Portafolio 12 · Elmendorf, Texas
Portfolio 12 en Elmendorf: viviendas modulares, autocaravanas y locales comerciales
Un terreno de 117 acres al sureste de San Antonio, adquirido en octubre de 2024 y en proceso de obtención de la autorización para un parque de uso mixto: viviendas modulares, parcelas para autocaravanas y locales comerciales. La ronda de financiación ha concluido: esta ficha muestra cómo LandQuire hace avanzar el proyecto de este terreno, paso a paso.
Financiado · autorizaciones en trámite
- 117 acres adquiridos el 11 de octubre de 2024 por una empresa dedicada al proyecto
- Se ha cerrado la ronda de financiación entre los inversores de LandQuire
- Más de 600 parcelas en la última fase, con parcelas comerciales
- Autorizaciones avanzadas al 85 %
- Elmendorf, condado de Bexar (Texas)Ubicación
- 117 acres (47,3 ha)Superficie
- Alojamientos modulares, autocaravanas (RV) y comerciosPrograma
- 11 de octubre de 2024Compra del terreno
- CerrarLevantamiento
- Venta en preparación desde julio de 2026Cesión
- LandQuire en cifras
- 50proyectos inmobiliarios puestos en marcha desde 2021
- 37proyectos vendidos
- 3 143condados estadounidenses analizados
Portfolio 12 en pocas palabras: un terreno de uso mixto en Elmendorf
Elmendorf es una pequeña localidad del condado de Bexar, situada a unos 27 km al sureste del centro de San Antonio, la segunda ciudad más grande de Texas, con más de 1,5 millones de habitantes. La localidad forma parte del área metropolitana de San Antonio-New Braunfels.
Portfolio 12 abarca 117 acres de pradera y robles, adquiridos el 11 de octubre de 2024 por LQ Investments Portfolio Twelve LLC, la sociedad creada exclusivamente para este terreno.
El último plan urbanístico prevé 643 parcelas: viviendas modulares y, en una segunda fase, autocaravanas, además de unas 3 acres de parcelas comerciales. LandQuire obtiene los permisos y, a continuación, revende el terreno autorizado; no construye el parque.
En la misma ciudad, un primer proyecto de LandQuire, más avanzado, ilustra el mismo proceso:la inversión inmobiliaria en Elmendorf del Portafolio 11, que ya se ha ofrecido a los compradores.
Fuente: Oficina del Censo de EE. UU., estimaciones de población de las ciudades a 1 de julio de 2025.
¿Por qué Portfolio 12 combina tres usos en un mismo terreno?
Un terreno que pueda albergar a varios tipos de ocupantes resulta más atractivo para los compradores en el mercado de segunda mano.
Viviendas asequibles cerca de una gran metrópoli
Las viviendas modulares satisfacen la demanda de familias que buscan una vivienda más económica, a una distancia razonable de San Antonio.
Parcelas para autocaravanas en la segunda fase
Las parcelas para autocaravanas (RV) se prevén en una segunda fase, lo que permite escalonar las obras y las necesidades de redes.
Solares comerciales
Unas 3 acres de solares comerciales completan el proyecto y están al servicio de los futuros residentes.
Una segunda opción de salida
Paralelamente, LandQuire está estudiando una versión para viviendas unifamiliares, que ya ha despertado el interés de una constructora nacional.
¿En qué punto se encuentra Portfolio 12?
Compra del terreno
Octubre de 2024: tras la recaudación de fondos entre los inversores, la sociedad del proyecto adquiere el terreno.
Planos y estudios
De octubre de 2024 a julio de 2025: levantamientos topográficos, plano de parcelación, estudio de tráfico, depósito de retención y gestión de aguas pluviales. El plan urbanístico se revisa en varias ocasiones; su última versión cuenta con 643 parcelas.
Autorizaciones
En octubre de 2026, las autorizaciones avanzan hasta el 85 %: se han completado las revisiones técnicas del Ayuntamiento de San Antonio y los expedientes del servicio de aguas; el condado de Bexar está validando el sistema de alcantarillado; se esperan las cartas de certificación y, a continuación, se registrará el plan.
Cesión
La venta se está preparando desde julio de 2026: ya se ha elaborado la lista de promotores y constructores prioritarios, y se están ultimando el folleto y el anuncio a través de una agencia inmobiliaria.
¿A quién va dirigido un proyecto como Portfolio 12?
La ronda de financiación de Portfolio 12 ha concluido. Las rondas abiertas siguen el mismo modelo, a partir de 100 000 dólares por proyecto, para una parte minoritaria de tu patrimonio.
Particulares con 100 000 € o más para invertir
Invertes una parte de tus ahorros en dólares en un terreno concreto, sin tener que ocuparte ni de los permisos ni de los inquilinos.
Directivos tras una cesión
Diversificas el precio de venta de tu empresa en un activo real estadounidense, con un calendario y unos hitos publicados. Puedes suscribirte directamente o a través de tu sociedad de cartera.
Oficinas familiares
Se introducen los datos proyecto por proyecto en una empresa dedicada a la gestión sobre el terreno, con informes trimestrales que se pueden consolidar.
Intercambiar opiniones con el equipo
Asesores de gestión patrimonial y asesores de patrimonio
Basas tu asesoramiento en un expediente concreto: terreno, empresa, hitos, informes. Tus clientes ven en qué se invierte su dinero.
Ejemplo: 100 000 $ en un proyecto como Portfolio 12
Esto es lo que ocurre con un billete de 100 000 dólares en un proyecto de este tipo, desde la firma hasta la distribución.
| Etapa | ¿Qué ocurre con tu entrada? |
|---|---|
| Suscripción | Firme el PPM y el contrato de suscripción y, a continuación, transfiera 100 000 $ a la cuenta de la sociedad del proyecto. |
| Compra | El terreno se comprará en octubre de 2024. Los gastos de adquisición y tramitación ya están incluidos en el presupuesto del proyecto. |
| Valoración | Planos, redes, permisos: LandQuire se encarga de cada expediente. Un informe cada trimestre, un K-1 cada año. |
| Cesión | El terreno autorizado se vende a un gestor de un parque o a un constructor. |
| Distribución | En primer lugar, recuperarás tu capital y, a continuación, tu parte de los beneficios, tal y como se establece en el PPM del proyecto. |
| Duración | Plazo previsto: unos 36 meses para las operaciones de captación de fondos en curso, sin garantía. Hay que contar con 5 años o más. Transcurridos 60 meses, LandQuire renuncia a su parte de la plusvalía. |
Tu participación en los beneficios depende de la cantidad invertida: un 55 % para importes inferiores a 250 000 $ y hasta un 70 % a partir de 1 millón de $.
Todos los pasos para la suscripción se encuentran en la página «Cómo invertir en un proyecto inmobiliario».
Las pruebas que respaldan Portfolio 12
Un terreno inscrito en el registro del condado
El título de propiedad está inscrito en el condado de Bexar a nombre de la sociedad del proyecto.
Una empresa creada para este terreno
LQ Investments Portfolio Twelve LLC, constituida en Florida en mayo de 2024, es la propietaria del terreno; LandQuire Management se encarga de la valoración y la venta.
Un plan que se va perfeccionando con cada revisión
Se han elaborado cuatro versiones sucesivas del plan de ordenación, cada una de las cuales ha incorporado las aportaciones del condado y del departamento de ingeniería.
Un terreno seguro
Cada parcela está cubierta por un seguro de responsabilidad civil, que se renueva cada año.
Un modelo que ya se ha llevado a la venta
De los 50 proyectos puestos en marcha desde 2021, 37 ya se han vendido. Los demás terrenos que se encuentran en proceso de autorización figuran en la página de proyectos inmobiliarios financiados.
Preguntas frecuentes sobre Portfolio 12
¿Se puede seguir invirtiendo en Portfolio 12?
No: la ronda de financiación ya ha finalizado y el terreno pertenece a la empresa promotora. Las rondas de financiación abiertas se encuentran en la página de ofertas en curso, a partir de 100 000 $ por proyecto.
¿Por qué un terreno para viviendas modulares y autocaravanas?
Este tipo de complejo responde a la demanda de viviendas asequibles en los alrededores de las grandes ciudades de Texas. La posibilidad de dar varios usos a un mismo terreno amplía el número de posibles compradores en el momento de la reventa.
¿Durante cuánto tiempo permanece invertido mi capital?
Hasta la venta del terreno autorizada. Plazo previsto: unos 36 meses para las adquisiciones en curso, sin garantía. Hay que contar con 5 años o más. Transcurridos 60 meses, LandQuire renuncia a su parte de la plusvalía. Los demás riesgos se detallan en la página de riesgos de la inversión inmobiliaria.
¿Qué comisiones se cobran?
Los gastos de adquisición y de ejecución se incluyen en el presupuesto del proyecto, sin gastos de gestión anuales. El PPM de cada proyecto los detalla.
¿Puedo invertir el importe de la venta de mi empresa?
Sí, con tu asesor fiscal. Si has realizado una aportación con cesión, los bienes inmuebles estadounidenses no entran dentro de la reinversión obligatoria, pero sí es posible reinvertirlos en la parte libre: consulta nuestra guía sobrela aportación con cesión 150-0 B ter.
¿Influye el dólar en mi resultado?
Sí. Invertís y recibís el pago en dólares; el importe en euros que obtengáis dependerá del tipo de cambio vigente el día en que repatriéis los fondos.
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