Portfolio 10 · Projet financé
Okeechobee Shores RV Resort : investissement à Okeechobee, en Floride
Les investisseurs LandQuire ont financé l’achat de 18 acres à Okeechobee, en Floride. LandQuire fait autoriser le terrain pour un parc de 200 emplacements de camping-cars, avant de le revendre à un promoteur ou à un exploitant.
Autorisations en cours de finalisation · Proposé aux acheteurs
- 18,39 acres (7,4 ha) sur deux parcelles, dans le comté d’Okeechobee
- Zonage pour véhicules de loisirs obtenu en septembre 2024
- 200 emplacements de camping-cars au plan d’aménagement
- Projets LandQuire accessibles à partir de 100 000 $ par projet
- Okeechobee, Floride (comté d’Okeechobee)Localisation
- 18,39 acres (7,4 ha)Superficie
- Parc de véhicules de loisirs, 200 emplacementsProjet
- PUD (plan d’aménagement d’ensemble) obtenu, autorisations finales en cours, terrain proposé aux acheteursÉtape
- LandQuire en chiffres
- 50projets fonciers lancés depuis 2021
- 37projets vendus
- 3 143comtés américains analysés
Okeechobee Shores RV Resort en bref : un investissement foncier à Okeechobee
Okeechobee est une ville du centre-sud de la Floride, au nord du lac Okeechobee, le plus grand lac d’eau douce de l’État. Le terrain du Portfolio 10 se trouve au sud-est de la ville, dans le comté d’Okeechobee.
Le projet ne consiste pas à exploiter un camping. LandQuire achète le terrain brut, obtient le zonage, les plans et les permis, puis vend un terrain prêt à aménager à un professionnel du camping-car. Le plan permet aussi d’accueillir des résidences mobiles de loisirs (park models).
À Okeechobee, LandQuire mène aussi un autre projet, MHPF 9, sur des terrains destinés à des maisons préfabriquées. Le Portfolio 10 est différent : un seul terrain, destiné à un parc de véhicules de loisirs, dont les autorisations finales sont encore en cours.
Un terrain acheté au nom d’une société dédiée
Le terrain appartient à LQ Investments Portfolio Ten LLC, la société créée pour ce seul projet. Le capital des investisseurs a été versé sur son compte et ne sert qu’à ce terrain.
Un zonage adapté aux véhicules de loisirs
En septembre 2024, le comté d’Okeechobee a classé le terrain en zone C-RV, qui autorise les parcs et les lotissements de véhicules de loisirs, y compris en copropriété. C’est ce changement de zonage qui fonde la valeur du terrain.
Un dossier technique complet pour l’acheteur
Études des zones humides et de la faune, forages du sol, étude de circulation, plan des espaces communs, gestion des eaux pluviales : l’acheteur reçoit un terrain déjà étudié et dessiné.
Un suivi que les investisseurs peuvent lire
Chaque investisseur du projet reçoit un rapport trimestriel et un K-1 chaque année. Depuis la mise en vente, un rapport mensuel de cession s’y ajoute.
Où en est le projet d’Okeechobee
Données arrêtées au 23/10/2026.
Acquisition, avril 2024
La société de projet achète les deux parcelles, après les levés, l’étude des zones humides et les forages du sol.
Zonage et conception, 2024-2026
Zonage C-RV en septembre 2024, plan final et autorisation du district de gestion de l’eau du sud de la Floride en 2025, plan approuvé par le comté en mars 2026.
Derniers permis, en cours
Eau potable, assainissement autonome, accès et drainage sur la route de l’État, puis compensation des zones humides.
Cession, depuis décembre 2025
Le terrain est présenté aux acheteurs.
Les acheteurs de ce type de terrain s’intéressent aussi aux projets en fin d’autorisation : la commercialisation avance en parallèle des derniers permis.
Un ticket de 100 000 $ dans le projet d’Okeechobee
Voici le parcours d’un ticket de 100 000 $ dans un projet comme le Portfolio 10, de la souscription à la revente. Aucun chiffre de rendement n’est donné ici : le résultat réel sera connu à la vente.
| Étape | Ce qui se passe pour votre ticket |
|---|---|
| Souscription | Vous signez le PPM et virez 100 000 $ sur le compte de la société de projet, créée pour ce seul terrain. |
| Acquisition | La société achète le terrain en avril 2024. Les frais d’acquisition et de levée sont déjà dans le budget du projet. |
| Valorisation | LandQuire mène le zonage, les plans, l’ingénierie et les permis. Vous recevez un rapport chaque trimestre et un K-1 chaque année. |
| Cession | Le terrain autorisé est vendu à un promoteur ou à un exploitant de parcs de camping-cars. |
| Distribution | Vous récupérez d’abord votre capital, puis votre part des profits, selon les conditions du PPM du projet. |
| Durée | La société vise une durée d’environ 36 mois, sans garantie (prévoyez 5 ans ou plus). Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. |
Le terrain d’Okeechobee est proposé aux acheteurs
Vous êtes promoteur ou exploitant de parcs pour camping-cars ? Le terrain d’Okeechobee Shores RV Resort est vendu avec son zonage, ses plans et ses études, pour démarrer l’aménagement dès les derniers permis obtenus.
Les terrains autorisés que LandQuire met en vente sont réunis sur la page terrains à vendre aux États-Unis.
À qui s’adresse un investissement comme celui d’Okeechobee
Le Portfolio 10 est financé : sa levée est close. Les projets suivants sont ouverts à partir de 100 000 $ par projet. Le foncier américain se place comme une poche minoritaire de votre patrimoine.
Particuliers avec 100 000€ et plus à placer
Vous diversifiez une partie de votre patrimoine en dollars et dans un actif réel. Vous investissez projet par projet, en nom propre ou via une LLC, et vous savez quel terrain vous financez.
Chefs d’entreprise après une cession
Vous réinvestissez une partie du prix de cession de votre entreprise dans un projet foncier américain, hors de France. Vous pouvez souscrire en direct ou depuis votre holding.
Family offices
Vous co-investissez projet par projet, dans une société dédiée à chaque terrain. Le reporting trimestriel suit chaque société de projet, de l’achat à la revente.
CGP et conseillers en patrimoine
Présentez à vos clients des projets fonciers suivis de l’achat à la revente, avec des rapports que vous pouvez leur transmettre.
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Créez votre compte
Vous accédez aux levées ouvertes et à leurs documents.
Choisissez votre structure
En nom propre, avec un ITIN, ou via une LLC (souvent dans le Wyoming), avec un EIN.
Ouvrez un compte en dollars
Votre apport et vos distributions se font en dollars.
Passez la vérification d’identité
Passeport, justificatif de domicile et origine des fonds.
Signez et virez
Vous signez le PPM et le contrat de souscription, puis vous virez votre apport sur le compte de la société de projet.
Suivez votre projet
Rapport trimestriel, K-1 chaque année, jusqu’à la revente.
Les preuves du projet d’Okeechobee
Un titre de propriété enregistré
Le titre de propriété des deux parcelles est enregistré auprès du comté d’Okeechobee, et les statuts de la société de projet sont déposés en Floride.
Des rapports réguliers
Depuis l’achat, les investisseurs du projet ont reçu un rapport semestriel, des rapports trimestriels, un rapport mensuel des autorisations et des rapports mensuels de cession.
Un terrain assuré
Chaque terrain LandQuire est couvert par une assurance responsabilité civile.
Une équipe qui mène le cycle complet
LandQuire a été fondée en 2021 à Miami par Romain Daniellou et Thibaut Guéant, co-fondateur et CIO. L’équipe gère le sourcing, l’achat, les autorisations, la revente et la gestion juridique et financière de chaque société de projet ; la fiscalité est confiée à un CPA indépendant. Sur 50 projets lancés, 37 sont déjà vendus : voir nos projets fonciers vendus.
Questions fréquentes sur l’investissement à Okeechobee
Puis-je encore investir dans le projet d’Okeechobee ?
Non : la levée du Portfolio 10 est close. Vous pouvez rejoindre une levée ouverte, à partir de 100 000 $ par projet, après avoir créé votre compte investisseur.
LandQuire va-t-elle exploiter le parc de camping-cars ?
Non. LandQuire achète le terrain, obtient ses autorisations, puis le revend. C’est l’acheteur, promoteur ou exploitant, qui aménage les emplacements et gère le parc.
Pourquoi investir en Floride ?
La Floride attire chaque année de nouveaux habitants et de nombreux visiteurs, ce qui soutient la demande en logements et en hébergements. Les chiffres du marché sont détaillés dans notre article pour investir dans l’immobilier en Floride.
Que se passe-t-il si le terrain ne se vend pas ?
La société de projet vise une durée d’environ 36 mois, sans garantie (prévoyez 5 ans ou plus). Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. Les autres risques sont détaillés sur la page risques de l’investissement foncier.
Quels frais sont prélevés sur un projet ?
Les frais d’acquisition et de levée sont intégrés au budget de chaque projet. Il n’y a pas de frais de gestion annuels. Le détail figure dans le PPM du projet.
Comment sont imposés les gains, et en quelle monnaie ?
Vous recevez chaque année un K-1 pour vos déclarations ; la fiscalité de chaque société de projet est confiée à un CPA indépendant. L’apport, la revente et les distributions se font en dollars : votre résultat en euros dépend aussi du taux de change au moment où vous rapatriez les fonds.
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.