Mercado imobiliário no Texas: um mercado em crescimento
O Texas é o estado americano que mais cresce em população: 391.243 habitantes a mais entre julho de 2024 e julho de 2025. No entanto, o preço mediano de uma moradia permanece estável, em US$ 339.000 em julho de 2026, e não há cobrança de imposto de renda. Por outro lado, o imposto predial é alto e as taxas de juros ultrapassam 7%. Aqui estão os números do mercado imobiliário no Texas, cidade por cidade, as regras para a compra por um cidadão francês e as formas de investir, desde imóveis para aluguel até terrenos.
Em resumo
- O Texas contava com 31,7 milhões de habitantes em 1º de julho de 2025, o que representa um aumento de 391.243 em um ano: nenhum outro estado registrou um crescimento tão grande (Census Bureau, janeiro de 2026).
- Os cinco municípios com mais de 20.000 habitantes que mais cresceram nos EUA entre 2024 e 2025 são do Texas, com Celina em primeiro lugar (+24,6%) (Census Bureau, maio de 2026).
- O preço mediano de uma moradia no Texas é de US$ 339.000 em julho de 2026, sem variação em relação ao ano anterior (Texas Real Estate Research Center, setembro de 2026).
- O crédito imobiliário com taxa fixa de 30 anos custa, em média, 7,40% em 8 de outubro de 2026, contra 6,30% um ano antes (Freddie Mac).
- Não existe imposto de renda no Texas; o imposto predial efetivo chega a 1,40% do valor das residências principais (Tax Foundation, 2026).
- A taxa de desemprego no Texas foi de 4,4% em agosto de 2026, contra 4,1% no conjunto dos EUA (Banco da Reserva Federal de Dallas, setembro de 2026).
Por que o mercado imobiliário do Texas está em crescimento?
O mercado imobiliário do Texas cresce, em primeiro lugar, porque a população cresce mais rapidamente do que em qualquer outro lugar dos EUA. De acordo com as estimativas populacionais para 2025 do U.S. Census Bureau, o Texas ganhou 391.243 habitantes entre julho de 2024 e julho de 2025, totalizando 31.709.821 habitantes. Esse é o maior aumento do país em número absoluto e o quarto maior em porcentagem (+1,2%). O estado também ocupa o segundo lugar em termos de chegada de novos moradores vindos do exterior: 167.475 em um ano, logo atrás da Flórida (178.674).
O mercado de trabalho segue em alta. De acordo com o relatório de conjuntura do Federal Reserve Bank of Dallas de setembro de 2026, as empresas texanas contrataram em agosto (+1,6% de empregos em ritmo anual). O desemprego está em 4,4%, e o banco central regional prevê um aumento de 1,2% nos empregos no Texas em 2026.
A tributação e a qualidade de vida atraem famílias e empresas: não há imposto de renda de pessoas físicas na região. Por outro lado, os proprietários pagam um imposto predial que está entre os mais altos do país (veja abaixo).
Cada novo morador precisa encontrar um lugar para morar, e a oferta de moradias mal consegue acompanhar essa demanda. Nossa análise da escassez de moradias no Texas detalha esse desequilíbrio, que sustenta a demanda por casas e terrenos para construção nos arredores das grandes áreas metropolitanas.
Quais são as principais cidades do Texas para investir?
Quatro áreas metropolitanas concentram a maior parte da população: Dallas-Fort Worth, ao norte; Houston, ao sudeste; e Austin e San Antonio, no centro. A região entre Dallas, Houston e San Antonio é conhecida como o “triângulo texano”. Cinco cidades texanas ultrapassam o marco de um milhão de habitantes, de acordo com as estimativas para 2025 do Census Bureau sobre as cidades americanas.
| Cidade | População em 1º de julho de 2025 | Posição nos EUA | Preços dos imóveis em relação ao ano anterior (julho de 2026) | O que sustenta a cidade |
|---|---|---|---|---|
| Houston | 2 397 315 | 4e | Estáveis, após 12 meses de queda | Porto, energia, saúde; sem zoneamento municipal |
| San Antonio | 1 548 422 | 7e | -1,1% | 3º maior aumento populacional do país (+14.359 habitantes) |
| Dallas | 1 329 491 | 9e | -0,2% (área metropolitana) | Sedes de empresas, finanças, logística |
| Fort Worth | 1 028 117 | 10e | Em alta | 2º maior aumento populacional do país (+19.512 habitantes) |
| Austin | 1 002 632 | 12e | -1,4% | Capital do estado, tecnologia |
População: Departamento do Censo dos EUA. Evolução dos preços imobiliários por área metropolitana: Centro de Pesquisa Imobiliária do Texas.
Houston, a cidade mais populosa do estado, não possui zoneamento. A prefeitura afirma isso sem rodeios: “The City of Houston is not zoned”. O uso dos lotes é regulado pelas restrições privadas dos condomínio (deed restrictions), que devem ser verificadas propriedade por propriedade. Na costa, o risco de furacões e inundações encarece o seguro.
A região de Dallas-Fort Worth reúne duas das cinco metrópoles com mais de um milhão de habitantes. Fort Worth registrou o segundo maior aumento populacional do país entre 2024 e 2025.
Austin, capital do estado, ultrapassou a marca de um milhão de habitantes em 2025. Seus preços recuaram 1,4% em relação ao ano anterior, a maior queda entre as grandes áreas metropolitanas do Texas.
San Antonio registrou o terceiro maior aumento populacional do país. Seu crescimento se estende para o leste e para o norte, em direção a Seguin, New Braunfels e Cibolo.
O crescimento mais rápido ocorre na periferia. Os cinco municípios com mais de 20 mil habitantes que mais cresceram nos EUA entre 2024 e 2025 são todos do Texas: Celina (+24,6%), Fulshear (+21%), Princeton (+18,1%), Melissa (+14,5%) e Anna (+10,2%). Quatro delas ficam nos subúrbios de Dallas, enquanto Fulshear fica nos subúrbios de Houston. É lá que estão sendo construídas as novas casas, em terrenos que, há alguns anos, eram agrícolas. Cidades de médio porte, como Waco, entre Dallas e a capital, ou Greenville, a nordeste de Dallas, também se beneficiam desse movimento.
Qual será o preço dos imóveis no Texas em 2026?
O valor mediano de uma residência vendida no Texas atingiu US$ 339.000 em julho de 2026, sem variação em relação ao ano anterior, de acordo com o relatório mensal do Texas Real Estate Research Center da Universidade do Texas A&M. A oferta está aumentando e o mercado imobiliário residencial está se reequilibrando a favor dos compradores: 32.306 vendas em julho (+2,2% em relação ao ano anterior), um estoque que representa 5,5 meses de vendas e uma média de 63 dias para vender um imóvel, contra 61 dias no ano anterior. O nível dos preços varia de cidade para cidade: eles recuaram 1,4% em relação ao ano anterior em Austin e 1,1% em San Antonio.
O custo do financiamento pesa mais do que o preço. A taxa fixa para 30 anos atingiu 7,40% em 8 de outubro de 2026, contra 6,30% um ano antes, de acordo coma pesquisa semanal da Freddie Mac sobre taxas imobiliárias, órgão responsável pelo refinanciamento de empréstimos imobiliários nos Estados Unidos.
Exemplo: orçamento mensal de uma casa com o preço médio no Texas, comprada a crédito em outubro de 2026
| Posto | Valor |
|---|---|
| Preço de compra (mediana de julho de 2026) | 339 000 $ |
| Participação (20%) | 67 800 $ |
| Empréstimo a 30 anos a 7,40% | 271 200 $ |
| Prestação do empréstimo | 1 878 $ |
| Imposto predial (1,40% ao ano, alíquota média para residências principais) | 395 dólares por mês, ou seja, 4.746 dólares por ano |
| Total mensal, antes do seguro e das despesas | 2 273 $ |
Com a taxa de um ano atrás (6,30%), a prestação mensal teria sido de US$ 1.679, ou seja, US$ 199 a menos por mês. Para um investidor, o imposto predial costuma ser mais alto do que neste exemplo (veja a seção sobre imposto predial). Para comparar com o resto do país, consulte nosso guia para investir em imóveis nos Estados Unidos.
Como comprar um imóvel no Texas a partir da França?
As regras de compra são as mesmas em todo o território dos EUA; nosso guia para investir nos Estados Unidos as detalha. Veja a seguir o que se aplica ao Texas.
Um francês pode comprar uma casa, um apartamento ou um terreno no Texas sem visto nem autorização. Desde 1º de setembro de 2025, a lei texana SB 17 restringe as compras por parte de pessoas físicas e jurídicas ligadas a países considerados ameaças pelos serviços de inteligência dos Estados Unidos; entre os motivos citados estão a China, o Irã, a Coreia do Norte e a Rússia. Um comprador francês não é afetado por essa medida.
As etapas de uma compra:
- Escolher a forma jurídica: como pessoa física ou por meio de uma empresa americana. Nosso guia para abrir uma LLC nos EUA compara as duas opções.
- Obter um código de identificação fiscal: um ITIN para uma pessoa física que não possua um número de Seguro Social dos EUA, conforme a página do IRS dedicada ao ITIN, ou um EIN para uma empresa.
- Abrir uma conta bancária em dólares: o banco solicita documentos comprovativos (passaporte, comprovante de endereço, origem dos recursos).
- Fazer uma oferta, geralmente com a ajuda de um corretor imobiliário ou de uma imobiliária local, e, em seguida, solicitar uma inspeção do imóvel. A transação imobiliária é concluída junto a uma empresa de títulos de propriedade, que verifica o título de propriedade.O seguro de título protege o comprador contra eventuais vícios de propriedade descobertos posteriormente.
- Financiamento da compra: os bancos americanos têm dificuldade em conceder empréstimos a não residentes. De acordo com o relatório de 2025 da National Association of Realtors sobre compradores estrangeiros, 47% dos compradores estrangeiros pagam à vista, contra 28% do total de compradores.
- Prever a revenda: o comprador geralmente retém 15% do preço de venda a título da retenção FIRPTA, de acordo com a página do IRS dedicada ao FIRPTA. Essa retenção é um adiantamento do imposto devido, não um imposto definitivo.
A tributação imobiliária segue a regra do local: os aluguéis e a mais-valia são tributáveis no local. A convenção tributária entre a França e os Estados Unidos evita a dupla tributação sobre esses rendimentos.
Quanto custa o imposto predial no Texas?
O imposto predial do Texas (property tax) é um imposto local pago anualmente sobre o valor do imóvel. De acordo com o controlador financeiro do estado, “o Texas não possui imposto predial estadual”: o condado, a cidade, o distrito escolar e eventuais distritos especiais estabelecem, cada um, sua própria alíquota. O escritório de avaliação do condado estima o valor do imóvel em 1º de janeiro. O proprietário pode contestar o valor de seu imóvel perante uma comissão local, que começa a julgar os recursos por volta de 15 de maio. O imposto é geralmente pago até 31 de janeiro do ano seguinte.
A alíquota média efetiva chega a 1,40% do valor das residências principais, de acordo com o relatório da Tax Foundation dedicado ao Texas. Isso compensa a ausência de imposto de renda.
Um investidor geralmente paga mais. A isenção para residência principal (homestead), que deduz, entre outros valores, US$ 140.000 do valor tributável pelo distrito escolar, é reservada ao proprietário que mora no imóvel, de acordo com a página do controlador sobre isenções. Uma casa ou apartamento alugado, assim como um terreno de propriedade de um investidor, não tem direito a essa isenção.
O valor do imposto é sempre calculado com base no endereço exato. Em conjuntos habitacionais recentes, distritos especiais financiam as vias e as redes de serviços públicos e cobram seu próprio imposto: consulte nosso artigo sobre os distritos MUD e PUD. Por outro lado, um terreno agrícola pode ser avaliado de acordo com seu uso agrícola, coma isenção agrícola.
Aluguel, imóveis novos ou terrenos: como investir no mercado imobiliário do Texas?
Existem três formas de investimento à disposição de um poupador francês.
Comprar um imóvel para alugá-lo. Uma casa própria ou um apartamento alugado, cuja administração é confiada a um administrador local. A rentabilidade é calculada após a dedução do imposto predial, do seguro, dos custos de administração, da manutenção e dos períodos sem inquilino. Com uma taxa de juros de 7,40%, é difícil alcançar o equilíbrio sem um grande valor de entrada.
Comprar imóveis novos na periferia. Os subúrbios em forte crescimento, como Celina ou Princeton, ao norte de Dallas, oferecem casas novas à venda por construtoras. A demanda nessas áreas é impulsionada pela chegada de novos moradores; verifique o número de conjuntos habitacionais em construção nas proximidades do imóvel, pois isso influencia o preço de revenda.
Investir em terrenos residenciais. Trata-se de comprar um terreno na periferia de uma cidade em crescimento, obter as autorizações de urbanização para dividi-lo em lotes para construção e, em seguida, organizar a venda desses lotes às construtoras. O investidor não tem inquilinos nem imóveis para administrar. Por outro lado, ele não recebe nenhuma renda antes da revenda. Nosso guia deinvestimento imobiliário nos Estados Unidos detalha as etapas e os riscos.
| Imóvel alugado | Terreno residencial a ser valorizado | |
|---|---|---|
| Receita | Aluguéis mensais | Nenhum antes da revenda |
| Despesas | Imposto predial, seguro, administrador, manutenção | Imposto predial, estudos e pedidos de autorização |
| Gerenciamento | Inquilinos, obras, administrador | Sem gestão de aluguel |
| Duração | Disponível, revenda conforme solicitação | Capital imobilizado até a venda dos lotes |
| Risco principal | Vagas, contas em atraso, aumento de impostos e do seguro | Atraso ou recusa na concessão de autorizações, queda na demanda local |
Como a LandQuire investe em imóveis no Texas?
O Texas concentra a maioria dos projetos da LandQuire em andamento: 10 de 13 em outubro de 2026. Sete estão localizados nos arredores de San Antonio, em Cibolo, Elmendorf (dois locais), Marion, New Braunfels, Seguin e Atascosa (condado de Bexar). Os outros três estão em Waco, Greenville e Abilene. Dois projetos no Texas já foram vendidos, em Bowie e em Abbott: veja nossos projetos imobiliários já vendidos. No total, a LandQuire realizou 50 projetos nos Estados Unidos, dos quais 37 foram vendidos.
O método acompanha o crescimento populacional. A equipe analisa os 3.143 condados dos Estados Unidos por meio de um algoritmo com mais de 120 critérios, adquire terrenos na periferia das áreas metropolitanas que estão ganhando habitantes, obtém as autorizações de desenvolvimento (zoneamento, loteamento, acesso às redes de serviços) e, em seguida, revende aos construtores. A LandQuire gerencia o projeto da empresa do início ao fim; a parte tributária é confiada a um contador público certificado (CPA) independente dos Estados Unidos.
Exemplo: nessa região, a LandQuire adquiriu, no início de 2025, um terreno de 205 acres (83 ha), com a meta de criar cerca de 1.180 lotes para construção.
Para um investimento com a LandQuire, o valor mínimo é de US$ 100.000 por projeto. As taxas estão incluídas no orçamento de cada projeto, sem cobrança de taxas anuais. Os investidores recebem um relatório trimestral durante toda a duração do projeto, e a empresa responsável pelo projeto tem prazo de cinco anos, prorrogável por mais um ano. Em outubro de 2026, as campanhas de captação de recursos dizem respeito a Cibolo (94 acres, ou seja, 38 ha), Atascosa e Waco: conheça nossas ofertas imobiliárias disponíveis no Texas. Cada oferta de investimento é reservada a investidores experientes; o capital fica imobilizado por vários anos e pode ser parcialmente perdido.
Quais são os riscos do mercado imobiliário no Texas?
- O imposto predial: elevado, reavaliado anualmente de acordo com o valor do imóvel e sem isenção para investidores.
- O clima: furacões na costa do Golfo do México, inundações, granizo. Verifique as áreas sujeitas a inundações da FEMA no Texas antes de comprar; o seguro residencial é caro nessas áreas de risco.
- As diferenças entre as grandes cidades: os preços caem em Austin (-1,4% em relação ao ano anterior), enquanto sobem em Fort Worth. A média estadual não diz nada sobre uma cidade ou um bairro.
- O custo do crédito: a 7,40%, ele reduz a rentabilidade de uma compra a crédito.
- O próprio terreno: um lote barato pode esconder altos custos de infraestrutura ou restrições de uso. Antes de comprar, verifique as servidões no Texas, os direitos de uso da água e as normas de planejamento urbano das áreas situadas nos arredores das cidades (ETJ). Nosso método para avaliar um terreno no Texas leva esses pontos em consideração.
Perguntas frequentes
Um francês pode comprar um imóvel no Texas?
Sim, sem visto nem autorização, seja uma casa, um apartamento ou um terreno. A lei texana SB 17, em vigor desde 1º de setembro de 2025, visa apenas pessoas e empresas ligadas a países considerados ameaças pelos serviços de inteligência americanos. A compra de imóveis não confere nenhum direito de permanência nos Estados Unidos.
Qual é o preço médio de uma casa no Texas?
No Texas, o preço mediano de uma residência era de US$ 339.000 em julho de 2026, sem variação em relação ao ano anterior (Texas Real Estate Research Center). Os preços recuaram ligeiramente em Austin e aumentaram em Fort Worth.
Onde investir em imóveis no Texas?
As cinco metrópoles com mais de um milhão de habitantes são Houston, San Antonio, Dallas, Fort Worth e Austin. O crescimento mais rápido ocorre em seus subúrbios: Celina, Princeton, Melissa e Anna, próximas a Dallas, e Fulshear, próxima a Houston. A escolha da cidade depende da sua estratégia: aluguel, compra de imóvel novo ou investimento imobiliário.
Existe imposto de renda no Texas?
Não, não é cobrado nenhum imposto de renda de pessoas físicas no âmbito estadual. Os rendimentos provenientes de um imóvel no Texas continuam sujeitos ao imposto federal dos Estados Unidos, e a convenção fiscal franco-americana evita a dupla tributação.
Quanto custa o imposto predial no Texas?
Em média, a alíquota efetiva é de 1,40% do valor das residências principais (Tax Foundation, 2026). Ela varia de acordo com o condado, a cidade e o distrito escolar. Um investidor, que não tem direito à isenção de residência principal, geralmente paga mais.
É possível fazer um empréstimo para comprar um imóvel no Texas quando se mora na França?
É possível, mas difícil: os bancos americanos exigem mais garantias dos não residentes, e a taxa para o prazo de 30 anos chega a 7,40% em outubro de 2026. Quase metade dos compradores estrangeiros paga à vista (47%, Associação Nacional de Corretores Imobiliários).
É melhor investir no Texas ou na Flórida?
O Texas é o estado que mais ganha habitantes (391.243 em um ano, contra 196.680 na Flórida), mas seu imposto predial é alto. A Flórida atrai mais habitantes vindos do exterior e continua sujeita a furacões. Nossa comparação entre o Texas e a Flórida detalha as diferenças no que diz respeito ao imposto predial.
É bom morar no Texas quando se é francês?
O Texas oferece empregos (4,4% de desemprego em agosto de 2026), cinco cidades com mais de um milhão de habitantes e nenhum imposto estadual sobre a renda. Por outro lado, o imposto predial é alto e o litoral está exposto a furacões. A qualidade de vida depende principalmente da cidade e do bairro: a vida em Austin, capital voltada para a tecnologia, não tem nada a ver com a de um subúrbio em expansão de Dallas ou Houston.
Como investir em imóveis no Texas com a LandQuire?
A LandQuire adquire terrenos na periferia das metrópoles texanas em expansão, obtém as licenças necessárias e, em seguida, revende-os às construtoras. O investimento mínimo é de US$ 100.000 por projeto, destinado exclusivamente a investidores experientes. Em outubro de 2026, os projetos em andamento estão localizados em Cibolo, Atascosa e Waco.
Este artigo tem caráter informativo e não constitui aconselhamento tributário, jurídico ou de investimento personalizado. Os números são aqueles publicados na data da atualização. O desempenho passado não é garantia de resultados futuros. Todo investimento envolve o risco de perda de capital.