Investimento imobiliário em Elmendorf, Texas

Portfolio 11, um investimento imobiliário em Elmendorf: resumo

Elmendorf é uma pequena cidade no condado de Bexar, a cerca de 27 km a sudeste do centro de San Antonio, na região metropolitana de San Antonio-New Braunfels. San Antonio é a segunda maior cidade do Texas, com mais de 1,5 milhão de habitantes.

O Portfolio 11 abrange 49 acres de terreno bruto, adquiridos em 22 de julho de 2024 pela LQ Investments Portfolio Eleven LLC, empresa criada exclusivamente para esse projeto. A LandQuire não constrói nada no local: ela obtém as licenças e, em seguida, revende o terreno licenciado a um operador ou incorporador.

O plano prevê um parque residencial com 360 lotes para moradias modulares.

Um segundo projeto LandQuire está em andamento na mesma cidade, em um terreno maior: o Portfolio 12, em Elmendorf, que combina moradias modulares, trailers e lojas.

Fonte: Departamento do Censo dos EUA, estimativas populacionais das cidades em 1º de julho de 2025.

Qual é a situação atual do investimento imobiliário da Elmendorf?

1. Compra do terreno

   Julho de 2024: a empresa responsável pelo projeto adquire o terreno não urbanizado, após a captação de recursos junto aos investidores.

2. Estudos e projetos

   De agosto de 2024 a março de 2025: levantamentos topográficos, planta de loteamento, estudo de tráfego, documentação sobre abastecimento de água e saneamento; os serviços técnicos da cidade de San Antonio aprovam as plantas.

3. Autorizações

   Em outubro de 2026, as autorizações já estavam em 92%: resta ainda o sistema de saneamento autônomo, que precisa ser aprovado pelo condado de Bexar, uma carta do departamento de águas e, por fim, o registro da planta.

4. Alienação

   O terreno está sob a responsabilidade de um corretor especializado desde 14 de maio de 2026. Até o momento, nenhuma oferta foi recebida.

O que esse investimento imobiliário em Elmendorf mostra a você

Um projeto financiado é um terreno concreto, acompanhado passo a passo. Eis o que isso demonstra sobre o método LandQuire.

O valor é gerado durante as autorizações

O terreno é adquirido em estado bruto. Plantas, redes de serviços públicos, via pública, saneamento: cada autorização obtida aproxima o terreno de seu valor de revenda.

A venda é preparada antes do término das licenças

O folheto, o corretor e a lista de compradores prioritários serão lançados já em maio de 2026, sem esperar pelo registro do plano.

Um terreno, uma empresa, uma conta

Seu capital é depositado na conta da sociedade do projeto e é destinado exclusivamente a esse terreno. Você é sócio dessa sociedade.

Custos conhecidos desde o início

Os custos estão incluídos no orçamento de cada projeto, sem taxas de administração anuais. Os detalhes constam no PPM.

A quem se destina um investimento imobiliário como o de Elmendorf?

A captação de recursos para o Portfolio 11 está encerrada, mas os próximos projetos seguirão o mesmo modelo, a partir de US$ 100.000 por projeto. Os imóveis nos Estados Unidos representam uma parcela menor de seu patrimônio.

Pessoas físicas com 100.000 € ou mais para investir

Você diversifica em dólares, em um ativo real. Você sabe qual terreno está financiando e acompanha cada etapa, como aqui em Elmendorf.

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Empresários após uma alienação

Você reinveste uma parte do valor da venda fora da França, em um projeto com data definida e documentado. Você pode investir diretamente ou por meio de sua holding.

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Family offices

Vocês realizam coinvestimentos projeto a projeto, por meio de uma estrutura dedicada a cada área. Os relatórios trimestrais acompanham cada empresa de projeto.

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Consultores de gestão de patrimônio e consultores financeiros

Vocês mostram aos seus clientes um projeto real, com suas etapas e relatórios, antes de propor uma captação de recursos aberta.

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Exemplo: US$ 100.000 em um investimento imobiliário como o Elmendorf

Veja a trajetória de um título no valor de US$ 100.000 em um projeto como o Portfolio 11, desde a subscrição até a revenda.

Para um investimento de 100 mil dólares, sua participação nos lucros é de 55%; ela sobe para 70% a partir de 1 milhão de dólares investidos.

Os detalhes de cada etapa estão na página “Como investir em um projeto imobiliário”.

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As evidências do investimento imobiliário em Elmendorf

Um título de propriedade registrado

O título de propriedade está registrado no condado de Bexar, em nome da empresa responsável pelo projeto.

Um relatório de acompanhamento publicado a cada etapa

Treze relatórios foram entregues aos investidores desde o segundo semestre de 2024: um semestral, seis trimestrais e seis mensais, incluindo os relatórios de alienação publicados mensalmente desde o início da oferta de venda.

Um terreno garantido

Cada terreno está coberto por um seguro de responsabilidade civil. Para o Portfólio 11: 1 milhão de dólares por sinistro e 2 milhões de dólares no total, sem franquia.

Engenharia local

Os projetos e os processos de autorização são conduzidos em parceria com a LJA Engineering, uma empresa de engenharia civil com experiência em lidar com as autoridades texanas.

Um ciclo já realizado em outros campos

Dos 50 projetos lançados desde 2021, 37 já foram vendidos. Confira os demais terrenos em andamento na página de projetos imobiliários financiados.

Ver os projetos vendidos

Perguntas frequentes sobre investimento imobiliário em Elmendorf