Portfólio 15 · Marion, Texas
Investimento imobiliário em Marion, Texas
80 acres de terras agrícolas em Marion, a leste de San Antonio, financiadas pelos investidores da LandQuire e atualmente em processo de aprovação para a construção de um parque de moradias modulares e veículos de lazer, antes de serem revendidas em bloco.
Financiado · autorizações em andamento
- 80 acres (32,4 ha) adquiridos em 29 de outubro de 2025
- Concluída uma captação de recursos junto aos investidores da LandQuire
- 542 lotes previstos no plano de ordenamento
- É permitida a revenda em bloco do terreno, sem divisão em lotes
Acompanhe um projeto imobiliário real, passo a passo, e depois invista nos próximos a partir de US$ 100.000 por projeto.
- Marion, condado de Guadalupe, TexasLocalização
- 80 acres (32,4 ha)Área
- Parque com 542 vagas para moradias modulares e veículos de lazerProjeto
- LQ Investments Portfolio Fifteen LLCEmpresa de projeto
- EncerradaLevantada
- Em bloco, uma vez que o terreno tenha sido aprovado, a um operador ou a um incorporador de parqueRevenda
- A LandQuire em números
- 50projetos imobiliários lançados desde 2021
- 37projetos vendidos
- 3.143condados americanos analisados
Portfólio 15: um investimento imobiliário em Marion que gera valor
Terrenos agrícolas adquiridos em estado bruto passam a ser terrenos autorizados para uso residencial. É essa mudança de uso, obtida junto ao município, que gera valor, sem a necessidade de construir moradias.
Um terreno plano, fácil de preparar
Terras agrícolas planas, em um único bloco, com um relevo propício ao desenvolvimento.
Eletricidade e água nas proximidades
Linhas elétricas trifásicas acompanham a estrada, e a água potável será fornecida pelo Green Valley Special Utility District.
Um plano bem recebido pelo município
O condado de Guadalupe acolheu favoravelmente o projeto da área destinada a veículos de lazer e o projeto da estação de tratamento de esgoto no local.
Acesso direto pela estrada
O terreno dá diretamente para a rua; os requisitos do município relativos ao acesso estão em conformidade.
Investimento imobiliário em Marion: a região leste de San Antonio em pleno crescimento
Marion é uma pequena cidade com cerca de 1.100 habitantes no condado de Guadalupe, na região metropolitana de San Antonio-New Braunfels. A localidade fica a cerca de doze quilômetros de Seguin, a menos de 20 km de New Braunfels e a cerca de quarenta quilômetros do centro de San Antonio, em linha reta.
O condado de Guadalupe contava com 201.111 habitantes em 1º de julho de 2025, ou seja, 28.382 a mais do que em abril de 2020 (+16%). Suas duas maiores cidades crescem ainda mais rapidamente: Seguin, a sede do condado, registrou um aumento de 39% na população, e Cibolo, de 21%.
Esses novos moradores buscam um lugar para morar a qualquer custo. As moradias modulares e os locais para veículos de lazer atendem à demanda por moradias mais acessíveis, longe dos centros das cidades.
Fonte: Departamento do Censo dos EUA, estimativas populacionais em 1º de julho de 2025.
Evolução do investimento imobiliário em Marion, etapa por etapa
Cada etapa do projeto é acompanhada; apenas as etapas concluídas são datadas.
| Etapa | O que já foi feito ou está previsto | Data |
|---|---|---|
| Extratos | Limites, topografia e árvores | Concluídos em julho de 2025 |
| Plano conceitual | Plano inicial e reunião com o município | Junho e julho de 2025 |
| Aquisição | Compra do terreno pela empresa responsável pelo projeto | 29 de outubro de 2025 |
| Planos e estudos | Plano de ordenamento, estudo de tráfego, águas pluviais, rede de água potável, bacia de retenção, preservação de árvores, prevenção da poluição da água | Concluídos em janeiro de 2026 |
| Análise realizada pelo condado de Guadalupe | Loteamento, saneamento | Em andamento desde o verão de 2026 |
| Planta do loteamento | Registro oficial do plano | Próximamente |
| Revenda | Estudo de mercado, avaliação por um especialista independente e, em seguida, venda em bloco a um operador ou a um incorporador de parque | Próximamente |
As plantas foram revisadas para ajustar a drenagem e reduzir o aterro; o município vem analisando-as desde o verão de 2026. É esse trabalho de engenharia que transforma terras agrícolas em terrenos para construção.
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Investimento imobiliário em Marion: dados financeiros exclusivos para membros
O material pro forma, a sala de dados do projeto (título de propriedade, plantas, estudos hidráulicos e ambientais, cronograma), os folhetos e a gravação do webinar em francês, inglês e português estão reservados aos membros.
Crie sua conta gratuita para consultar o dossiê completo do Portfolio 15 e ter acesso às próximas rodadas de captação de recursos.
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Um investimento imobiliário como o Marion, para cada perfil de investidor
A captação de recursos para o Portfólio 15 está encerrada. Os próximos projetos estão abertos a partir de US$ 100.000 cada. Os imóveis nos Estados Unidos representam uma parcela menor de seu patrimônio.
Pessoas físicas com 100.000 € ou mais para investir
Diversifique suas economias em dólares e em um ativo real. Você investe projeto a projeto, em seu próprio nome ou por meio de uma LLC, e sabe exatamente qual terreno está financiando.
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Empresários após uma alienação
Reinvista parte do valor da venda da sua empresa em um projeto imobiliário nos Estados Unidos, fora da França. Você pode investir diretamente ou por meio da sua holding.
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Family offices
Faça co-investimentos projeto a projeto, em uma empresa dedicada a cada terreno, com relatórios trimestrais sobre cada empresa de projeto.
Consultores de gestão de patrimônio e consultores financeiros
Ofereça aos seus clientes projetos imobiliários acompanhados desde a compra até a revenda, com relatórios que você pode enviar a eles.
Exemplo: US$ 100.000 em um investimento imobiliário, como o da Marion
Veja a trajetória de um título no valor de US$ 100.000 em um projeto como o Portfolio 15, desde a subscrição até a revenda.
| Etapa | O que acontece com o seu ingresso |
|---|---|
| Inscrição | Você assina o PPM e o contrato de subscrição e, em seguida, transfere US$ 100.000 para a conta da empresa do projeto, criada exclusivamente para esse terreno. |
| Aquisição | A empresa compra o terreno não urbanizado. Os custos de aquisição e desmatamento já estão incluídos no orçamento do projeto. |
| Avaliação | A LandQuire realiza os estudos, elabora os projetos e cuida das autorizações. Você recebe um relatório a cada trimestre e um K-1 anualmente. |
| Revenda | O terreno autorizado é revendido em bloco a um operador ou a um incorporador de parque, sem ser dividido em lotes. |
| Distribuição | Primeiro, você recebe seus US$ 100.000 e, em seguida, sua parte no lucro resultante da valorização. |
| Duração | A empresa prevê um prazo de aproximadamente 36 meses, sem garantia (preveja 5 anos ou mais). Após 60 meses, a LandQuire renuncia à sua parte na mais-valia. |
Para um investimento de 100 mil dólares, sua participação nos lucros é de 55%; ela sobe para 70% a partir de 1 milhão de dólares investidos.
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Quem coordena os investimentos imobiliários em Marion?
Uma equipe que cuida de tudo, desde a compra até a revenda
A LandQuire foi fundada em 2021 em Miami por Romain Daniellou e Thibaut Guéant, cofundador e diretor de investimentos (CIO). A equipe é responsável pela prospecção, aquisição, obtenção de autorizações, revenda e gestão jurídica e financeira da empresa de projetos.
Engenheiros especializados no projeto
Os projetos e estudos do Portfólio 15 são realizados em parceria com a LJA Engineering.
Um ciclo já realizado 37 vezes
Dos 50 projetos lançados desde 2021, 37 foram vendidos. Os resultados reais estão na página de projetos imobiliários vendidos.
Um ambiente supervisionado e seguro
O terreno está coberto por um seguro de responsabilidade civil. A contabilidade tributária da sociedade de projeto é confiada a um contador público certificado independente, e as ofertas a não residentes nos Estados Unidos são feitas de acordo com a Regulamentação S.
Perguntas frequentes sobre investimento imobiliário em Marion
Ainda posso investir no Portfólio 15?
Não: a rodada de captação de recursos do Portfolio 15 já foi encerrada. Você pode participar de uma rodada aberta, a partir de US$ 100.000 por projeto, criando sua conta de investidor.
Vou ter um conjunto de moradias modulares?
Não: a LandQuire obtém as autorizações e, em seguida, revende o terreno autorizado em bloco a um operador ou a um incorporador de parques. Você não precisa administrar nem imóveis nem inquilinos. Seu capital permanece investido até a revenda: não se trata de um investimento líquido.
Por que instalar uma estação de tratamento de esgoto no local?
O terreno não está conectado a uma rede de esgoto. Uma estação de tratamento no local evita a necessidade de equipar cada lote com uma fossa séptica. Nosso artigo “Fossa séptica ou rede de esgoto” explica a importância disso para o valor de um terreno.
O que acontece se o terreno não for vendido?
A sociedade de projeto tem duração prevista de aproximadamente 36 meses, sem garantia (preveja 5 anos ou mais). Após 60 meses, a LandQuire renuncia à sua parcela do lucro resultante da valorização.
Quais são as taxas cobradas sobre um projeto?
As despesas de aquisição e resgate estão incluídas no orçamento de cada projeto. Não há taxas de administração anuais. Os detalhes constam no PPM do projeto.
Como os ganhos são tributados, e o dólar representa um risco?
Você recebe anualmente um K-1; a tributação do projeto é administrada por um contador independente. Sua contribuição e suas distribuições são feitas em dólares: seu resultado em euros também depende da taxa de câmbio no momento em que você repatria os recursos.
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O próximo investimento imobiliário no Texas pode ser seu
Há três campanhas de financiamento coletivo em andamento no Texas, a partir de US$ 100.000. Crie sua conta para consultar os documentos dessas campanhas.
O desempenho passado não é garantia de resultados futuros; todo investimento envolve o risco de perda de capital.