Portfolio 17 · Projet financé
Investissement foncier à Seguin, Texas
94,08 acres achetés en janvier 2026 au sud de Seguin, à l’est de San Antonio, pour créer un lotissement de maisons individuelles revendu aux constructeurs. Le Portfolio 17 est financé par les investisseurs LandQuire : suivez son avancement ici, et rejoignez le prochain projet à partir de 100 000 $.
Financé · autorisations en cours
- 94,08 acres (38 ha) dans le comté de Guadalupe, à environ 30 minutes de San Antonio
- 208 lots de maisons individuelles au 5e plan préliminaire
- Plans terminés, examen du comté de Guadalupe en cours
- Une société de projet dédiée, un rapport chaque trimestre
- Seguin, comté de Guadalupe, TexasLocalisation
- 94,08 acres (38 ha)Superficie
- Lotissement de maisons individuelles, 208 lotsProjet
- Financé · terrain acquis le 8 janvier 2026 · autorisations en coursÉtape
- LandQuire en chiffres
- 50projets fonciers lancés depuis 2021
- 37projets vendus
- 3 143comtés américains analysés
Ce que l’investissement foncier à Seguin montre de la méthode LandQuire
Le Portfolio 17 n’est pas une promesse sur une plaquette : c’est un terrain acheté, suivi étape par étape, jusqu’à sa revente.
Un terrain réel, détenu par une société dédiée
Le terrain appartient à une société de projet créée pour lui seul. Les fonds des investisseurs sont versés sur son compte et ne servent qu’à ce projet.
La valeur se crée pendant les autorisations
LandQuire achète un terrain brut et le revend autorisé : plans, ingénierie, réseaux et plan de lotissement sont menés par l’équipe, pour vous.
Deux options de revente
Les lots peuvent être vendus dès l’enregistrement du plan de lotissement, ou après les travaux de voirie et de réseaux, selon la demande des constructeurs.
Un suivi que vous pouvez lire
Chaque investisseur du projet reçoit un rapport trimestriel sur l’avancement des autorisations, puis de la revente, et un K-1 chaque année pour sa déclaration.
Le projet d’investissement foncier à Seguin en bref
Le Portfolio 17 porte sur 94,08 acres situés au sud de Seguin, dans le comté de Guadalupe, au Texas. Le terrain a été acheté le 8 janvier 2026 par la société de projet du Portfolio 17, après une levée bouclée auprès des investisseurs LandQuire.
Le 5e plan préliminaire prévoit 208 lots de maisons individuelles, d’environ 70 pieds de façade. Chaque lot aura son assainissement individuel ; l’eau potable viendra du distributeur local, et le lotissement aura son propre réseau de protection incendie.
Les études d’ingénierie sont menées avec le cabinet LJA Engineering. À la sortie, le projet vise les constructeurs de maisons actifs autour de San Antonio, qui achètent des lots autorisés ou prêts à bâtir.
Seguin, un marché en croissance pour l’investissement foncier
Seguin est le chef-lieu du comté de Guadalupe, à l’est de San Antonio. La ville compte 41 048 habitants en 2025, contre 29 460 en 2020 : une hausse de 39% en cinq ans.
Le comté de Guadalupe dépasse 201 000 habitants (+16% depuis 2020). L’aire métropolitaine de San Antonio-New Braunfels, dont il fait partie, compte 2 813 140 habitants en 2025, soit près de 255 000 de plus qu’en 2020.
Cette croissance entretient la demande de maisons neuves en périphérie, là où les constructeurs cherchent des lots prêts à bâtir à un prix accessible. L’autoroute I-10, au nord de Seguin, relie la ville à San Antonio et à Houston.
Source : U.S. Census Bureau, estimations de population au 1er juillet 2025 (villes, comtés et aires métropolitaines).
Où en est l’investissement foncier à Seguin
| Étape | Statut | Date |
|---|---|---|
| Levée de fonds | Bouclée | Avant l’acquisition |
| Acquisition du terrain | Faite | 8 janvier 2026 |
| Plans et rapports d’ingénierie | Terminés | Août 2026 |
| Examen du service de prévention incendie | Terminé | Septembre 2026 |
| Examen du comté de Guadalupe (voirie, eaux pluviales, assainissement, plan de lotissement) | En cours | – |
| Enregistrement du plan de lotissement | À venir | – |
| Revente des lots, autorisés ou viabilisés | À venir | – |
Seules les étapes franchies sont datées : le rythme des suivantes dépend des services du comté.
Investissement foncier à Seguin : à qui s’adressent nos projets
Le Portfolio 17 est financé. Les prochains projets sont ouverts à partir de 100 000 $, comme une poche minoritaire de votre patrimoine.
Particuliers avec 100 000€ et plus à placer
Vous diversifiez en dollars, dans un actif réel. Vous savez quel terrain vous financez, où il se trouve et à quelle étape il en est.
Chefs d’entreprise après une cession
Vous réinvestissez une partie du prix de cession dans un projet foncier américain, qui diversifie votre patrimoine hors de France. Vous pouvez souscrire en direct ou depuis votre holding.
Family offices
Vous co-investissez projet par projet, dans une société dédiée à chaque terrain, avec un reporting trimestriel par projet.
CGP et conseillers en patrimoine
Proposez à vos clients des projets fonciers suivis de l’achat à la revente, avec un reporting que vous pouvez partager.
Rejoindre un projet comme l’investissement foncier à Seguin
Créez votre compte
Vous accédez aux levées ouvertes et à leurs documents.
Choisissez votre structure
En nom propre, avec un ITIN, ou via une LLC (souvent dans le Wyoming), avec un EIN.
Ouvrez un compte en dollars
Votre apport et vos distributions se font en dollars.
Passez la vérification d’identité
Passeport, justificatif de domicile et origine des fonds.
Signez et virez
Vous signez le PPM et le contrat de souscription, puis vous virez votre apport sur le compte de la société de projet.
Suivez votre projet
Rapport trimestriel, K-1 chaque année, jusqu’à la revente.
Le détail de chaque étape est sur la page comment investir dans un projet foncier.
Exemple : 100 000 $ dans l’investissement foncier à Seguin
Voici comment un ticket de 100 000 $ a été organisé dans le Portfolio 17, de la souscription à la revente.
| Étape | Ce qui se passe pour un ticket de 100 000 $ |
|---|---|
| Souscription | Signature du PPM et du contrat de souscription. Une première partie de votre engagement est appelée au départ, pour l’achat du terrain et les autorisations. |
| Revente des lots autorisés | Si un constructeur achète les lots dès l’enregistrement du plan de lotissement, le projet est revendu sans second appel de fonds. |
| Revente des lots viabilisés | Sinon, un second appel de fonds finance la suite du projet, puis les lots viabilisés sont vendus. |
| Suivi | Un rapport chaque trimestre, un K-1 chaque année. |
| Distribution | Vous récupérez d’abord votre capital, puis votre part des profits. |
| Durée | La société vise une durée d’environ 36 mois, sans garantie (prévoyez 5 ans ou plus). Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. |
Pour un ticket de 100 000 $, votre part des profits est de 55% ; elle monte jusqu’à 70% à partir de 1 M$ investis.
Les preuves derrière l’investissement foncier à Seguin
Un cycle complet déjà mené
Sur 50 projets lancés depuis 2021, 37 sont vendus. Achat, autorisation, revente : les résultats sont sur la page des projets fonciers vendus.
Une équipe qui gère tout
LandQuire a été fondée en 2021 à Miami par Romain Daniellou et Thibaut Guéant, co-fondateur et CIO. L’équipe gère le sourcing, l’achat, les autorisations, la revente et la gestion juridique et financière de la société de projet.
Un terrain assuré, une fiscalité confiée à un expert
Le terrain est couvert par une assurance responsabilité civile. La fiscalité de la société de projet est confiée à un CPA indépendant, et les offres aux non-résidents américains sont faites sous Regulation S.
Questions fréquentes sur l’investissement foncier à Seguin
Peut-on encore investir dans le Portfolio 17 ?
Non : la levée du Portfolio 17 est close. Vous pouvez rejoindre un projet en cours de levée, à partir de 100 000 $ par projet, en créant votre compte investisseur.
Quand le terrain de Seguin sera-t-il revendu ?
Une fois le plan de lotissement enregistré, les lots sont vendus autorisés, ou après les travaux de voirie et de réseaux, selon la demande des constructeurs. La société vise une durée d’environ 36 mois, sans garantie (prévoyez 5 ans ou plus) ; passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value.
Quels sont les risques de ce projet ?
Les autorisations peuvent prendre plus de temps que prévu, le coût des réseaux peut augmenter et la demande des constructeurs peut ralentir. Chaque projet est isolé dans sa propre société ; les autres risques sont détaillés sur la page risques de l’investissement foncier.
Quels frais sont prélevés ?
Les frais d’acquisition et de levée sont intégrés au budget du projet. Il n’y a pas de frais de gestion annuels. Le détail figure dans le PPM du projet.
Comment sont imposés les gains d’un terrain au Texas ?
Le Texas ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État, mais la fiscalité fédérale américaine s’applique. Vous recevez chaque année un K-1 pour vos déclarations ; le marché texan est présenté dans notre guide de l’immobilier au Texas.
Le dollar est-il un risque pour mon investissement ?
Votre apport, la revente et les distributions se font en dollars, sur un compte en dollars. Votre résultat en euros dépend donc aussi du taux de change au moment où vous rapatriez les fonds.
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.