Cartera 8 · En venta
Proyecto inmobiliario en Birmingham, Alabama
98 acres adquiridos en junio de 2022 al noreste de Birmingham, en el condado de Jefferson, para un barrio mixto de viviendas colectivas y locales comerciales. El terreno se encuentra en fase de tramitación: el plan general está terminado y los estudios restantes están en curso. Está a la venta, sin que haya habido ninguna oferta hasta la fecha.
En proceso de autorización · a la venta
- 98 acres (39,66 ha) en el condado de Jefferson
- Se prevén 722 viviendas en edificios de varias viviendas y 7 locales comerciales
- Se está tramitando un cambio de zonificación y una anexión ante el Ayuntamiento de Birmingham y el condado de Jefferson
- Terreno en venta desde marzo de 2026, sin ofertas hasta la fecha
La ronda de financiación de este proyecto ha finalizado. Los proyectos de LandQuire que se encuentran en fase de recaudación de fondos están abiertos a partir de 100 000 dólares por proyecto.
- Birmingham, condado de Jefferson, AlabamaUbicación
- 98 acres (39,66 ha)Superficie
- Uso mixto: viviendas colectivas y locales comercialesTipo de proyecto
- Junio de 2022Adquisición
- LandQuire en cifras
- 50proyectos inmobiliarios puestos en marcha desde 2021
- 37proyectos vendidos
- 3 143condados estadounidenses analizados
El proyecto urbanístico de Birmingham, en pocas palabras
Portfolio 8 agrupa varias parcelas boscosas, que suman un total de 98 acres, al noreste de Birmingham, en el condado de Jefferson. La empresa responsable del proyecto es propietaria de ellas desde el 15 de junio de 2022.
El plan prevé 722 viviendas en edificios de viviendas y 7 locales comerciales. En julio de 2025 se adquirió un acceso desde el norte para dar servicio al terreno.
La recaudación se ha completado al 100 %.
¿En qué punto se encuentra el proyecto urbanístico de Birmingham?
El valor de un terreno se genera durante la tramitación de los permisos: zonificación, planos, estudios de tráfico y de impacto. En Birmingham, se trata tanto de modificar la zonificación del terreno como de incorporarlo a la ciudad (anexión), dos trámites que se llevan a cabo conjuntamente con el ayuntamiento y el condado de Jefferson.
| Fecha | Etapa | Estatuto |
|---|---|---|
| Junio de 2022 | Adquisición de las 98 acres | Hecho |
| De febrero a mayo de 2023 | Recuento de tráfico y estudio de impacto en la circulación | Hecho |
| Septiembre de 2024 | Planos preliminares del proyecto | Hecho |
| Noviembre y diciembre de 2024 | Levantamiento topográfico realizado por un topógrafo, estudio económico y de impacto en los colegios, nuevo estudio de tráfico | Hecho |
| Julio de 2025 | Adquisición del acceso norte | Hecho |
| Diciembre de 2025 | Plan director revisado teniendo en cuenta las aportaciones del ayuntamiento y del barrio | Hecho |
| – | Presentación de la solicitud de modificación de la clasificación urbanística y de la incorporación de terrenos ante el Ayuntamiento de Birmingham y el condado de Jefferson | En curso |
| Noviembre de 2026 | Audiencias públicas y reuniones del Ayuntamiento de Birmingham | En curso |
| Próximo paso | Resolución sobre el cambio de calificación urbanística y la incorporación de terrenos | Próximamente |
| Tras las autorizaciones | Cesión del terreno a un promotor | Próximamente |
Los inversores del proyecto reciben un informe cada trimestre y, desde el verano de 2026, un informe mensual sobre la venta.
Lo que el proyecto urbanístico de Birmingham aporta al barrio
El proyecto se ha revisado junto con el Ayuntamiento y los vecinos: se han ampliado las zonas de separación a lo largo de las viviendas colindantes y se han situado las plazas de aparcamiento de los comercios en la parte trasera de los edificios.
El ayuntamiento desea atraer una tienda de alimentación a esta zona: la parte comercial del proyecto responde a esta necesidad. También se está estudiando con el ayuntamiento la posibilidad de crear un equipamiento público, como un gimnasio, una oficina de correos o una biblioteca.
La parte sur, donde pueden existir humedales, queda al margen de las construcciones.
La cesión del proyecto inmobiliario de Birmingham a los promotores
LandQuire entra en el terreno sin urbanizar y sale con el terreno con licencia: son los promotores y los constructores quienes se encargan después de la construcción. Por lo tanto, la venta se prepara en paralelo a la tramitación de las licencias, ya que los compradores también se interesan por los proyectos que están en proceso de obtención de la licencia.
El terreno está a la venta desde el 10 de marzo de 2026, a través de una agencia inmobiliaria local y en plataformas especializadas. Se ha enviado una presentación del proyecto a las constructoras, seguida de recordatorios por correo electrónico y por teléfono. Hasta la fecha no se ha recibido ninguna oferta.
Próximos pasos del proceso de venta: análisis comparativo del mercado, valoración por parte de un experto independiente y lista de constructores prioritarios.
¿Eres promotor o constructor? Descubre este terreno y el resto de proyectos en venta en la página de terrenos en venta para promotores.
Las pruebas del proyecto urbanístico de Birmingham
Títulos de propiedad inscritos
Los títulos de propiedad de las parcelas se registran en el condado de Jefferson y se depositan en la sala de datos del proyecto.
Una empresa comprometida con el terreno
La sociedad del proyecto es propietaria de las 98 acres; LandQuire Management se encarga de la valorización y la venta. Sus estatutos y su convenio de explotación se encuentran en la sala de datos.
Un terreno seguro
El terreno está cubierto por un seguro de responsabilidad civil, que se renueva cada año.
Un seguimiento periódico
Cada inversor del proyecto recibe un informe trimestral y un formulario K-1 cada año. La gestión fiscal de la sociedad está a cargo de un contable público certificado independiente.
¿A quién va dirigido el próximo proyecto inmobiliario tras el de Birmingham?
La ronda de financiación de Birmingham ha finalizado, pero hay tres rondas abiertas en Texas. Cada proyecto está disponible a partir de 100 000 dólares, y los inmuebles en Estados Unidos constituyen una parte minoritaria de tu patrimonio.
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Reinvertirás una parte del precio de venta en un proyecto inmobiliario en Estados Unidos, fuera de Francia. Puedes suscribirte directamente o a través de tu sociedad de cartera.
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Informe trimestral y formulario K-1 anual, hasta la reventa.
En la página «Cómo invertir en un proyecto inmobiliario» encontrarás información detallada sobre cada paso.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto urbanístico de Birmingham
¿Puedo seguir invirtiendo en la Cartera 8?
No: la ronda de financiación de este proyecto ya ha finalizado. Puedes unirte a una ronda abierta, a partir de 100 000 $ por proyecto, en la página de ofertas inmobiliarias en curso.
¿Por qué tardan varios años en concederse las autorizaciones?
En Birmingham, el terreno debe cambiar de calificación urbanística y, al mismo tiempo, incorporarse al término municipal: cada solicitud pasa por estudios, reuniones vecinales y audiencias públicas. Es esta etapa la que genera el valor del terreno, tal y como explica nuestra guía sobre el proceso de obtención de derechos sobre la propiedad en EE. UU.
¿Qué pasa si no se vende el terreno?
La sociedad del proyecto tiene una duración prevista de unos 36 meses, sin garantía (hay que contar con 5 años o más). Transcurridos 60 meses, LandQuire renuncia a su parte de la plusvalía.
¿Cómo siguen los inversores la evolución del proyecto?
Mediante un informe trimestral sobre el proyecto y, durante la cesión, un informe mensual. Además, reciben cada año un formulario K-1 para sus declaraciones.
¿Qué gastos se deducen de un proyecto?
Los gastos de adquisición y de ejecución se incluyen en el presupuesto de cada proyecto, sin gastos de gestión anuales. Su desglose figura en el PPM del proyecto.
¿Cómo se gravan las ganancias de un proyecto inmobiliario en Estados Unidos?
La gestión fiscal de la sociedad de proyecto se confía a un contable público certificado (CPA) independiente, y cada inversor recibe un formulario K-1. Las normas aplicables a los residentes franceses se resumen en nuestra guía de inversión inmobiliaria en EE. UU.
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Hay tres rondas de financiación abiertas en Texas, en Cibolo, Atascosa y Waco, a partir de 100 000 $. Crea tu cuenta para consultar la documentación.
Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros; toda inversión conlleva un riesgo de pérdida de capital.