Portafolio 17 · Proyecto financiado
Inversión inmobiliaria en Seguin, Texas
94,08 acres adquiridos en enero de 2026 al sur de Seguin, al este de San Antonio, para crear una urbanización de viviendas unifamiliares que se revenderá a los constructores. La cartera 17 está financiada por los inversores de LandQuire: sigue aquí su evolución y únete al próximo proyecto a partir de 100 000 $.
Financiado · autorizaciones en trámite
- 94,08 acres (38 ha) en el condado de Guadalupe, a unos 30 minutos de San Antonio
- 208 parcelas para viviendas unifamiliares en el 5.º anteproyecto
- Los planes están terminados; se está llevando a cabo la revisión del condado de Guadalupe
- Una empresa dedicada exclusivamente al proyecto, un informe cada trimestre
- Seguin, condado de Guadalupe, TexasUbicación
- 94,08 acres (38 ha)Superficie
- Urbanización de viviendas unifamiliares, 208 parcelasProyecto
- Financiado · terreno adquirido el 8 de enero de 2026 · permisos en trámiteFase
- LandQuire en cifras
- 50proyectos inmobiliarios puestos en marcha desde 2021
- 37proyectos vendidos
- 3 143condados estadounidenses analizados
Lo que revela la inversión inmobiliaria en Seguin sobre el método LandQuire
El Portfolio 17 no es una promesa que aparece en un folleto: es un terreno que se ha comprado y del que se ha realizado un seguimiento paso a paso hasta su reventa.
Un terreno real, propiedad de una sociedad especializada
El terreno pertenece a una sociedad creada exclusivamente para este proyecto. Los fondos de los inversores se ingresan en su cuenta y se destinan únicamente a este proyecto.
El valor se crea durante las autorizaciones
LandQuire compra un terreno sin urbanizar y lo revende una vez autorizado: el equipo se encarga de todo el proceso —planos, ingeniería, redes y plan de parcelación— por ti.
Dos opciones de reventa
Las parcelas pueden venderse desde el momento en que se inscribe el plano de parcelación, o bien una vez finalizadas las obras de vía pública y redes de servicios, según lo soliciten los constructores.
Un resumen que puedes leer
Cada inversor del proyecto recibe un informe trimestral sobre el estado de las autorizaciones y, posteriormente, sobre la reventa, así como un formulario K-1 cada año para su declaración de la renta.
Resumen del proyecto de inversión inmobiliaria en Seguin
La Cartera 17 abarca 94,08 acres situados al sur de Seguin, en el condado de Guadalupe, Texas. El terreno fue adquirido el 8 de enero de 2026 por la sociedad gestora de la Cartera 17, tras completar una ronda de financiación entre los inversores de LandQuire.
El quinto anteproyecto prevé 208 parcelas para viviendas unifamiliares, con una fachada de unos 70 pies. Cada parcela contará con su propio sistema de saneamiento; el agua potable procederá de la red local y la urbanización dispondrá de su propia red de protección contra incendios.
Los estudios de ingeniería se llevan a cabo en colaboración con el estudio LJA Engineering. Una vez finalizados, el proyecto está dirigido a los constructores de viviendas que operan en los alrededores de San Antonio y que adquieren parcelas autorizadas o listas para construir.
Seguin, un mercado en crecimiento para la inversión inmobiliaria
Seguin es la capital del condado de Guadalupe, al este de San Antonio. La ciudad contaba con 41 048 habitantes en 2025, frente a los 29 460 de 2020: un aumento del 39 % en cinco años.
El condado de Guadalupe supera los 201 000 habitantes (+16 % desde 2020). El área metropolitana de San Antonio-New Braunfels, de la que forma parte, contará con 2 813 140 habitantes en 2025, es decir, casi 255 000 más que en 2020.
Este crecimiento mantiene la demanda de viviendas nuevas en las afueras, donde los constructores buscan parcelas listas para construir a un precio asequible. La autopista I-10, al norte de Seguin, conecta la ciudad con San Antonio y Houston.
Fuente: Oficina del Censo de EE. UU., estimaciones de población a 1 de julio de 2025 (ciudades, condados y áreas metropolitanas).
¿En qué punto se encuentra la inversión inmobiliaria en Seguin?
| Etapa | Estatuto | Fecha |
|---|---|---|
| Recaudación de fondos | Rizada | Antes de la adquisición |
| Adquisición del terreno | Hecha | 8 de enero de 2026 |
| Planos e informes de ingeniería | Terminados | Agosto de 2026 |
| Inspección del servicio de prevención de incendios | Terminado | Septiembre de 2026 |
| Revisión del condado de Guadalupe (vías públicas, aguas pluviales, saneamiento, plan de parcelación) | En curso | – |
| Registro del plano de parcelación | Próximamente | – |
| Reventa de parcelas, ya sean autorizadas o urbanizadas | Próximamente | – |
Solo se indican las fechas de las etapas completadas: el ritmo de las siguientes depende de los servicios del condado.
Inversión inmobiliaria en Seguin: ¿a quién van dirigidos nuestros proyectos?
La cartera 17 ya está financiada. Los próximos proyectos están abiertos a partir de 100 000 $, como una parte minoritaria de tu patrimonio.
Particulares con 100 000 € o más para invertir
Diversificas en dólares, en un activo real. Sabes qué terreno estás financiando, dónde se encuentra y en qué fase se encuentra.
Directivos tras una cesión
Reinviertes una parte del precio de venta en un proyecto inmobiliario en Estados Unidos, lo que te permite diversificar tu patrimonio fuera de Francia. Puedes suscribirte directamente o a través de tu sociedad de cartera.
Oficinas familiares
Realizas una coinversión proyecto por proyecto, en una sociedad dedicada a cada terreno, con informes trimestrales por proyecto.
Intercambiar opiniones con el equipo
Asesores de gestión patrimonial y asesores de patrimonio
Ofrece a tus clientes proyectos inmobiliarios con un seguimiento completo, desde la compra hasta la reventa, con informes que puedes compartir.
Participar en un proyecto como la inversión inmobiliaria en Seguin
Crea tu cuenta
Podrás acceder a las ofertas de suscripción abiertas y a su documentación.
Elige tu estructura
A título personal, con un ITIN, o a través de una LLC (a menudo en Wyoming), con un EIN.
Abre una cuenta en dólares
Tus aportaciones y distribuciones se realizan en dólares.
Supera la verificación de identidad
Pasaporte, justificante de domicilio y origen de los fondos.
Firma y despídete
Debes firmar el PPM y el contrato de suscripción y, a continuación, ingresar tu aportación en la cuenta de la sociedad del proyecto.
Sigue tu proyecto
Informe trimestral, K-1 cada año, hasta la reventa.
En la página «Cómo invertir en un proyecto inmobiliario» encontrarás información detallada sobre cada paso.
Ejemplo: 100 000 $ en una inversión inmobiliaria en Seguin
A continuación se explica cómo se gestionó un título de 100 000 dólares en la Cartera 17, desde la suscripción hasta la reventa.
| Etapa | ¿Qué ocurre con un boleto de 100 000 dólares? |
|---|---|
| Suscripción | Firma del PPM y del contrato de suscripción. Se abonará inicialmente una primera parte de tu compromiso, destinada a la compra del terreno y a la tramitación de los permisos. |
| Reventa de lotes autorizada | Si un promotor compra las parcelas en cuanto se inscribe el plano de parcelación, el proyecto se revende sin necesidad de una segunda ronda de financiación. |
| Reventa de parcelas urbanizadas | De lo contrario, una segunda ronda de financiación sufragará la continuación del proyecto y, posteriormente, se venderán las parcelas urbanizadas. |
| Seguimiento | Un informe cada trimestre, un K-1 cada año. |
| Distribución | Primero se recupera el capital y, después, la parte de los beneficios que te corresponde. |
| Duración | La empresa prevé un plazo de unos 36 meses, sin garantía (hay que contar con 5 años o más). Transcurridos 60 meses, LandQuire renuncia a su parte de la plusvalía. |
Por cada participación de 100 000 $, tu parte de los beneficios es del 55 %; esta se eleva hasta el 70 % a partir de 1 millón de dólares invertidos.
Los argumentos a favor de la inversión inmobiliaria en Seguin
Un ciclo completo ya llevado a cabo
De los 50 proyectos puestos en marcha desde 2021, se han vendido 37. Compra, autorización, reventa: los resultados se pueden consultar en la página de proyectos inmobiliarios vendidos.
Un equipo que se encarga de todo
LandQuire fue fundada en 2021 en Miami por Romain Daniellou y Thibaut Guéant, cofundador y director de inversiones. El equipo se encarga de la búsqueda de propiedades, la compra, la obtención de permisos, la reventa y la gestión jurídica y financiera de la sociedad del proyecto.
Un terreno asegurado, la gestión fiscal en manos de un experto
El terreno está cubierto por un seguro de responsabilidad civil. La gestión fiscal de la sociedad del proyecto se ha encomendado a un contable público certificado independiente, y las ofertas a no residentes en Estados Unidos se realizan al amparo de la Regulación S.
Preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en Seguin
¿Se puede seguir invirtiendo en la Cartera 17?
No: la ronda de financiación de Portfolio 17 ya ha finalizado. Puedes unirte a un proyecto en el que se esté recaudando fondos, a partir de 100 000 $ por proyecto, creando tu cuenta de inversor.
¿Cuándo se volverá a vender el terreno de Seguin?
Una vez registrado el plan de parcelación, las parcelas se venden con autorización o tras la finalización de las obras de vía pública y redes, según lo soliciten los constructores. La empresa prevé un plazo de unos 36 meses, sin garantía (hay que contar con 5 años o más); transcurridos 60 meses, LandQuire renuncia a su parte de la plusvalía.
¿Cuáles son los riesgos de este proyecto?
Las autorizaciones pueden tardar más de lo previsto, el coste de las redes puede aumentar y la demanda de los constructores puede ralentizarse. Cada proyecto se gestiona de forma independiente dentro de su propia empresa; el resto de riesgos se detallan en la página de riesgos de la inversión inmobiliaria.
¿Qué comisiones se cobran?
Los gastos de adquisición y de ejercicio se incluyen en el presupuesto del proyecto. No hay gastos de gestión anuales. Los detalles figuran en el PPM del proyecto.
¿Cómo se gravan las ganancias obtenidas por la venta de un terreno en Texas?
Texas no recauda el impuesto sobre la renta a nivel estatal, pero sí se aplica la fiscalidad federal estadounidense. Cada año recibirás un formulario K-1 para tus declaraciones; el mercado inmobiliario de Texas se describe en nuestra guíainmobiliaria de Texas.
¿Supone el dólar un riesgo para mi inversión?
Tu aportación, la reventa y las distribuciones se realizan en dólares, en una cuenta en dólares. Por lo tanto, tu resultado en euros también depende del tipo de cambio en el momento en que repatríes los fondos.
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94 acres cerca de San Antonio, destinados a una urbanización de viviendas unifamiliares, actualmente en fase de trazado.
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