SCPI EE. UU.: funcionamiento, rentabilidad y alternativas para invertir en Estados Unidos

El mercado inmobiliario estadounidense sigue siendo el más amplio del mundo y atrae desde hace tiempo a los inversores francófonos que buscan diversificación geográfica y descorrelación sectorial. En 2026, el entorno macroeconómico mundial, marcado por las sucesivas orientaciones de la Reserva Federal y la relativa solidez del dólar estadounidense frente al euro, empuja a muchos ahorradores a mirar más allá de las fronteras de la zona del euro. Para invertir en esta clase de activos al otro lado del Atlántico, la Sociedad Civil de Inversión Inmobiliaria especializada suele imponerse como la primera opción de inversión colectiva que se baraja.

¿Qué significa realmente el término «SCPI USA»? ¿Cuáles son los aspectos técnicos de su rentabilidad y su fiscalidad internacional, y qué alternativas concretas se ofrecen a los inversores experimentados? Esta guía detalla el funcionamiento, los indicadores de rendimiento, los riesgos y otras vías de acceso al mercado inmobiliario estadounidense, incluida la inversión inmobiliaria en Estados Unidos.

¿Qué es una SCPI de EE. UU. y cómo funciona?

Una SCPI de EE. UU. es un instrumento de inversión colectiva de derecho francés, gestionado por una sociedad gestora autorizada porla Autoridad de Mercados Financieros (AMF), cuya estrategia de asignación consiste en invertir el capital recaudado de los ahorradores en activos inmobiliarios situados, en su mayoría o en su totalidad, en Estados Unidos.

SCPI de rentabilidad, SCPI europea, SCPI de EE. UU.: las diferencias

Para situar la SCPI en la que se ha invertido en Estados Unidos dentro de un patrimonio, hay que compararla con otras estructuras de inversión inmobiliaria.

La SCPI de rendimiento clásico estructura su patrimonio principalmente en Francia (oficinas, locales comerciales, logística y salud). Está sujeta a la fiscalidad francesa sobre los rendimientos inmobiliarios, que suele resultar onerosa para los contribuyentes con un tipo impositivo marginal (TMI) elevado.

La SCPI europea o internacional ha ampliado su ámbito de actuación a la zona del euro y al resto de Europa (Alemania, España, países nórdicos). Se beneficia de los convenios fiscales bilaterales que reducen la carga fiscal global de los socios al neutralizar las cotizaciones sociales francesas sobre los ingresos de origen extranjero.

La SCPI 100 % estadounidense da un paso más al cruzar el Atlántico. Esta decisión introduce nuevos parámetros: una moneda de referencia distinta (el dólar estadounidense), ciclos inmobiliarios desvinculados de las dinámicas europeas, un marco jurídico anglosajón y una exposición al riesgo de tipo de cambio.

La mecánica operativa

El funcionamiento se basa en un proceso sencillo. El ahorrador francés invierte en euros y adquiere participaciones. La sociedad gestora convierte los capitales, selecciona los activos, negocia los contratos de arrendamiento (en particular, los contratos de arrendamiento comercial «Triple Net Lease», en los que el arrendatario asume la casi totalidad de los gastos, los impuestos sobre bienes inmuebles y los seguros), cobra los alquileres en dólares, realiza la conversión y distribuye los posibles dividendos en euros, una vez deducidos los gastos. La autorización de la AMF garantiza la transparencia de la información y la validación del Documento de Información Clave (DIC), sin que ello constituya una garantía sobre el capital ni sobre las rentabilidades anunciadas.

¿Por qué el mercado de las SCPI 100 % estadounidenses sigue siendo muy reducido?

A pesar de la larga trayectoria histórica del mercado estadounidense, la oferta de SCPI dedicadas exclusivamente a Estados Unidos sigue siendo muy limitada en 2026. Esta situación se debe a las barreras operativas, jurídicas y normativas.

La gestión a distancia de un parque inmobiliario del sector terciario requiere contar con equipos locales de gestión de activos capaces de dominar las particularidades de cada estado federal. Las leyes inmobiliarias y fiscales difieren considerablemente entre Nueva York, Texas y Florida. Obtener las autorizaciones reglamentarias para estructurar flujos financieros transatlánticos, respetando al mismo tiempo los requisitos de valoración anual de la AMF, sigue siendo un reto técnico que pocas sociedades gestoras han decidido afrontar.

A tener en cuenta. Una SCPI de EE. UU. permite acceder de forma indirecta al mercado inmobiliario estadounidense a través de participaciones en un fondo colectivo francés. En 2026, este mercado sigue estando muy concentrado, con una oferta limitada y restricciones específicas relacionadas con el dólar, la fiscalidad y la gestión de activos estadounidenses.

Corum USA, la primera SCPI que invierte en Estados Unidos

El segmento de las SCPI de rentabilidad dirigidas al mercado estadounidense se materializa hoy en día, de forma casi exclusiva, a través de un único vehículo. Lanzada a finales de 2024 por Corum Asset Management, filial del grupo Corum L’Épargne (que también gestiona Corum Origin y otros vehículos históricos), la SCPI Corum USA se ha posicionado como la primera SCPI francesa en basar su estrategia de adquisición, en su gran mayoría, en este territorio, impulsada por sus directivos, entre los que se encuentra Philippe Cervesi.

Estrategia de inversión y zonas objetivo

Los estatutos y los documentos informativos de Corum USA establecen un objetivo de asignación mínima del 90 % de los capitales captados al mercado inmobiliario estadounidense. La estrategia de diversificación sectorial se centra en el sector inmobiliario empresarial en sentido amplio: oficinas, locales comerciales y activos hoteleros.

Las primeras adquisiciones documentadas por la sociedad gestora se han centrado en importantes centros económicos, como el estado de Nueva York y el barrio de Manhattan. El equipo también orienta sus análisis hacia zonas que gozan de una dinámica demográfica positiva, a menudo asociadas al «Sun Belt» (Texas, Florida), buscando inquilinos corporativos capaces de comprometerse con contratos de alquiler a largo plazo.

Tasa de distribución, tasa de ocupación, tasa interna de rentabilidad

Para analizar el rendimiento de este vehículo, conviene basarse estrictamente en las cifras oficiales publicadas en los informes trimestrales y en los documentos reglamentarios.

En su ejercicio 2025, Corum USA ha publicado una tasa de distribución del 7,70 %, neta de gastos de gestión pero bruta de impuestos. Este resultado se debe a la fase inicial de constitución del fondo, en la que los capitales captados se invirtieron en oportunidades de mercado con un alto rendimiento inicial. El Documento de Información Clave establece un objetivo de Tasa Interna de Rentabilidad (TIR) del 4,50 % en un horizonte de tenencia de 10 años, sin garantía. La tasa de ocupación financiera publicada se sitúa en el 100 %, lo que refleja la ausencia de vacantes de alquiler en los pocos activos que componían entonces la cartera.

Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros.

Suscripción, precio de la participación, cuota de entrada

El acceso al mercado inmobiliario profesional estadounidense a través de esta solución se ha diseñado para adaptarse a una clientela de inversores particulares. El precio de cada participación se ha fijado en 200 euros. Los nuevos socios pueden adquirir a partir de una sola participación, lo que permite una entrada fraccionada. El vehículo también permite establecer pagos programados o aplicar el mecanismo de reinversión automática de los posibles dividendos, lo que facilita la capitalización progresiva.

Ejemplo orientativo: con 50 000 euros, un inversor podría adquirir 250 participaciones. Si la distribución anual alcanzara el 5 %, esto representaría 2 500 euros brutos antes de impuestos. Al 7 %, ello representaría 3 500 euros brutos. Este ejemplo no constituye una proyección personalizada. Los ingresos realmente percibidos dependerán de la tasa de distribución efectiva, de los gastos, del tipo de cambio, de la fiscalidad aplicable y de la evolución del precio de la participación.

A tener en cuenta. Corum USA es el principal punto de referencia de la búsqueda «scpi corum usa». Su rentabilidad prevista para 2025, del 7,70 %, es superior a la media del mercado, pero debe analizarse como un rendimiento histórico observado en la fase de lanzamiento, sin garantía alguna para los ejercicios futuros.

Fiscalidad de una SCPI estadounidense para un inversor francés

La fiscalidad de una SCPI de EE. UU. es uno de los argumentos que suelen esgrimir. Sin embargo, hay que abordarla con cautela. Los ingresos procedentes de inmuebles situados en Estados Unidos entran en el ámbito de aplicación del convenio fiscal franco-estadounidense, cuyo objetivo es evitar la doble imposición.

¿Cómo se gravan los ingresos de una SCPI de EE. UU.?

Los ingresos generados por la explotación de activos inmobiliarios situados en territorio estadounidense tienen la naturaleza jurídica de rendimientos inmobiliarios de origen extranjero. Según los términos del convenio fiscal franco-estadounidense, estos ingresos son, en principio, imponibles en primer lugar en Estados Unidos, de acuerdo con la normativa fiscal federal (IRS) y estatal y local. La sociedad gestora de la SCPI suele abonar este impuesto en origen por cuenta de los inversores asociados.

A la hora de presentar la declaración en Francia, el residente fiscal francés debe declarar estos ingresos de origen extranjero en los formularios 2047 y 2042. Los documentos de ayuda para la declaración que envía anualmente la sociedad gestora recogen toda la información necesaria.

El mecanismo del crédito fiscal y el acuerdo entre Francia y EE. UU.

Para evitar la doble imposición económica, el convenio prevé la aplicación del método del crédito fiscal. Los ingresos extranjeros se incluyen en la base imponible en Francia con el fin de determinar el tipo efectivo global aplicable a los demás ingresos del hogar, lo que puede influir en el tramo marginal de imposición. A continuación, el inversor se beneficia de una deducción fiscal, que suele ser igual al impuesto francés correspondiente a la proporción de dichos ingresos extranjeros.

Uno de los efectos más destacados de este tratamiento radica en que los rendimientos inmobiliarios de origen estadounidense no están sujetos, hasta la fecha, a las cotizaciones sociales francesas al tipo vigente del 17,2 % (CSG/CRDS). Hay que evitar las simplificaciones excesivas. El efecto real de este mecanismo depende de la situación fiscal concreta de cada contribuyente, de su nivel de tipo impositivo marginal (TMI), de la estructura de sus demás ingresos y de las modalidades de declaración aplicables.

La normativa fiscal se presenta aquí según la legislación vigente en 2026. Es imprescindible contar con el asesoramiento fiscal personalizado de un abogado especializado o de un gestor patrimonial antes de tomar cualquier decisión de inversión.

A tener en cuenta. La fiscalidad de una SCPI que invierte en Estados Unidos se beneficia, a día de hoy, de la exención del 17,2 % de las cotizaciones sociales sobre los rendimientos inmobiliarios extranjeros. No obstante, el impuesto se recauda en Estados Unidos, y el impacto real de la deducción fiscal en Francia depende de la situación personal de cada unidad familiar.

Rentabilidad y rendimiento esperados de una SCPI de EE. UU.

Para evaluar el rendimiento de una SCPI 100 % estadounidense es necesario comparar los objetivos fijados con los datos de referencia del mercado inmobiliario y de los fondos inmobiliarios colectivos.

Objetivos de rentabilidad anunciados e informes trimestrales

Los documentos que hay que leer con prioridad son el DIC, la nota informativa y los boletines trimestrales. Permiten conocer las adquisiciones, las tasas de ocupación, las distribuciones, los gastos, la capitalización y los comentarios de la dirección. Las rentabilidades iniciales más elevadas observadas en el sector inmobiliario empresarial estadounidense (especialmente en determinados tipos de inmuebles comerciales de periferia o parques de oficinas de segunda corona) permiten a los gestores fijar objetivos de distribución bruta superiores a las medias europeas. No obstante, estos objetivos incluyen los costes operativos locales, los gastos de estructura transatlánticos y los posibles costes relacionados con las coberturas de divisas, que repercuten en la rentabilidad neta redistribuida.

Análisis comparativo del mercado de los SCPI

Para contextualizar los resultados, resulta útil examinar los datos consolidados porla Asociación Francesa de Sociedades de Inversión Inmobiliaria (ASPIM) yel Instituto del Ahorro Inmobiliario y Funciario (IEIF).

La tasa de distribución media del conjunto de las SCPI del mercado se situó en el 4,91 % en el ejercicio 2025, frente al 7,70 % de Corum USA. Esta diferencia, aunque significativa, debe interpretarse con cautela. Dado que el fondo estadounidense se encuentra en su fase inicial de capitalización, su rentabilidad refleja la rápida inversión de los primeros millones de euros captados en un número reducido de oportunidades seleccionadas. Esto no prejuzga la regularidad del rendimiento a un horizonte de 8, 10 o 15 años, periodo durante el cual el fondo deberá hacer frente a los ciclos de renovación de los contratos de arrendamiento y a posibles fases de desocupación.

Cómo interpretar los resultados de una SCPI 100 % estadounidense

El inversor debe tener en cuenta un factor técnico propio de esta clase de activos: la influencia del tipo de cambio entre el euro y el dólar. Los alquileres y el valor de los inmuebles están expresados en dólares. La contabilidad y la distribución se realizan en euros. Una apreciación del dólar frente al euro refuerza automáticamente la rentabilidad percibida por el socio francés. Por el contrario, una depreciación del dólar reduce el importe de los alquileres convertidos y puede provocar una disminución de la tasa de distribución y del valor de tasación de la participación, independientemente de la calidad intrínseca de los inmuebles.

Por lo tanto, el rendimiento de una SCPI de EE. UU. debe analizarse en tres niveles: el rendimiento inmobiliario de los activos, el rendimiento de los alquileres y la tasa de ocupación, y la evolución del tipo de cambio euro/dólar.

A tener en cuenta. La rentabilidad en 2025 de una SCPI de EE. UU. presenta un diferencial positivo respecto a la media del mercado (7,70 % frente al 4,91 %, según datos de ASPIM/IEIF). Este rendimiento bruto va acompañado de una exposición directa al riesgo de tipo de cambio dólar/euro, lo que puede amplificar o reducir los resultados a largo plazo.

Riesgos y limitaciones de la SCPI de EE. UU.

La suscripción a una SCPI que invierte en Estados Unidos conlleva ciertas condiciones y riesgos específicos. Todo suscriptor debe verificar estos aspectos leyendo el Documento de Información Clave aprobado por la AMF.

Riesgo de tipo de cambio, riesgo de mercado, riesgo de gestión

El riesgo cambiario es estructural. El fondo no aplica sistemáticamente una cobertura global, una estrategia costosa que reduciría la rentabilidad. Por lo tanto, el inversor se ve afectado por las fluctuaciones diarias del par EUR/USD, tanto en lo que respecta a los flujos de ingresos como al valor de liquidación de las participaciones.

El riesgo del mercado inmobiliario estadounidense también debe tomarse en serio. El mercado inmobiliario comercial estadounidense es muy reactivo y cíclico. Las correcciones de valor en el segmento de las oficinas obsoletas o en los centros urbanos afectados por el desarrollo estructural del teletrabajo han sido más rápidas y, en ocasiones, más acusadas que en Europa. El riesgo de desocupación o de renegociación de los contratos de alquiler a la baja es real.

El riesgo de concentración y de gestión también es importante. Dado que la oferta de SCPI 100 % estadounidenses es extremadamente limitada, el inversor se expone, de hecho, a un riesgo de concentración en una única sociedad gestora y en las decisiones de arbitraje de su equipo de gestión de activos.

Liquidez, comisiones y horizonte de inversión

La SCPI es una inversión a largo plazo, característica que se acentúa cuando se aplica a un mercado lejano. El horizonte de tenencia recomendado suele ser de 10 años. Este plazo viene determinado por la existencia de importantes gastos de suscripción y adquisición, incluidos en el precio de la participación, que requieren varios años de explotación para amortizarse.

La liquidez de las participaciones nunca está garantizada ni por la AMF ni por la sociedad gestora. Depende del equilibrio entre las solicitudes de reembolso y las nuevas suscripciones. En caso de bloqueo de la captación de fondos, el inversor puede verse en la imposibilidad, temporal o prolongada, de recuperar su capital.La AMF recuerda periódicamente que las SCPI presentan un riesgo de pérdida de capital, una rentabilidad no garantizada y una liquidez limitada.

A tener en cuenta. La normativa de la AMF ofrece un marco de información transparente, pero no elimina los riesgos inherentes a los fondos inmobiliarios internacionales: pérdida de capital, riesgo de cambio no cubierto, falta de liquidez de las participaciones y variabilidad de los dividendos.

Más allá de las SCPI de EE. UU.: otras formas de invertir en el sector inmobiliario estadounidense

La SCPI USA constituye una solución colectiva, centralizada y regulada, adecuada para generar ingresos pasivos a largo plazo. No obstante, existen otras estructuras y clases de activos que responden a objetivos patrimoniales distintos a la hora de invertir en el mercado inmobiliario estadounidense.

REIT, ETF inmobiliarios cotizados y SCPI de EE. UU.: tres opciones muy diferentes

Los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) son el equivalente estadounidense de las sociedades de inversión inmobiliaria cotizadas francesas. Se puede acceder a ellos a través de una cuenta de valores ordinaria, ofrecen liquidez diaria en el mercado y permiten centrarse en sectores muy específicos: centros de datos, almacenes logísticos automatizados, infraestructuras de telecomunicaciones y residencias asistidas.

Esta elevada liquidez implica una exposición directa a la volatilidad de los mercados de valores. Las cotizaciones de los REIT reaccionan de forma inmediata a los anuncios de la Reserva Federal, lo que genera variaciones diarias sin relación directa con el valor intrínseco de los inmuebles físicos que poseen. Los ETF inmobiliarios diversifican este riesgo en una cesta compuesta por varias decenas de REIT, al tiempo que conservan su carácter bursátil. La SCPI USA, por el contrario, se posiciona como un producto no cotizado, cuyo valor por participación está desvinculado de la volatilidad bursátil diaria, a costa de una liquidez limitada.

La inversión inmobiliaria directa en Estados Unidos a través de una LLC

Una alternativa distinta consiste en alejarse del sector inmobiliario de alquiler con fines de rentabilidad para orientarse hacia otra clase de activos: los terrenos sin urbanizar, es decir, los terrenos con un gran potencial de desarrollo. Es en este segmento concreto donde se centra la inversión inmobiliaria en Estados Unidos.

Hay operadores especializados, entre ellos Landquire, que estructuran operaciones de adquisición directa de parcelas situadas en corredores de crecimiento demográfico, especialmente en Texas y Florida. La oferta de Landquire no es una SCPI. No es un fondo de inversión alternativo. No se comercializa como un producto colectivo regulado. El modelo se basa en la adquisición directa de un activo inmobiliario a través de una estructura jurídica específica del derecho estadounidense, una Limited Liability Company (LLC), en la que el inversor tiene una participación. Este enfoque está reservado a inversores experimentados.

La estrategia económica se articula en torno al proceso de «land entitlement»: identificación de un terreno en una zona de fuerte crecimiento, adquisición fuera del mercado a través de la LLC, fase de ingeniería urbanística (modificación de la normativa, urbanización) y, posteriormente, reventa a un promotor inmobiliario residencial o comercial estadounidense. El plazo previsto es de entre 24 y 36 meses.

Las características comparativas de este modelo son estructuralmente diferentes a las de una SCPI. No hay gestión de alquileres, ya que el activo subyacente es un terreno. No hay distribución periódica de rentas. El ciclo es más corto, de entre 24 y 36 meses. La iliquidez durante la operación es total. El objetivo es obtener una plusvalía potencial al cierre de la operación, sujeta a los riesgos de ejecución relacionados con el mercado local, las autorizaciones administrativas y las condiciones de reventa.

Landquire documenta su trayectoria en los proyectos que ha completado. El vídeo resumen que aparece a continuación presenta este historial de actividad.

Los datos presentados en este resumen institucional (operaciones cerradas, capital captado, historial de capital) constituyen una descripción objetiva de la trayectoria histórica del operador. Estos resultados pasados se obtuvieron en condiciones macroeconómicas específicas y no prejuzgan el rendimiento futuro de los proyectos en curso o futuros. Este tipo de estructuración directa a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) conlleva un riesgo de pérdida de capital y una falta total de liquidez durante la vigencia del proyecto, y está reservada exclusivamente a inversores experimentados.

Para analizar los detalles de las transacciones realizadas sin centrarse en ejemplos aislados de rentabilidad, consulta los proyectos inmobiliarios ya finalizados y la página del equipo de Landquire.

A tener en cuenta. Las SCPI de EE. UU., los REIT y la inversión inmobiliaria directa constituyen tres enfoques distintos del mercado inmobiliario estadounidense. Mientras que las SCPI ofrecen un marco de rentabilidad pasiva y colectiva a largo plazo, el modelo de inversión inmobiliaria directa a través de una LLC está dirigido a un perfil de inversores experimentados que buscan una posición oportunista en un ciclo corto, sin componente de alquiler.

¿SCPI en EE. UU. o inversión directa en Estados Unidos? ¿Cómo elegir?

La elección entre un fondo colectivo de inversión inmobiliaria y una adquisición directa estructurada debe realizarse en función del perfil del inversor, su capacidad financiera y su tolerancia a los distintos riesgos.

Entrada y accesibilidad

La asequibilidad financiera es el punto fuerte de la SCPI USA. Con un precio por participación de 200 euros, permite a cualquier ahorrador construir una cartera inmobiliaria internacional de forma progresiva. Por el contrario, la inversión directa o la coinversión en una LLC dedicada a proyectos inmobiliarios requiere una capacidad de inversión considerablemente mayor. Estas oportunidades, que a menudo se gestionan fuera del mercado, implican elevadas cantidades mínimas de inversión, lo que limita estas operaciones a particulares acaudalados, estructuras del tipo «family office» o inversores experimentados.

Horizonte, liquidez y rentabilidad objetivo

La dimensión temporal es un factor determinante. La SCPI se enmarca en una lógica de tenencia a largo plazo (de 8 a 10 años como mínimo) para amortizar sus gastos iniciales y suavizar los ciclos inmobiliarios. La liquidez la gestiona el fondo, pero sigue dependiendo de la dinámica de la captación de fondos. El modelo inmobiliario directo se desarrolla en un horizonte más reducido (de 24 a 36 meses de media), pero impone una iliquidez total durante la operación. La rentabilidad buscada se centra exclusivamente en la plusvalía en el momento de la reventa, que no está garantizada.

Tabla comparativa resumida

Criterio	SCPI USA (antes Corum USA)	Inversión inmobiliaria directa a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) (p. ej., Landquire)	REIT / ETF inmobiliario estadounidense
Naturaleza jurídica	Producto de inversión colectiva regulado	Adquisición directa estructurada a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC)	Acciones de sociedades inmobiliarias que cotizan en bolsa
Subyacente	Inmuebles de alquiler para uso comercial (oficinas, locales comerciales)	Terrenos, derechos sobre la tierra	Fondos inmobiliarios sectoriales que cotizan en bolsa
Precio orientativo de la entrada	Bajo (a partir de 200 €)	Alto (inversores con experiencia)	Bajo (precio de una acción)
Liquidez	Limitada, depende de la recaudación	Muy limitada durante la operación	Forte, cotización diaria
Horizonte	A largo plazo; se recomienda un plazo de 10 años	Plazo previsto: de 24 a 36 meses	Flexible
Naturaleza de los flujos	Posible reparto de dividendos	Posible plusvalía en la reventa	Dividendos y variaciones en la cotización
Evaluación	Sin cotización, valor de tasación	No hay cotización, depende de la ejecución	Volatilidad bursátil diaria
Gestión	Delegada íntegramente a la sociedad gestora	Gestionada por el operador, sin incluir la gestión de alquileres	Responsable de los equipos de las sociedades inmobiliarias
Fiscalidad	Rendimientos inmobiliarios de origen extranjero, crédito fiscal	Relacionada con la estructura y el funcionamiento	Valores mobiliarios

La decisión final no consiste en contraponer estas soluciones, sino en comprender el papel específico de cada una de ellas dentro de una asignación global. Un ahorrador que se encuentre en fase de constitución de capital dará prioridad a la accesibilidad de las SCPI o a la liquidez de los REIT. Un inversor cualificado podrá incorporar una cartera de inmuebles directos a través de una LLC para dinamizar su patrimonio en ciclos cortos, sin correlación con los mercados de valores ni con el sector inmobiliario de oficinas tradicional.

Si desea obtener más información, puede consultar nuestra guía sobre la inversión inmobiliaria en Estados Unidos, nuestro análisis del mercado inmobiliario estadounidense, nuestro dossier sobre cómo invertir en EE. UU. en 2025 y nuestras oportunidades inmobiliarias actuales.

A tener en cuenta: una SCPI de EE. UU. no es, en principio, ni mejor ni peor que una inversión directa. Simplemente tiene una finalidad diferente. La elección depende del perfil, del horizonte temporal y de la tolerancia al riesgo.

Preguntas frecuentes: SCPI EE. UU.

Datos de publicación

Autor: Thibaut Guéant, cofundador de Landquire. Agente inmobiliario con licencia en Florida, con más de 12 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Ha participado en la estructuración y gestión de unos 73 millones de dólares en activos inmobiliarios y terrenos. Galardonado por la revista Challenges en 2024.

Última revisión: 23 de junio de 2026.

Para obtener más información sobre el equipo, consulta la página «Equipo de inversión inmobiliaria en EE. UU.» y las preguntas frecuentes sobre inversión inmobiliaria.

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