Tenant Owned Home: investimento imobiliário nos EUA sem restrições

Sair do padrão tradicional de investimento em propriedades

O Tenant Owned Home é um dos modelos mais promissores de investimento em terrenos nos Estados Unidos atualmente. Diferentemente do sistema tradicional de Park Owned Home, em que o investidor é proprietário do terreno e das casas móveis, o TOH baseia-se em uma lógica muito mais simples e sustentável: os residentes compram sua própria casa móvel e pagam apenas o aluguel para ocupar o terreno.

Essa mudança de paradigma está atraindo cada vez mais investidores de língua francesa. E por quê? Porque ela evita as restrições crônicas da administração de aluguéis: pagamentos atrasados, reparos imprevistos, vagas entre inquilinos. Os investidores se concentram apenas na propriedade, um ativo raro e de longo prazo, enquanto se beneficiam de uma renda previsível e estável.

👉 Chez LandQuireoptamos por apoiar nossos investidores nessa abordagem de propriedade 100% passiva, de acordo com as tendências do mercado dos EUA.

Os limites ocultos do modelo tradicional de aluguel

"Odeio fazer o que todo mundo faz: comprar um imóvel, alugá-lo e ganhar dinheiro"
No papel, esse cenário parece simples e lucrativo. Na realidade, é uma história completamente diferente.

Pagamentos atrasados, inquilinos a serem perseguidos, trabalhos inesperados... todos os investidores imobiliários que já usaram a administração de aluguéis sabem o quanto esse modelo pode consumir tempo e ser oneroso.

Na LandQuire, vimos esse mecanismo em grande escala. Meu sócio Thibaut, que gerenciou centenas de propriedades ao longo dos anos, viu os limites dessa estratégia. Imagine uma frota de 200 casas móveis que você possui e aluga. À primeira vista, parece uma máquina de fazer dinheiro. Mas, na realidade, você se torna um proprietário em grande escala, com todos os riscos que isso implica.

Isso é o que chamamos de Park Owned Home (POH).
A longo prazo? Insustentável.
Felizmente, há uma alternativa mais saudável e sustentável que está muito mais alinhada com nossa visão de terra: a Tenant Owned Home (TOH).

🔹 LandQuire

Romain Daniellou - Cofundador da LandQuire

"Investir em terras nos Estados Unidos é um modelo 100% passivo, de acordo com o valor de porto seguro da terra. Mais de US$ 40 milhões foram arrecadados e mais de 600 investidores já depositaram sua confiança em nós para garantir seus ativos".

Leia sua postagem no LinkedIn
👉 Descubra o LandQuire

Por que a casa própria do parque atrai... e depois decepciona

O sonho de um locador de grande escala

O Park Owned Home (POH) é um modelo de investimento que atrai muitos iniciantes. Ele envolve a propriedade não apenas do terreno, mas também das casas móveis nele instaladas. Em outras palavras, o investidor se torna o proprietário de todo o parque, com todos os lotes e casas instalados.

Esse modelo gera dois tipos de renda:

o aluguel do terreno pago pela ocupação da terra,
o aluguel residencial pago pela casa móvel.

No papel, essa equação parece imbatível. Ela promete mais fluxo de caixa e maior controle sobre todo o parque. Dessa forma, os investidores podem garantir sua renda e, ao mesmo tempo, maximizar a lucratividade.

Mas essa promessa é enganosa. Por trás do apelo dos números, o POH esconde um gerenciamento pesado e complexo. Cada casa móvel alugada requer monitoramento constante: lembretes de aluguel, gerenciamento de saídas, reparos imprevistos. Quanto maior a frota, maior o ônus logístico.

Na realidade, longe de ser um modelo "passivo", o Park Owned Home transforma o investidor em um verdadeiro gerente de propriedade. O que parecia ser uma fonte de liberdade torna-se uma atividade que consome muito tempo, muitas vezes incompatível com uma visão de longo prazo da propriedade.

Realidade operacional

Na realidade, o modelo de Park Owned Home (POH) rapidamente se depara com seus limites. Esse modelo, atraente em teoria, torna-se uma verdadeira dor de cabeça assim que você entra no gerenciamento diário.

Gerenciamento complexo. Cada inquilino precisa ser selecionado, apoiado e, às vezes, procurado para fazer pagamentos. A papelada se acumula: contratos, recibos, monitoramento de pagamentos pendentes. Em grande escala, o fardo se torna sufocante.

Custos de manutenção recorrentes. Diferentemente de um modelo de propriedade pura, aqui o investidor arca com todos os custos associados à acomodação. Cada casa móvel é um ativo físico que envelhece, se desgasta e precisa de reparos. Pintura, encanamento, telhado, aquecimento... Esses reparos são frequentes e raramente incluídos no orçamento inicial.

Vagas inevitáveis. Entre dois ocupantes, o imóvel permanece vazio. Durante esse período, não há entrada de renda. Pior ainda, o imóvel vazio continua a gerar custos (manutenção, impostos, vigilância).

Riscos legais contínuos. Disputas com inquilinos são comuns: aluguel não pago, danos, não cumprimento das normas de construção. Além disso, há as obrigações legais, os padrões de segurança e as inspeções obrigatórias. Os investidores geralmente se veem expostos a disputas demoradas.

No final, o que parecia ser um modelo lucrativo se torna uma atividade operacional pesada, às vezes mais restritiva do que um portfólio tradicional de propriedades.

Lembre-se: o POH o transforma em um gerente de propriedade, não em um investidor imobiliário.

O Tenant Owned Home: um modelo sustentável alinhado ao mercado imobiliário

O Tenant Owned Home é um investidor seguro em imóveis residenciais, com renda previsível e sem gerenciamento pesado da propriedade. — Esse modelo de propriedade vem com uma visão clara: gerar renda previsível sem as restrições da administração tradicional de propriedades.

Como isso funciona?

A Tenant Owned Home (TOH) representa uma alternativa radicalmente diferente. Nesse modelo, os residentes compram sua própria casa móvel. Eles se tornam os proprietários de sua casa, com todas as responsabilidades que isso implica.

O investidor mantém a propriedade exclusiva do terreno, também conhecido como "pad". É sobre essa base de terra que se baseia toda a lucratividade.

Cada família proprietária paga um aluguel mensal para ocupar a terra. Dependendo da localização, esse aluguel geralmente varia entre 300 e 600 dólares por mês. Em certas áreas de alta demanda, ele pode até ultrapassar esse limite, reforçando a estabilidade da renda.

Descubra nossas oportunidades imobiliárias nos EUA → Entre em contato com a LandQuire

Essa configuração muda tudo. O investidor não precisa mais administrar a acomodação, sua manutenção ou reparos. Cada morador, agora proprietário de sua própria casa, cuida de sua propriedade como se fosse seu patrimônio pessoal. As obras, a manutenção e as reformas não dizem mais respeito ao locador.

Além disso, a estabilidade dos locatários é muito maior. Os proprietários permanecem em suas casas móveis por uma média de 12 a 15 anos. A rotatividade é baixa, os aluguéis são regulares e a taxa de vacância é muito baixa.

👉 A TOH redireciona a atividade do investidor para o essencial: aluguel puro de propriedades, sem o incômodo da administração tradicional de propriedades.

Vantagens para os investidores

Menos encargos: não há manutenção nas residências.
Estabilidade de renda: os proprietários permanecem em suas casas por uma média de 14 anos.
Alinhamento de interesses: os próprios ocupantes fazem a manutenção de suas propriedades.
Risco reduzido: sem gerenciamento complexo de aluguel.
Previsibilidade: aluguéis de terrenos regulares, sem surpresas desagradáveis.

Um exemplo concreto

Vamos imaginar uma frota de 100 casas móveis. Esse cenário simples destaca a diferença entre POH e TOH.

No modelo POH, você precisa gerenciar dois elementos para cada unidade:

um locatário com um contrato, monitoramento e quaisquer lembretes,
uma casa com seus próprios requisitos de manutenção, reparo e conformidade.

São 100 locatários para gerenciar e 100 propriedades para manter. No total, 200 fontes potenciais de problemas. Quanto maior o estoque, maior a complexidade. Todos os meses, você faz malabarismos com pagamentos atrasados, pequenos reparos, vagas e obrigações administrativas.

No modelo TOH, a lógica muda completamente. Todos os 100 residentes são proprietários de suas casas móveis. Portanto, tudo o que você precisa gerenciar é o aluguel de 100 lotes de terreno. Não há reparos ou reformas a planejar. E sem custos inesperados de moradia.

A diferença é colossal. Com a POH, o investidor se torna um gerente de propriedade. Com a TOH, ele continua concentrado na propriedade, com uma renda mais estável, mais previsível e, acima de tudo, mais escalável.

Essa discrepância não se limita à carga de trabalho. Ela tem um impacto direto na lucratividade líquida. Menos despesas imprevistas, menos tempo gasto com gerenciamento, mais tranquilidade para o investidor.

Esse caso simples ilustra por que a TOH agora está atraindo investidores que buscam uma renda imobiliária passiva e sustentável nos EUA.

Lembre-se: o TOH o leva de volta ao essencial: a terra.

Por que esse modelo está atraindo cada vez mais investidores

Tendências nos Estados Unidos

Nos Estados Unidos, a demanda por moradias acessíveis continua a crescer. O aumento dos preços dos imóveis e a inflação estão cobrando um preço alto das famílias. Nesse contexto, as casas móveis representam uma resposta pragmática e sustentável. Elas oferecem moradia econômica e, ao mesmo tempo, permitem que as famílias mantenham a estabilidade financeira.

Há muitos beneficiários:

as classes médias, que geralmente são excluídas do mercado imobiliário tradicional,
pessoas aposentadas que procuram acomodações simples e econômicas,
famílias jovens que desejam comprar um imóvel rapidamente.

De acordo com o Manufactured Housing Institute (MHI), os números falam por si: Manufactured Housing Institute - Research & Data (números-chave, mais de 22 milhões de residentes). MHI

Mais de 22 milhões de americanos vivem atualmente em casas móveis,
O crescimento anual excede 3%, o que comprova o aumento da demanda,
a taxa de propriedade de imóveis permanece alta, pois as famílias querem ter sua própria casa.

Essa dinâmica reflete uma forte tendência social: a casa própria continua sendo uma prioridade cultural nos Estados Unidos. Em um clima econômico apertado, uma casa móvel é muitas vezes a única opção realista.

É nesse ponto que o Tenant Owned Home (TOH) está surgindo como um modelo para o futuro. Ele combina o desejo das famílias de se tornarem proprietárias com a busca dos investidores por uma renda estável proveniente da propriedade. Esse modelo alinha os interesses de ambas as partes: o morador protege sua casa e o investidor assegura sua propriedade.

Nessa situação em que todos saem ganhando, a TOH é uma solução perfeitamente adequada às realidades atuais do mercado americano.

Terra, um porto seguro

Ao contrário dos imóveis construídos, os terrenos não se depreciam com o tempo. Uma casa envelhece, precisa de reformas e acaba perdendo seu valor se não for mantida. A terra, por outro lado, é um ativo raro e durável. Sua disponibilidade é limitada, enquanto a demanda aumenta constantemente.

A terra continua sendo um ativo raro, transferível e sustentável. Para saber mais sobre como agregar valor à terra, leia nosso guia de desenvolvimento imobiliário nos Estados Unidos e descubra como transformar um terreno em um projeto lucrativo.

Historicamente, a propriedade sempre serviu como um porto seguro. Em tempos de inflação, ela protege contra a erosão da moeda. Em tempos de crise econômica, ela continua atraente porque atende a uma necessidade fundamental: moradia. Nos Estados Unidos, onde a demografia continua dinâmica, a pressão sobre os terrenos para construção continua a aumentar. Urban Institute - O papel das moradias pré-fabricadas. urban.org

Ao se concentrarem no aluguel de terrenos, os investidores se beneficiam de três vantagens principais:

Valorização em longo prazo. Os preços dos terrenos se valorizam naturalmente com o tempo, especialmente em áreas com forte crescimento demográfico.
Gerenciamento simples. Sem grandes reformas ou manutenção contínua. O investidor recebe renda regular de aluguel sem ter que arcar com o ônus de um portfólio de propriedades.
Segurança de ativos. A terra continua sendo um ativo tangível e transferível. Ela oferece uma estabilidade que poucos investimentos financeiros podem garantir.

É exatamente essa lógica que torna o Tenant Owned Home (TOH) uma estratégia vencedora. O investidor permanece concentrado no terreno, enquanto delega naturalmente a manutenção das residências aos ocupantes proprietários.

Exemplo local: Abilene, Texas

Abilene, Texas, é um exemplo perfeito do dinâmico mercado de casas móveis. Localizada em uma área de rápido crescimento populacional, ela combina acessibilidade com forte demanda por moradias a preços acessíveis. Esse tipo de mercado secundário, menos saturado do que o de metrópoles como Dallas ou Austin, oferece um potencial atraente e sustentável para o modelo Tenant Owned Home.

Casa própria do parque vs. casa própria do locatário: tabela de comparação

Critérios	Casa própria do parque (POH)	Casa própria do locatário (TOH)
Receita	Duplas (terra + acomodação)	Aluguéis de terrenos estáveis
Manutenção	Forte e caro	Nenhum em casas
Gerenciamento	Complexo (inquilinos, lembretes, vagas)	Leve e previsível
Riscos	Alto (jurídico, pagamentos pendentes, manutenção)	Reduzido
Alinhamento de interesses	Baixa	Forte (proprietário-ocupante)
Visão de longo prazo	Insustentável	Sustentável e escalável

A abordagem LandQuire: investindo em previsibilidade

Na LandQuire, nossa missão é clara: focar na terra. Estamos convencidos de que o valor duradouro não está nas paredes que precisam ser mantidas, mas na própria terra. A terra não se desgasta, não se deprecia e continua sendo a base de todos os ativos sólidos.

Acreditamos firmemente que os investidores devem buscar simplicidade e previsibilidade. A administração complicada da propriedade, os reparos imprevistos ou as disputas de aluguel só aumentam o ônus de uma estratégia que deveria ser passiva. É por isso que colocamos o Tenant Owned Home (TOH) no centro de nossa abordagem.

Nossa equipe internacional reúne perfis complementares em imóveis, finanças e dados. Essa diversidade nos permite analisar os mercados dos EUA em profundidade e identificar as melhores oportunidades imobiliárias. Combinamos o rigor dos números com o conhecimento local para oferecer a cada investidor uma estratégia confiável.

Em apenas alguns anos, a LandQuire convenceu mais de 600 investidores de língua francesa e arrecadou mais de US$ 40 milhões. Esses resultados atestam uma confiança duradoura e uma visão compartilhada: criar um portfólio de propriedades estável, longe dos riscos da administração tradicional de propriedades.

Seja você um investidor iniciante ou experiente, nosso suporte o guiará passo a passo rumo a um modelo de propriedade 100% passivo nos Estados Unidos.

Veja nossas notícias e projetos no LinkedIn

Mini FAQ - Casa própria do inquilino e investimento imobiliário nos EUA

1. O que é uma Tenant Owned Home (TOH)?
A Tenant Owned Home (TOH) é um modelo de investimento em que os residentes compram sua casa móvel. O investidor mantém a propriedade exclusiva do terreno, conhecido como "pad". Cada ocupante paga um aluguel mensal pelo uso do terreno, geralmente entre US$ 300 e US$ 600, dependendo da localização.

2. Por que o Park Owned Home (POH) é arriscado?
O Park Owned Home (POH ) exige que o investidor seja proprietário tanto do terreno quanto das residências. Em seguida, ele deve administrar os inquilinos, a manutenção, os reparos e as disputas. Esse modelo combina as dificuldades da administração tradicional de aluguéis com as de um portfólio completo de propriedades. O resultado: custos mais altos, riscos maiores e menos tranquilidade no longo prazo. HUD - Programas de Moradias Fabricadas (estrutura federal, padrões e instalação). hud.gov

3. A TOH é mais lucrativa?
A longo prazo, a TOH oferece maior lucratividade líquida. Por que isso acontece? Porque reduz muito as despesas imprevistas, elimina os custos de manutenção da propriedade e limita a rotatividade. A renda da propriedade é estável, regular e segura. Além disso, a terra tende a se valorizar com o passar dos anos.

4. Quanto tempo, em média, um residente permanece em uma TOH?
As estatísticas mostram que os proprietários de casas móveis permanecem em suas acomodações por uma média de 12 a 15 anos. Esse número é muito maior do que o de um inquilino tradicional, que geralmente se muda a cada 3 ou 4 anos. Esse fator aumenta a estabilidade e a previsibilidade da renda para os investidores.

5. A TOH é acessível aos investidores de língua francesa?
Graças a parceiros como a LandQuire, os investidores de língua francesa podem acessar oportunidades de terras nos Estados Unidos. Nosso suporte abrange a seleção de parques, a análise de mercado, a estruturação jurídica e o monitoramento operacional. O objetivo é tornar o investimento em terras 100% passivo, simples e seguro.

Conclusão: TOH, o caminho para a liberdade na terra

Destacar-se da multidão significa rejeitar modelos ultrapassados. Durante muito tempo, a Park Owned Home seduziu os investidores com sua promessa de lucratividade, mas os prendeu a um sistema de gerenciamento de aluguéis complicado e demorado. O Tenant Owned Home (TOH), por outro lado, abre uma nova perspectiva. Não se trata apenas de uma estratégia de propriedade diferente: é uma verdadeira mudança de paradigma.

Com a TOH, você não se torna mais um proprietário sobrecarregado por reparos e lembretes. Você volta a ser o que deveria ser: um investidor em terras, investindo em um ativo raro, tangível e duradouro. Você garante sua renda e se beneficia da estabilidade excepcional dos proprietários-ocupantes.

Na LandQuire, já estamos apoiando centenas de investidores de língua francesa nesse modelo único. Nosso papel é simples: tornar o investimento imobiliário nos Estados Unidos 100% passivo e seguro. Temos uma equipe internacional à sua disposição, especializada em imóveis, finanças e dados, para orientá-lo passo a passo.

Antes de investir, é essencial saber como analisar corretamente um terreno. Saiba mais em nosso artigo: Avaliação de terrenos no Texas para um investimento bem-sucedido.

Mais de 40 milhões de dólares arrecadados e mais de 600 investidores conquistados são testemunhos da solidez de nossa visão. Acreditamos que o futuro do investimento imobiliário está na terra, e não no gerenciamento de edifícios.

Gostaria de ver em primeira mão como funciona uma Tenant Owned Home e por que ela está atraindo cada vez mais investidores?
Entre em contato conosco hoje mesmo para descobrir nossas oportunidades e garantir seus primeiros passos no investimento em terras nos Estados Unidos: Entre em contato com a LandQuire

Esse sistema evita a necessidade de um gerenciamento de aluguel complicado. Para aqueles que desejam se aprofundar no assunto, vários recursos confiáveis confirmam a solidez do modelo Tenant Owned Home e a crescente importância da terra nos Estados Unidos:

🌍 Mais informações

Censo dos EUA - Manufactured Housing Survey (MHS) (preços, área útil, séries anuais). Âncora: dados da MHS (Censo dos EUA). Censo.gov
FHFA - Duty to Serve (Manufactured Housing) (apoio da GSE, planos para 2025-2027). Âncora: FHFA Duty to Serve. FHFA.gov
Harvard JCHS - Barreiras para Moradias Fabricadas (2024) (freios, custos, zoneamento). Âncora: Harvard JCHS 2024 - Barriers. jchs.harvard.edu
Freddie Mac - Manufactured Housing (financiamento e casa própria). Âncora: Freddie Mac - Manufactured Housing. sf.freddiemac.com
Instituto Lincoln de Política Fundiária - Moradias fabricadas e crise habitacional. Âncora: Lincoln Institute - Manufactured Housing. Instituto Lincoln de Política Fundiária

Depoimentos de clientes

Depoimentos de investidores do LandQuire

Franz: "Com a LandQuire, não preciso lidar diretamente com as coisas e os benefícios são melhores do que na França ou nas Índias Ocidentais.
Simon: "A cooperação tem sido maravilhosa. O retorno sobre o investimento foi estimado em cerca de 20% e foi alcançado.
Sébastien: "Trabalhar com pessoas experientes. Até agora, eles entregaram tudo no prazo. Estou ansioso para refinanciar meu investimento."