Portfolio 5 · Projet vendu
Projet foncier vendu en Oregon : Portfolio 5, comté de Deschutes
LandQuire a acheté 80 acres dans le comté de Deschutes, au centre de l’Oregon, en janvier 2022, puis les a revendus en août 2023. Un cycle complet d’investissement foncier : achat du terrain, revente, puis distribution des profits aux investisseurs.
Vendu
- 80 acres destinés à des maisons individuelles
- Achat en janvier 2022, revente en août 2023, 19 mois plus tard
- 13% de ROI investisseur réel, profits distribués
- Un titre de propriété enregistré au comté de Deschutes
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- LandQuire en chiffres
- 50projets fonciers lancés depuis 2021
- 37projets vendus
- 3 143comtés américains analysés
Le projet foncier vendu en Oregon en bref
| Information | Portfolio 5 |
|---|---|
| Localisation | Comté de Deschutes, Oregon |
| Surface | 80 acres (32 ha) |
| Vocation du terrain | Développement résidentiel de maisons individuelles |
| Achat du terrain | 7 janvier 2022 |
| Revente | 21 août 2023 |
| Durée de détention | 19 mois |
| Statut | Vendu, profits distribués aux investisseurs |
Achat et revente : le cycle du projet foncier vendu en Oregon
L’achat du terrain
En janvier 2022, la société créée pour ce projet achète 80 acres dans le comté de Deschutes, la région de Bend, au centre de l’Oregon. Le terrain appartient à cette société de projet, dont les investisseurs sont associés, et le capital levé sert à ce seul terrain.
La revente et la distribution
Le terrain est revendu le 21 août 2023 pour 554 438 $, puis les profits sont distribués aux investisseurs.
Chaque étape suit notre méthode d’investissement foncier : un terrain choisi avec les données, acheté par une société dédiée, puis revendu.
Ce qu’a reçu un investisseur du projet foncier vendu en Oregon
| Chiffre réel du projet | Valeur |
|---|---|
| Prix de vente du terrain | 554 438 $ |
| Durée de détention | 19 mois |
| ROI investisseur réel | 13% |
Le ROI investisseur réel rapporte le profit total distribué au capital investi, après partage des profits entre les investisseurs et LandQuire.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les preuves de ce projet foncier vendu
Un titre de propriété enregistré
L’achat du terrain est attesté par le titre de propriété enregistré au comté de Deschutes en 2022, pour 80 acres.
Des chiffres issus du registre des investisseurs
Les dates, le prix de vente et le ROI viennent du registre des investisseurs de LandQuire, une fois le projet soldé.
Un cycle déjà mené sur d’autres terrains
Portfolio 5 fait partie des projets fonciers vendus par LandQuire depuis 2021 : 37 projets vendus sur 50 lancés. LandQuire a été fondée en 2021 par Romain Daniellou et Thibaut Guéant, co-fondateur et CIO. L’équipe gère tout : sourcing, acquisition, autorisations, revente, gestion juridique et financière de la société de projet.
À qui s’adressent les projets fonciers comme celui vendu en Oregon
Chaque projet est ouvert à partir de 100 000 $. Le foncier américain se place comme une poche minoritaire de votre patrimoine.
Particuliers avec 100 000€ et plus à placer
Vous diversifiez en dollars et en actifs réels, projet par projet, en nom propre ou via une LLC. Vous savez quel terrain vous financez et à quelle étape il se trouve.
Chefs d’entreprise après une cession
Vous réinvestissez une partie du prix de cession dans un projet foncier américain, qui diversifie votre patrimoine hors de France. Vous pouvez souscrire en direct ou depuis votre holding.
Family offices
Vous co-investissez projet par projet, dans une structure dédiée à chaque terrain, avec un reporting trimestriel par société de projet.
CGP et conseillers en patrimoine
Présentez à vos clients des projets fonciers suivis de l’achat à la revente, avec des résultats réels comme celui de Portfolio 5.
Investir dans le prochain projet foncier, après ce projet vendu en Oregon
Créez votre compte
Vous accédez aux levées ouvertes et à leurs documents.
Choisissez votre projet et votre structure
En nom propre avec un ITIN, ou via une LLC avec un EIN.
Signez et virez
Après la vérification d’identité, vous signez le PPM et le contrat de souscription, puis vous virez votre apport en dollars sur le compte de la société de projet.
Suivez votre projet jusqu’à la revente
Rapport trimestriel, K-1 chaque année, puis distribution des profits à la vente du terrain.
Questions fréquentes sur le projet foncier vendu en Oregon
Peut-on encore investir dans le Portfolio 5 ?
Non : le terrain est vendu et les profits ont été distribués. Vous pouvez rejoindre une levée ouverte, à partir de 100 000 $ par projet.
Le résultat de Portfolio 5 se reproduira-t-il sur les prochains projets ?
Rien ne le garantit : chaque terrain a ses propres risques (autorisations, délais, prix de revente, change). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ces risques sont détaillés sur la page risques de l’investissement foncier.
Combien de temps l’argent reste-t-il investi ?
Jusqu’à la revente du terrain. Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value.
Quels frais sont prélevés sur un projet ?
Les frais d’acquisition et de levée sont intégrés au budget de chaque projet. Il n’y a pas de frais de gestion annuels. Le détail figure dans le PPM du projet.
Comment sont imposés les gains d’un projet foncier américain ?
Vous recevez chaque année un K-1 pour vos déclarations, et la fiscalité du projet est confiée à un CPA indépendant. Les règles applicables à un résident français sont résumées dans notre guide de l’investissement foncier aux USA.
Le dollar est-il un risque pour mon investissement ?
Votre apport, la revente et les distributions se font en dollars. Votre résultat en euros dépend donc aussi du taux de change au moment où vous rapatriez les fonds.
Les autres projets fonciers vendus par LandQuire
Vendu
Wake Village, Texas
Un terrain de 11,76 acres prévu pour 34 lots, acheté, valorisé puis revendu.
Voir la fiche
Vendu
Portfolio 3 · Yuma, Arizona
Un terrain à vocation commerciale, acheté puis revendu.
Voir la ficheTous les résultats sont réunis sur la page des projets fonciers vendus.
Investissez dans le prochain projet foncier LandQuire
Créez votre compte pour consulter les levées ouvertes, leurs documents et leur calendrier.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.