LandQuire : Investir dans la Terre aux États-Unis
Découvrez LandQuire, une entreprise innovante dans l’investissement foncier aux États-Unis
LandQuire est une proptech spécialisée dans l’analyse de données, utilisant l’open data aux États-Unis pour identifier et structurer les meilleures opportunités foncières. Grâce à un algorithme propriétaire, l’entreprise facilite l’accès à des opérations à fort potentiel pour les investisseurs privés. Ce modèle unique permet une approche plus directe que celle d’un fonds d’investissement traditionnel. Contrairement à ces derniers, LandQuire acquiert des terrains, les valorise et les revend à des promoteurs dans des cycles d’investissement courts, allant généralement de 18 à 36 mois.
En effet, LandQuire s’impose comme un acteur majeur sur le marché foncier américain. Avec plus de 1 000 opérations réussies, 130 deals financés depuis 2021 et plus de 40 millions de dollars levés auprès de plus de 600 investisseurs, cette entreprise connaît une croissance rapide. Basée à Miami, elle rassemble des équipes réparties entre les États-Unis, le Mexique, le Salvador, le Bangladesh et la France, réunissant des compétences variées en acquisition, data science, ingénierie, finance, et relations investisseurs.
L’Histoire de LandQuire : De l’idée à l’innovation
Une conviction simple, un impact profond
LandQuire est née d’une conviction profonde : l’avenir de l’investissement immobilier passe par la terre. Créée en 2021 par Romain Daniellou et Thibaut Guéant, deux entrepreneurs français installés aux États-Unis, LandQuire se distingue par sa spécialisation en “land entitlement”. Cette pratique consiste à repérer des terrains bruts à fort potentiel, principalement dans des zones en forte croissance, et à les valoriser en obtenant toutes les autorisations nécessaires pour les rendre prêts à construire.
L’entreprise s’est rapidement imposée comme un acteur de référence dans l’investissement foncier à fort rendement. Spécialiste du “land entitlement”, LandQuire se concentre principalement sur le Texas, une région dynamique avec un marché immobilier en pleine expansion.
Une approche basée sur la donnée : L’algorithme propriétaire de LandQuire
L’importance de l’analyse de données
Grâce à un algorithme propriétaire et à l’analyse de plus de 120 critères par terrain, les équipes de LandQuire scrutent en permanence les 3 143 comtés américains pour repérer les meilleures opportunités off-market. Cette stratégie permet à l’entreprise de générer 2 à 3 opportunités par semaine avec un fort potentiel de plus-value. Les données analysées comprennent des éléments aussi variés que la rentabilité, l’accessibilité, les risques naturels et les politiques urbaines.
Ce processus minutieux optimise les délais d’intervention sur la première phase des projets : l’achat et la viabilisation des terrains. Par conséquent, LandQuire parvient à réduire les risques tout en offrant une rentabilité intéressante à ses investisseurs.
Un modèle transparent et partenarial : Des investisseurs aux commandes
Contrairement aux fonds classiques, LandQuire permet à ses investisseurs de participer directement à des projets concrets via des sociétés dédiées (SPV). Ce modèle offre un contrôle total aux investisseurs, tout en garantissant une transparence complète sur les opérations. Chaque projet bénéficie d’un suivi en temps réel grâce à un portail dédié. De plus, les investisseurs peuvent consulter les rapports trimestriels et obtenir des informations détaillées sur tous les départements de la société. Ainsi, ce modèle permet à LandQuire d’assurer une gestion fluide et transparente des investissements.
En effet, cette approche garantit aux investisseurs un retour sur investissement moyen annuel de 22%. LandQuire permet ainsi à chaque investisseur de choisir précisément les opérations auxquelles il souhaite s’associer.
Une sélection rigoureuse des projets : Un investissement réfléchi
Les critères de sélection
Chez LandQuire, seuls les terrains à forte liquidité, situés dans des zones en croissance démographique soutenue, sont sélectionnés. Chaque terrain est évalué selon la rentabilité, l’accessibilité, les risques naturels et le respect des politiques urbaines locales. Ce processus garantit une sélection rigoureuse des projets. Il assure également que les investissements respectent les critères d’impact environnemental et de préservation des ressources. Ainsi, tous les projets sont alignés avec les objectifs ESG (Environnemental, Social, Gouvernance).
LandQuire, c’est une équipe expérimentée et internationale : Des experts à votre service
L’importance de l’équipe et des partenariats locaux
Le succès de LandQuire repose sur une équipe d’experts multiculturelle et complémentaire. Les compétences en immobilier, data science, ingénierie (en partenariat avec LJA Engineering), et gestion financière permettent à l’entreprise de se démarquer. Grâce à ses relations privilégiées avec les autorités locales, LandQuire peut accélérer les processus administratifs et sécuriser ses sorties, un gage de fiabilité pour ses investisseurs.
Notre engagement pour les investisseurs : Un modèle sécurisé et transparent
Des garanties pour les investisseurs
La sécurité des investisseurs est au cœur de la mission de LandQuire. Pour cela, chaque terrain est détenu en pleine propriété par les SPV. De plus, chaque projet bénéficie d’une couverture d’assurance afin de minimiser les risques. Si un projet connaît un retard ou un imprévu, LandQuire réalloue les profits prioritairement aux investisseurs. En cas de non-vente dans un délai de 60 mois, l’entreprise s’engage à reverser 100% des profits aux investisseurs.
Un suivi en temps réel
Un portail dédié permet aux investisseurs d’obtenir un suivi en temps réel de chaque projet. Ce suivi est crucial pour garantir une transparence totale et offrir aux investisseurs une vision claire de l’avancement des opérations. Par ailleurs, un rapport mensuel sur l’ensemble des départements de LandQuire est mis à disposition des investisseurs.
Notre ambition chez LandQuire : Un avenir prometteur
Des objectifs ambitieux
D’ici 2026, LandQuire prévoit d’investir 100 millions de dollars dans des opérations à grande échelle, notamment au Texas, où le marché est particulièrement dynamique. L’objectif est de contribuer à la résolution de la crise du logement aux États-Unis tout en poursuivant une stratégie de croissance durable et rentable.
Nous croyons fermement que la terre est un actif tangible, résilient et rentable. Notre approche, alliant innovation technologique, vision long terme et excellence opérationnelle, représente une opportunité unique pour les investisseurs exigeants.
Pour plus de renseignements : contactez-nous