Portfolio 11 · Elmendorf, Texas
Investissement foncier à Elmendorf, Texas
Un terrain brut de 49 acres acheté en juillet 2024 au sud-est de San Antonio, aujourd’hui presque entièrement autorisé et proposé aux acheteurs. La levée est close : cette fiche vous montre ce que vous financez quand vous investissez dans un projet LandQuire.
Financé · autorisations en cours
- 49 acres acquis le 22 juillet 2024 par une société dédiée au projet
- 360 emplacements prévus pour un parc de logements modulaires
- Autorisations avancées à 92%
- Terrain confié à un courtier depuis mai 2026, aucune offre reçue
- Elmendorf, comté de Bexar (Texas)Localisation
- 49 acres (19,8 ha)Surface
- Parc de 360 logements modulairesProgramme
- 22 juillet 2024Achat du terrain
- CloseLevée
- Terrain confié à un courtier depuis mai 2026, aucune offre reçueCession
- LandQuire en chiffres
- 50projets fonciers lancés depuis 2021
- 37projets vendus
- 3 143comtés américains analysés
Portfolio 11, un investissement foncier à Elmendorf en bref
Elmendorf est une petite ville du comté de Bexar, à environ 27 km au sud-est du centre de San Antonio, dans l’aire métropolitaine de San Antonio-New Braunfels. San Antonio est la deuxième ville du Texas, avec plus de 1,5 million d’habitants.
Portfolio 11 porte sur 49 acres de terrain brut, achetés le 22 juillet 2024 par LQ Investments Portfolio Eleven LLC, la société créée pour ce seul projet. LandQuire n’y construit rien : elle obtient les autorisations, puis revend le terrain autorisé à un exploitant ou à un promoteur.
Le plan prévoit un parc résidentiel de 360 emplacements pour logements modulaires.
Un second projet LandQuire est en cours dans la même ville, sur un terrain plus grand : Portfolio 12 à Elmendorf, qui associe logements modulaires, camping-cars et commerces.
Source : U.S. Census Bureau, estimations de population des villes au 1er juillet 2025.
Où en est l’investissement foncier d’Elmendorf
Achat du terrain
Juillet 2024 : la société de projet achète le terrain brut, après la levée auprès des investisseurs.
Études et plans
D’août 2024 à mars 2025 : relevés, plan de lotissement, étude de circulation, dossiers eau et assainissement ; les services techniques de la ville de San Antonio valident les plans.
Autorisations
En octobre 2026, les autorisations sont avancées à 92% : il reste l’assainissement autonome, à faire valider par le comté de Bexar, une lettre du service des eaux, puis l’enregistrement du plan.
Cession
Le terrain est confié à un courtier spécialisé depuis le 14 mai 2026. Aucune offre n’a été reçue à ce jour.
Ce que cet investissement foncier à Elmendorf vous montre
Un projet financé est un terrain réel, suivi étape par étape. Voici ce qu’il prouve sur la méthode LandQuire.
La valeur se crée pendant les autorisations
Le terrain est acheté brut. Plans, réseaux, voirie, assainissement : chaque autorisation obtenue rapproche le terrain de sa valeur de revente.
La vente se prépare avant la fin des permis
Brochure, courtier et liste d’acheteurs prioritaires sont lancés dès mai 2026, sans attendre l’enregistrement du plan.
Un terrain, une société, un compte
Votre capital est versé sur le compte de la société de projet et ne sert qu’à ce terrain. Vous en êtes associé.
Des frais connus dès le départ
Les frais sont intégrés au budget de chaque projet, sans frais de gestion annuels. Le détail figure dans le PPM.
À qui s’adresse un investissement foncier comme celui d’Elmendorf
La levée de Portfolio 11 est close, mais les prochains projets suivent le même modèle, à partir de 100 000 $ par projet. Le foncier américain se place comme une poche minoritaire de votre patrimoine.
Particuliers avec 100 000€ et plus à placer
Vous diversifiez en dollars, sur un actif réel. Vous savez quel terrain vous financez et vous suivez chaque jalon, comme ici à Elmendorf.
Chefs d’entreprise après une cession
Vous réinvestissez une partie du prix de cession hors de France, sur un projet daté et documenté. Vous pouvez souscrire en direct ou depuis votre holding.
Family offices
Vous co-investissez projet par projet, dans une structure dédiée à chaque terrain. Le reporting trimestriel suit chaque société de projet.
CGP et conseillers en patrimoine
Vous montrez à vos clients un projet réel, avec ses jalons et ses rapports, avant de leur proposer une levée ouverte.
Exemple : 100 000 $ dans un investissement foncier comme Elmendorf
Voici le parcours d’un ticket de 100 000 $ dans un projet comme Portfolio 11, de la souscription à la revente.
| Étape | Ce qui se passe pour votre ticket |
|---|---|
| Souscription | Vous signez le PPM et virez 100 000 $ sur le compte de la société de projet. |
| Achat | La société achète le terrain en juillet 2024. Les frais d’acquisition et de levée sont déjà dans le budget. |
| Valorisation | LandQuire mène les plans, les réseaux et les permis. Vous recevez un rapport chaque trimestre et un K-1 chaque année. |
| Cession | Le terrain autorisé est vendu à un exploitant ou à un promoteur. |
| Distribution | Vous récupérez d’abord vos 100 000 $, puis votre part des profits, fixée dans le PPM du projet. |
| Durée | Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. |
Pour un ticket de 100 000 $, votre part des profits est de 55% ; elle monte jusqu’à 70% à partir de 1 M$ investis.
Le détail de chaque étape est sur la page comment investir dans un projet foncier.
Les preuves de l’investissement foncier à Elmendorf
Un titre de propriété enregistré
Le titre de propriété est enregistré au comté de Bexar, au nom de la société de projet.
Un suivi publié à chaque étape
Treize rapports ont été remis aux investisseurs depuis le second semestre 2024 : un semestriel, six trimestriels et six mensuels, dont les rapports de cession publiés chaque mois depuis la mise en vente.
Un terrain assuré
Chaque terrain est couvert par une assurance responsabilité civile. Pour Portfolio 11 : 1 M$ par sinistre et 2 M$ au total, sans franchise.
Une ingénierie locale
Les plans et les dossiers d’autorisation sont menés avec LJA Engineering, cabinet d’ingénierie civile habitué aux autorités texanes.
Un cycle déjà mené sur d’autres terrains
Sur 50 projets lancés depuis 2021, 37 sont vendus. Retrouvez les autres terrains en cours sur la page des projets fonciers financés.
Questions fréquentes sur l’investissement foncier à Elmendorf
Peut-on encore investir dans Portfolio 11 ?
Non : la levée est close et le terrain est acheté. Vous pouvez rejoindre une levée ouverte, à partir de 100 000 $ par projet, sur la page des offres en cours.
Pourquoi les autorisations prennent-elles plus de deux ans ?
Le terrain passe devant plusieurs services : ville de San Antonio, comté de Bexar, service des eaux, assainissement. Chacun a ses délais de revue. C’est cette étape qui crée la valeur, comme l’explique notre guide du processus d’entitlement foncier aux USA.
Que se passe-t-il si le terrain ne se vend pas ?
Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. Les autres risques sont détaillés sur la page risques de l’investissement foncier.
Quels frais sont prélevés sur un projet ?
Les frais d’acquisition et de levée sont intégrés au budget de chaque projet. Il n’y a pas de frais de gestion annuels. Le détail figure dans le PPM du projet.
Comment sont imposés les gains d’un projet foncier américain ?
Vous recevez chaque année un K-1 pour vos déclarations ; la fiscalité de la société de projet est confiée à un CPA indépendant. Les règles pour un résident français sont résumées dans notre guide de l’investissement foncier aux USA.
Le dollar est-il un risque pour mon investissement ?
Votre apport, la revente et les distributions se font en dollars. Votre résultat en euros dépend donc aussi du taux de change au moment où vous rapatriez les fonds.
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.