Portfólio 17 · Projeto financiado
Investimento imobiliário em Seguin, Texas
94,08 acres adquiridos em janeiro de 2026 ao sul de Seguin, a leste de San Antonio, para criar um loteamento de casas unifamiliares revendido às construtoras. O Portfólio 17 é financiado pelos investidores da LandQuire: acompanhe o andamento do projeto aqui e participe do próximo projeto a partir de US$ 100.000.
Financiado · autorizações em andamento
- 94,08 acres (38 ha) no condado de Guadalupe, a cerca de 30 minutos de San Antonio
- 208 lotes para casas unifamiliares no 5º plano preliminar
- Planos concluídos; análise do condado de Guadalupe em andamento
- Uma empresa dedicada ao projeto, um relatório a cada trimestre
- Seguin, condado de Guadalupe, TexasLocalização
- 94,08 acres (38 ha)Área
- Conjunto residencial de casas unifamiliares, 208 lotesProjeto
- Financiado · terreno adquirido em 8 de janeiro de 2026 · licenças em andamentoEtapa
- A LandQuire em números
- 50projetos imobiliários lançados desde 2021
- 37projetos vendidos
- 3.143condados americanos analisados
O que o investimento imobiliário em Seguin revela sobre o método LandQuire
O Portfolio 17 não é uma promessa em um folheto: é um terreno adquirido, acompanhado passo a passo, até sua revenda.
Um terreno real, de propriedade de uma empresa especializada
O terreno pertence a uma empresa criada exclusivamente para esse projeto. Os recursos dos investidores são depositados em sua conta e são destinados exclusivamente a esse projeto.
O valor é gerado durante as autorizações
A LandQuire adquire um terreno não urbanizado e o revende já com todas as autorizações: projetos, engenharia, redes e plano de loteamento são realizados pela equipe, para você.
Duas opções de revenda
Os lotes podem ser vendidos assim que a planta de loteamento for registrada ou após a conclusão das obras de vias públicas e redes de serviços, conforme a solicitação das construtoras.
Uma atualização que você pode ler
Cada investidor do projeto recebe um relatório trimestral sobre o andamento das autorizações e, posteriormente, da revenda, além de um formulário K-1 anualmente para sua declaração de imposto de renda.
O projeto de investimento imobiliário em Seguin, em resumo
O Portfólio 17 abrange 94,08 acres localizados ao sul de Seguin, no condado de Guadalupe, no Texas. O terreno foi adquirido em 8 de janeiro de 2026 pela empresa responsável pelo Portfólio 17, após uma captação de recursos bem-sucedida junto aos investidores da LandQuire.
O 5º plano preliminar prevê 208 lotes para casas unifamiliares, com cerca de 70 pés de frente. Cada lote terá seu próprio sistema de esgoto; a água potável será fornecida pela concessionária local, e o loteamento contará com sua própria rede de proteção contra incêndios.
Os estudos de engenharia são realizados em parceria com a empresa LJA Engineering. Ao ser concluído, o projeto tem como público-alvo as construtoras que atuam na região de San Antonio e que adquirem lotes licenciados ou prontos para construção.
Seguin, um mercado em crescimento para investimentos imobiliários
Seguin é a sede do condado de Guadalupe, a leste de San Antonio. A cidade contava com 41.048 habitantes em 2025, contra 29.460 em 2020: um aumento de 39% em cinco anos.
O condado de Guadalupe ultrapassa os 201.000 habitantes (+16% desde 2020). A região metropolitana de San Antonio-New Braunfels, da qual faz parte, terá 2.813.140 habitantes em 2025, ou seja, cerca de 255.000 a mais do que em 2020.
Esse crescimento mantém a demanda por casas novas na periferia, onde as construtoras buscam terrenos prontos para construção a preços acessíveis. A rodovia I-10, ao norte de Seguin, liga a cidade a San Antonio e a Houston.
Fonte: Departamento do Censo dos EUA, estimativas populacionais em 1º de julho de 2025 (cidades, condados e áreas metropolitanas).
Qual é a situação atual dos investimentos imobiliários em Seguin?
| Etapa | Status | Data |
|---|---|---|
| Arrecadação de fundos | Encerrada | Antes da aquisição |
| Aquisição do terreno | Feita | 8 de janeiro de 2026 |
| Plantas e relatórios de engenharia | Concluídos | Agosto de 2026 |
| Inspeção do serviço de prevenção de incêndios | Concluído | Setembro de 2026 |
| Análise do Município de Guadalupe (rede viária, águas pluviais, saneamento, plano de loteamento) | Em andamento | – |
| Registro do plano de loteamento | Próximamente | – |
| Revenda de lotes, autorizados ou com infraestrutura pronta | Próximamente | – |
Apenas as etapas concluídas são datadas: o ritmo das próximas depende dos órgãos do município.
Investimento imobiliário em Seguin: a quem se destinam nossos projetos
O Portfólio 17 já está financiado. Os próximos projetos estão abertos a investimentos a partir de US$ 100.000, como uma parte menor de seu patrimônio.
Pessoas físicas com 100.000 € ou mais para investir
Você diversifica em dólares, em um ativo real. Você sabe qual terreno está financiando, onde ele fica e em que fase do processo se encontra.
Criar minha conta de investidor
Empresários após uma alienação
Você reinveste parte do valor da venda em um projeto imobiliário nos Estados Unidos, o que diversifica seu patrimônio fora da França. Você pode investir diretamente ou por meio de sua holding.
Criar minha conta de investidor
Family offices
Vocês realizam coinvestimentos projeto a projeto, em uma empresa dedicada a cada terreno, com relatórios trimestrais por projeto.
Consultores de gestão de patrimônio e consultores financeiros
Ofereça aos seus clientes projetos imobiliários acompanhados desde a compra até a revenda, com relatórios que você pode compartilhar.
Participar de um projeto como o investimento imobiliário em Seguin
Crie sua conta
Você tem acesso às campanhas em andamento e aos respectivos documentos.
Escolha sua estrutura
Em nome próprio, com um ITIN, ou por meio de uma LLC (geralmente no Wyoming), com um EIN.
Abra uma conta em dólares
Suas contribuições e distribuições são feitas em dólares.
Passe pela verificação de identidade
Passaporte, comprovante de endereço e origem dos recursos.
Assine e demita
Você assina o PPM e o contrato de subscrição e, em seguida, transfere sua contribuição para a conta da empresa do projeto.
Acompanhe seu projeto
Relatório trimestral, K-1 anualmente, até a revenda.
Os detalhes de cada etapa estão na página “Como investir em um projeto imobiliário”.
Exemplo: US$ 100.000 em investimento imobiliário em Seguin
Veja a seguir como foi organizada a venda de um título no valor de 100.000 dólares no Portfólio 17, desde a subscrição até a revenda.
| Etapa | O que acontece com um bilhete de 100.000 dólares |
|---|---|
| Inscrição | Assinatura do PPM e do contrato de subscrição. Uma primeira parcela do seu compromisso deve ser paga inicialmente, para a compra do terreno e a obtenção das autorizações. |
| Revenda de lotes autorizada | Se uma construtora adquirir os lotes assim que a planta de loteamento for registrada, o projeto será revendido sem a necessidade de uma segunda captação de recursos. |
| Revenda de lotes com infraestrutura | Caso contrário, uma segunda captação de recursos financia a continuação do projeto, e, em seguida, os lotes com infraestrutura são vendidos. |
| Acompanhamento | Um relatório a cada trimestre, um K-1 a cada ano. |
| Distribuição | Primeiro, você recebe seu capital de volta e, em seguida, sua parte nos lucros. |
| Duração | A empresa prevê um prazo de aproximadamente 36 meses, sem garantia (preveja 5 anos ou mais). Após 60 meses, a LandQuire renuncia à sua parte na mais-valia. |
Para um investimento de 100 mil dólares, sua participação nos lucros é de 55%; ela sobe para 70% a partir de 1 milhão de dólares investidos.
Criar minha conta de investidor
Os argumentos a favor do investimento imobiliário em Seguin
Um ciclo completo já realizado
Dos 50 projetos lançados desde 2021, 37 foram vendidos. Compra, autorização, revenda: os resultados estão na página de projetos imobiliários vendidos.
Uma equipe que cuida de tudo
A LandQuire foi fundada em 2021 em Miami por Romain Daniellou e Thibaut Guéant, cofundador e diretor de investimentos (CIO). A equipe é responsável pela prospecção, compras, autorizações, revenda e pela gestão jurídica e financeira da empresa de projetos.
Um terreno com garantia, a questão tributária a cargo de um especialista
O terreno está coberto por um seguro de responsabilidade civil. A contabilidade tributária da sociedade de projeto é confiada a um contador público certificado independente, e as ofertas a não residentes nos Estados Unidos são feitas de acordo com a Regulamentação S.
Perguntas frequentes sobre investimento imobiliário em Seguin
Ainda é possível investir no Portfólio 17?
Não: a campanha de captação de recursos do Portfolio 17 já foi encerrada. Você pode participar de um projeto com campanha em andamento, a partir de US$ 100.000 por projeto, criando sua conta de investidor.
Quando o terreno de Seguin será vendido?
Após o registro do plano de loteamento, os lotes são vendidos com autorização prévia ou após a conclusão das obras de via pública e redes de serviços, conforme a solicitação das construtoras. A empresa prevê um prazo de aproximadamente 36 meses, sem garantia (preveja 5 anos ou mais); após 60 meses, a LandQuire renuncia à sua parcela do ganho de valor.
Quais são os riscos desse projeto?
As autorizações podem demorar mais do que o previsto, o custo das redes pode aumentar e a demanda das construtoras pode diminuir. Cada projeto é tratado de forma independente dentro de sua própria empresa; os demais riscos estão detalhados na página de riscos do investimento imobiliário.
Quais taxas são cobradas?
As despesas de aquisição e resgate estão incluídas no orçamento do projeto. Não há taxas de administração anuais. Os detalhes constam no PPM do projeto.
Como são tributados os ganhos com a venda de um terreno no Texas?
O Texas não cobra imposto de renda em nível estadual, mas a tributação federal dos Estados Unidos se aplica. Você recebe anualmente um formulário K-1 para suas declarações; o mercadoimobiliário texano é apresentado em nosso guiaimobiliário do Texas.
O dólar representa um risco para o meu investimento?
Seu depósito, a revenda e as distribuições são realizados em dólares, em uma conta em dólares. Seu resultado em euros depende, portanto, também da taxa de câmbio no momento em que você repatria os recursos.
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O desempenho passado não é garantia de resultados futuros; todo investimento envolve o risco de perda de capital.