Projets fonciers financés par les investisseurs LandQuire
Ces terrains ont été financés par nos investisseurs, puis achetés au nom d’une société de projet dédiée. Ils sont aujourd’hui en cours d’autorisation ou déjà présentés aux promoteurs. Les levées sont closes : pour investir, rejoignez un projet en cours de levée.
- 50 projets lancés par LandQuire, dont 37 vendus
- 10 projets financés en cours de valorisation ou de cession
- 1 société de projet par terrain : environ 36 mois visés pour les levées en cours, sans garantie ; prévoyez 5 ans ou plus
- Rapport trimestriel et K-1 chaque année
- 3 143 comtés analysés avec plus de 120 critères
Sommaire
- Ce que prouvent nos projets fonciers financés
- Les projets fonciers financés en cours
- À qui s'adressent les projets fonciers financés par LandQuire
- Rejoindre le prochain projet foncier financé
- Exemple : 100 000 $ dans un projet foncier financé
- Après les projets fonciers financés, les projets vendus
- Questions fréquentes sur les projets fonciers financés
Ce que prouvent nos projets fonciers financés
Un projet financé n’est pas une promesse sur une plaquette. C’est un terrain acheté, suivi étape par étape, puis revendu.
Des terrains réellement acquis
Chaque terrain appartient à sa propre société de projet. Votre capital est versé sur son compte et sert à ce seul projet.
La valeur se crée pendant les autorisations
LandQuire entre au terrain brut et sort au terrain autorisé : permis, plans et ingénierie sont menés pour vous. Le terrain est ensuite revendu aux promoteurs et aux constructeurs.
Un suivi que vous pouvez lire
Vous recevez un rapport trimestriel sur l’avancement du projet et un K-1 chaque année pour votre déclaration.
Une rémunération alignée sur la vôtre
La société est rémunérée à la performance, pas sur l’encours. Les frais sont intégrés au budget de chaque projet, sans frais de gestion annuels.
Les projets fonciers financés en cours
Dix terrains, au Texas, en Floride et en Alabama. Les quatre premiers sont déjà proposés aux acheteurs. Les six autres avancent dans leurs autorisations.
Portfolio 8 · Birmingham, Alabama
98 acres · terrain acquis en juin 2022 · étape : En autorisation, en vente, sans offre à ce jour
Terrain à usage mixte, prévu pour des logements collectifs et des commerces. Il est présenté aux promoteurs.
Portfolio 9 · Abilene, Texas
36 acres · 206 emplacements autorisés · terrain acquis en mars 2024 · étape : Cession, en attente d’offres
Terrain destiné à un parc de logements modulaires. Les autorisations sont obtenues : le terrain est en vente.
Portfolio 10 · Okeechobee, Floride
18,39 acres · terrain acquis en avril 2024 · étape : Cession, offres reçues
Terrain destiné à un parc pour véhicules de loisirs. Des acheteurs ont déjà fait des offres.
Portfolio 11 · Elmendorf, Texas
49 acres · terrain acquis en juillet 2024 · étape : Cession, confié à un courtier, aucune offre reçue
Terrain destiné à un parc de logements modulaires, près de San Antonio. Les dernières étapes du plan de lotissement sont en cours et le terrain est confié à un courtier.
Portfolio 12 · Elmendorf, Texas
117 acres · terrain acquis en octobre 2024 · étape : Valorisation
Terrain destiné à des logements modulaires, des véhicules de loisirs et des commerces. Le plan de lotissement et les réseaux sont en cours d’examen par le comté.
Portfolio 15 · Marion, Texas
80 acres · terrain acquis en octobre 2025 · étape : Valorisation
Terrain destiné à des logements modulaires et à des véhicules de loisirs. Les plans sont déposés ; l’examen du comté de Guadalupe avance.
Portfolio 14 · New Braunfels, Texas
58 acres · terrain acquis en décembre 2025 · étape : Valorisation
Terrain destiné à des maisons individuelles et à des commerces. Les accords avec les réseaux et l’étude de zone inondable sont en cours.
Portfolio 17 · Seguin, Texas
94,08 acres · 208 lots · terrain acquis en janvier 2026 · étape : Valorisation
Terrain destiné à des maisons individuelles. Les plans sont terminés et l’examen du comté a commencé.
Portfolio 19 · Greenville, Texas
60 acres · terrain acquis en juin 2026 · étape : Valorisation
Terrain destiné à des logements modulaires et à des véhicules de loisirs. Les plans et les demandes de permis sont en préparation.
Portfolio 21 · Pomona Park, Floride
65 acres · terrain acquis en août 2026 · étape : Valorisation
Terrain destiné à un parc pour véhicules de loisirs. Les permis de l’État de Floride et du comté sont en cours d’examen.
Ces terrains ne sont plus ouverts à l’investissement. Trois levées sont ouvertes aujourd’hui, au Texas : Atascosa, Cibolo et Waco. Découvrez-les sur la page des offres foncières aux États-Unis.
Les portfolios 8 et 9 sont en vente : leurs terrains sont présentés sur la page des terrains à vendre aux promoteurs.
À qui s’adressent les projets fonciers financés par LandQuire
Chaque projet est ouvert à partir de 100 000 $. Le foncier américain se place comme une poche minoritaire de votre patrimoine.
Particuliers avec 100 000€ et plus à placer
Vous investissez projet par projet, en nom propre ou via une LLC. Vous savez quel terrain vous financez et à quelle étape il se trouve.
Chefs d’entreprise après une cession
Vous réinvestissez une partie du prix de cession dans un projet foncier américain, qui diversifie votre patrimoine hors de France. Vous pouvez souscrire en direct ou depuis votre holding.
Family offices
Vous co-investissez projet par projet, dans une structure dédiée à chaque terrain. Le reporting trimestriel suit chaque société de projet.
CGP et conseillers en patrimoine
Proposez à vos clients des projets fonciers suivis de l’achat à la revente, avec un reporting que vous pouvez partager.
Rejoindre le prochain projet foncier financé
- Créez votre compte : vous accédez aux levées ouvertes et à leurs documents.
- Choisissez votre structure : en nom propre, avec un ITIN, ou via une LLC (souvent dans le Wyoming), avec un EIN.
- Ouvrez un compte en dollars : votre apport et vos distributions se font en dollars.
- Passez la vérification d’identité : passeport, justificatif de domicile et origine des fonds.
- Signez et virez : vous signez le PPM et le contrat de souscription, puis vous virez votre apport sur le compte de la société de projet.
- Suivez votre projet : rapport trimestriel, K-1 chaque année, jusqu’à la revente.
Le détail de chaque étape est sur la page comment investir dans un projet foncier.
Exemple : 100 000 $ dans un projet foncier financé
Voici le parcours d’un ticket de 100 000 $ dans un projet comme ceux de cette page, de la souscription à la revente.
| Étape | Ce qui se passe pour votre ticket |
|---|---|
| Souscription | Vous signez le PPM et virez 100 000 $ sur le compte de la société de projet, créée pour ce seul terrain. |
| Acquisition | La société achète le terrain brut. Les frais d’acquisition et de levée sont déjà dans le budget du projet. |
| Valorisation | LandQuire mène les permis, les plans et l’ingénierie. Vous recevez un rapport chaque trimestre et un K-1 chaque année. |
| Cession | Le terrain autorisé est vendu à un promoteur ou à un constructeur. |
| Distribution | Vous récupérez d’abord vos 100 000 $, puis votre part de la plus-value. |
| Durée | Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. |
Pour un ticket de 100 000 $, votre part des profits est de 55% ; elle monte jusqu’à 70% à partir de 1 M$ investis.
Après les projets fonciers financés, les projets vendus
Sur 50 projets lancés depuis 2021, 37 sont vendus. Quatre dossiers ont été abandonnés pendant l’audit du terrain, et le capital a été rendu aux investisseurs.
Un cycle complet déjà mené
Achat, autorisation, revente : les résultats réels sont sur la page des projets fonciers vendus.
Une équipe sur le terrain
LandQuire a été fondée en 2021 à Miami par Romain Daniellou et Thibaut Guéant, co-fondateur et CIO. L’équipe gère tout : sourcing, acquisition, autorisations, revente, gestion juridique et financière de la société de projet.
Une fiscalité confiée à un expert
La fiscalité de chaque société de projet est confiée à un CPA indépendant. Les offres aux non-résidents américains sont faites sous Regulation S.
Questions fréquentes sur les projets fonciers financés
Puis-je encore investir dans un projet déjà financé ?
Non : les levées de ces projets sont closes. Vous pouvez rejoindre une levée ouverte, à partir de 100 000 $ par projet.
Que se passe-t-il si un terrain financé ne se vend pas ?
Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. Les autres risques sont détaillés sur la page risques de l’investissement foncier.
Pourquoi les autorisations prennent-elles du temps ?
Le terrain passe par plusieurs examens : comté, réseaux d’eau et d’assainissement, voirie, plan de lotissement. C’est cette étape qui crée la valeur, comme l’explique notre guide du processus d’entitlement foncier aux USA.
Quels frais sont prélevés sur un projet ?
Les frais d’acquisition et de levée sont intégrés au budget de chaque projet. Il n’y a pas de frais de gestion annuels. Le détail figure dans le PPM du projet.
Comment sont imposés les gains d’un projet foncier américain ?
Vous recevez chaque année un K-1 pour vos déclarations ; la fiscalité du projet est confiée à un CPA indépendant. Les règles applicables à un résident français sont résumées dans notre guide de l’investissement foncier aux USA.
Le dollar est-il un risque pour mon investissement ?
Votre apport, la revente et les distributions se font en dollars, sur un compte en dollars. Votre résultat en euros dépend donc aussi du taux de change au moment où vous rapatriez les fonds.
Le prochain projet foncier financé peut être le vôtre
Trois levées sont ouvertes au Texas, à partir de 100 000 $. Créez votre compte pour consulter leurs documents.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.