Portfolio 15 · Marion, Texas
Investissement foncier à Marion, Texas
80 acres de terres agricoles à Marion, à l’est de San Antonio, financés par les investisseurs LandQuire et en cours d’autorisation pour un parc de logements modulaires et de véhicules de loisirs, avant leur revente en bloc.
Financé · autorisations en cours
- 80 acres (32,4 ha) achetés le 29 octobre 2025
- Une levée bouclée auprès des investisseurs LandQuire
- 542 emplacements prévus au plan d’aménagement
- Une revente en bloc du terrain autorisé, sans découpage en lots
Suivez un projet foncier réel, étape par étape, puis investissez dans les prochains à partir de 100 000 $ par projet.
- Marion, comté de Guadalupe, TexasLocalisation
- 80 acres (32,4 ha)Superficie
- Parc de 542 emplacements pour logements modulaires et véhicules de loisirsProjet
- LQ Investments Portfolio Fifteen LLCSociété de projet
- BoucléeLevée
- En bloc, une fois le terrain autorisé, à un exploitant ou à un promoteur de parcRevente
- LandQuire en chiffres
- 50projets fonciers lancés depuis 2021
- 37projets vendus
- 3 143comtés américains analysés
Portfolio 15 : un investissement foncier à Marion qui crée de la valeur
Des terres agricoles achetées brutes deviennent un terrain autorisé pour un usage résidentiel. C’est ce changement d’usage, obtenu auprès du comté, qui crée la valeur, sans construire de logements.
Un terrain plat, simple à aménager
Des terres agricoles planes, d’un seul tenant, avec une élévation favorable à l’aménagement.
L’électricité et l’eau à proximité
Des lignes électriques triphasées longent la route, et l’eau potable sera fournie par le Green Valley Special Utility District.
Un plan bien accueilli par le comté
Le comté de Guadalupe a accueilli favorablement l’agencement de la partie véhicules de loisirs et le projet de station de traitement des eaux usées sur place.
Un accès direct par la route
Le terrain donne directement sur la route ; les exigences du comté sur l’accès sont réglées.
Investissement foncier à Marion : l’est de San Antonio en pleine croissance
Marion est une petite ville d’environ 1 100 habitants du comté de Guadalupe, dans l’aire métropolitaine de San Antonio-New Braunfels. Le terrain se trouve à une douzaine de kilomètres de Seguin, à moins de 20 km de New Braunfels et à une quarantaine de kilomètres du centre de San Antonio, à vol d’oiseau.
Le comté de Guadalupe comptait 201 111 habitants au 1er juillet 2025, soit 28 382 de plus qu’en avril 2020 (+16%). Ses deux plus grandes villes grandissent encore plus vite : Seguin, le chef-lieu, a gagné 39% d’habitants et Cibolo 21%.
Ces nouveaux habitants cherchent à se loger à tous les prix. Les logements modulaires et les emplacements pour véhicules de loisirs répondent à la demande de logements plus abordables, à l’écart des centres-villes.
Source : U.S. Census Bureau, estimations de population au 1er juillet 2025.
Avancement de l’investissement foncier à Marion, jalon par jalon
Chaque étape du projet est suivie ; seules les étapes franchies sont datées.
| Étape | Ce qui est fait ou prévu | Date |
|---|---|---|
| Relevés | Limites, topographie et arbres | Terminés en juillet 2025 |
| Plan conceptuel | Premier plan et réunion avec le comté | Juin et juillet 2025 |
| Acquisition | Achat du terrain par la société de projet | 29 octobre 2025 |
| Plans et études | Plan d’aménagement, étude de trafic, eaux pluviales, réseau d’eau potable, bassin de rétention, préservation des arbres, prévention de la pollution de l’eau | Terminés en janvier 2026 |
| Examen par le comté de Guadalupe | Lotissement, assainissement | En cours depuis l’été 2026 |
| Plan de lotissement | Enregistrement officiel du plan | À venir |
| Revente | Étude de marché, évaluation par un expert indépendant, puis cession en bloc à un exploitant ou à un promoteur de parc | À venir |
Les plans ont été revus pour ajuster le drainage et réduire le remblai ; le comté les examine depuis l’été 2026. C’est ce travail d’ingénierie qui transforme des terres agricoles en terrain constructible.
Investissement foncier à Marion : les données financières réservées aux membres
Pro forma, data room du projet (titre de propriété, plans, études hydrauliques et environnementales, calendrier), brochures et replay du webinaire en français, en anglais et en portugais sont réservés aux membres.
Créez votre compte gratuit pour consulter le dossier complet du Portfolio 15 et accéder aux prochaines levées.
Un investissement foncier comme Marion, pour chaque profil d’investisseur
La levée du Portfolio 15 est close. Les prochains projets sont ouverts à partir de 100 000 $ chacun. Le foncier américain se place comme une poche minoritaire de votre patrimoine.
Particuliers avec 100 000€ et plus à placer
Diversifiez votre épargne en dollars et dans un actif réel. Vous investissez projet par projet, en nom propre ou via une LLC, et vous savez quel terrain vous financez.
Chefs d’entreprise après une cession
Réinvestissez une partie du prix de cession de votre entreprise dans un projet foncier américain, hors de France. Vous pouvez souscrire en direct ou depuis votre holding.
Family offices
Co-investissez projet par projet, dans une société dédiée à chaque terrain, avec un reporting trimestriel sur chaque société de projet.
CGP et conseillers en patrimoine
Proposez à vos clients des projets fonciers suivis de l’achat à la revente, avec un reporting que vous pouvez leur transmettre.
Exemple : 100 000 $ dans un investissement foncier comme Marion
Voici le parcours d’un ticket de 100 000 $ dans un projet comme le Portfolio 15, de la souscription à la revente.
| Étape | Ce qui se passe pour votre ticket |
|---|---|
| Souscription | Vous signez le PPM et le contrat de souscription, puis vous virez 100 000 $ sur le compte de la société de projet, créée pour ce seul terrain. |
| Acquisition | La société achète le terrain brut. Les frais d’acquisition et de levée sont déjà dans le budget du projet. |
| Valorisation | LandQuire mène les études, les plans et les autorisations. Vous recevez un rapport chaque trimestre et un K-1 chaque année. |
| Revente | Le terrain autorisé est revendu en bloc à un exploitant ou à un promoteur de parc, sans être découpé en lots. |
| Distribution | Vous récupérez d’abord vos 100 000 $, puis votre part de la plus-value. |
| Durée | La société vise une durée d’environ 36 mois, sans garantie (prévoyez 5 ans ou plus). Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. |
Pour un ticket de 100 000 $, votre part des profits est de 55% ; elle monte jusqu’à 70% à partir de 1 M$ investis.
Qui pilote l’investissement foncier à Marion
Une équipe qui gère tout, de l’achat à la revente
LandQuire a été fondée en 2021 à Miami par Romain Daniellou et Thibaut Guéant, co-fondateur et CIO. L’équipe gère le sourcing, l’acquisition, les autorisations, la revente et la gestion juridique et financière de la société de projet.
Des ingénieurs spécialisés sur le projet
Les plans et les études du Portfolio 15 sont menés avec LJA Engineering.
Un cycle déjà mené 37 fois
Sur 50 projets lancés depuis 2021, 37 sont vendus. Les résultats réels sont sur la page des projets fonciers vendus.
Un cadre suivi et assuré
Le terrain est couvert par une assurance responsabilité civile. La fiscalité de la société de projet est confiée à un CPA indépendant, et les offres aux non-résidents américains sont faites sous Regulation S.
Questions fréquentes sur l’investissement foncier à Marion
Puis-je encore investir dans le Portfolio 15 ?
Non : la levée du Portfolio 15 est close. Vous pouvez rejoindre une levée ouverte, à partir de 100 000 $ par projet, en créant votre compte investisseur.
Vais-je posséder un parc de logements modulaires ?
Non : LandQuire obtient les autorisations, puis revend le terrain autorisé en bloc à un exploitant ou à un promoteur de parc. Vous n’avez ni logement ni locataire à gérer. Votre capital reste investi jusqu’à la revente : ce n’est pas un placement liquide.
Pourquoi une station de traitement des eaux usées sur le terrain ?
Le terrain n’est pas raccordé à un réseau d’égout. Une station sur place évite d’équiper chaque emplacement d’une fosse septique. Notre article fosse septique ou réseau d’assainissement explique l’enjeu pour la valeur d’un terrain.
Que se passe-t-il si le terrain ne se vend pas ?
La société de projet vise une durée d’environ 36 mois, sans garantie (prévoyez 5 ans ou plus). Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value.
Quels frais sont prélevés sur un projet ?
Les frais d’acquisition et de levée sont intégrés au budget de chaque projet. Il n’y a pas de frais de gestion annuels. Le détail figure dans le PPM du projet.
Comment sont imposés les gains, et le dollar est-il un risque ?
Vous recevez chaque année un K-1 ; la fiscalité du projet est confiée à un CPA indépendant. Votre apport et vos distributions se font en dollars : votre résultat en euros dépend aussi du taux de change au moment où vous rapatriez les fonds.
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Le prochain investissement foncier au Texas peut être le vôtre
Trois levées sont ouvertes au Texas, à partir de 100 000 $. Créez votre compte pour consulter leurs documents.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.