Foncier Texas Floride : Guide comparatif 2025 complet

🔷 Investir dans le foncier au Texas ou en Floride en 2025 : quel choix stratégique ?

Acheter du foncier au Texas ou en Floride représente un véritable enjeu stratégique pour les investisseurs français désireux de diversifier leur patrimoine aux États-Unis. Ces deux États emblématiques du Sud américain combinent des conditions fiscales avantageuses, un marché immobilier dynamique et de solides perspectives de valorisation. L’absence d’impôt sur le revenu local, l’essor démographique et la pression croissante sur le logement renforcent leur attractivité pour des projets fonciers bien structurés.

Alors, où investir en 2025 ? D’un côté, le Texas s’appuie sur une économie robuste, tirée par les secteurs technologique et énergétique. De l’autre, la Floride capitalise sur son climat ensoleillé et une demande touristique soutenue, propice à la location saisonnière. Le Texas convient particulièrement aux profils patrimoniaux à long terme, tandis que la Floride séduit les investisseurs en quête de rendements rapides et de liquidité. Ce guide vous offre une analyse complète, actualisée et pragmatique, pour choisir la stratégie adaptée à vos objectifs, votre appétence au risque et votre horizon d’investissement.

🔗 Pour découvrir les experts à l’origine de ces stratégies foncières innovantes :

👥 Présentation des fondateurs de LandQuire depuis Miami

Romain Daniellou est un investisseur foncier franco-américain basé à Miami. Arrivé aux États-Unis en 2016, il co-fonde LandQuire en 2020 après plusieurs années d’analyse du marché immobilier local. Il a levé plus de 40 millions de dollars auprès de 600+ investisseurs francophones et dirige la stratégie d’acquisition foncière à haut rendement. Il est également spécialisé en “land entitlement” et structuration de projets SPV sur mesure.

Thibaut Guéant possède un double diplôme en finance et management, une solide expérience internationale (PwC Mexique, Invest US) et une licence de realtor en Floride. Il est en charge de la relation investisseurs, du pilotage stratégique et du développement marketing de LandQuire. Avec plus de 130 projets financés et un rendement moyen supérieur à 20 %, il a construit une réputation d’excellence dans le foncier américain.

🔷 Comparatif Texas Floride : où acheter du foncier en 2025 ?

Critère	Texas	Floride
Prix moyen du foncier	8 à 20 USD/m² (hors ville)	25 à 60 USD/m² (zones littorales)
Taxes foncières	1,6 à 2,2 % (selon comtés)	Environ 1 %
Rendement locatif potentiel	6 à 9 %	5 à 7 %
Hausse foncière sur 12 mois	+20,9 %	+11,3 %
Risques climatiques	Limités (sécheresses, incendies)	Élevés (ouragans, montée des eaux)
Demande locale	Démographique + économique	Touristique + résidentielle

🔹 À retenir : comparaison stratégique

Texas : forte croissance, marchés émergents, valorisation long terme

Le Lone Star State attire chaque année plusieurs centaines de milliers de nouveaux habitants, séduits par un cadre fiscal avantageux, un coût de la vie encore maîtrisé, et une économie portée par les secteurs technologique, énergétique et logistique. Des villes en plein essor comme Austin, San Antonio, Dallas-Fort Worth ou Abilene concentrent les investissements en infrastructures publiques et privées, générant un besoin accru en logements et en terrains prêts à bâtir.

Pour les investisseurs fonciers, cela représente un terrain fertile : les parcelles encore sous-valorisées à la périphérie de ces métropoles offrent un fort potentiel de valorisation, surtout lorsqu’elles bénéficient d’un bon zonage, d’un accès aux réseaux et d’une dynamique démographique soutenue. À moyen ou long terme, ces zones permettent d’engranger des plus-values importantes, en particulier dans les projets d’urbanisation planifiée ou de redéveloppement urbain. Cette stratégie séduit les profils patrimoniaux recherchant un actif tangible, durable et inscrit dans une logique de croissance organique.

Floride : liquidité, cash-flow et potentiel locatif saisonnier

L’État du soleil se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs rapidement grâce à un tourisme massif et constant. Les plages renommées, le climat agréable toute l’année et la diversité des attractions (Disney World, Everglades, art déco à Miami) attirent une clientèle internationale et locale. Résultat : la demande pour les locations courte durée explose, notamment sur les plateformes comme Airbnb ou VRBO. Les zones comme Orlando, Tampa, Fort Lauderdale ou Cape Coral se prêtent idéalement à cette stratégie. La rotation rapide du capital permet de sécuriser un cash-flow immédiat et de réinvestir fréquemment. Cette stratégie convient parfaitement aux investisseurs à la recherche de liquidité, de rentabilité rapide, et d’une fiscalité favorable sans impôt sur le revenu local.

Dans les deux cas, les États se distinguent par une fiscalité avantageuse, sans impôt sur le revenu des particuliers, ce qui permet d’optimiser les rendements nets, en particulier pour les investisseurs étrangers bien accompagnés.

🔷 Pourquoi acheter du foncier au Texas ou en Floride selon votre stratégie ?

🎯 Objectif : patrimonial ou rentabilité ?

Stratégie patrimoniale : préférez le Texas, notamment dans les zones en forte expansion démographique. Des villes comme Austin, Houston ou San Marcos offrent un foncier encore accessible, avec des perspectives de valorisation significatives dans les 5 à 10 prochaines années. Grâce à l’urbanisation rapide, à l’afflux de nouvelles entreprises et au développement des infrastructures, la pression foncière s’accroît. Acheter aujourd’hui à des prix bas permet de viser une revente à moyen ou long terme avec une forte plus-value. C’est une approche idéale pour les investisseurs patients, orientés transmission ou constitution d’un portefeuille solide.
Stratégie de rendement : la Floride, de son côté, permet de générer rapidement des revenus locatifs courts termes, en particulier via la location saisonnière (Airbnb, VRBO). Des zones comme Miami, Fort Lauderdale ou Orlando offrent une rentabilité immédiate grâce à une demande touristique soutenue toute l’année. Cette stratégie s’adresse aux investisseurs cherchant des flux de trésorerie réguliers, voire une rotation rapide du capital par revente après quelques années. Elle nécessite cependant une gestion locative active et une bonne connaissance du marché local pour maximiser l’occupation et le prix à la nuitée.

🏡 Objectif : résidence ou placement ?

Projet de résidence secondaire ou future retraite : La Floride attire de nombreux expatriés et retraités francophones à la recherche de soleil, de confort et de sécurité sanitaire. Le climat y est doux toute l’année, ce qui favorise un cadre de vie agréable et propice à la détente. L’État bénéficie aussi d’un excellent réseau de soins, reconnu pour sa modernité et son accessibilité. Côté infrastructures, tout est réuni : aéroports internationaux, plages entretenues, golfs réputés et centres commerciaux de standing. Autant d’atouts qui en font une destination idéale pour s’installer durablement. Des villes comme Naples, Sarasota ou Cape Coral sont particulièrement appréciées. Elles séduisent les couples désireux de préparer leur retraite tout en consolidant leur patrimoine avec un investissement tangible et pérenne.
Investissement pur ou spéculatif : Le Texas, quant à lui, attire les investisseurs plus offensifs, désireux de miser sur la croissance urbaine et la valorisation du foncier brut. En périphérie d’Austin, Dallas ou Abilene, les terrains encore non aménagés offrent un potentiel de plus-value élevé, surtout lorsqu’ils sont situés dans des zones à plan d’urbanisation en cours. Ce type d’investissement spéculatif peut être associé à une stratégie de “land banking” sur plusieurs années, avec revente une fois la zone urbanisée ou une autorisation de construction obtenue.

🔷 Stratégies d’investissement recommandées : profilage

Selon vos objectifs et votre tolérance au risque, différentes stratégies foncières sont envisageables. Certaines visent à construire un patrimoine durable avec une valorisation progressive sur 5 à 10 ans. D’autres, plus opportunistes, cherchent à générer des revenus rapidement ou à faire tourner le capital via des opérations de flip foncier sur des zones en forte demande.

🔹 Quel type d’investisseur êtes-vous ?

Votre choix dépendra de votre profil :

Investisseur prudent : capitalisation long terme
Investisseur dynamique : recherche de cash-flow rapide
Investisseur hybride : équilibre entre rentabilité et stabilité

Il est également judicieux de combiner plusieurs approches pour équilibrer rendement et sécurité.

🔹 Structuration juridique et zone géographique

La structuration juridique est un levier essentiel :

LLC : pour investir à plusieurs avec transparence
SPV : pour des projets sécurisés et encadrés juridiquement
Holding étrangère : pour optimiser la fiscalité de cession

La zone géographique influe aussi fortement :

Texas : zone périurbaine en plein essor (Abilene, San Antonio)
Floride : secteur côtier ou touristique (Cape Coral, Orlando)

Chaque configuration appelle une stratégie différente.

🔹 L’accompagnement LandQuire

LandQuire vous aide à affiner votre plan d’action grâce à un accompagnement personnalisé. Ensemble, vous pouvez bâtir un portefeuille foncier robuste, aligné sur vos objectifs patrimoniaux, vos contraintes fiscales et votre appétence au risque.

🔷 5 stratégies foncières concrètes à envisager

1. Approche patrimoniale (Texas)

Investir dans des terrains bruts à proximité de zones de développement urbain au Texas, avec des rendements différés mais importants.

Exemple : achat à 8 $/m² à Abilene avec revente projetée à 18 $/m² après viabilisation.

2. Approche locative (Floride)

En Floride, privilégier les parcelles déjà viabilisées à proximité de zones touristiques.

Exemple : terrain de 1 500 m² à Orlando générant 500 $/mois de revenu locatif net, pour une rentabilité brute de 6,5 %.

3. Approche mixte avec levier (LLC)

Achat en groupe via une LLC, permettant une mutualisation du ticket d’entrée et une optimisation fiscale.

Rendement moyen visé : 8 à 10 % net/an.

4. Stratégie SPV encadrée (LandQuire)

Via LandQuire, il est possible d’investir à travers des sociétés véhicules spécifiques (SPV) sécurisées juridiquement.

Chaque investisseur détient des parts proportionnelles et bénéficie d’un retour ajusté aux performances.
Rendement cible : 10 à 14 % annuel net.

5. Approche cycle court (Flip foncier – Floride)

Viser des opérations opportunistes en Floride sur des terrains en sortie d’indivision ou de succession, à revendre sous 18 mois après nettoyage juridique.

ROI estimé : jusqu’à 18 % brut/an selon les cas.

🔷 Exemple réel : MAISONS PRÉFABRIQUÉES 2 en Floride

Un projet financé en 265 jours pour un total de $1,485,205, comprenant 7 parcelles de maisons mobiles sur 36 acres avec un ROI estimé à 28,32 %.

Capital levé : $850,000
Capitalisation totale : $1,485,205
Estimation de revente : $2,205,000
Profit estimé pour l’investisseur : $237,881
Rentabilité estimée : 28,32 %
Horizon de détention : 12 à 24 mois

Ce projet incarne une stratégie locative maîtrisée, avec mutualisation via SPV et sécurisation des flux via la propriété partagée.

🔷 Fiscalité foncière USA : Texas vs Floride

⚖️ Règles communes

Pas d’impôt sur le revenu local : Le Texas et la Floride ne prélèvent aucun impôt sur le revenu des personnes physiques. C’est l’un de leurs atouts fiscaux majeurs. Pour les investisseurs étrangers, cela signifie que les revenus locatifs générés ne sont pas taxés au niveau de l’État. Résultat : une rentabilité nette accrue, ce qui renforce considérablement l’attrait de ces marchés fonciers.

💰 Imposition fédérale sur les revenus locatifs

En revanche, les revenus locatifs sont imposés par l’IRS (Internal Revenue Service), l’administration fiscale fédérale américaine. Les taux varient de 15 % à 30 %, en fonction de votre statut fiscal : résident, non-résident ou société.
La bonne nouvelle ? De nombreuses charges sont déductibles : amortissement, frais de gestion, entretien, assurance, intérêts d’emprunt, etc. Ces déductions permettent de réduire l’assiette imposable, optimisant ainsi la fiscalité du projet immobilier.
Par ailleurs, la convention fiscale France-USA évite la double imposition. Un crédit d’impôt équivalent à celui payé aux États-Unis est accordé en France.

📈 Imposition sur les plus-values

Lorsque vous revendez un terrain aux États-Unis avec une plus-value, celle-ci est également imposée par l’IRS. Si vous avez détenu le bien plus de 12 mois, vous bénéficiez du taux réduit sur les gains à long terme, généralement entre 15 % et 20 %, selon vos revenus.
Pour les investisseurs français, la convention bilatérale permet là aussi d’éviter une double imposition grâce à un crédit d’impôt. En France, la plus-value est à déclarer, mais vous bénéficiez d’un abattement équivalent.
Pour optimiser cette fiscalité de sortie, il est fortement conseillé de structurer l’investissement à travers une LLC ou une holding dédiée. Cela permet à la fois d’assurer la sécurité juridique de la transaction, de planifier la succession et d’optimiser la fiscalité globale du projet. (source IRS)

📍 Spécificités

Texas : Les taxes foncières varient fortement d’un comté à l’autre, allant de 1,6 % à plus de 2,2 % de la valeur estimée du bien. Cette variabilité est liée aux besoins budgétaires locaux (écoles, infrastructures, sécurité), mais elle offre aussi des opportunités : certains comtés ruraux ou moins développés affichent une pression fiscale bien plus faible. À noter que ces taxes sont en grande partie déductibles fiscalement pour les investisseurs déclarant leurs revenus aux États-Unis, ce qui peut alléger la charge nette. Une bonne analyse du comté ciblé est donc essentielle avant l’achat.
Floride : L’impôt foncier reste globalement stable, autour de 1 %, ce qui facilite la projection financière. Cependant, dans les zones très touristiques ou côtières, notamment à Miami-Dade, Palm Beach ou Naples, cette taxe peut grimper sensiblement. De plus, les assurances obligatoires contre les risques climatiques (ouragans, inondations) s’ajoutent au coût d’exploitation global. Pour les investisseurs locatifs, ces éléments doivent être anticipés dans le calcul du rendement net.

💡 Astuce d’optimisation : la LLC

Créer une LLC (Limited Liability Company) permet :

Créer une LLC aux États-Unis offre de nombreux avantages concrets pour les investisseurs français. Ce type de structure permet avant tout d’organiser efficacement la transmission patrimoniale, notamment en cas de succession. Grâce à une gouvernance claire, les investisseurs peuvent anticiper le transfert des parts à leurs enfants ou héritiers sans subir une pression fiscale excessive, ce qui en fait une solution idéale pour les stratégies long terme.

Côté fiscalité, la LLC offre une souplesse rare : les associés peuvent choisir entre une imposition au titre de l’impôt sur le revenu (flow-through) ou opter pour une fiscalité à l’IS (impôt sur les sociétés). Cette flexibilité permet d’ajuster le régime en fonction de l’évolution de la situation personnelle, de la rentabilité du projet, ou de l’environnement fiscal.

Enfin, la LLC facilite les investissements en groupe, à la manière d’une SCI française. Elle repose sur un Operating Agreement détaillé, définissant les rôles, responsabilités, droits de vote, et modalités de sortie des membres. Cela évite les conflits et sécurise juridiquement les opérations, tout en facilitant l’entrée de nouveaux partenaires. Pour les projets encadrés par LandQuire, cette structure est privilégiée afin de garantir transparence, protection juridique, et flexibilité fiscale.

💡 Une LLC bien structurée permet aussi de limiter la responsabilité des associés aux apports, protégeant ainsi leurs biens personnels en cas de litige, d’accident ou de défaut de paiement. C’est la structure la plus couramment recommandée par les cabinets juridiques spécialisés dans l’immobilier transfrontalier.

📌 Pour aller plus loin, explorez ces ressources fiables :

🔷 Foire aux questions (FAQ)

Q1 : Faut-il se déplacer pour acheter un terrain au Texas ou en Floride ?
Non, de nombreuses acquisitions peuvent être réalisées à distance via procuration, avec un accompagnement juridique local.

Q2 : Quel est le ticket d’entrée minimum pour investir avec LandQuire ?
Généralement entre 100 000 $ et 250 000 $, selon la taille du projet et le niveau de mutualisation choisi.

Q3 : Est-il possible de mixer les deux stratégies dans un seul portefeuille ?
Oui, il est recommandé de diversifier entre les deux États pour équilibrer rendement et sécurité patrimoniale.

Q4 : Quel est le niveau de liquidité d’un terrain non bâti ?
Cela dépend fortement de la zone. En Floride, la liquidité est souvent plus rapide qu’au Texas, notamment en zones côtières.

Q5 : Quels sont les frais annexes à anticiper ?
Outre le prix d’achat : frais de notaire US, closing costs, éventuels frais d’aménagement, et taxes foncières annuelles.

Q6 : Est-ce que LandQuire propose un accompagnement juridique et fiscal ?
Oui, tous les projets sont encadrés par un réseau de juristes, fiscalistes et experts-comptables spécialisés en droit américain et en fiscalité internationale.

Q7 : Comment évaluer rapidement si un terrain est bien situé ?
LandQuire fournit systématiquement des analyses GEO intégrées : infrastructures proches, tendances démographiques locales, et potentiel de valorisation urbaine.

Q8 : Quels sont les délais moyens de revente pour un projet foncier ?
En moyenne entre 12 et 36 mois selon la zone, le type de terrain et la stratégie (valorisation passive ou active).

🔷 Témoignages clients

Franz – Investisseur aux Antilles :

« Avec LandQuire, je n’ai pas à m’occuper directement des choses et les bénéfices sont meilleurs qu’en France ou aux Antilles. »

Simon – Investisseur en Europe :

« La coopération a été merveilleuse. Le retour sur investissement était estimé à environ 20 % et il a été atteint. »

Sébastien – Investisseur depuis la France :

« Traitement avec des personnes bien expérimentées. Jusqu’à présent, ils ont livré dans les délais tout ce qu’ils ont promis. J’ai hâte de récupérer mon investissement pour pouvoir le refinancer. »

🔷 LandQuire : une expertise encadrée

LandQuire ne travaille pas seul. Tous les projets sont validés par un réseau rigoureux d’experts, sélectionnés pour leur maîtrise des spécificités du marché foncier américain :

Avocats spécialisés en droit immobilier US, capables d’analyser les clauses contractuelles locales, de sécuriser les actes notariés (closing) et de défendre les intérêts des investisseurs étrangers ;
Fiscalistes internationaux maîtrisant les conventions fiscales France-USA et les subtilités liées à la détention d’actifs aux États-Unis via une LLC ou une structure SPV ;
Experts-comptables agréés assurant un reporting clair, conforme aux normes américaines (GAAP) et facilitant les déclarations fiscales transfrontalières.

Ce cadre pluridisciplinaire permet à LandQuire d’offrir un accompagnement sur mesure, garantissant à chaque investisseur une totale transparence, une sécurité juridique optimale et une anticipation des risques financiers. Cette approche encadrée rassure tant les novices que les investisseurs aguerris souhaitant accéder au foncier américain avec confiance.

Prêt à comparer les opportunités foncières selon votre profil d’investisseur ? Que vous soyez en quête d’un placement patrimonial sécurisé sur le long terme ou d’un rendement dynamique à court ou moyen terme, LandQuire met à votre disposition une sélection rigoureuse de projets fonciers adaptés à chaque stratégie. Nos équipes vous accompagnent à chaque étape : étude de faisabilité, structuration juridique (LLC, SPV), due diligence foncière, fiscalité transfrontalière. Grâce à une expertise pointue du marché américain et un ancrage local fort au Texas et en Floride, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure et d’un accès à des opérations jusqu’ici réservées aux professionnels. 👉 Contactez nos conseillers dès aujourd’hui pour une simulation personnalisée et donnez une nouvelle dimension à votre patrimoine et recevez une estimation personnalisée.

🔷 Pour aller plus loin : sources officielles et ressources de référence

Explorez ces ressources fiables pour approfondir votre compréhension de l’investissement foncier et des structures juridiques aux États-Unis :

Foncier Texas Floride : Guide comparatif 2025