Projet foncier vendu dans l’Ohio : Portfolio 2 à Montgomery

Le projet foncier vendu dans l’Ohio, en bref

LandQuire a été fondée en 2021 : Portfolio 2 est l’un de ses premiers projets. Le terrain de 33 acres, dans la ville de Montgomery (comté de Hamilton, près de Cincinnati), dans l’Ohio, a été acquis le 3 septembre 2021 pour un développement résidentiel de maisons individuelles.

Il a été revendu le 28 février 2025, 41 mois après son acquisition, pour 340 724 $. Une fois la vente conclue, les associés ont récupéré leur mise et leur part du profit : un ROI investisseur de 9,93%.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Acheté, valorisé, revendu : les étapes du projet foncier vendu dans l’Ohio

1. Acquisition

   Septembre 2021 : LandQuire achète 33 acres à Montgomery pour le compte des associés de l’opération.

2. Valorisation

   Pendant la détention, LandQuire prépare la parcelle pour sa revente, en vue d’un développement résidentiel de maisons individuelles.

3. Revente

   Février 2025 : la parcelle est revendue 340 724 $.

4. Distribution des profits

   Les associés récupèrent d’abord leur mise, puis leur part du profit, calculée après le partage avec LandQuire.

Ces quatre étapes sont celles de notre méthode de valorisation foncière, appliquée à chaque nouvelle opération, de la sélection de la parcelle à la distribution des profits.

Ce que le projet foncier vendu dans l’Ohio a rapporté à ses associés

Ce ROI est le profit total que vous recevez, rapporté à votre capital de départ, après le partage des profits avec LandQuire.

Sur 41 mois, ce résultat est plus modeste que celui d’autres projets vendus. Le projet a duré plus longtemps que prévu, mais il a été mené jusqu’à la revente, avec un profit pour les investisseurs.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Ce que ce projet foncier vendu dans l’Ohio prouve pour vos prochains investissements

Un cycle complet, de l’acquisition à la distribution

Une parcelle acquise, préparée, revendue, puis une mise rendue avec un profit. C’est le métier de LandQuire : entrer sur un foncier brut, mener la recherche des acheteurs, et en sortir quand la parcelle les intéresse.

Des résultats réels, projet par projet

Le ROI affiché est celui constaté à la clôture de l’opération, pas une projection. Tous nos résultats sont publiés sur la page des projets fonciers vendus, pour juger nos investissements sur pièces.

Un actif réel, sans locataires

Contrairement à un placement immobilier locatif, une parcelle ne demande ni locataires ni entretien de biens : la valeur se crée par les autorisations, puis se réalise à la revente sur le marché.

Une structure dédiée à chaque parcelle

Sur chaque opération ouverte aujourd’hui, la parcelle appartient à sa propre société de projet. Votre apport est versé sur son compte et ne finance que cette parcelle, sans mélange avec les autres investissements de LandQuire.

Un suivi régulier et un expert-comptable indépendant

Vous recevez un rapport trimestriel sur l’avancement et un K-1 chaque année. La fiscalité de chaque structure est confiée à un CPA, l’équivalent américain d’un expert-comptable, indépendant de LandQuire.

Une protection si la parcelle ne se vend pas

Un placement foncier se détient à moyen terme, sur plusieurs années : la structure vise une durée d’environ 36 mois, sans garantie (prévoyez 5 ans ou plus). Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value.

Investir après ce projet foncier vendu dans l’Ohio : pour qui ?

Les opérations LandQuire sont ouvertes à partir de 100 000 $. Le foncier américain se place comme une poche minoritaire de votre patrimoine, à côté de vos actifs immobiliers et financiers en France.

Particuliers avec 100 000€ et plus à placer

Vous diversifiez vos investissements et une partie de votre épargne en dollars, dans un actif immobilier réel, sans gestion locative : une parcelle identifiée, suivie de l’acquisition jusqu’à la revente.

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Chefs d’entreprise après une cession

Vous orientez une partie du prix de cession vers un projet foncier américain, pour diversifier vos investissements hors de France. Vous pouvez souscrire en direct ou depuis votre holding.

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Family offices

Vous co-investissez opération par opération, dans une structure dédiée à chaque parcelle, à côté de vos autres actifs, avec un reporting trimestriel.

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CGP et conseillers en patrimoine

Présentez à vos clients une opportunité de diversifier leurs investissements : des opérations foncières suivies de l’acquisition à la revente, dont les résultats sont publiés un par un.

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Du projet foncier vendu dans l’Ohio au prochain projet : 6 étapes pour investir

1. Créez votre compte

   Vous accédez aux offres en cours et à leurs documents.

2. Choisissez votre structure

   En nom propre, avec un ITIN, ou via une LLC (souvent dans le Wyoming), avec un EIN.

3. Ouvrez un compte en dollars

   Votre apport et vos distributions se font en USD.

4. Passez la vérification d’identité

   Passeport, justificatif de domicile et origine des fonds.

5. Signez et virez

   Vous signez le PPM et le contrat de souscription, puis vous virez votre apport sur le compte bancaire dédié à l’opération.

6. Suivez votre placement

   Rapport trimestriel, K-1 chaque année, jusqu’à la revente.

Le détail de chaque étape est sur la page comment investir dans un projet foncier.

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Qui a mené ce projet foncier vendu dans l’Ohio

Une équipe qui gère tout

LandQuire a été fondée en 2021 par Romain Daniellou et Thibaut Guéant, co-fondateur et CIO. L’équipe gère chaque opération de bout en bout : sourcing, acquisition, autorisations, revente, suivi juridique et financier de chaque structure.

Des actes enregistrés

Les titres de propriété de l’acquisition et de la revente de la parcelle sont enregistrés auprès du comté.

37 opérations menées jusqu’à la vente

Portfolio 2 fait partie des 37 projets vendus sur les 50 lancés par LandQuire depuis 2021, en immobilier résidentiel comme commercial.

Rencontrer l’équipe LandQuire

Questions fréquentes sur ce projet foncier vendu dans l’Ohio