Terrenos à venda nos Estados Unidos, com as respectivas licenças já obtidas
A LandQuire adquire terrenos não urbanizados em cidades americanas em crescimento, obtém as respectivas licenças de urbanismo e, em seguida, os revende a incorporadoras e construtoras.
Você adquire um terreno pronto para ser urbanizado, sem arcar com o risco de obter as autorizações.
- Terrenos autorizados ou com autorização prestes a expirar, principalmente no Texas
- Uma empresa criada especificamente para cada terreno, cuja titularidade pode ser verificada no registro do condado
- Planta de urbanização entregue junto com o terreno
- 37 projetos vendidos dos 50 realizados desde 2021
- 37 terrenos revendidos em 50 projetos realizados desde 2021
- 3.143 condados analisados com mais de 120 critérios
- 1 empresa de projeto por terreno
- LJA Engineering para engenharia de projetos
Índice
- Por que comprar um terreno à venda nos Estados Unidos com a LandQuire
- Nossos terrenos à venda nos Estados Unidos
- Do financiamento à venda: onde estão localizados nossos terrenos à venda
- A quem se destinam nossos terrenos à venda nos Estados Unidos
- Como comprar um dos nossos terrenos à venda, passo a passo
- Exemplo: o que o comprador do terreno à venda em Abilene recebe
- Terrenos à venda, com 37 transações registradas
- Perguntas frequentes sobre nossos terrenos à venda nos Estados Unidos
- Solicitar a documentação de um terreno à venda
Por que comprar um terreno à venda nos Estados Unidos com a LandQuire
Em um terreno não urbanizado, a etapa mais demorada é a obtenção das autorizações: zoneamento, plano de loteamento, redes de serviços públicos e infraestrutura viária. A LandQuire cuida disso antes da colocação à venda.
O risco das autorizações já concedidas
A LandQuire conduz as diligências junto à prefeitura e ao município. Você adquire um terreno cujas autorizações já foram obtidas ou cuja etapa restante é conhecida.
Um local escolhido onde a demanda surge
Cada terreno é selecionado entre 3.143 condados dos Estados Unidos, por meio de um algoritmo que leva em conta mais de 120 critérios: crescimento populacional, demanda por moradia, acessibilidade e riscos naturais.
A planta de projeto com o terreno
A planta de loteamento é entregue ao comprador junto com o terreno.
Você inicia seus estudos na área de construção sem precisar começar do zero.
Um título de propriedade claro
Cada terreno pertence à sua própria empresa responsável pelo projeto. O nome dela consta no dossiê: verifique o título no registro do condado antes de fazer uma oferta.
Nossos terrenos à venda nos Estados Unidos
Um terreno está à venda hoje no Texas. Um segundo será colocado à venda após a alteração do zoneamento, no Alabama.
Portfólio 9 · Abilene, Texas
À venda
36 acres (14,6 ha) a sudoeste de Abilene, no condado de Taylor · 206 lotes autorizados para um conjunto de casas pré-fabricadas.
O terreno está em processo de alienação.
O terreno é adequado para um incorporador ou para um operador de um condomínio de casas pré-fabricadas.
Portfólio 8 · Birmingham, Alabama
Em processo de autorização · à venda
98 acres (39,7 ha) a nordeste de Birmingham, no condado de Jefferson. O plano geral já está concluído e os estudos restantes estão em andamento. O terreno está à venda, sem nenhuma oferta até o momento.
O projeto prevê moradias e estabelecimentos comerciais.
Do financiamento à venda: onde estão localizados nossos terrenos à venda
O menu “Invest” acompanha o ciclo de vida de um terreno. As ofertas disponíveis são as oportunidades abertas aos investidores. As ofertas financiadas são os terrenos adquiridos, em processo de obtenção de autorização. Os terrenos à venda estão prontos para serem cedidos a um incorporador. Os projetos vendidos mostram o resultado final.
Você está pensando em investir em um projeto imobiliário em vez de comprar um terreno para construir? As campanhas de captação de recursos estão disponíveis na página de ofertas imobiliárias nos Estados Unidos.
A quem se destinam nossos terrenos à venda nos Estados Unidos
Nossos compradores são, principalmente, incorporadoras e construtoras americanas. Informe-nos sobre o seu produto, o número de lotes pretendido e o seu cronograma: nós o orientaremos para o local certo.
Empresas de construção de casas unifamiliares
Você constrói para revenda: nossos terrenos com licença já vêm com a planta de loteamento. O Portfolio 7, em Abbott (Texas), destinado a casas unifamiliares, foi revendido com suas licenças em maio de 2024, 12 meses após sua compra.
Empresas incorporadoras de conjuntos habitacionais de casas pré-fabricadas
O terreno em Abilene, no Texas, está licenciado para a construção de um conjunto habitacional com 206 casas pré-fabricadas. Ele está à venda como um único lote, juntamente com as respectivas licenças.
Promotores de projetos mistos
Os 98 acres em Birmingham, no Alabama, estão à venda, já que as licenças estão prestes a expirar. Entre em contato conosco para receber o dossiê.
Investidores que já são sócios ou que estão em busca de participações
A empresa não realiza recompra de participações, mas um sócio pode alienar suas participações com o consentimento do administrador, sujeito aos direitos de oferta prioritária e de preferência. Entre em contato conosco para saber quais participações estão disponíveis.
Como comprar um dos nossos terrenos à venda, passo a passo
- Escolha um terreno: a área, o número de lotes ou parcelas, o produto pretendido e o estágio do processo de autorização constam em cada ficha.
- Solicite o dossiê: receberá as plantas, os estudos, a vista aérea e as referências do lote.
- Verifique o local: título no registro do condado, acesso, infraestrutura, zoneamento e, em seguida, faça uma visita.
- Apresente sua proposta: preço, condições e cronograma de assinatura.
- Feche a venda: o preço final é estabelecido no contrato de venda e, posteriormente, na escritura assinada no momento do fechamento (closing).
- Dê início ao seu projeto: o plano de urbanização é entregue junto com o terreno.
O dossiê completo é enviado após a assinatura de um acordo de confidencialidade.
Exemplo: o que o comprador do terreno à venda em Abilene recebe
| Elemento | O que você está comprando |
|---|---|
| Área | 36 acres (14,6 ha), uma única parcela, condado de Taylor (Texas) |
| Autorizações | 206 lotes autorizados para um conjunto de casas pré-fabricadas |
| Proprietário | LQ Investments Portfolio Nine, LLC, empresa criada exclusivamente para esse terreno |
| Planos | Plano de ordenamento (versão mais recente de março de 2025) |
Terrenos à venda, com 37 transações registradas
Dos 50 projetos realizados nos Estados Unidos desde 2021, a LandQuire vendeu 37. Os terrenos apresentados nesta página seguem o mesmo processo: compra, obtenção de autorizações e, por fim, venda.
Terrenos já revendidos
Em Abbott, no Texas, a LandQuire obteve as autorizações necessárias para o terreno e, em seguida, o revendeu 12 meses após a compra. Em Deschutes, no Oregon, o terreno foi revendido por US$ 554.438 após 19 meses.
As demais vendas estão na página de projetos imobiliários vendidos.
Uma equipe nos Estados Unidos
A LandQuire foi fundada em 2021 em Miami por Romain Daniellou, cofundador e diretor de operações (COO), e Thibaut Guéant, cofundador e diretor de informática (CIO). Os estudos de engenharia são realizados em parceria com a empresa LJA Engineering.
Terrenos com titularidade comprovada e documentação em dia
Cada terreno está coberto por um seguro de responsabilidade civil. As versões da planta, as etapas do processo de licenciamento e as referências da parcela são mantidas atualizadas no dossiê.
Perguntas frequentes sobre nossos terrenos à venda nos Estados Unidos
Seus terrenos já estão autorizados?
Cada ficha técnica indica isso. Em Abilene, os 206 lotes estão autorizados; em Birmingham, a alteração do zoneamento está em andamento. O que um plano de loteamento aprovado implica está detalhado em nosso guia sobre o processo de aprovação de loteamentos.
O que você recebe junto com o terreno?
O terreno, suas autorizações e os documentos do projeto: plantas, estudos e pasta de engenharia, quando existentes. A lista completa consta no dossiê de cada terreno.
Como é definido o preço?
O preço é negociado com base nas características do terreno, comparando-se ao preço de um lote pronto no mesmo mercado. O preço final é estabelecido no contrato de venda e, posteriormente, na escritura assinada no momento da conclusão da transação.
Como verificar o título de propriedade?
Cada terreno pertence a uma empresa de projeto registrada no registro estadual. Seu nome, indicado no dossiê, pode ser verificado no registro do condado. As etapas que antecedem a venda estão descritas em nosso guia sobre o direito de propriedade do terreno.
Sou pessoa física: posso comprar um terreno para construir minha casa?
Nossos terrenos são amplos e são vendidos como um único lote, para um incorporador ou um operador. Para um projeto individual, nosso guia para comprar um terreno nos Estados Unidos detalha os passos a serem seguidos.
Solicitar a documentação de um terreno à venda
Informe o nome da sua empresa, o produto em questão, o número de lotes e o seu cronograma: nós lhe enviaremos o dossiê do terreno adequado.
Você também pode nos escrever para [email protected].
Um terreno aprovado para o seu próximo empreendimento
Está procurando um terreno pronto para ser urbanizado nos Estados Unidos? Informe-nos qual é o produto que você procura e seu cronograma: nós lhe enviaremos o dossiê do local adequado.
Áreas e cronogramas indicativos, na data indicada em cada ficha.