terreno bruto em lotes vendáveis e prontos para serem desenvolvidos.
Due diligence imobiliária – checklist completa em 14 pontos
A due diligence fundiária no Texas protege cada investidor. Ela abrange títulos, servidões, direitos minerais, riscos naturais e conexões. Uma verificação completa garante uma compra segura, conforme e rentável, transformando um terreno em um verdadeiro ativo patrimonial duradouro.
Comparações de mercado nos EUA – definir o preço de compra adequado
O mercado imobiliário dos EUA ajuda os investidores a estimar o valor real de um terreno antes da compra. Ao comparar vendas locais recentes, permite fixar um preço justo, evitar erros dispendiosos e proteger o capital imobiliário.
Processo de aprovação do terreno – etapas principais da validação fundiária
O processo de aprovação de loteamentos define a validação oficial de um loteamento de terrenos nos Estados Unidos. Esse processo garante a conformidade legal, a viabilidade dos lotes e a segurança dos investimentos. É uma etapa essencial para qualquer projeto imobiliário ou fundiário no Texas.
Investimento em terrenos em Brownsville, Texas: uma oportunidade a ser aproveitada antes de 2026
Brownsville está passando por um crescimento único impulsionado pela SpaceX, pelo porto e pela enorme demanda por moradias. Os terrenos prontos para desenvolvimento estão se tornando cada vez mais escassos, o que cria uma rara oportunidade para investidores francófonos que buscam rendimentos seguros e rápidos.
Seguro de título nos EUA – protegendo seus interesses na compra
O seguro de título (Title Insurance USA) é fundamental para garantir a segurança do investimento imobiliário nos Estados Unidos. Ele protege o comprador contra vícios de título passados (fraudes, hipotecas ocultas) e reforça a liquidez do imóvel. É indispensável para qualquer investidor estrangeiro, substituindo a função notarial europeia por uma garantia de tranquilidade.
MUD e PUD - Entendendo os impostos e serviços antes de comprar
Entenda o MUD e o PUD antes de comprar: impostos, serviços públicos, HOA, CC&R, dívida e PITI. Lista de verificação de due diligence, fontes oficiais (TCEQ, TWDB, Comptroller) e referências GEO no Texas para garantir seu investimento, antecipar custos e otimizar o valor de revenda.
ETJ do Texas - efeitos sobre subdivisões e licenças
Compreender a ETJ do Texas é fundamental para investir com confiança: essa jurisdição extraterritorial rege a subdivisão, as licenças, a drenagem e os serviços públicos, influencia os prazos e os custos e condiciona a anexação futura. Nosso guia prático apresenta a estrutura jurídica, os procedimentos, os riscos/oportunidades, os casos LandQuire e os principais recursos oficiais.