Immobilier au Texas : un marché en croissance
Le Texas est l’État américain qui gagne le plus d’habitants : 391 243 de plus entre juillet 2024 et juillet 2025. Le prix médian d’un logement y reste pourtant stable, à 339 000 $ en juillet 2026, et aucun impôt sur le revenu n’y est prélevé. En contrepartie, la taxe foncière est élevée et le crédit dépasse 7%. Voici les chiffres du marché immobilier au Texas ville par ville, les règles d’achat pour un Français et les façons d’investir, de la maison louée au foncier.
En bref
- Le Texas compte 31,7 millions d’habitants au 1er juillet 2025, soit 391 243 de plus en un an : aucun autre État n’a autant progressé (Census Bureau, janvier 2026).
- Les cinq communes de plus de 20 000 habitants qui ont le plus grandi aux USA entre 2024 et 2025 sont texanes, avec Celina en tête (+24,6%) (Census Bureau, mai 2026).
- Le prix médian d’un logement au Texas est de 339 000 $ en juillet 2026, sans changement sur un an (Texas Real Estate Research Center, septembre 2026).
- Le crédit immobilier à taux fixe sur 30 ans coûte 7,40% en moyenne au 8 octobre 2026, contre 6,30% un an plus tôt (Freddie Mac).
- Il n’existe pas d’impôt sur le revenu texan ; la taxe foncière effective atteint 1,40% de la valeur des résidences principales (Tax Foundation, 2026).
- Le chômage texan est de 4,4% en août 2026, contre 4,1% pour l’ensemble des USA (Federal Reserve Bank of Dallas, septembre 2026).
Pourquoi le marché immobilier du Texas est-il en croissance ?
Le marché immobilier texan progresse d’abord parce que la population augmente plus vite qu’ailleurs aux USA. Selon les estimations de population 2025 du U.S. Census Bureau, le Texas a gagné 391 243 habitants entre juillet 2024 et juillet 2025 et en compte 31 709 821. C’est la plus forte hausse du pays en nombre, et la 4e en pourcentage (+1,2%). Il reste aussi 2e pour l’arrivée de nouveaux habitants venus de l’étranger : 167 475 sur un an, juste derrière la Floride (178 674).
L’emploi suit. D’après la note de conjoncture de la Federal Reserve Bank of Dallas de septembre 2026, les entreprises texanes ont recruté en août (+1,6% d’emplois en rythme annuel). Le chômage est de 4,4%, et la banque centrale régionale prévoit une hausse de 1,2% des emplois texans en 2026.
La fiscalité et le cadre de vie attirent les ménages et les entreprises : aucun impôt sur le revenu des particuliers n’y est prélevé. Les propriétaires paient en revanche une taxe foncière parmi les plus lourdes du pays (voir plus bas).
Chaque nouvel habitant doit se loger, et l’offre de logements peine à suivre. Notre analyse du manque de logements au Texas détaille ce déséquilibre, qui soutient la demande de maisons et de terrains à bâtir autour des grandes agglomérations.
Quelles sont les grandes villes du Texas pour investir ?
Quatre agglomérations concentrent l’essentiel de la population : Dallas-Fort Worth au nord, Houston au sud-est, Austin et San Antonio au centre. On parle de « triangle texan » pour la zone comprise entre Dallas, Houston et San Antonio. Cinq villes texanes dépassent le million d’habitants, d’après les estimations 2025 des villes américaines du Census Bureau.
| Ville | Habitants au 1er juillet 2025 | Rang aux USA | Prix des logements sur un an (juillet 2026) | Ce qui porte la ville |
|---|---|---|---|---|
| Houston | 2 397 315 | 4e | Stables, après 12 mois de baisse | Port, énergie, santé ; pas de zonage municipal |
| San Antonio | 1 548 422 | 7e | -1,1% | 3e plus forte hausse de population du pays (+14 359 habitants) |
| Dallas | 1 329 491 | 9e | -0,2% (agglomération) | Sièges d’entreprises, finance, logistique |
| Fort Worth | 1 028 117 | 10e | En hausse | 2e plus forte hausse de population du pays (+19 512 habitants) |
| Austin | 1 002 632 | 12e | -1,4% | Capitale de l’État, technologie |
Population : U.S. Census Bureau. Évolution des prix immobiliers par agglomération : Texas Real Estate Research Center.
Houston, la ville la plus peuplée de l’État, n’a pas de zonage. La municipalité l’écrit sans détour : « The City of Houston is not zoned ». L’usage des parcelles y est encadré par les règles privées des lotissements (deed restrictions), à vérifier propriété par propriété. Sur la côte, le risque d’ouragan et d’inondation renchérit l’assurance.
Dallas-Fort Worth réunit deux des cinq métropoles millionnaires. Fort Worth a enregistré la 2e plus forte hausse de population du pays entre 2024 et 2025.
Austin, capitale de l’État, a franchi le cap du million d’habitants en 2025. Ses prix reculent de 1,4% sur un an, le plus fort repli des grandes agglomérations texanes.
San Antonio a enregistré la 3e plus forte hausse de population du pays. Sa croissance déborde vers l’est et le nord, vers Seguin, New Braunfels ou Cibolo.
Le développement le plus rapide se joue en périphérie. Les cinq communes de plus de 20 000 habitants qui ont le plus grandi aux USA entre 2024 et 2025 sont toutes texanes : Celina (+24,6%), Fulshear (+21%), Princeton (+18,1%), Melissa (+14,5%) et Anna (+10,2%). Quatre sont en banlieue de Dallas, Fulshear en banlieue de Houston. C’est là que se construisent les maisons neuves, sur des terrains qui étaient agricoles il y a quelques années. Des villes moyennes comme Waco, entre Dallas et la capitale, ou Greenville, au nord-est de Dallas, profitent du même mouvement.
Quel est le prix de l’immobilier au Texas en 2026 ?
La valeur médiane d’un logement vendu au Texas atteint 339 000 $ en juillet 2026, sans changement sur un an, selon le rapport mensuel du Texas Real Estate Research Center de l’université Texas A&M. L’offre augmente et le marché résidentiel se rééquilibre en faveur des acheteurs : 32 306 ventes en juillet (+2,2% sur un an), un stock qui représente 5,5 mois de ventes et 63 jours en moyenne pour vendre une propriété, contre 61 un an plus tôt. Le niveau des prix varie d’une ville à l’autre : ils reculent de 1,4% sur un an à Austin et de 1,1% à San Antonio.
Le financement pèse plus lourd que le prix. Le taux fixe sur 30 ans atteint 7,40% au 8 octobre 2026, contre 6,30% un an plus tôt, selon l’enquête hebdomadaire de Freddie Mac sur les taux immobiliers, l’organisme de refinancement des crédits immobiliers aux États-Unis.
Exemple : budget mensuel d’une maison au prix médian texan, achetée à crédit en octobre 2026
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix d’achat (médiane de juillet 2026) | 339 000 $ |
| Apport (20%) | 67 800 $ |
| Emprunt sur 30 ans à 7,40% | 271 200 $ |
| Mensualité du crédit | 1 878 $ |
| Taxe foncière (1,40% par an, taux moyen des résidences principales) | 395 $ par mois, soit 4 746 $ par an |
| Total par mois, avant assurance et charges | 2 273 $ |
Au taux d’il y a un an (6,30%), la mensualité aurait été de 1 679 $, soit 199 $ de moins par mois. Pour un investisseur, la taxe foncière est en général plus élevée que dans cet exemple (voir la section sur la taxe foncière). Pour comparer avec le reste du pays, consultez notre guide pour investir dans l’immobilier aux États-Unis.
Comment acheter un bien immobilier au Texas depuis la France ?
Les règles d’achat sont les mêmes partout aux USA ; notre guide pour investir aux États-Unis les détaille. Voici ce qui s’applique au Texas.
Un Français peut acheter une maison, un appartement ou un terrain texan sans visa ni autorisation. Depuis le 1er septembre 2025, la loi texane SB 17 restreint les achats des personnes et sociétés liées à des pays considérés comme des menaces par le renseignement américain ; ses motifs citent la Chine, l’Iran, la Corée du Nord et la Russie. Un acheteur français n’est pas concerné.
Les étapes d’un achat :
- Choisir la structure : en nom propre ou au travers d’une société américaine. Notre guide pour créer une LLC aux USA compare les deux options.
- Obtenir un identifiant fiscal : un ITIN pour une personne, qui n’a pas de numéro de sécurité sociale américain, selon la page de l’IRS consacrée à l’ITIN, ou un EIN pour une société.
- Ouvrir un compte bancaire en dollars : la banque demande des pièces justificatives (passeport, justificatif de domicile, origine des fonds).
- Faire une offre, en général avec l’aide d’un agent immobilier ou d’une agence immobilière locale, puis faire inspecter le bien. La transaction immobilière se conclut auprès d’une title company, qui vérifie le titre de propriété. L’assurance de titre protège l’acheteur contre un défaut de propriété découvert plus tard.
- Financer l’achat : les banques américaines prêtent difficilement aux non-résidents. Selon le rapport 2025 de la National Association of Realtors sur les acheteurs étrangers, 47% des acheteurs étrangers paient comptant, contre 28% de l’ensemble des acheteurs.
- Prévoir la revente : l’acheteur retient en général 15% du prix de vente au titre de la retenue FIRPTA, selon la page de l’IRS consacrée au FIRPTA. Cette retenue est un acompte sur l’impôt dû, pas un impôt définitif.
La fiscalité immobilière suit la règle du lieu : les loyers et la plus-value sont imposables sur place. La convention fiscale France-États-Unis évite d’être imposé deux fois sur ces revenus.
Combien coûte la taxe foncière au Texas ?
La taxe foncière texane (property tax) est un impôt local payé chaque année sur la valeur de la propriété. Selon le contrôleur des finances de l’État, « Texas has no state property tax » : le comté, la ville, le district scolaire et d’éventuels districts spéciaux fixent chacun leur taux. Le bureau d’évaluation du comté estime la valeur du bien au 1er janvier. Le propriétaire peut contester la valeur de sa propriété devant une commission locale, qui commence à entendre les recours vers le 15 mai. La taxe se paie en général avant le 31 janvier de l’année suivante.
Le taux effectif moyen atteint 1,40% de la valeur des résidences principales, selon la fiche de la Tax Foundation consacrée au Texas. C’est la contrepartie de l’absence d’impôt sur le revenu.
Un investisseur paie en général davantage. L’exemption de résidence principale (homestead), qui retire notamment 140 000 $ de la valeur taxée par le district scolaire, est réservée au propriétaire qui habite le bien, d’après la page du contrôleur sur les exonérations. Une maison ou un appartement loué, comme une parcelle détenue par un investisseur, n’y a pas droit.
Le niveau de taxe se vérifie toujours à l’adresse exacte. Dans les lotissements récents, des districts spéciaux financent les routes et les réseaux et ajoutent leur propre taxe : voir notre article sur les districts MUD et PUD. Une parcelle agricole peut au contraire être évaluée selon son usage agricole, avec l’ag exemption.
Location, neuf ou foncier : comment investir dans l’immobilier au Texas ?
Trois formes d’investissement s’offrent à un épargnant français.
Acheter un logement pour le louer. Une maison individuelle ou un appartement loué, confié sur place à un gestionnaire. La rentabilité se calcule après taxe foncière, assurance, gestion, entretien et périodes sans locataire. Avec un crédit à 7,40%, l’équilibre est difficile à trouver sans un apport important.
Acheter du neuf en périphérie. Les banlieues en forte croissance, comme Celina ou Princeton au nord de Dallas, offrent des maisons neuves vendues par les constructeurs. La demande y est portée par l’arrivée d’habitants ; vérifiez le nombre de lotissements en construction autour du bien, qui pèse sur le prix de revente.
Investir dans le foncier résidentiel. Il s’agit d’acheter un terrain en périphérie d’une ville en croissance, d’obtenir les autorisations de développement pour le découper en lots à bâtir, puis d’en organiser la vente aux constructeurs. L’investisseur n’a ni locataire ni bâtiment à gérer. Il ne touche en revanche aucun revenu avant la revente. Notre guide de l’investissement foncier aux États-Unis détaille les étapes et les risques.
| Logement loué | Terrain résidentiel à valoriser | |
|---|---|---|
| Revenus | Loyers chaque mois | Aucun avant la revente |
| Charges | Taxe foncière, assurance, gestionnaire, entretien | Taxe foncière, études et demandes d’autorisation |
| Gestion | Locataires, travaux, gestionnaire | Aucune gestion locative |
| Durée | Libre, revente selon la demande | Capital immobilisé jusqu’à la vente des lots |
| Principal risque | Vacance, impayés, hausse des taxes et de l’assurance | Retard ou refus des autorisations, baisse de la demande locale |
Comment LandQuire investit-il dans le foncier au Texas ?
Le Texas concentre la majorité des projets de LandQuire en cours : 10 sur 13 en octobre 2026. Sept sont situés autour de San Antonio, à Cibolo, Elmendorf (deux sites), Marion, New Braunfels, Seguin et Atascosa (comté de Bexar). Les trois autres sont à Waco, Greenville et Abilene. Deux projets texans sont déjà vendus, à Bowie et à Abbott : voir nos projets fonciers déjà vendus. Au total, LandQuire a mené 50 projets aux États-Unis, dont 37 vendus.
La méthode suit la croissance de la population. L’équipe analyse les 3 143 comtés américains avec un algorithme de plus de 120 critères, achète des parcelles en périphérie des agglomérations qui gagnent des habitants, obtient les autorisations de développement (zonage, découpage en lots, accès aux réseaux), puis revend aux constructeurs. LandQuire gère la société de projet de bout en bout ; la fiscalité est confiée à un expert-comptable américain indépendant (CPA).
Exemple : dans cette région, LandQuire a acheté début 2025 un terrain de 205 acres (83 ha), avec un objectif d’environ 1 180 lots à bâtir.
Pour un investissement avec LandQuire, le ticket minimum est de 100 000 $ par projet. Les frais sont intégrés au budget de chaque projet, sans frais annuels. Les investisseurs reçoivent un rapport chaque trimestre pendant toute la vie du projet, et la société de projet est prévue pour cinq années, prolongeable d’un an. En octobre 2026, les levées de fonds concernent Cibolo (94 acres, soit 38 ha), Atascosa et Waco : découvrez nos offres foncières disponibles au Texas. Chaque offre d’investissement est réservée aux investisseurs avertis ; le capital est immobilisé plusieurs années et peut être perdu en partie.
Quels sont les risques de l’immobilier au Texas ?
- La taxe foncière : élevée, réévaluée chaque année avec la valeur du bien, et sans exemption pour un investisseur.
- Le climat : ouragans sur la côte du golfe du Mexique, inondations, grêle. Vérifiez les zones inondables FEMA au Texas avant d’acheter ; l’assurance d’une maison coûte cher dans les zones exposées.
- Les écarts entre métropoles : les prix reculent à Austin (-1,4% sur un an) alors qu’ils montent à Fort Worth. La moyenne de l’État ne dit rien d’une ville ou d’un quartier.
- Le coût du crédit : à 7,40%, il réduit la rentabilité d’un achat à crédit.
- Le foncier lui-même : une parcelle bon marché peut cacher des coûts de réseaux élevés ou des contraintes d’usage. Avant d’acheter, contrôlez les servitudes au Texas, les droits à l’eau et les règles d’urbanisme des zones situées autour des villes (ETJ). Notre méthode pour évaluer un terrain au Texas reprend ces points.
Questions fréquentes
Un Français peut-il acheter un bien immobilier au Texas ?
Oui, sans visa ni autorisation, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain. La loi texane SB 17, en vigueur depuis le 1er septembre 2025, ne vise que des personnes et sociétés liées à des pays considérés comme des menaces par le renseignement américain. L’achat de biens immobiliers ne donne aucun droit de séjour aux États-Unis.
Quel est le prix moyen d’une maison au Texas ?
Au Texas, un logement se vend 339 000 $ en valeur médiane en juillet 2026, sans changement sur un an (Texas Real Estate Research Center). Les prix reculent légèrement à Austin et progressent à Fort Worth.
Où investir dans l’immobilier au Texas ?
Les cinq métropoles millionnaires sont Houston, San Antonio, Dallas, Fort Worth et Austin. La croissance la plus rapide se trouve dans leurs banlieues : Celina, Princeton, Melissa et Anna près de Dallas, Fulshear près de Houston. Le choix de la ville dépend de votre stratégie : location, achat dans le neuf ou foncier.
Y a-t-il un impôt sur le revenu au Texas ?
Non, aucun impôt sur le revenu des particuliers n’est prélevé au niveau de l’État. Les revenus d’un bien texan restent soumis à l’impôt fédéral américain, et la convention fiscale franco-américaine évite la double imposition.
Combien coûte la taxe foncière au Texas ?
En moyenne, le taux effectif est de 1,40% de la valeur des résidences principales (Tax Foundation, 2026). Il varie selon le comté, la ville et le district scolaire. Un investisseur, qui n’a pas droit à l’exemption de résidence principale, paie en général davantage.
Peut-on emprunter pour acheter au Texas quand on vit en France ?
C’est possible mais difficile : les banques américaines demandent davantage de garanties aux non-résidents, et le taux sur 30 ans atteint 7,40% en octobre 2026. Près de la moitié des acheteurs étrangers paient comptant (47%, National Association of Realtors).
Faut-il investir au Texas ou en Floride ?
Le Texas gagne le plus d’habitants (391 243 en un an, contre 196 680 pour la Floride), mais sa taxe foncière est élevée. La Floride attire davantage d’habitants venus de l’étranger et reste exposée aux ouragans. Notre comparatif Texas ou Floride détaille les différences pour le foncier.
Fait-il bon vivre au Texas quand on est Français ?
Le Texas offre des emplois (4,4% de chômage en août 2026), cinq villes de plus d’un million d’habitants et aucun impôt d’État sur le revenu. En contrepartie, la taxe foncière est élevée et la côte est exposée aux ouragans. La qualité de vie dépend surtout de la ville et du quartier : la vie à Austin, capitale tournée vers la technologie, n’a rien à voir avec celle d’une banlieue en croissance de Dallas ou de Houston.
Comment investir dans le foncier au Texas avec LandQuire ?
LandQuire achète des parcelles en périphérie des métropoles texanes en croissance, obtient les autorisations, puis les revend aux constructeurs. Le ticket minimum est de 100 000 $ par projet, réservé aux investisseurs avertis. En octobre 2026, les projets ouverts concernent Cibolo, Atascosa et Waco.
Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou en investissement personnalisé. Les chiffres sont ceux publiés à la date de mise à jour. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.