Portfólio 12 em Elmendorf: moradias modulares, trailers e lojas

Portfolio 12 em resumo: um terreno de uso misto em Elmendorf

Elmendorf é uma pequena cidade no condado de Bexar, a cerca de 27 km a sudeste do centro de San Antonio, a segunda maior cidade do Texas, com mais de 1,5 milhão de habitantes. A cidade faz parte da região metropolitana de San Antonio-New Braunfels.

O Portfólio 12 abrange 117 acres de pastagem e bosques de carvalhos, adquiridos em 11 de outubro de 2024 pela LQ Investments Portfolio Twelve LLC, a empresa criada exclusivamente para esse terreno.

O último plano de ordenamento prevê 643 lotes: moradias modulares e, em uma segunda fase, autocaravanas, além de cerca de 3 acres de lotes comerciais. A LandQuire obtém as autorizações e, em seguida, revende o terreno aprovado; ela não constrói o parque.

Na mesma cidade, um primeiro projeto da LandQuire, em estágio mais avançado, ilustra o mesmo percurso:o investimento imobiliário em Elmendorf do Portfólio 11, já oferecido aos compradores.

Fonte: Departamento do Censo dos EUA, estimativas populacionais das cidades em 1º de julho de 2025.

Por que o Portfolio 12 combina três usos em um mesmo terreno

Um terreno que possa acomodar vários tipos de ocupantes atrai mais compradores na revenda.

Moradias a preços acessíveis próximas a uma grande metrópole

As moradias modulares atendem à demanda de famílias que buscam uma moradia mais barata, a uma distância razoável de San Antonio.

Vagas para trailers na segunda fase

Os locais para trailers (RV) estão previstos para uma segunda fase, o que permite escalonar as obras e as necessidades de infraestrutura.

Lotes comerciais

Cerca de 3 acres de lotes comerciais completam o projeto e atendem aos futuros moradores.

Uma segunda opção de saída

Paralelamente, a LandQuire está estudando uma versão com casas unifamiliares, que já despertou o interesse de uma construtora nacional.

Qual é a situação atual do Portfolio 12?

1. Compra do terreno

   Outubro de 2024: após a captação de recursos junto aos investidores, a empresa responsável pelo projeto adquire o terreno.

2. Planos e estudos

   De outubro de 2024 a julho de 2025: levantamentos topográficos, planta de loteamento, estudo de tráfego, bacia de retenção, gestão de águas pluviais. O plano de ordenamento é revisado várias vezes; sua versão final conta com 643 lotes.

3. Autorizações

   Em outubro de 2026, as autorizações atingem 85%: as análises técnicas da cidade de San Antonio e os processos do serviço de abastecimento de água estão concluídos; o sistema de esgoto está em processo de aprovação pelo condado de Bexar; aguarda-se o recebimento das cartas de certificação; e, em seguida, o registro do projeto.

4. Alienação

   A venda está sendo preparada desde julho de 2026: a lista de incorporadoras e construtoras prioritárias já foi definida, e o folheto e o anúncio por meio de uma imobiliária estão em fase de finalização.

A quem se destina um projeto como o Portfolio 12

A captação de recursos do Portfolio 12 foi encerrada. As captações em andamento seguem o mesmo modelo, a partir de US$ 100.000 por projeto, para uma parcela minoritária do seu patrimônio.

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Exemplo: US$ 100.000 em um projeto como o Portfolio 12

Veja a seguir como um bilhete de US$ 100.000 é utilizado em um projeto desse tipo, desde a assinatura até a distribuição.

Sua participação nos lucros depende do valor investido: 55% para valores até 250 mil dólares, e até 70% a partir de 1 milhão de dólares.

Todas as etapas da subscrição estão na página “Como investir em um projeto imobiliário”.

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As evidências por trás do Portfolio 12

Um terreno registrado no cadastro do município

O título de propriedade está registrado no condado de Bexar, em nome da empresa responsável pelo projeto.

Uma empresa criada para esse terreno

A LQ Investments Portfolio Twelve LLC, registrada na Flórida em maio de 2024, é proprietária do terreno; a LandQuire Management está encarregada da valorização e da alienação.

Um plano que vai se aperfeiçoando a cada revisão

Foram elaboradas quatro versões do plano de ordenamento, cada uma delas incorporando as observações do município e da equipe de engenharia.

Um terreno garantido

Cada terreno está coberto por um seguro de responsabilidade civil, renovado anualmente.

Um modelo que já chegou à fase de venda

Dos 50 projetos lançados desde 2021, 37 já foram vendidos. Os demais terrenos em processo de aprovação estão na página de projetos imobiliários financiados.

Ver os projetos vendidos

Perguntas frequentes sobre o Portfolio 12