Portafolio 11 · Elmendorf, Texas
Inversión inmobiliaria en Elmendorf, Texas
Un terreno sin urbanizar de 49 acres adquirido en julio de 2024 al sureste de San Antonio, que a día de hoy cuenta ya con casi todos los permisos necesarios y se ofrece a los compradores. La ronda de financiación ha finalizado: esta ficha te muestra en qué estás invirtiendo cuando participas en un proyecto de LandQuire.
Financiado · autorizaciones en trámite
- 49 acres adquiridos el 22 de julio de 2024 por una empresa dedicada al proyecto
- 360 parcelas previstas para un complejo de viviendas modulares
- Las autorizaciones han alcanzado el 92 %
- Piso en venta a través de una agencia inmobiliaria desde mayo de 2026; no se ha recibido ninguna oferta
- Elmendorf, condado de Bexar (Texas)Ubicación
- 49 acres (19,8 ha)Superficie
- Complejo de 360 viviendas modularesPrograma
- 22 de julio de 2024Compra del terreno
- CerrarLevantamiento
- Parcela en manos de un agente inmobiliario desde mayo de 2026; no se ha recibido ninguna ofertaVenta
- LandQuire en cifras
- 50proyectos inmobiliarios puestos en marcha desde 2021
- 37proyectos vendidos
- 3 143condados estadounidenses analizados
Portfolio 11, una inversión inmobiliaria en Elmendorf: resumen
Elmendorf es una pequeña localidad del condado de Bexar, situada a unos 27 km al sureste del centro de San Antonio, en el área metropolitana de San Antonio-New Braunfels. San Antonio es la segunda ciudad más grande de Texas, con más de 1,5 millones de habitantes.
Portfolio 11 abarca 49 acres de terreno sin urbanizar, adquiridos el 22 de julio de 2024 por LQ Investments Portfolio Eleven LLC, la sociedad creada exclusivamente para este proyecto. LandQuire no construye nada en él: se encarga de obtener los permisos y, a continuación, revende el terreno con los permisos correspondientes a un operador o a un promotor.
El plan prevé un complejo residencial de 360 parcelas para viviendas modulares.
En la misma ciudad se está llevando a cabo un segundo proyecto de LandQuire, en un terreno más amplio: Portfolio 12, en Elmendorf, que combina viviendas modulares, autocaravanas y locales comerciales.
Fuente: Oficina del Censo de EE. UU., estimaciones de población de las ciudades a 1 de julio de 2025.
¿En qué punto se encuentra la inversión inmobiliaria de Elmendorf?
Compra del terreno
Julio de 2024: la sociedad del proyecto adquiere el terreno sin urbanizar, tras la recaudación de fondos entre los inversores.
Estudios y planos
De agosto de 2024 a marzo de 2025: levantamientos topográficos, plano de parcelación, estudio de tráfico, expedientes de agua y saneamiento; los servicios técnicos del Ayuntamiento de San Antonio aprueban los planos.
Autorizaciones
En octubre de 2026, las autorizaciones se han adelantado al 92 %: queda por resolver el sistema de saneamiento autónomo, que debe ser validado por el condado de Bexar, una carta del servicio de aguas y, por último, la inscripción del plano.
Cesión
El terreno está en manos de un agente inmobiliario especializado desde el 14 de mayo de 2026. Hasta la fecha no se ha recibido ninguna oferta.
Lo que te muestra esta inversión inmobiliaria en Elmendorf
Un proyecto financiado es un terreno real, del que se realiza un seguimiento paso a paso. Esto es lo que demuestra sobre el método LandQuire.
El valor se crea durante las autorizaciones
El terreno se compra sin urbanizar. Planos, redes, vías públicas, alcantarillado: cada autorización obtenida acerca el terreno a su valor de reventa.
La venta se prepara antes de que caduquen los permisos
El folleto, el agente inmobiliario y la lista de compradores prioritarios se pondrán en marcha a partir de mayo de 2026, sin esperar a que se apruebe el plan.
Un terreno, una empresa, una cuenta
Tu capital se ingresa en la cuenta de la sociedad del proyecto y se destina exclusivamente a ese terreno. Eres socio de la misma.
Gastos conocidos desde el principio
Los gastos se incluyen en el presupuesto de cada proyecto, sin gastos de gestión anuales. Los detalles figuran en el PPM.
¿A quién va dirigida una inversión inmobiliaria como la de Elmendorf?
La ronda de financiación de Portfolio 11 ya ha concluido, pero los próximos proyectos seguirán el mismo modelo, a partir de 100 000 dólares por proyecto. Los inmuebles en Estados Unidos constituyen una parte minoritaria de tu patrimonio.
Particulares con 100 000 € o más para invertir
Diversificas en dólares, invirtiendo en un activo real. Sabes qué terreno estás financiando y sigues cada hito, como aquí en Elmendorf.
Directivos tras una cesión
Reinvertirás una parte del precio de venta fuera de Francia, en un proyecto con fecha concreta y debidamente documentado. Puedes suscribirte directamente o a través de tu sociedad de cartera.
Oficinas familiares
Realizáis coinversiones proyecto por proyecto, en una estructura específica para cada terreno. Los informes trimestrales hacen un seguimiento de cada sociedad de proyecto.
Intercambiar opiniones con el equipo
Asesores de gestión patrimonial y asesores de patrimonio
Muestras a tus clientes un proyecto real, con sus hitos y sus informes, antes de proponerles una ronda de financiación abierta.
Ejemplo: 100 000 $ en una inversión inmobiliaria como Elmendorf
A continuación se muestra el recorrido de un título de 100 000 dólares en un proyecto como Portfolio 11, desde la suscripción hasta la reventa.
| Etapa | ¿Qué ocurre con tu entrada? |
|---|---|
| Suscripción | Firme el PPM y transfiera 100 000 $ a la cuenta de la sociedad del proyecto. |
| Compra | La empresa comprará el terreno en julio de 2024. Los gastos de adquisición y de tramitación ya están incluidos en el presupuesto. |
| Valoración | LandQuire se encarga de los planos, las redes y las licencias. Recibirás un informe cada trimestre y un K-1 cada año. |
| Cesión | El terreno autorizado se vende a un explotador o a un promotor. |
| Distribución | Primero recuperarás tus 100 000 $ y, después, tu parte de los beneficios, establecida en el PPM del proyecto. |
| Duración | Plazo previsto: unos 36 meses para las operaciones de captación de fondos en curso, sin garantía. Hay que contar con 5 años o más. Transcurridos 60 meses, LandQuire renuncia a su parte de la plusvalía. |
Por cada participación de 100 000 $, tu parte de los beneficios es del 55 %; esta se eleva hasta el 70 % a partir de 1 millón de dólares invertidos.
En la página «Cómo invertir en un proyecto inmobiliario» encontrarás información detallada sobre cada paso.
Pruebas de la inversión inmobiliaria en Elmendorf
Un título de propiedad inscrito
El título de propiedad está inscrito en el condado de Bexar a nombre de la sociedad del proyecto.
Se publica un informe de seguimiento en cada etapa
Desde el segundo semestre de 2024 se han entregado trece informes a los inversores: uno semestral, seis trimestrales y seis mensuales, incluidos los informes de venta publicados cada mes desde que se puso a la venta.
Un terreno seguro
Cada terreno está cubierto por un seguro de responsabilidad civil. Para el Portafolio 11: 1 millón de dólares por siniestro y 2 millones de dólares en total, sin franquicia.
Ingeniería local
Los planos y los expedientes de autorización se tramitan junto con LJA Engineering, una empresa de ingeniería civil con amplia experiencia en el trato con las autoridades tejanas.
Un ciclo que ya se ha llevado a cabo en otros ámbitos
De los 50 proyectos puestos en marcha desde 2021, 37 ya se han vendido. Consulta el resto de terrenos en curso en la página de proyectos inmobiliarios financiados.
Preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en Elmendorf
¿Se puede seguir invirtiendo en Portfolio 11?
No: la ronda de financiación ha finalizado y ya se ha adquirido el terreno. Puedes unirte a una ronda de financiación en curso, a partir de 100 000 $ por proyecto, en la página de ofertas actuales.
¿Por qué tardan más de dos años en concederse las autorizaciones?
El terreno pasa por varios organismos: el Ayuntamiento de San Antonio, el condado de Bexar, el servicio de aguas y el de saneamiento. Cada uno tiene sus propios plazos de revisión. Es esta etapa la que genera valor, tal y como se explica en nuestra guía sobre el proceso de obtención de derechos sobre la propiedad en EE. UU.
¿Qué pasa si no se vende el terreno?
Plazo previsto: unos 36 meses para las operaciones de financiación en curso, sin garantía. Hay que prever un plazo de 5 años o más. Transcurridos 60 meses, LandQuire renuncia a su parte de la plusvalía. Los demás riesgos se detallan en la página sobre riesgos de la inversión inmobiliaria.
¿Qué gastos se deducen de un proyecto?
Los gastos de adquisición y de ejecución se incluyen en el presupuesto de cada proyecto. No hay gastos de gestión anuales. Los detalles figuran en el PPM del proyecto.
¿Cómo se gravan las ganancias de un proyecto inmobiliario en Estados Unidos?
Cada año recibirás un formulario K-1 para tus declaraciones; la gestión fiscal de la sociedad del proyecto está a cargo de un contable público certificado (CPA) independiente. Las normas aplicables a los residentes franceses se resumen en nuestra guía sobrela inversión inmobiliaria en EE. UU.
¿Supone el dólar un riesgo para mi inversión?
Tu aportación, la reventa y los repartos se realizan en dólares. Por lo tanto, tu resultado en euros también depende del tipo de cambio en el momento en que repatríes los fondos.
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Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros; toda inversión conlleva un riesgo de pérdida de capital.