Crie uma LLC nos EUA: proteja seu investimento imobiliário

🛡️Créer an LLC USA: a chave para garantir seu investimento imobiliário em 2025

Criar uma LLC nos EUA tornou-se uma etapa essencial para investidores imobiliários franceses que desejam proteger seus ativos nos Estados Unidos. Quer esteja comprando um terreno para construção, mantendo uma propriedade para aluguel ou planejando um projeto imobiliário estruturado, essa forma jurídica oferece proteção, flexibilidade e eficiência fiscal em um ambiente muitas vezes complexo.

Romain Daniellou, cofundador da LandQuire e especialista franco-americano radicado em Miami, auxilia investidores de língua francesa desde 2016 na criação de LLCs adaptadas às especificidades do setor imobiliário dos EUA. Graças à sua dupla experiência (jurídica e operacional), ele estrutura cada transação com rigor e uma visão de longo prazo.

Na LandQuire, cada investidor é orientado passo a passo no processo de estruturação de seu investimento por meio de uma LLC eficiente e com otimização de impostos.

Por que criar uma LLC imobiliária nos EUA? Definição e estrutura legal

A criação de uma LLC USA (Limited Liability Company) é hoje uma das melhores maneiras de proteger seus investimentos imobiliários nos Estados Unidos. Esse status legal híbrido, amplamente utilizado por americanos e estrangeiros, combina flexibilidade tributária, responsabilidade limitada e uma estrutura profissional. Em 2025, mais de 70% das compras de propriedades por investidores não residentes serão feitas por meio de uma LLC.

O que exatamente é uma LLC?

Uma LLC é uma sociedade para fins fiscais, mas oferece a proteção legal de uma corporação. Isso significa que :

Os bens pessoais do investidor são protegidos no caso de uma disputa relacionada ao ativo imobiliário (aluguel não pago, defeito de construção, etc.).
A estrutura pode ser de propriedade de um ou mais parceiros, com considerável liberdade contratual.
Ela pode ser declarada para fins fiscais como uma "entidade desconsiderada" (transparente) ou como uma empresa tributada (tipo IS), dependendo dos objetivos do investidor.

Essa flexibilidade está atraindo cada vez mais investidores franceses que desejam profissionalizar sua abordagem e se antecipar às questões tributárias.

LLC e imóveis: uma aliança natural

No setor imobiliário, os investidores nos Estados Unidos usam a LLC tanto como filtro de segurança quanto como ferramenta de transferência de patrimônio.
Essa estrutura permite que eles :

Compra em grupo entre membros de uma família ou de um círculo de investidores
Gerenciamento de aluguel por meio de uma conta bancária dedicada
Transferência planejada de ativos (ações da empresa em vez de propriedade indivisa)
Otimização de impostos por meio de deduções específicas (despesas, juros, depreciação)

Criar uma LLC nos EUA não significa "complicar" o investimento. Pelo contrário, significa estruturá-lo para limitar os riscos, organizar as responsabilidades e otimizar a renda.

5 boas razões para criar uma LLC nos EUA para seu investimento imobiliário

Cada vez mais investidores estrangeiros - especialmente franceses - estão usando a LLC como uma alavanca estratégica para garantir suas aquisições de propriedades nos Estados Unidos.
Ao contrário do que se pensa, essa estrutura legal não é apenas para grandes empresas. Pelo contrário, agora ela é uma solução essencial para estruturar um projeto de investimento com tranquilidade. E aqui está o porquê.

1. Proteja seus ativos pessoais

Essa é a razão número um para a criação de uma LLC. Em caso de litígio, perda ou ação legal, seus bens pessoais são separados dos bens mantidos pela corporação. Se um inquilino o atacar ou ocorrer um acidente na propriedade, é a LLC que estará exposta - não sua residência principal ou conta bancária pessoal.

2. Simplificar o gerenciamento e a transferência

Uma LLC possibilita a centralização de todas as transações relacionadas a um investimento:

Abertura de uma conta bancária
Assinatura de documentos oficiais
Recebimento de renda de aluguel ou ganhos de capital
Pagamento de imposto predial e seguro

Isso também facilita a transferência de ativos. Em vez de transferir um ativo indiviso, você pode vender todas ou parte das ações, com tratamento fiscal otimizado.

3. Otimização da tributação (principalmente por meio da transparência)

Uma LLC nos EUA pode ser "transparente" para fins fiscais. Isso significa que :

A renda da empresa é declarada diretamente pelos acionistas (sem dupla tributação local)
Você pode deduzir uma grande parte de suas despesas: manutenção, juros de empréstimos, honorários advocatícios, etc.
O gerenciamento de ganhos de capital é geralmente mais flexível do que o de uma propriedade mantida em seu próprio nome

É bom saber: essa transparência é particularmente útil para evitar a dupla tributação com a França, graças ao tratado fiscal bilateral.

4. Garantir vários investimentos

Comprar com duas, três ou seis pessoas pode ser uma dor de cabeça jurídica. A LLC oferece uma solução pronta para uso:

Cada sócio detém uma porcentagem clara das ações
O Contrato Operacional define as regras que regem a saída, a morte e a revenda.
Em caso de desacordo, tudo é planejado com antecedência

Uma LLC nos EUA é a solução ideal para supervisionar compras de grupos ou famílias, evitando conflitos e protegendo cada um dos participantes.

5. Fortaleça sua credibilidade bancária e notarial

Nos Estados Unidos, profissionais do setor imobiliário, bancos, seguradoras e agentes imobiliários consideram que uma LLC é sinal de um investidor sério. Isso facilita :

Negociação com vendedores (especialmente para terrenos)
Abertura de uma conta bancária comercial
Obtenção de determinados tipos de financiamento ou seguro

Como criar uma LLC nos EUA passo a passo: um guia para investidores estrangeiros

A criação de uma LLC nos EUA não é uma tarefa difícil, desde que você tenha o apoio certo. Para um investidor não residente (como um francês que deseja investir em imóveis nos EUA), há algumas etapas específicas a serem seguidas. Aqui está o processo completo, ilustrado pelo suporte oferecido pela LandQuire.

1. Escolha o estado em que a LLC foi criada

Todos os estados dos EUA permitem a criação de uma LLC, mas as condições variam:

Delaware: popular entre as empresas iniciantes, mas não muito útil para o setor imobiliário
Texas ou Flórida: mais lógico se a propriedade ou o terreno estiver localizado nesses estados
Um conselho: crie a LLC no estado em que os ativos estão localizados.

2. Nomear os membros e o gerente

Uma LLC pode ser :

Membro único: um único proprietário
Multi-membro: dois ou mais membros (família, parceiros, cônjuges, etc.)

Um gerente (geralmente um dos membros) deve ser nomeado para tomar as decisões de gerenciamento.

3. Elaboração do acordo operacional

Este documento é a base legal de sua LLC. Ele define :

Quem possui o quê (ações, porcentagens)
Como as decisões são tomadas
O que acontece em caso de morte, desentendimento ou saída de um membro?

Na LandQuire, esse documento é redigido por advogados especializados, em francês e inglês, para evitar qualquer ambiguidade.

4. Obter um EIN (número de identificação fiscal)

O Employer Identification Number (número de identificação do empregador ) é obrigatório para :

Abertura de uma conta bancária
Declaração de imposto de renda
Ser reconhecido como uma entidade pelo IRS (autoridades fiscais dos EUA)

Um investidor estrangeiro pode obter um EIN sem ser residente fiscal nos EUA.

5. Abertura de uma conta bancária comercial

Esse é o estágio final fundamental. Após a criação da LLC, você poderá abrir uma conta bancária específica (geralmente on-line, em um banco dos EUA).

A LandQuire oferece suporte abrangente nessa área, trabalhando com parceiros bancários que aceitam investidores não residentes.

Propriedade, imóveis, leasing: quando é imperativo criar uma LLC?

A criação de uma LLC nos EUA nem sempre é obrigatória. Em muitos casos, entretanto, é altamente recomendável, ou até mesmo essencial, para garantir seu investimento, otimizar sua posição fiscal ou antecipar circunstâncias imprevistas. Veja a seguir os principais casos em que uma LLC é uma verdadeira alavanca de proteção e desempenho.

1. Você está investindo em terra (terra nua)

Quando você compra um terreno bruto, especialmente com várias outras pessoas ou para fins especulativos:

A LLC permite que a divisão de ações entre os sócios seja formalizada
Ele protege os membros em caso de revenda, herança ou disputa.
Facilitaa entrada e saída de um investidor, sem modificar a escritura do terreno

Na LandQuire, 100% dos nossos projetos são estruturados como LLCs para fornecer essa estrutura segura para cada investidor.

2. Você está comprando um imóvel para alugar

No caso de uma propriedade que gera renda de aluguel (prédio, casa, conjunto habitacional):

A LLC atua como uma barreira legal no caso de uma disputa com um locatário
Ele permite que você centralize receitas e despesas e simplifica o gerenciamento
No caso de uma revenda, você vende as ações da LLC em vez da propriedade: economizando tempo e otimizando a tributação

Isso é particularmente útil se você possui várias propriedades nos Estados Unidos.

3. Vocês estão investindo juntos (família, amigos, parceiros)

A LLC nos EUA é a melhor solução para :

Distribuir os investimentos de forma justa (mesmo que os valores sejam diferentes)
Planeje-se para casos de morte, divórcio, desentendimento, mudança de estratégia, etc.
Fornecimento de uma estrutura para governança e tomada de decisões (por meio do Acordo Operacional)

🎯 Exemplo:
Um grupo de 4 amigos investe US$ 400.000 em um projeto LandQuire. Graças à LLC, cada um detém exatamente 25% do projeto, com direitos e obrigações claramente definidos.

4. Você está pensando em revenda ou refinanciamento

Se seu objetivo for revender o terreno ou a propriedade com um ganho de capital em 2 a 5 anos:

A LLC permite uma revenda mais flexível (transferência de ações, sem necessidade de escritura pública)
Ele centraliza a avaliação do projeto, facilitando as discussões com bancos ou compradores

Bônus: alguns bancos ou participantes de private equity preferem investir em uma estrutura que já foi criada (LLC), em vez de investir em um ativo simples em nome de uma pessoa física.

Erros comuns a serem evitados ao criar uma LLC nos EUA

A criação de uma LLC nos EUA é uma medida estratégica, mas é importante evitar as armadilhas clássicas que podem transformar um ativo em uma fonte de complicações. Aqui estão os erros mais comuns cometidos por investidores não residentes e como evitá-los.

Escolha o estado errado para registrar a LLC.

Muitos investidores acreditam erroneamente que é mais vantajoso criar sua LLC em Delaware ou Nevada por motivos fiscais. Na realidade, se seu terreno ou propriedade estiver localizado no Texas, na Flórida ou em outro lugar, é essencial criar a LLC nesse estado para evitar :

Taxas de registro estrangeiras desnecessárias
Complicações legais no caso de uma disputa
Tributação local dupla

Regra simples: a LLC deve ser criada no estado em que o ativo está localizado.

❌ 2. Não elaborar um Acordo Operacional sólido

Alguns investidores ignoram esse documento, achando que ele só se aplica a grandes empresas. Um erro grave: é esse contrato que define as regras do jogo entre os sócios (e até mesmo em uma LLC de um único membro).

Não há um acordo operacional claro:

As decisões podem ser contestadas
As ações podem se tornar litigiosas em caso de morte ou divórcio
As autoridades fiscais ou um juiz podem reclassificar a estrutura

Com a LandQuire, cada LLC é acompanhada de um Contrato Operacional feito sob medida, redigido em inglês e traduzido para o francês.

❌ 3. Negligenciar obrigações fiscais e administrativas

Uma LLC, mesmo que passiva, deve :

Apresentação de um relatório anual em determinados países
Obter um EIN (número de identificação fiscal)
Declaração de renda gerada nos Estados Unidos

Mesmo que não resida nos EUA, você é obrigado a declarar qualquer renda ou ganho de capital por meio da LLC.

A consultoria tributária é essencial para manter a conformidade, evitar multas e otimizar sua tributação internacional.

Esquecer a dupla tributação... ou acreditar que ela é automática

Alguns investidores acham que terão de pagar impostos tanto nos EUA quanto na França. Na realidade:

A renda gerada pela LLC é tributada nos Estados Unidos
Graças ao tratado fiscal franco-americano, você se beneficia de um crédito fiscal na França

Aviso: isso só é válido se a estrutura e a declaração estiverem montadas corretamente.

Criação de uma LLC nos EUA com a LandQuire: suporte sob medida

A LandQuire projetou uma solução pronta para remover os obstáculos que ainda impedem muitos investidores de língua francesa de criar uma LLC nos Estados Unidos.
Complexidade administrativa, barreiras linguísticas, riscos fiscais mal previstos: todos esses são obstáculos que eliminamos com uma solução personalizada para não residentes que desejam investir em imóveis nos EUA.

Uma equipe franco-americana ao seu lado

A equipe da LandQuire combina :

Conhecimento jurídico dos EUA (LLCs, legislação local, contratos)
Compreensão das questões tributárias francesas
Suporte humano, em francês, de A a Z

🎯 Isso permite que cada investidor :

Configure sua empresa em menos de 15 dias
Obter um EIN e uma conta bancária específica
Assine todos os documentos eletronicamente
Permanecer em conformidade com as regras fiscais da França e dos EUA

Projetos desenvolvidos para funcionar com uma LLC

Na LandQuire, cada projeto de investimento é estruturado como um SPV (Special Purpose Vehicle) por meio de uma ou mais LLCs dedicadas. Isso garante :

Transparência total dos fluxos financeiros
Rastreabilidade clara de direitos e devoluções
Proteção contratual do concreto

"Cada investidor detém ações em uma LLC vinculada a um projeto de terra específico. Isso evita qualquer diluição de responsabilidade ou retorno."
- Romain Daniellou, cofundador da LandQuire

Uma solução ideal para compras em grupo

A LandQuire também auxilia grupos de investidores (amigos, familiares, associados) que desejam investir juntos por meio de uma LLC:

Definição clara do papel de cada parte
Elaboração de um acordo operacional adequado
Definição de um cronograma de saída, sucessão e revenda

📌 Exemplos:

3 irmãos investem em terras no Texas por meio de uma LLC conjunta
Um casal cria uma LLC para comprar e operar um terreno arrendado a uma operadora de telefonia celular
Grupo de investidores profissionais reúne US$ 250.000 para projeto de terreno de 36 acres

Perguntas frequentes sobre a criação de uma LLC nos EUA

Como uma LLC é tributada para um investidor francês?

Uma LLC nos EUA é geralmente tratada como uma entidade desconsiderada. Isso significa que a renda é alocada diretamente aos seus membros. Como residente fiscal na França, você deve declarar essa renda nos Estados Unidos (usando um formulário do IRS) e depois na França, beneficiando-se de um crédito fiscal nos termos do tratado fiscal França-EUA. Portanto, você não é tributado duas vezes.

É possível criar uma LLC sem viajar para os Estados Unidos?

Sim, com certeza. Graças ao suporte da LandQuire, tudo pode ser feito 100% remotamente:

Registro da empresa no Estado adaptado
Atribuição de um EIN (Employer Identification Number, número de identificação do empregador)
Abertura de uma conta bancária comercial
Elaboração de contratos sociais e assinatura eletrônica de documentos

É uma solução ideal para investidores remotos.

É necessário que mais de uma pessoa esteja envolvida na criação de uma LLC?

Você pode criar uma LLC por conta própria (LLC de membro único) ou com outros investidores (LLC de vários membros). Em todos os casos, essa estrutura protege seu patrimônio pessoal.
Ao investir com várias pessoas, você aloca claramente as responsabilidades, os direitos de voto e os lucros graças a um Acordo Operacional bem elaborado.
A LLC continua sendo a estrutura mais flexível para garantir um investimento coletivo.

Em resumo: crie uma LLC nos EUA para proteger seu investimento

Muitos investidores francófonos estão agora optando por estabelecer uma LLC nos Estados Unidos para proteger seus projetos imobiliários de forma eficaz.
Essa estrutura flexível permite que eles se beneficiem de grandes vantagens legais, fiscais e patrimoniais - quer estejam investindo sozinhos, com a família ou com parceiros.

Ao estruturar sua LLC corretamente, eles protegem seus ativos pessoais, antecipam a transferência, reduzem sua exposição fiscal e fortalecem sua credibilidade junto a bancos, fornecedores e autoridades locais.

Na LandQuire, trabalhamos com esses investidores todos os dias para estabelecer suas LLCs personalizadas, adaptando cada acordo a seus objetivos, seu nível de envolvimento e seu horizonte de ativos.

Sobre a equipe

Romain Daniellou, cofundador e especialista em terrenos baseado em Miami, supervisiona todas as configurações legais da LandQuire.
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Dica de otimização: o LLC

A criação de uma LLC (Limited Liability Company) nos Estados Unidos é uma estratégia preferida por muitos investidores internacionais. Ela permite :

Melhor proteção para seus bens pessoais em caso de litígio ou falência
Transparência fiscal com a opção de ser tributado pelo imposto de renda ou pelo imposto sobre as sociedades (IRS - escolha do status fiscal da LLC)
Uma divisão clara das ações entre os co-investidores, com um acordo operacional estruturante
Sucessão ou transferência simplificada de ações

Para obter mais informações sobre a criação e as obrigações de uma LLC, consulte :

O site oficial da Small Business Administration (SBA) para entender as bases legais de uma LLC
LegalZoom para uma visão geral prática de como abrir uma empresa
A definição completa de uma LLC na Investopediacom suas implicações fiscais e legais