Investimento alternativo: guia completo, tipos e estratégias em 2026

Diante da crescente volatilidade dos mercados financeiros tradicionais — de ações e títulos —, as abordagens clássicas de gestão patrimonial às vezes revelam suas limitações. As soluções tradicionais de poupança, como o seguro de vida em euros, o PEA ou as contas de títulos comuns (CTO), nem sempre são suficientes para garantir uma diversificação ideal e uma proteção sólida contra a inflação. Para investidores experientes, sair do padrão habitual torna-se uma opção relevante.

O investimento alternativo, antes reservado a grandes instituições ou a carteiras de exceção, está se estruturando e se tornando progressivamente mais acessível. Este guia completo apresenta um panorama desses ativos fora do circuito tradicional, desde suas características regulatórias até suas dinâmicas de retorno e risco em 2026.

O que é um investimento alternativo?

O investimento alternativo abrange todos os investimentos que não se enquadram nas categorias tradicionais (ações cotadas, títulos de dívida de grandes países ou de empresas de primeira linha, recursos em conta bancária). Caracteriza-se por lógicas de valorização e estruturas operacionais independentes dos índices de bolsa mundiais.

FIA (Fundo de Investimento Alternativo): a definição regulatória da AMF

De um ponto de vista puramente jurídico,a Autoridade dos Mercados Financeiros (AMF) estabelece uma distinção rigorosa entre os OICVM (Organismos de Investimento Coletivo em Valores Mobiliários) e os FIA (Fundos de Investimento Alternativos).

Enquanto os OICVM são altamente padronizados e investem em mercados líquidos voltados para o público em geral, os FIA abrangem uma grande diversidade de fundos (FPCI, FPS, SLP, SCPI). Os FIA captam recursos junto a um determinado número de investidores com o objetivo de aplicá-los, de acordo com uma política de investimento definida, no interesse desses investidores. No entanto, é importante observar que nem todos os ativos alternativos são FIA. Certos investimentos, como a compra direta de bens tangíveis ou de estruturas societárias específicas, não se enquadram nessa classificação regulatória de gestão coletiva.

Investimentos alternativos x investimentos tradicionais

As soluções alternativas diferem dos ativos tradicionais por um conjunto de critérios técnicos fundamentais:

• Uma descorrelação estrutural: seu desempenho depende mais do valor intrínseco do ativo ou da expertise do gestor do que das flutuações diárias do CAC 40 ou do S&P 500.
• Ilíquidez temporária ou prolongada: ao contrário de uma ação cotada na bolsa, que pode ser vendida em poucos segundos, a alienação de um ativo alternativo pode levar vários meses, ou até mesmo vários anos.
• Barreiras de entrada mais elevadas: os valores mínimos de investimento para entrar no mercado costumam chegar a dezenas ou centenas de milhares de euros, embora novas estruturas jurídicas tendam a reduzir esses limites.
• Maior complexidade: a análise desses mercados exige conhecimento especializado em avaliação, no quadro jurídico e na compreensão dos ciclos econômicos específicos.

Um mercado em plena expansão. De acordo com os dados e análises publicados pelo instituto Preqin, o tamanho do mercado mundial de ativos alternativos passou de 13.700 bilhões de dólares em 2021 e apresenta sólidas projeções de crescimento, com previsão de atingir 23.300 bilhões de dólares até 2027. Essa trajetória histórica confirma o interesse estrutural dos grandes investidores por esses mercados.

A ser lembrado. Os investimentos alternativos oferecem alternativas aos investimentos tradicionais, livrando-se da influência dos mercados de ações. Sejam eles fundos de investimento alternativos (FIA) regulamentados pela AMF ou investimentos diretos, eles exigem que se aceite maior iliquidez e complexidade em troca da busca por um desempenho diferenciado.

Por que incluir ativos alternativos em um portfólio de investimentos?

A integração de ativos alternativos atende a objetivos patrimoniais específicos, voltados para a resiliência global da carteira e a busca por fontes de crescimento descorrelacionadas.

Descorrelação e resiliência em tempos turbulentos

Desde as correções sincronizadas dos mercados de ações e títulos observadas nos últimos anos, a diversificação clássica de 60% em ações e 40% em títulos nem sempre cumpriu seu papel de colchão de segurança. Os ativos alternativos permitem romper essa interdependência. Ao introduzir diferentes fatores de desempenho (desenvolvimento de empresas não listadas, exploração de infraestruturas, aquisição de terrenos), a carteira global reduz sua sensibilidade aos choques nas taxas de juros do Federal Reserve ou do Banco Central Europeu.

Além disso, muitos ativos alternativos reais se beneficiam de um mecanismo de indexação mecânica ou orgânica à inflação (aluguéis, preços das matérias-primas, valor dos terrenos), oferecendo uma proteção parcial do poder de compra do capital a longo prazo. Por fim, eles permitem uma exposição direta a megatendências fundamentais (transição para uma economia de baixo carbono, expansão das infraestruturas de inteligência artificial, mudanças demográficas) que os índices de bolsa tradicionais refletem apenas tardiamente ou de forma indireta.

Por que os UHNW destinam até 50%, enquanto o investidor médio fica em 5%?

As modalidades de alocação do capital variam consideravelmente de acordo com o tamanho do patrimônio e o horizonte temporal dos investidores.

A diferença na alocação da Knight Frank. As pesquisas anuais do Knight Frank Wealth Report revelam que os ultra-ricos (UHNWI, Ultra High Net Worth Individuals) alocam, em média, até 50% de seu patrimônio total em ativos alternativos (incluindo ativos não listados, imóveis para investimento, arte e estratégias de cobertura). Por outro lado, o investidor de varejo médio geralmente destina menos de 5% de seus ativos a essas classes de ativos fora do mercado convencional.

Essa diferença se explica pela capacidade dos grandes patrimônios e dos family offices de imobilizar capitais no longo prazo. Como não temem a iliquidez, eles obtêm o que os acadêmicos chamam de “prêmio de iliquidez”: o rendimento teórico adicional oferecido por um ativo em contrapartida à impossibilidade de revendê-lo imediatamente.

A ser lembrado. Além do mercado de ações e do seguro de vida, os investimentos alternativos proporcionam uma diversificação real e uma exposição a ciclos econômicos descorrelacionados. A adoção dessas estratégias por grandes patrimônios demonstra a importância de alocar parte da liquidez em busca de desempenho de longo prazo. Para conhecer a metodologia completa de alocação patrimonial, consulte nosso guia de diversificação patrimonial internacional.

Visão geral das principais categorias de ativos alternativos

Para compreender esse segmento, é necessário segmentá-lo em quatro grandes grupos distintos, cada um com seus próprios códigos, relações entre rendimento e risco e restrições de acesso.

Subfamília	Exemplos	Cotação indicativa	Liquidez	Horizonte	Risco principal	Tributação
Mercados privados	Capital privado, dívida privada, infraestrutura	Médio a alto	Baixa	7 a 10 anos	Ilíquidez, dispersão dos resultados	Varia de acordo com o veículo
Imóveis alternativos	SCPI especializadas, OPCI, REIT, club deals	Médio	Baixa a média	5 a 10 anos	Mercado imobiliário, custos, liquidez	Renda imobiliária ou tributação sobre bens imóveis
Propriedade imobiliária internacional	Terrenos nos Estados Unidos por meio de uma LLC	Médio a alto	Baixa	24 a 36 meses, dependendo do projeto	Execução, mercado local, câmbio	Tributação internacional
Florestas	GFI, GFF, madeira	Médio	Baixa	15 a 30 anos	Risco climático, liquidez	Possíveis benefícios fiscais: Imposto de Renda, Imposto sobre o Patrimônio Imobiliário, sucessão
Vinhedos	GFV, cotas vitícolas	Médio	Baixa	8 a 15 anos	Rendimento limitado, imprevistos agrícolas	Variável
Fundos de hedge	Long-short, arbitragem, futuros	Elevado	Variável	Variável	Complexidade, alavancagem, custos	De acordo com a estrutura
Matérias-primas	Metais, energia, produtos agrícolas	Baixo a alto	Variável	Curto prazo e longo prazo	Volatilidade, ciclicidade	De acordo com o suporte
Ativos de paixão	Arte, vinho, relógios, carros	Médio a muito alto	Baixa	Longo prazo	Avaliação, conservação, revenda	Específico
Criptomoedas	Bitcoin, Ethereum	Baixo a alto	Criada em condições normais de mercado	Variável	Volatilidade, perda total, plataforma	Tributação de criptomoedas

A ser lembrado. Este panorama demonstra que não existe apenas um, mas sim vários investimentos alternativos. Cada subfamília deve ser avaliada levando em conta suas restrições regulatórias, seu horizonte de investimento e sua adequação aos objetivos do investidor.

Mercados privados: private equity, dívida privada, infraestrutura

Os mercados privados constituem o núcleo histórico do universo alternativo institucional. Eles consistem em financiar diretamente a economia real, sem passar pelo filtro das bolsas de valores públicas.

O peso de um líder. Para avaliar o grau de institucionalização desses mercados, a gestora BlackRock administra mais de 631 bilhões de dólares em ativos alternativos sob gestão, contando com uma rede de mais de 1.400 profissionais especializados distribuídos por mais de 50 países (fonte: BlackRock, 2026 Private Markets Outlook).

Private equity: capital de risco, capital de desenvolvimento, capital de sucessão

O capital de investimento, também conhecido como private equity, consiste em adquirir participação no capital de empresas não listadas em diferentes estágios de seu desenvolvimento:

• O capital de risco (venture capital): financiamento de startups tecnológicas ou inovadoras. O risco de perda de capital é máximo, mas o potencial de ganho é significativo.
• Capital de desenvolvimento: apoio a empresas maduras que precisam de recursos para acelerar seu crescimento ou expandir-se internacionalmente.
• Capital de aquisição (LBO): aquisição de empresas já estabelecidas por meio do uso de alavancagem financeira.
• Capital de recuperação: aquisição de empresas em dificuldades que necessitam de uma reestruturação profunda.

O horizonte de bloqueio dos fundos de private equity geralmente varia de 7 a 10 anos, período durante o qual as equipes de gestão têm tempo para aplicar o capital, valorizar as empresas do portfólio e, posteriormente, revendê-las.

Dívida privada e títulos privados

Diante do endurecimento das regulamentações bancárias, as empresas estão recorrendo em massa aos fundos de dívida privada para financiar seus projetos. Para o investidor experiente, essa subclasse permite obter exposição à solvência de uma empresa, em vez de à sua valorização no mercado de ações. Os retornos assumem a forma de pagamentos regulares, muitas vezes a taxas variáveis, oferecendo um perfil de risco por vezes mais defensivo do que o do private equity puro, embora o risco de inadimplência continue presente.

Infraestruturas: energia, telecomunicações, transporte

Investir em infraestrutura consiste em financiar equipamentos de utilidade pública indispensáveis ao funcionamento da economia: parques eólicos, redes de fibra óptica, rodovias ou infraestruturas de transporte. Esses ativos se caracterizam por fluxos de caixa previsíveis, frequentemente respaldados por contratos de longo prazo ou concessões do Estado, oferecendo um forte componente de rendimento regular e uma indexação natural à inflação.

ELTIF 2.0: democratizar os mercados privados na Europa

Por muito tempo restritos a investidores institucionais devido a valores mínimos de investimento fixados em vários milhões de euros, os mercados privados estão se abrindo aos investidores de varejo por meio de mudanças na regulamentação europeia. O quadro ELTIF 2.0 (European Long-Term Investment Fund) permite agora integrar ativos de private equity, dívida privada ou infraestrutura em contratos de seguro de vida de alto padrão ou contas de títulos, com valores mínimos de investimento reduzidos e condições de liquidez periódica regulamentadas.

A ser lembrado. Os mercados privados oferecem uma profundidade de análise e um potencial de desempenho significativos para quem está disposto a aceitar um imobilização prolongada de seu capital. A seleção dos gestores é, neste caso, o principal fator determinante do desempenho final.

Ativos reais e imóveis alternativos

Os ativos reais baseiam-se na posse de bens tangíveis. Eles transmitem segurança por sua materialidade e por sua capacidade de resistir aos ciclos monetários.

Imóveis alternativos: SCPIs especializadas, OPCIs, REITs, club deals

O investimento imobiliário passivo tradicional direto apresenta, por vezes, limitações de rendimento ou restrições de gestão onerosas. O mercado imobiliário alternativo oferece a possibilidade de diversificar os tipos de imóveis, voltando-se para temas específicos: imóveis na área da saúde (lares para idosos, clínicas), logística do comércio eletrônico, residências estudantis ou hotelaria. Essas estratégias são implementadas por meio de cotas de SCPIs especializadas, OPCIs, fundos imobiliários listados (REITs) ou acordos privados (club deals) reservados a um círculo restrito de investidores experientes.

Florestas, vinhedos, terras agrícolas

Os investimentos rurais combinam a busca por um sentido, o distanciamento dos mercados e uma tributação específica.

Por meio de Agrupamentos Florestais de Investimento (GFI) ou Agrupamentos Fundiários Florestais (GFF), o investidor adquire uma participação em áreas florestais. O rendimento biológico (crescimento da madeira) é regular, mas moderado. Esse investimento oferece vantagens fiscais específicas na França (abatimento no imposto sobre o patrimônio imobiliário, reduções no imposto de renda sob certas condições, abatimentos nos direitos de sucessão), em troca de um risco setorial (tempestades, incêndios, doenças).

Os Agrupamentos Fundiários Vitícolas (GFV) permitem adquirir parcelas de vinhedos arrendadas a um produtor. O retorno financeiro puro costuma ser baixo (geralmente entre 0,5% e 4%), às vezes compensado por uma valorização de longo prazo do terreno e por contribuições em garrafas.

Imóveis internacionais por meio de LLC: a classe de ativos alternativa emergente

Dentro da categoria de ativos reais, a aquisição de terrenos não administrados no mercado internacional se posiciona como uma estratégia distinta de otimização patrimonial. Ao contrário dos veículos tradicionais de investimento imobiliário, essa abordagem não se enquadra como uma SCPI, nem como um FIA, nem como um produto de poupança coletiva regulamentado.

A operadora Landquire oferece aos investidores experientes a oportunidade de atuar diretamente no mercado imobiliário dos Estados Unidos, especialmente nas regiões dinâmicas do Sun Belt (Texas e Flórida). O mecanismo baseia-se na compra de terrenos não urbanizados com alto potencial, na otimização administrativa (processo de “land entitlement” destinado a obter as autorizações urbanísticas) e, posteriormente, na revenda a incorporadoras imobiliárias locais.

Critérios	Investimento imobiliário nos EUA por meio de uma LLC com a Landquire
Natureza	Aquisição direta de terrenos por meio da estrutura jurídica LLC
Subjacente	Propriedade fundiária, direito à terra, Texas, Flórida, Sun Belt
Ciclo	24 a 36 meses (em comparação com 8 a 10 anos para SCPI e 15 a 30 anos para florestas)
Gerenciamento	Agente imobiliária em Landquire, sem administração de aluguéis
Decisão de admissão	Ativa, projeto a projeto
Receita	Sem aluguéis, com o objetivo de obter uma mais-valia potencial na saída
Liquidez	Baixo durante o período da operação
Riscos	Perda de capital, cotação EUR/USD, execução, mercado local
Público	Investidores experientes

Essa classe de ativos se destaca por uma diversificação geográfica efetiva (exposição à maior economia mundial e ao dólar americano), um ciclo curto em comparação com os longos períodos de bloqueio das SCPI ou dos investimentos florestais, e a total ausência de gestão locatória.

Para compreender de forma concreta a realidade operacional dessas estratégias, os investidores podem consultar o balanço dos projetos imobiliários concluídos e o vídeo explicativo que detalha a expertise das equipes.

Os números apresentados neste resumo correspondem a um desempenho histórico observado em operações concluídas. Eles não constituem uma garantia de capital, não são indicativos de desempenhos futuros e não devem ser extrapolados para um projeto específico. O investimento em terrenos não urbanizados envolve riscos de iliquidez e perda de capital, e é destinado exclusivamente a investidores experientes.

Para aprofundar a compreensão das diferenças entre os veículos de investimento imobiliário norte-americanos, consulte nossa análise comparativa entre SCPI dos EUA e investimento imobiliário direto.

A ser lembrado. O mercado imobiliário alternativo e os ativos reais proporcionam a tangibilidade necessária para uma carteira diversificada. O investimento direto em imóveis nos Estados Unidos por meio de uma LLC oferece uma opção de curto prazo para investidores experientes que desejam sair dos circuitos coletivos tradicionais.

Fundos de hedge, commodities e ativos de interesse especial

Essa terceira categoria abrange instrumentos financeiros complexos e itens de coleção de alto valor agregado, muito procurados por suas características de cobertura.

Fundos de hedge: estratégias não direcionais

Os hedge funds (ou fundos de gestão alternativa) utilizam estratégias financeiras avançadas com o objetivo de gerar retorno independentemente das tendências do mercado: estratégias long-short, arbitragens de volatilidade, uso dos mercados de futuros, venda a descoberto e alavancagem.

Alguns fundos lendários, como o Medallion Fund da Renaissance Technologies, registraram desempenhos históricos extraordinários (às vezes superiores a 60% ao ano, em média, ao longo de várias décadas). No entanto, esses desempenhos passados excepcionais correspondem a configurações algorítmicas ultraconfidenciais, fechadas a capitais externos, e não são de forma alguma extrapoláveis para os fundos acessíveis no mercado. Os fundos de hedge destinam-se exclusivamente a investidores experientes, cientes dos riscos de contraparte e da complexidade dos instrumentos utilizados.

Matérias-primas e metais preciosos

O investimento em matérias-primas abrange os recursos energéticos, agrícolas e os metais. Entre eles, o ouro ocupa uma posição à parte.

De acordo com os dados de alocação do Knight Frank Wealth Report, os UHNWI destinam, em média, 3% de seus ativos totais ao ouro físico como ativo de refúgio e cerca de 5% a ativos de interesse pessoal (arte, vinhos de grande qualidade, relógios de coleção).

O ouro desempenha um papel de estabilizador de carteira em caso de crise geopolítica ou sistêmica grave, apresentando uma desconexão histórica em relação a índices como o MSCI World ou o S&P 500.

Arte, vinhos, relógios: bens que despertam paixão e são um investimento

O mercado de itens de coleção, como obras de arte ou carros antigos, passou por um processo de profissionalização. A arte da categoria “Blue Chip” (artistas internacionais consagrados) conta com índices de referência, como o Artprice100, para acompanhar a evolução dos valores em leilões mundiais. Embora esses investimentos ofereçam um prazer inegável ao possuí-los, eles sofrem com uma grande dispersão no desempenho, altas taxas de transação, conservação e seguro, além de uma iliquidez acentuada.

A ser lembrado. As estratégias financeiras de cobertura e os ativos de interesse pessoal enriquecem o patrimônio com uma dimensão de preservação ou de arbitragem técnica. Elas exigem um conhecimento aprofundado dos mercados subjacentes ou o acompanhamento de especialistas setoriais.

Criptomoedas e ativos digitais

Mais recente entre as classes de ativos alternativas, as finanças digitais se consolidaram no cenário patrimonial contemporâneo.

O Bitcoin (BTC) e o Ethereum (ETH) são agora considerados por muitos analistas como ativos alternativos de pleno direito, caracterizados por uma escassez digital programável. A recente chegada dos ETFs à vista nos principais mercados financeiros mundiais facilitou sua integração técnica nas contas de títulos tradicionais.

Pesquisas da Knight Frank indicam que a classe de ativos das criptomoedas representa agora cerca de 2% da alocação média dos ultra-ricos em nível global, um número inferior ao dos ativos de interesse pessoal (5%) ou ao do ouro (3%), refletindo uma abordagem ainda cautelosa por parte dos family offices.

A AMF lembra regularmente o perfil de risco extremo desses ativos: volatilidade muito elevada, riscos de pirataria, possíveis falências de plataformas de câmbio não registradas e ausência de valor intrínseco subjacente. Na França, recomenda-se enfaticamente que as transações sejam realizadas exclusivamente por meio de intermediários que possuam o status de PSAN (Prestador de Serviços em Ativos Digitais) ou que estejam em conformidade com a norma europeia PSCA.

A ser lembrado. O setor de criptomoedas representa um potencial impulsionador de desempenho ou uma ferramenta de diversificação marginal. Tendo em conta sua volatilidade, ele deve ocupar apenas uma parcela muito limitada e altamente especulativa no patrimônio.

Como integrar ativos alternativos em uma alocação de patrimônio?

A incorporação de ativos fora do circuito tradicional não deve ocorrer em detrimento do equilíbrio geral do patrimônio. Eles atuam como complemento, e não como substituto, dos pilares fundamentais de liquidez e segurança.

Para um investidor particular experiente, a regra empírica geralmente observada pelos consultores de gestão de patrimônio sugere alocar entre 5% e 15% do patrimônio total em ativos alternativos (incluindo todas as categorias: private equity, ativos reais, imóveis ou arte). Essa proporção permite aproveitar os benefícios da descorrelação e do prêmio de iliquidez sem comprometer a solvência de curto prazo da família.

Antes de qualquer decisão, é essencial garantir a existência de uma poupança de precaução disponível imediatamente para lidar com imprevistos. A metodologia completa de alocação por perfil, idade e horizonte de investimento está detalhada em nosso guia de diversificação patrimonial.

Erros comuns em investimentos alternativos

A busca pela diversificação pode levar a erros na gestão do patrimônio. Aqui estão as principais armadilhas a serem evitadas.

Em busca de um rendimento espetacular

Um rendimento divulgado nunca é suficiente. É preciso entender como ele é gerado, com qual nível de risco, em que prazo, com qual liquidez e quais são as taxas envolvidas. Os resultados históricos observados em determinados fundos de private equity, fundos de hedge, criptomoedas ou ativos reais não são indicativos de resultados futuros.

Subestimar a falta de liquidez

Muitos ativos alternativos não podem ser revendidos rapidamente. É o caso do private equity, de certos fundos imobiliários, de florestas, de vinhedos, de club deals ou de terrenos. A iliquidez pode ser aceitável se for prevista. Ela se torna problemática se o investidor precisar recuperar seu capital rapidamente.

Confundir “alternativo” com “eficaz”

Um ativo alternativo pode apresentar desempenho inferior ao esperado. Pode até mesmo perder valor. O termo “alternativo” descreve uma categoria de investimento, não uma garantia de rendimento.

Subestimar os custos

Taxas de entrada, taxas de administração, taxas de desempenho, despesas jurídicas, despesas fiscais, taxas de custódia, comissões de intermediação: os ativos alternativos podem ser onerosos. O desempenho líquido deve sempre ser diferenciado do desempenho bruto.

Entrar sem experiência

A arte, os fundos de hedge, as criptomoedas, o mercado imobiliário internacional ou o private equity exigem conhecimentos especializados. O investidor deve compreender o ativo, o operador, o marco jurídico e o risco de saída.

Ignorar a dispersão dos resultados

No universo do private equity, a diferença entre os fundos do primeiro quartil (os 25% dos melhores gestores, que às vezes apresentam retornos superiores a 20%) e os fundos na parte inferior do ranking (que podem destruir valor) é considerável. Escolher o gestor errado é muito mais prejudicial nos mercados privados do que nos mercados de ações listadas.

Ficar preso ao viés doméstico

Na França, o investimento alternativo costuma se limitar às SCPI, às florestas ou às GFV. Essas soluções podem ter seu interesse, mas não abrangem todo o espectro de ativos fora do circuito convencional. Os mercados privados internacionais, as infraestruturas, a dívida privada, o mercado imobiliário americano ou certos ativos reais no exterior podem ampliar essa perspectiva.

Confundir ativo alternativo com FIA regulamentar

Todos os FIA são fundos de investimento alternativos. Mas nem todos os ativos alternativos são FIA. Essa distinção é importante para compreender o nível de regulamentação, as obrigações de divulgação, a liquidez e as responsabilidades do investidor.

É importante lembrar: um bom investimento alternativo exige uma abordagem rigorosa desde o início. O tempo dedicado à gestão corrente costuma ser reduzido, mas o discernimento inicial na análise do gestor, das taxas, da liquidez e da tributação continua sendo indispensável.

Perguntas frequentes: investimentos alternativos

A não perder

O investimento alternativo não é mais exclusivo das grandes instituições. Em 2026, um investidor particular experiente poderá ter acesso a uma gama mais ampla de ativos fora do circuito tradicional: mercados privados, ativos reais, imóveis alternativos, terrenos, commodities, ativos de interesse pessoal ou ativos digitais.

Essa democratização não deve fazer com que se esqueçam os princípios fundamentais. Os investimentos alternativos costumam ser menos líquidos, mais complexos e mais dependentes da expertise do operador do que os investimentos tradicionais. Portanto, devem ser incorporados de forma metódica, em uma proporção coerente com o patrimônio total.

Para um investidor experiente, uma carteira alternativa pode ajudar a superar a dependência excessiva dos mercados financeiros tradicionais de ações e títulos. No entanto, ela deve permanecer compreensível, controlada e bem documentada.

O mercado imobiliário americano, por meio de uma aquisição direta estruturada, pode constituir um desses ativos alternativos. Ele oferece uma exposição tangível, internacional e distinta dos veículos imobiliários coletivos tradicionais. Como qualquer ativo alternativo, deve ser analisado com cautela, levando em consideração o horizonte de investimento, o risco, a tributação, o câmbio e a liquidez.

Qualquer decisão de investimento deve ser tomada com o auxílio de consultoria especializada, especialmente no que diz respeito às questões patrimoniais, tributárias, jurídicas e regulatórias.

Informações sobre a publicação

Autor: Thibaut Guéant, cofundador da Landquire. Corretor imobiliário licenciado no Estado da Flórida, com mais de 12 anos de experiência operacional no mercado americano. Coordenador de uma carteira de ativos imobiliários e fundiários no valor de aproximadamente 73 milhões de dólares. Homenageado pela revista Challenges em 2024.

Última revisão: 23 de junho de 2026.

Para saber mais, consulte a página da equipe Landquire, nosso dossiê sobre tributação internacional e nossa análise sobre investimento imobiliário passivo.

Você está procurando um ativo alternativo tangível, descorrelacionado dos mercados financeiros?

A Landquire é uma empresa francesa que auxilia investidores francófonos na aquisição e valorização de terrenos nos Estados Unidos (Texas, Flórida), em um ciclo curto de 24 a 36 meses, sem gestão de aluguéis.

• Investimento 100% administrado
• Curso de curta duração (24 a 36 meses)
• Histórico comprovado em projetos concluídos
• Fora do mercado, destinado exclusivamente a investidores experientes

Veja as oportunidades imobiliárias disponíveis no momento

Conheça os projetos já vendidos

Conversar com a equipe da Landquire