Portfolio 8 · En cession
Projet foncier à Birmingham, Alabama
98 acres acquis en juin 2022 au nord-est de Birmingham, dans le comté de Jefferson, pour un quartier mixte de logements collectifs et de commerces. Le terrain est en autorisation : le plan d’ensemble est terminé et les études restantes sont en cours. Il est en vente, sans offre à ce jour.
En autorisation · en vente
- 98 acres (39,66 ha) dans le comté de Jefferson
- 722 logements collectifs et 7 lots commerciaux prévus
- Changement de zonage et annexion en cours auprès de la ville de Birmingham et du comté de Jefferson
- Terrain en vente depuis mars 2026, sans offre à ce jour
La levée de ce projet est close. Les projets LandQuire en cours de levée sont ouverts à partir de 100 000 $ par projet.
- Birmingham, comté de Jefferson, AlabamaLocalisation
- 98 acres (39,66 ha)Superficie
- Usage mixte : logements collectifs et commercesType de projet
- Juin 2022Acquisition
- LandQuire en chiffres
- 50projets fonciers lancés depuis 2021
- 37projets vendus
- 3 143comtés américains analysés
Le projet foncier de Birmingham en bref
Portfolio 8 réunit plusieurs parcelles boisées, soit 98 acres, au nord-est de Birmingham, dans le comté de Jefferson. La société du projet en est propriétaire depuis le 15 juin 2022.
Le plan prévoit 722 logements collectifs et 7 lots commerciaux. Un accès par le nord a été acheté en juillet 2025 pour desservir le terrain.
La levée est bouclée à 100%.
Où en est le projet foncier de Birmingham
La valeur d’un terrain se crée pendant les autorisations : zonage, plans, études de circulation et d’impact. À Birmingham, il s’agit à la fois de changer le zonage du terrain et de le rattacher à la ville (annexion), deux procédures menées avec la ville et le comté de Jefferson.
| Date | Étape | Statut |
|---|---|---|
| Juin 2022 | Acquisition des 98 acres | Fait |
| Février à mai 2023 | Comptage du trafic et étude d’impact sur la circulation | Fait |
| Septembre 2024 | Plans préliminaires du projet | Fait |
| Novembre et décembre 2024 | Levé du terrain par un géomètre, étude économique et d’impact sur les écoles, nouvelle étude de circulation | Fait |
| Juillet 2025 | Achat de l’accès nord | Fait |
| Décembre 2025 | Plan directeur révisé avec les retours de la ville et du quartier | Fait |
| – | Dépôt du changement de zonage et de l’annexion auprès de la ville de Birmingham et du comté de Jefferson | En cours |
| Novembre 2026 | Audiences publiques et réunions de la ville de Birmingham | En cours |
| Prochaine étape | Décision sur le changement de zonage et l’annexion | À venir |
| Après les autorisations | Cession du terrain à un promoteur | À venir |
Les investisseurs du projet reçoivent un rapport chaque trimestre et, depuis l’été 2026, un rapport mensuel sur la cession.
Ce que le projet foncier de Birmingham apporte au quartier
Le projet a été revu avec la ville et les habitants : zones tampons élargies le long des maisons voisines, stationnement des commerces placé à l’arrière des bâtiments.
La ville souhaite attirer une épicerie dans ce secteur : la partie commerciale du projet répond à ce besoin. Un équipement public, salle de sport, bureau de poste ou bibliothèque, est aussi à l’étude avec la ville.
La partie sud, où des zones humides sont possibles, reste en dehors des constructions.
La cession du projet foncier de Birmingham aux promoteurs
LandQuire entre au terrain brut et en sort au terrain autorisé : ce sont les promoteurs et les constructeurs qui bâtissent ensuite. La cession se prépare donc en parallèle des autorisations, car les acheteurs s’intéressent aussi aux projets en voie d’autorisation.
Le terrain est proposé à la vente depuis le 10 mars 2026, par un agent immobilier local et sur des plateformes spécialisées. Une présentation du projet a été envoyée aux constructeurs, suivie de relances par e-mail et par téléphone. Aucune offre n’a été reçue à ce jour.
Prochaines étapes de la cession : analyse comparative du marché, évaluation par un expert indépendant et liste des constructeurs prioritaires.
Vous êtes promoteur ou constructeur ? Retrouvez ce terrain et les autres projets proposés à la vente sur la page terrains à vendre aux promoteurs.
Les preuves du projet foncier de Birmingham
Des titres de propriété enregistrés
Les titres de propriété des parcelles sont enregistrés au comté de Jefferson et versés à la data room du projet.
Une société dédiée au terrain
La société du projet détient les 98 acres ; LandQuire Management conduit la valorisation et la cession. Ses statuts et sa convention d’exploitation sont dans la data room.
Un terrain assuré
Le terrain est couvert par une assurance responsabilité civile, renouvelée chaque année.
Un suivi régulier
Chaque investisseur du projet reçoit un rapport trimestriel et un K-1 chaque année. La fiscalité de la société est confiée à un CPA indépendant.
À qui s’adresse le prochain projet foncier après Birmingham
La levée de Birmingham est close, mais trois levées sont ouvertes au Texas. Chaque projet est ouvert à partir de 100 000 $, et le foncier américain se place comme une poche minoritaire de votre patrimoine.
Particuliers avec 100 000€ et plus à placer
Vous diversifiez votre patrimoine en dollars et en actifs réels, projet par projet. Vous savez quel terrain vous financez et à quelle étape il se trouve.
Chefs d’entreprise après une cession
Vous réinvestissez une partie du prix de cession dans un projet foncier américain, hors de France. Vous pouvez souscrire en direct ou depuis votre holding.
Family offices
Vous co-investissez projet par projet, dans une société dédiée à chaque terrain, avec un rapport trimestriel sur chaque projet.
CGP et conseillers en patrimoine
Proposez à vos clients des projets fonciers suivis étape par étape, comme celui de Birmingham, avec un reporting que vous pouvez partager.
Rejoindre un projet foncier comme celui de Birmingham
Créez votre compte
Vous accédez aux levées ouvertes et à leurs documents.
Choisissez votre structure
En nom propre avec un ITIN, ou via une LLC (souvent dans le Wyoming) avec un EIN.
Ouvrez un compte en dollars
Votre apport et vos distributions se font en dollars.
Passez la vérification d’identité
Passeport, justificatif de domicile et origine des fonds.
Signez et virez
Vous signez le PPM et le contrat de souscription, puis vous virez votre apport sur le compte de la société de projet.
Suivez votre projet
Rapport chaque trimestre et K-1 chaque année, jusqu’à la revente.
Le détail de chaque étape est sur la page comment investir dans un projet foncier.
Questions fréquentes sur le projet foncier de Birmingham
Puis-je encore investir dans le Portfolio 8 ?
Non : la levée de ce projet est close. Vous pouvez rejoindre une levée ouverte, à partir de 100 000 $ par projet, sur la page des offres foncières en cours.
Pourquoi les autorisations prennent-elles plusieurs années ?
À Birmingham, le terrain doit à la fois changer de zonage et être rattaché à la ville : chaque demande passe par des études, des réunions de quartier et des audiences publiques. C’est cette étape qui crée la valeur du terrain, comme l’explique notre guide du processus d’entitlement foncier aux USA.
Que se passe-t-il si le terrain ne se vend pas ?
La société de projet vise une durée d’environ 36 mois, sans garantie (prévoyez 5 ans ou plus). Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value.
Comment les investisseurs suivent-ils l’avancement ?
Par un rapport trimestriel sur le projet et, pendant la cession, un rapport mensuel. Ils reçoivent aussi un K-1 chaque année pour leurs déclarations.
Quels frais sont prélevés sur un projet ?
Les frais d’acquisition et de levée sont intégrés au budget de chaque projet, sans frais de gestion annuels. Leur détail figure dans le PPM du projet.
Comment sont imposés les gains d’un projet foncier américain ?
La fiscalité de la société de projet est confiée à un CPA indépendant, et chaque investisseur reçoit un K-1. Les règles pour un résident français sont résumées dans notre guide de l’investissement foncier aux USA.
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.