Portfolio 3 · Projet vendu
Projet foncier vendu en Arizona : Portfolio 3 à Yuma
Un terrain commercial acquis par LandQuire à Yuma, en Arizona, puis revendu avec un profit pour ses investisseurs. Ce projet foncier vendu aux États-Unis montre notre métier de bout en bout : acheter, valoriser, revendre, puis distribuer les profits.
Vendu
- 28,38% de ROI investisseur, profit total rapporté à la somme investie
- 3,63 acres de foncier commercial
- 29 mois de l’acquisition, en novembre 2021, à la revente, en avril 2024
- Un cycle complet mené par LandQuire, de l’acquisition à la distribution des profits
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Ville de Yuma, ArizonaLocalisation
- 3,63 acres (1,47 ha)Surface
- Foncier commercialType de projet
- 12 novembre 2021Acquisition
- 8 avril 2024, pour 727 600 $Revente
- 28,38%ROI investisseur
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- LandQuire en chiffres
- 50projets fonciers lancés depuis 2021
- 37projets vendus
- 3 143comtés américains analysés
Le projet foncier vendu en Arizona, en bref
La ville de Yuma se trouve dans le sud-ouest de l’Arizona, près des frontières avec la Californie et le Mexique. Dans cette région, LandQuire a acquis le 12 novembre 2021 un terrain commercial de 3,63 acres.
La parcelle a été revendue le 8 avril 2024, 29 mois après son acquisition, pour 727 600 $. Une fois la vente conclue, les associés ont récupéré leur mise et leur part du profit : un ROI investisseur de 28,38%.
Cette opération montre qu’une parcelle de petite taille, en immobilier commercial, peut elle aussi être acquise, valorisée et revendue avec un profit, quand le marché local y trouve sa place.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Acheté, valorisé, revendu : les étapes du projet foncier vendu en Arizona
Acquisition
Novembre 2021 : LandQuire achète 3,63 acres à Yuma pour le compte des associés de l’opération.
Valorisation
Pendant la détention, LandQuire prépare la parcelle pour sa revente aux acheteurs du marché de l’immobilier commercial de la région.
Revente
Avril 2024 : la parcelle est revendue 727 600 $.
Distribution des profits
Les associés récupèrent d’abord leur mise, puis leur part du profit, calculée après le partage avec LandQuire.
Ces quatre étapes sont celles de notre méthode de valorisation foncière, appliquée à chaque nouvelle opération, de la sélection de la parcelle à la distribution des profits.
Ce que le projet foncier vendu en Arizona a rapporté à ses associés
Ce ROI est le profit total que vous recevez, rapporté à votre capital de départ, après le partage des profits avec LandQuire.
| Étape | Pour un associé du Portfolio 3 |
|---|---|
| Somme investie | 100 000 $, à titre d’illustration |
| Durée de détention | 29 mois, de novembre 2021 à avril 2024 |
| ROI investisseur | 28,38% |
| Profit pour 100 000 $ investis | 28 380 $, avant impôts et hors effet de change |
| Capital de départ | Rendu après la revente de la parcelle |
Le résultat dépend du prix d’acquisition, du travail de valorisation et de l’état du marché à la revente : chaque opération est différente, et sa durée peut aller de quelques mois à plusieurs années.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ce que ce projet foncier vendu en Arizona prouve pour vos prochains investissements
Un cycle complet, de l’acquisition à la distribution
Une parcelle acquise, préparée, revendue, puis une mise rendue avec un profit. C’est le métier de LandQuire : entrer sur un foncier brut, mener la recherche des acheteurs, et en sortir quand la parcelle les intéresse.
Des résultats réels, projet par projet
Le ROI affiché est celui constaté à la clôture de l’opération, pas une projection. Tous nos résultats sont publiés sur la page des projets fonciers vendus, pour juger nos investissements sur pièces.
Un actif réel, sans locataires
Contrairement à un placement immobilier locatif, une parcelle ne demande ni locataires ni entretien de biens : la valeur se crée par les autorisations, puis se réalise à la revente sur le marché.
Une structure dédiée à chaque parcelle
Sur chaque opération ouverte aujourd’hui, la parcelle appartient à sa propre société de projet. Votre apport est versé sur son compte et ne finance que cette parcelle, sans mélange avec les autres investissements de LandQuire.
Un suivi régulier et un expert-comptable indépendant
Vous recevez un rapport trimestriel sur l’avancement et un K-1 chaque année. La fiscalité de chaque structure est confiée à un CPA, l’équivalent américain d’un expert-comptable, indépendant de LandQuire.
Une protection si la parcelle ne se vend pas
Un placement foncier se détient à moyen terme, sur plusieurs années : la structure vise une durée d’environ 36 mois, sans garantie (prévoyez 5 ans ou plus). Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value.
Investir après ce projet foncier vendu en Arizona : pour qui ?
Les opérations LandQuire sont ouvertes à partir de 100 000 $. Le foncier américain se place comme une poche minoritaire de votre patrimoine, à côté de vos actifs immobiliers et financiers en France.
Particuliers avec 100 000€ et plus à placer
Vous diversifiez vos investissements et une partie de votre épargne en dollars, dans un actif immobilier réel, sans gestion locative : une parcelle identifiée, suivie de l’acquisition jusqu’à la revente.
Chefs d’entreprise après une cession
Vous orientez une partie du prix de cession vers un projet foncier américain, pour diversifier vos investissements hors de France. Vous pouvez souscrire en direct ou depuis votre holding.
Family offices
Vous co-investissez opération par opération, dans une structure dédiée à chaque parcelle, à côté de vos autres actifs, avec un reporting trimestriel.
CGP et conseillers en patrimoine
Présentez à vos clients une opportunité de diversifier leurs investissements : des opérations foncières suivies de l’acquisition à la revente, dont les résultats sont publiés un par un.
Du projet foncier vendu en Arizona au prochain projet : 6 étapes pour investir
Créez votre compte
Vous accédez aux offres en cours et à leurs documents.
Choisissez votre structure
En nom propre, avec un ITIN, ou via une LLC (souvent dans le Wyoming), avec un EIN.
Ouvrez un compte en dollars
Votre apport et vos distributions se font en USD.
Passez la vérification d’identité
Passeport, justificatif de domicile et origine des fonds.
Signez et virez
Vous signez le PPM et le contrat de souscription, puis vous virez votre apport sur le compte bancaire dédié à l’opération.
Suivez votre placement
Rapport trimestriel, K-1 chaque année, jusqu’à la revente.
Le détail de chaque étape est sur la page comment investir dans un projet foncier.
Qui a mené ce projet foncier vendu en Arizona
Une équipe qui gère tout
LandQuire a été fondée en 2021 par Romain Daniellou et Thibaut Guéant, co-fondateur et CIO. L’équipe gère chaque opération de bout en bout : sourcing, acquisition, autorisations, revente, suivi juridique et financier de chaque structure.
Des actes enregistrés
Les titres de propriété de l’acquisition et de la revente de la parcelle sont enregistrés auprès du comté de Yuma.
37 opérations menées jusqu’à la vente
Portfolio 3 fait partie des 37 projets vendus sur les 50 lancés par LandQuire depuis 2021, en immobilier résidentiel comme commercial.
Rencontrer l’équipe LandQuireQuestions fréquentes sur ce projet foncier vendu en Arizona
Peut-on encore investir dans le Portfolio 3 ?
Non : la parcelle est vendue et l’opération est close. Vous pouvez rejoindre une des offres en cours de levée, à partir de 100 000 $.
Pourquoi le ROI des associés diffère-t-il du rendement du projet ?
Ce ROI mesure ce que vous recevez, après le partage des profits avec LandQuire. Le rendement de l’opération, calculé avant ce partage, est plus élevé.
Que se passe-t-il si un terrain ne se vend pas ?
Le risque existe, et il est encadré. La structure vise une durée d’environ 36 mois, sans garantie (prévoyez 5 ans ou plus). Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value.
Quels frais sont prélevés ?
Les frais d’acquisition et de levée sont intégrés au budget de chaque opération. Il n’y a pas de frais de gestion annuels ; le détail figure dans le PPM, le document d’information de l’offre.
Comment sont imposés les gains d’un investissement foncier en Arizona ?
Vous recevez chaque année un K-1 pour vos déclarations, et la fiscalité de la structure est suivie par un expert-comptable américain indépendant. Les règles sont résumées dans notre guide de la fiscalité fédérale pour investisseurs étrangers.
Le dollar est-il un risque ?
Votre apport, la revente et les distributions se font en USD. Votre résultat en euros dépend donc aussi du taux de change au moment où vous rapatriez les fonds en France : un taux défavorable réduit votre gain, un taux favorable l’augmente.
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Le prochain projet foncier peut être le vôtre
Des offres sont ouvertes au Texas, à partir de 100 000 $ par opération. Créez votre compte pour consulter leurs documents.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.