FIRPTA non-résident : éviter la retenue excessive sur votre vente immobilière
La FIRPTA non-résident impose une retenue fiscale de 10 à 15 % lors d’une vente immobilière aux États-Unis. Découvrez comment réduire ou éviter cette retenue grâce au certificat 8288-B et à une préparation documentaire rigoureuse.
1031 Exchange Terrain – Différer l’Impôt Légalement
Le 1031 exchange terrain permet de différer légalement l’impôt sur les plus-values en réinvestissant dans un nouveau terrain au Texas. Une stratégie fiscale puissante pour optimiser votre patrimoine foncier tout en conservant 100 % de votre capital d’investissement.
Pipeline Easements – Lire, Négocier, Valoriser Malgré Tout
Les pipeline easements influencent fortement la valeur d’un terrain au Texas. Bien compris et négociés, ils deviennent un levier stratégique plutôt qu’une contrainte. Découvrez comment analyser, sécuriser et valoriser intelligemment ces servitudes pour investir avec un avantage réel.
Contrats Vendeur Terrain – Seller Financing Sans Risque aux États-Unis
Les contrats vendeur terrain permettent d’acheter un terrain sans passer par une banque, grâce à un financement direct du vendeur. Cette méthode flexible séduit de nombreux investisseurs francophones au Texas qui recherchent rapidité, sécurité juridique et conditions de paiement adaptées.
Landlocked Parcels – Sortir de l’impasse juridique
Les landlocked parcels représentent l’un des risques les plus sous-estimés du foncier texan : terrains enclavés, absence d’accès légal, impossibilité de construire ou d’obtenir un financement. Comprendre les solutions juridiques est essentiel pour sécuriser tout investissement.
Subdivider un terrain – procédures, coûts et délais réels
Subdivider un terrain au Texas exige une méthode rigoureuse et des décisions rapides. L'opération couvre le zonage, le plat et l'enregistrement au comté. Coordonnez ingénieurs et attorney pour valider servitudes, drainage et réseaux. Cela transforme une parcelle brute en lots vendables et prêts à développer.
Market comps terrain USA – fixer le bon prix d’achat
Le market comps terrain USA aide les investisseurs à estimer la valeur réelle d’un terrain avant achat. En comparant les ventes locales récentes, il permet de fixer un prix juste, d’éviter les erreurs coûteuses et de sécuriser le capital foncier.
Investissement dans le foncier à Brownsville au Texas : l’opportunité à saisir avant 2026
Brownsville vit une croissance unique portée par SpaceX, le port et une demande massive en logements. Les terrains prêts à développer se raréfient, ce qui crée une fenêtre d’opportunité rare pour les investisseurs francophones cherchant du rendement sécurisé et rapide.
Title insurance USA – protéger vos intérêts à l’achat
L'assurance titre (Title Insurance USA) est cruciale pour sécuriser l'investissement foncier américain. Elle protège l'acheteur contre les vices de titre passés (fraudes, hypothèques cachées) et renforce la liquidité du bien. Elle est indispensable pour tout investisseur étranger, remplaçant la fonction notariale européenne par une garantie de sérénité.
MUD et PUD – Comprendre Taxes et Services Avant d’Acheter
Comprenez MUD et PUD avant d’acheter : taxes, services publics, HOA, CC&R, dette et PITI. Check-list due diligence, sources officielles (TCEQ, TWDB, Comptroller) et repères GEO au Texas pour sécuriser votre investissement, anticiper les coûts et optimiser la valeur de revente.
ETJ Texas – effets sur subdivision et permis
Comprendre l’ETJ Texas est crucial pour investir sereinement : cette juridiction extraterritoriale encadre subdivision, permis, drainage et utilités, influence délais et coûts, et conditionne l’annexion future. Notre guide pratique présente cadres légaux, démarches, risques/opportunités, cas LandQuire et ressources officielles clés.
Ag exemption Texas – alléger vos taxes foncières légalement
L'Ag exemption Texas est vitale : elle taxe le terrain sur sa seule productivité, non sa valeur marchande. Cette Ag Valuation réduit vos impôts fonciers de 85 à 95%, sécurisant votre cash-flow face à l'urbanisation. Maîtrisez les critères pour éviter le risque de Rollback Tax.