Portfolio 12 · Elmendorf, Texas
Portfolio 12 à Elmendorf : logements modulaires, camping-cars et commerces
Un terrain de 117 acres au sud-est de San Antonio, acheté en octobre 2024 et en cours d’autorisation pour un parc mixte : logements modulaires, emplacements de camping-cars et commerces. La levée est close : cette fiche montre comment LandQuire fait progresser un terrain, jalon après jalon.
Financé · autorisations en cours
- 117 acres achetés le 11 octobre 2024 par une société dédiée au projet
- Levée close auprès des investisseurs LandQuire
- Plus de 600 emplacements au dernier plan, avec des lots commerciaux
- Autorisations avancées à 85%
- Elmendorf, comté de Bexar (Texas)Localisation
- 117 acres (47,3 ha)Surface
- Logements modulaires, camping-cars (RV) et commercesProgramme
- 11 octobre 2024Achat du terrain
- CloseLevée
- Vente en préparation depuis juillet 2026Cession
- LandQuire en chiffres
- 50projets fonciers lancés depuis 2021
- 37projets vendus
- 3 143comtés américains analysés
Portfolio 12 en bref : un terrain mixte à Elmendorf
Elmendorf est une petite ville du comté de Bexar, à environ 27 km au sud-est du centre de San Antonio, deuxième ville du Texas avec plus de 1,5 million d’habitants. La ville fait partie de l’aire métropolitaine de San Antonio-New Braunfels.
Portfolio 12 porte sur 117 acres de prairie et de chênes, achetés le 11 octobre 2024 par LQ Investments Portfolio Twelve LLC, la société créée pour ce seul terrain.
Le dernier plan d’aménagement prévoit 643 emplacements : logements modulaires, puis camping-cars dans une seconde phase, et environ 3 acres de lots commerciaux. LandQuire obtient les autorisations, puis revend le terrain autorisé ; elle ne construit pas le parc.
Dans la même ville, un premier projet LandQuire, plus avancé, illustre le même parcours : l’investissement foncier à Elmendorf du Portfolio 11, déjà proposé aux acheteurs.
Source : U.S. Census Bureau, estimations de population des villes au 1er juillet 2025.
Pourquoi Portfolio 12 associe trois usages sur un même terrain
Un terrain qui peut accueillir plusieurs types d’occupants intéresse plus d’acheteurs à la revente.
Des logements abordables près d’une grande métropole
Les logements modulaires répondent à la demande de ménages qui cherchent un logement moins cher, à distance raisonnable de San Antonio.
Des emplacements de camping-cars en seconde phase
Les emplacements de camping-cars (RV) sont prévus dans une seconde phase, ce qui étale les travaux et les besoins en réseaux.
Des lots commerciaux
Environ 3 acres de lots commerciaux complètent le programme et servent les futurs résidents.
Une seconde option de sortie
En parallèle, LandQuire étudie une version en maisons individuelles, qui intéresse déjà un constructeur national.
Où en est Portfolio 12
Achat du terrain
Octobre 2024 : après la levée auprès des investisseurs, la société de projet achète le terrain.
Plans et études
D’octobre 2024 à juillet 2025 : relevés, plan de lotissement, étude de circulation, bassin de rétention, gestion des eaux pluviales. Le plan d’aménagement est revu plusieurs fois ; sa dernière version compte 643 emplacements.
Autorisations
En octobre 2026, les autorisations sont avancées à 85% : revues techniques de la ville de San Antonio et dossiers du service des eaux terminés, assainissement en cours de validation par le comté de Bexar, lettres de certification attendues, puis enregistrement du plan.
Cession
La vente se prépare depuis juillet 2026 : la liste des promoteurs et constructeurs prioritaires est établie, la brochure et l’annonce par un courtier sont en cours de finalisation.
À qui s’adresse un projet comme Portfolio 12
La levée de Portfolio 12 est close. Les levées ouvertes suivent le même modèle, à partir de 100 000 $ par projet, pour une poche minoritaire de votre patrimoine.
Particuliers avec 100 000€ et plus à placer
Vous placez une partie de votre épargne en dollars, sur un terrain précis, sans gérer ni permis ni locataires.
Chefs d’entreprise après une cession
Vous diversifiez le prix de cession de votre entreprise sur un actif réel américain, avec un calendrier et des jalons publiés. Vous pouvez souscrire en direct ou depuis votre holding.
Family offices
Vous entrez projet par projet, dans une société dédiée au terrain, avec un reporting trimestriel que vous pouvez consolider.
CGP et conseillers en patrimoine
Vous appuyez votre conseil sur un dossier concret : terrain, société, jalons, rapports. Vos clients voient où va leur argent.
Exemple : 100 000 $ dans un projet comme Portfolio 12
Voici ce que devient un ticket de 100 000 $ dans un projet de ce type, de la signature à la distribution.
| Étape | Ce qui se passe pour votre ticket |
|---|---|
| Souscription | Vous signez le PPM et le contrat de souscription, puis vous virez 100 000 $ sur le compte de la société de projet. |
| Achat | Le terrain est acheté en octobre 2024. Les frais d’acquisition et de levée sont déjà dans le budget du projet. |
| Valorisation | Plans, réseaux, permis : LandQuire mène chaque dossier. Un rapport chaque trimestre, un K-1 chaque année. |
| Cession | Le terrain autorisé est vendu à un exploitant de parc ou à un constructeur. |
| Distribution | Vous récupérez d’abord votre capital, puis votre part des profits, fixée dans le PPM du projet. |
| Durée | Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. |
Votre part des profits dépend du montant investi : 55% sous 250 000 $, jusqu’à 70% à partir de 1 M$.
Toutes les étapes de la souscription sont sur la page comment investir dans un projet foncier.
Les preuves derrière Portfolio 12
Un terrain au registre du comté
Le titre de propriété est enregistré au comté de Bexar, au nom de la société de projet.
Une société créée pour ce terrain
LQ Investments Portfolio Twelve LLC, immatriculée en Floride en mai 2024, détient le terrain ; LandQuire Management conduit la valorisation et la cession.
Un plan qui s’affine à chaque revue
Quatre versions du plan d’aménagement se sont succédé, chacune intégrant les retours du comté et de l’ingénierie.
Un terrain assuré
Chaque terrain est couvert par une assurance responsabilité civile, renouvelée chaque année.
Un modèle déjà mené jusqu’à la vente
Sur 50 projets lancés depuis 2021, 37 sont vendus. Les autres terrains en cours d’autorisation sont sur la page des projets fonciers financés.
Questions fréquentes sur Portfolio 12
Peut-on encore investir dans Portfolio 12 ?
Non : la levée est close et le terrain appartient à la société de projet. Les levées ouvertes sont sur la page des offres en cours, à partir de 100 000 $ par projet.
Pourquoi un terrain pour des logements modulaires et des camping-cars ?
Ce type de parc répond à une demande de logements abordables autour des grandes villes texanes. Plusieurs usages sur un même terrain élargissent le nombre d’acheteurs possibles à la revente.
Combien de temps mon capital reste-t-il investi ?
Jusqu’à la vente du terrain autorisé. Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. Les autres risques sont sur la page risques de l’investissement foncier.
Quels frais sont prélevés ?
Les frais d’acquisition et de levée sont intégrés au budget du projet, sans frais de gestion annuels. Le PPM de chaque projet les détaille.
Puis-je investir le prix de cession de mon entreprise ?
Oui, avec votre conseil fiscal. Si vous avez fait un apport-cession, le foncier américain n’entre pas dans le réinvestissement obligatoire, mais reste possible sur la part libre : voir notre guide de l’apport-cession 150-0 B ter.
Le dollar change-t-il mon résultat ?
Oui. Vous investissez et vous êtes payé en dollars ; votre résultat en euros dépend du taux de change le jour où vous rapatriez les fonds.
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.