El mercado inmobiliario en Texas: un mercado en crecimiento
Texas es el estado estadounidense que más habitantes gana: 391 243 más entre julio de 2024 y julio de 2025. Sin embargo, el precio medio de una vivienda se mantiene estable, en 339 000 dólares en julio de 2026, y no se aplica ningún impuesto sobre la renta. En contrapartida, el impuesto sobre bienes inmuebles es elevado y el tipo de interés de los créditos supera el 7 %. A continuación se presentan las cifras del mercado inmobiliario en Texas ciudad por ciudad, las normas de compra para un ciudadano francés y las formas de invertir, desde la vivienda en alquiler hasta los terrenos.
En resumen
- Texas cuenta con 31,7 millones de habitantes a 1 de julio de 2025, lo que supone un aumento de 391 243 personas en un año: ningún otro estado ha registrado un crecimiento tan elevado (Oficina del Censo, enero de 2026).
- Los cinco municipios de más de 20 000 habitantes que más han crecido en EE. UU. entre 2024 y 2025 se encuentran en Texas, con Celina a la cabeza (+24,6 %) (Oficina del Censo, mayo de 2026).
- El precio medio de una vivienda en Texas es de 339 000 dólares en julio de 2026, sin cambios respecto al año anterior (Texas Real Estate Research Center, septiembre de 2026).
- El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios a tipo fijo a 30 años era del 7,40 % a 8 de octubre de 2026, frente al 6,30 % de un año antes (Freddie Mac).
- En Texas no existe el impuesto sobre la renta; el impuesto sobre bienes inmuebles efectivo asciende al 1,40 % del valor de las viviendas principales (Tax Foundation, 2026).
- La tasa de desempleo en Texas se situó en el 4,4 % en agosto de 2026, frente al 4,1 % del conjunto de EE. UU. (Banco de la Reserva Federal de Dallas, septiembre de 2026).
¿Por qué está creciendo el mercado inmobiliario de Texas?
El mercado inmobiliario de Texas crece, en primer lugar, porque la población aumenta más rápido que en cualquier otro lugar de EE. UU. Según las estimaciones demográficas para 2025 de la Oficina del Censo de EE. UU., Texas ha ganado 391 243 habitantes entre julio de 2024 y julio de 2025, y cuenta ahora con 31 709 821 habitantes. Se trata del mayor incremento del país en términos absolutos y el cuarto en porcentaje (+1,2 %). También ocupa el segundo puesto en cuanto a la llegada de nuevos residentes procedentes del extranjero: 167 475 en un año, justo por detrás de Florida (178 674).
El empleo sigue creciendo. Según el informe de coyuntura del Banco de la Reserva Federal de Dallas de septiembre de 2026, las empresas tejanas contrataron personal en agosto (+1,6 % de empleo en términos interanuales). La tasa de desempleo se sitúa en el 4,4 %, y el banco central regional prevé un aumento del 1,2 % en el empleo en Texas en 2026.
La fiscalidad y la calidad de vida atraen a los hogares y a las empresas: allí no se aplica ningún impuesto sobre la renta de las personas físicas. En cambio, los propietarios pagan un impuesto sobre bienes inmuebles que se encuentra entre los más elevados del país (véase más abajo).
Cada nuevo residente necesita un lugar donde vivir, y la oferta de viviendas no da abasto. Nuestro análisis sobre la escasez de viviendas en Texas detalla este desequilibrio, que impulsa la demanda de casas y solares edificables en los alrededores de las grandes aglomeraciones urbanas.
¿Cuáles son las principales ciudades de Texas en las que invertir?
Cuatro áreas metropolitanas concentran la mayor parte de la población: Dallas-Fort Worth, al norte; Houston, al sureste; y Austin y San Antonio, en el centro. Se conoce como el «triángulo tejano» a la zona comprendida entre Dallas, Houston y San Antonio. Cinco ciudades tejanas superan el millón de habitantes, según las estimaciones para 2025 de la Oficina del Censo de Estados Unidos.
| Ciudad | Población a 1 de julio de 2025 | Clasificación en EE. UU. | Evolución interanual de los precios de la vivienda (julio de 2026) | Lo que da vida a la ciudad |
|---|---|---|---|---|
| Houston | 2 397 315 | 4e | Estables, tras 12 meses de descenso | Puerto, energía, sanidad; sin planificación urbanística municipal |
| San Antonio | 1 548 422 | 7e | -1,1% | El tercer mayor aumento de población del país (+14 359 habitantes) |
| Dallas | 1 329 491 | 9e | -0,2 % (área metropolitana) | Sedes de empresas, finanzas, logística |
| Fort Worth | 1 028 117 | 10e | Al alza | El segundo mayor aumento de población del país (+19 512 habitantes) |
| Austin | 1 002 632 | 12e | -1,4% | Capital del estado, tecnología |
Población: Oficina del Censo de EE. UU. Evolución de los precios inmobiliarios por área metropolitana: Centro de Investigación Inmobiliaria de Texas.
Houston, la ciudad más poblada del estado, no cuenta con una normativa urbanística. El ayuntamiento lo deja claro: «The City of Houston is not zoned». El uso de las parcelas se rige por las restricciones privadas de las urbanizaciones (deed restrictions), que deben consultarse propiedad por propiedad. En la costa, el riesgo de huracanes e inundaciones encarece el seguro.
Dallas-Fort Worth agrupa a dos de las cinco áreas metropolitanas con más de un millón de habitantes. Fort Worth registró el segundo mayor crecimiento demográfico del país entre 2024 y 2025.
Austin, la capital del estado, superó el umbral del millón de habitantes en 2025. Sus precios han bajado un 1,4 % en el último año, lo que supone el mayor descenso entre las grandes aglomeraciones de Texas.
San Antonio ha registrado el tercer mayor aumento de población del país. Su crecimiento se extiende hacia el este y el norte, hacia Seguin, New Braunfels o Cibolo.
El crecimiento más rápido se produce en las afueras. Los cinco municipios de más de 20 000 habitantes que más han crecido en EE. UU. entre 2024 y 2025 son todos de Texas: Celina (+24,6 %), Fulshear (+21 %), Princeton (+18,1 %), Melissa (+14,5 %) y Anna (+10,2 %). Cuatro de ellas se encuentran en las afueras de Dallas, mientras que Fulshear está en las afueras de Houston. Es allí donde se están construyendo las viviendas nuevas, en terrenos que hace unos años eran agrícolas. Ciudades medianas como Waco, entre Dallas y la capital, o Greenville, al noreste de Dallas, se benefician de esta misma tendencia.
¿Cuál será el precio de la vivienda en Texas en 2026?
El valor mediano de una vivienda vendida en Texas alcanzó los 339 000 dólares en julio de 2026, sin cambios respecto al año anterior, según el informe mensual del Centro de Investigación Inmobiliaria de Texas de la Universidad de Texas A&M. La oferta aumenta y el mercado residencial se reequilibra a favor de los compradores: 32 306 ventas en julio (+2,2 % respecto al año anterior), un stock que representa 5,5 meses de ventas y una media de 63 días para vender una vivienda, frente a los 61 de un año antes. El nivel de los precios varía de una ciudad a otra: en Austin han bajado un 1,4 % respecto al año anterior y en San Antonio, un 1,1 %.
La financiación tiene más peso que el precio. El tipo fijo a 30 años se sitúa en el 7,40 % a fecha de 8 de octubre de 2026, frente al 6,30 % de hace un año, segúnla encuesta semanal sobre tipos hipotecarios de Freddie Mac, la entidad estadounidense dedicada a la refinanciación de créditos hipotecarios.
Ejemplo: presupuesto mensual de una vivienda con el precio medio en Texas, comprada a crédito en octubre de 2026
| Puesto | Importe |
|---|---|
| Precio de compra (mediana de julio de 2026) | 339 000 $ |
| Aportación (20 %) | 67 800 $ |
| Préstamo a 30 años al 7,40 % | 271 200 $ |
| Cuota mensual del crédito | 1 878 $ |
| Impuesto sobre bienes inmuebles (1,40 % anual, tipo medio para las viviendas principales) | 395 $ al mes, es decir, 4 746 $ al año |
| Total mensual, antes de seguros y gastos | 2 273 $ |
Al tipo de interés de hace un año (6,30 %), la cuota mensual habría sido de 1 679 $, es decir, 199 $ menos al mes. Para un inversor, el impuesto sobre bienes inmuebles suele ser más elevado que en este ejemplo (véase la sección sobre el impuesto sobre bienes inmuebles). Para compararlo con el resto del país, consulta nuestra guía para invertir en el sector inmobiliario en Estados Unidos.
¿Cómo comprar una propiedad inmobiliaria en Texas desde Francia?
Las normas de compra son las mismas en todo Estados Unidos; en nuestra guía para invertir en Estados Unidos se detallan. A continuación te explicamos lo que se aplica en Texas.
Un ciudadano francés puede comprar una casa, un piso o un terreno en Texas sin necesidad de visado ni autorización. Desde el 1 de septiembre de 2025, la ley texana SB 17 restringe las compras de personas y empresas vinculadas a países considerados una amenaza por los servicios de inteligencia estadounidenses; entre los motivos citados figuran China, Irán, Corea del Norte y Rusia. Esto no afecta a los compradores franceses.
Las etapas de una compra:
- Elegir la forma jurídica: a título personal o a través de una sociedad estadounidense. Nuestra guía para constituir una LLC en EE. UU. compara ambas opciones.
- Obtener un identificador fiscal: un ITIN para una persona que no disponga de número de la Seguridad Social estadounidense, según la página del IRS dedicada al ITIN, o un EIN para una empresa.
- Abrir una cuenta bancaria en dólares: el banco solicita documentación acreditativa (pasaporte, justificante de domicilio, origen de los fondos).
- Presentar una oferta, normalmente con la ayuda de un agente inmobiliario o una agencia inmobiliaria local, y a continuación encargar una inspección de la vivienda. La transacción inmobiliaria se formaliza ante una empresa de títulos de propiedad, que verifica el título de propiedad.El seguro de título protege al comprador frente a cualquier vicio de propiedad que se descubra posteriormente.
- Financiar la compra: a los bancos estadounidenses les cuesta conceder préstamos a los no residentes. Según el informe de 2025 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios sobre los compradores extranjeros, el 47 % de los compradores extranjeros paga al contado, frente al 28 % del total de compradores.
- Prever la reventa: el comprador suele retener el 15 % del precio de venta en concepto de retención FIRPTA, según la página del IRS dedicada a la FIRPTA. Esta retención es un anticipo del impuesto adeudado, no un impuesto definitivo.
La fiscalidad inmobiliaria se rige por la norma del lugar: los alquileres y las plusvalías están sujetos a impuestos en el lugar donde se generan. El convenio fiscal entre Francia y Estados Unidos evita la doble imposición sobre estos ingresos.
¿Cuánto cuesta el impuesto sobre bienes inmuebles en Texas?
El impuesto sobre bienes inmuebles de Texas (property tax) es un impuesto local que se paga cada año sobre el valor de la propiedad. Según el contralor del Estado, «Texas no tiene un impuesto estatal sobre bienes inmuebles»: el condado, el municipio, el distrito escolar y los posibles distritos especiales fijan cada uno su propio tipo impositivo. La oficina de valoración del condado estima el valor de la propiedad a 1 de enero. El propietario puede impugnar el valor de su propiedad ante una comisión local, que comienza a tramitar los recursos hacia el 15 de mayo. El impuesto se paga, por lo general, antes del 31 de enero del año siguiente.
La tasa efectiva media alcanza el 1,40 % del valor de las viviendas principales, según la ficha de la Tax Foundation dedicada a Texas. Esto compensa la ausencia de impuesto sobre la renta.
Un inversor suele pagar más. La exención por vivienda habitual (homestead), que deduce, entre otras cosas, 140 000 dólares del valor catastral fijado por el distrito escolar, está reservada al propietario que reside en la vivienda, según la página del interventor sobre exenciones. Una casa o un piso alquilado, al igual que una parcela en manos de un inversor, no tiene derecho a ella.
El importe del impuesto siempre se calcula en función de la dirección exacta. En las urbanizaciones recientes, hay distritos especiales que financian las carreteras y las redes de servicios y aplican su propio impuesto: consulta nuestro artículo sobre los distritos MUD y PUD. Por el contrario, una parcela agrícola puede valorarse en función de su uso agrícola, conla exención agraria.
Alquiler, vivienda nueva o terrenos: ¿cómo invertir en el sector inmobiliario en Texas?
Un ahorrador francés tiene a su disposición tres formas de inversión.
Comprar una vivienda para alquilarla. Una casa unifamiliar o un piso en alquiler, cuya gestión se confía a un administrador local. La rentabilidad se calcula una vez deducidos el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro, los gastos de gestión, el mantenimiento y los periodos sin inquilino. Con un crédito al 7,40 %, es difícil alcanzar el umbral de rentabilidad sin una aportación inicial importante.
Comprar una vivienda nueva en las afueras. Los barrios periféricos en pleno crecimiento, como Celina o Princeton, al norte de Dallas, ofrecen viviendas nuevas a la venta por parte de los promotores. La demanda en estas zonas viene impulsada por la llegada de nuevos residentes; comprueba el número de urbanizaciones en construcción en los alrededores de la propiedad, ya que esto influye en el precio de reventa.
Invertir en terrenos residenciales. Se trata de comprar un terreno en las afueras de una ciudad en expansión, obtener los permisos de urbanización para dividirlo en parcelas edificables y, a continuación, organizar su venta a los constructores. El inversor no tiene que gestionar ni inquilinos ni edificios. Sin embargo, no percibe ningún ingreso hasta la reventa. Nuestra guía sobrela inversión inmobiliaria en Estados Unidos detalla los pasos a seguir y los riesgos.
| Vivienda alquilada | Terreno residencial para urbanizar | |
|---|---|---|
| Ingresos | Alquileres mensuales | Ninguno antes de la reventa |
| Gastos | Impuesto sobre bienes inmuebles, seguro, administrador, mantenimiento | Impuesto sobre bienes inmuebles, estudios y solicitudes de autorización |
| Gestión | Inquilinos, obras, administrador | Sin gestión de alquileres |
| Duración | Disponible, reventa según demanda | Capital inmovilizado hasta la venta de las parcelas |
| Riesgo principal | Vacaciones, impagos, subida de los impuestos y del seguro | Retrasos o denegaciones de autorizaciones, descenso de la demanda local |
¿Cómo invierte LandQuire en terrenos en Texas?
Texas concentra la mayoría de los proyectos de LandQuire en curso: 10 de 13 en octubre de 2026. Siete se encuentran en los alrededores de San Antonio, concretamente en Cibolo, Elmendorf (dos emplazamientos), Marion, New Braunfels, Seguin y Atascosa (condado de Bexar). Los otros tres se encuentran en Waco, Greenville y Abilene. Ya se han vendido dos proyectos en Texas, en Bowie y en Abbott: consulta nuestros proyectos inmobiliarios ya vendidos. En total, LandQuire ha llevado a cabo 50 proyectos en Estados Unidos, de los cuales 37 se han vendido.
El método sigue el crecimiento de la población. El equipo analiza los 3.143 condados estadounidenses mediante un algoritmo que tiene en cuenta más de 120 criterios, adquiere parcelas en las afueras de las aglomeraciones que están creciendo demográficamente, obtiene las autorizaciones de desarrollo (zonificación, parcelación, acceso a las redes) y, a continuación, revende a los constructores. LandQuire gestiona el proyecto de principio a fin; la gestión fiscal se confía a un contable público certificado (CPA) independiente estadounidense.
Ejemplo: en esta región, LandQuire adquirió a principios de 2025 un terreno de 205 acres (83 ha), con el objetivo de crear unas 1.180 parcelas edificables.
Para invertir con LandQuire, la aportación mínima es de 100 000 $ por proyecto. Los gastos se incluyen en el presupuesto de cada proyecto, sin cuotas anuales. Los inversores reciben un informe trimestral durante toda la vigencia del proyecto, y la sociedad del proyecto tiene una duración prevista de cinco años, prorrogable por un año. En octubre de 2026, las rondas de financiación se centran en Cibolo (94 acres, es decir, 38 ha), Atascosa y Waco: descubre nuestras ofertas inmobiliarias disponibles en Texas. Cada oferta de inversión está reservada a inversores experimentados; el capital queda inmovilizado durante varios años y puede perderse parcialmente.
¿Cuáles son los riesgos del mercado inmobiliario en Texas?
- El impuesto sobre bienes inmuebles: elevado, se revaloriza cada año en función del valor del inmueble y no hay exenciones para los inversores.
- El clima: huracanes en la costa del Golfo de México, inundaciones, granizo. Consulta las zonas inundables de la FEMA en Texas antes de comprar; el seguro de vivienda es caro en las zonas expuestas.
- Las diferencias entre las grandes ciudades: los precios bajan en Austin (-1,4 % interanual), mientras que suben en Fort Worth. La media estatal no dice nada sobre una ciudad o un barrio en concreto.
- El coste del crédito: al 7,40 %, reduce la rentabilidad de una compra a crédito.
- El terreno en sí: una parcela barata puede ocultar elevados costes de redes de servicios públicos o restricciones de uso. Antes de comprar, comprueba las servidumbres en Texas, los derechos de agua y la normativa urbanística de las zonas situadas en los alrededores de las ciudades (ETJ). Nuestro método para valorar un terreno en Texas tiene en cuenta estos aspectos.
Preguntas frecuentes
¿Puede un francés comprar una propiedad inmobiliaria en Texas?
Sí, sin visado ni autorización, ya se trate de una casa, un piso o un terreno. La ley texana SB 17, en vigor desde el 1 de septiembre de 2025, solo se aplica a personas y empresas vinculadas a países considerados una amenaza por los servicios de inteligencia estadounidenses. La compra de bienes inmuebles no otorga ningún derecho de residencia en Estados Unidos.
¿Cuál es el precio medio de una vivienda en Texas?
En Texas, el precio medio de una vivienda en julio de 2026 es de 339 000 dólares, sin cambios respecto al año anterior (Texas Real Estate Research Center). Los precios bajan ligeramente en Austin y suben en Fort Worth.
¿Dónde invertir en el sector inmobiliario en Texas?
Las cinco áreas metropolitanas con más de un millón de habitantes son Houston, San Antonio, Dallas, Fort Worth y Austin. El crecimiento más rápido se da en sus alrededores: Celina, Princeton, Melissa y Anna, cerca de Dallas; y Fulshear, cerca de Houston. La elección de la ciudad depende de tu estrategia: alquiler, compra de vivienda de nueva construcción o inversión inmobiliaria.
¿Hay impuesto sobre la renta en Texas?
No, no se recauda ningún impuesto sobre la renta de las personas físicas a nivel estatal. Los ingresos procedentes de un bien situado en Texas siguen estando sujetos al impuesto federal estadounidense, y el convenio fiscal franco-estadounidense evita la doble imposición.
¿Cuánto cuesta el impuesto sobre bienes inmuebles en Texas?
De media, el tipo efectivo es del 1,40 % del valor de las viviendas principales (Tax Foundation, 2026). Varía según el condado, la ciudad y el distrito escolar. Un inversor que no tenga derecho a la exención por vivienda principal suele pagar más.
¿Se puede pedir un préstamo para comprar en Texas si se vive en Francia?
Es posible, pero difícil: los bancos estadounidenses exigen más garantías a los no residentes, y el tipo de interés a 30 años alcanza el 7,40 % en octubre de 2026. Casi la mitad de los compradores extranjeros pagan al contado (47 %, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios).
¿Es mejor invertir en Texas o en Florida?
Texas es el estado que más habitantes gana (391 243 en un año, frente a los 196 680 de Florida), pero su impuesto sobre bienes inmuebles es elevado. Florida atrae a más residentes procedentes del extranjero y sigue estando expuesta a los huracanes. Nuestra comparativa entre Texas y Florida detalla las diferencias en materia de impuestos sobre bienes inmuebles.
¿Se vive bien en Texas si eres francés?
Texas ofrece puestos de trabajo (una tasa de desempleo del 4,4 % en agosto de 2026), cinco ciudades con más de un millón de habitantes y no aplica ningún impuesto estatal sobre la renta. Por otro lado, el impuesto sobre bienes inmuebles es elevado y la costa está expuesta a los huracanes. La calidad de vida depende sobre todo de la ciudad y del barrio: la vida en Austin, una capital orientada a la tecnología, no tiene nada que ver con la de un barrio periférico en expansión de Dallas o Houston.
¿Cómo invertir en terrenos en Texas con LandQuire?
LandQuire compra parcelas en las afueras de las metrópolis tejanas en expansión, obtiene los permisos necesarios y, a continuación, las revende a las constructoras. La inversión mínima es de 100 000 dólares por proyecto, y está reservada a inversores experimentados. En octubre de 2026, los proyectos en curso se centran en Cibolo, Atascosa y Waco.
Este artículo tiene carácter informativo y no constituye un asesoramiento fiscal, jurídico ni de inversión personalizado. Las cifras son las publicadas en la fecha de actualización. La rentabilidad pasada no garantiza la rentabilidad futura. Toda inversión conlleva un riesgo de pérdida de capital.