Portfolio 23 · Levée ouverte
Investissement foncier à Waco, Texas
Entrez dès l’achat dans un terrain de 58,91 acres au sud de Waco, à mi-chemin entre Dallas et Austin, destiné à un lotissement de maisons individuelles. Vous financez toute la création de valeur, du terrain agricole aux lots autorisés, à partir de 100 000 $.
Levée ouverte
- 58,91 acres (23,84 ha) à Robinson, en périphérie sud de Waco
- 232 lots de maisons individuelles prévus au budget du projet
- Levée ouverte
- Ticket à partir de 100 000 $ par projet
- LandQuire en chiffres
- 50projets fonciers lancés depuis 2021
- 37projets vendus
- 3 143comtés américains analysés
Pourquoi choisir cet investissement foncier à Waco
Le Portfolio 23 est un projet à son tout début : c’est le moment où l’on finance toute la transformation du terrain.
Vous entrez avant l’achat du terrain
Vous rejoignez le projet avant la clôture de l’achat. Votre capital finance l’acquisition, puis les autorisations qui transforment une parcelle agricole en lots à bâtir.
Un terrain hors zone inondable
Aucune partie des 58,91 acres n’est située en zone inondable centennale : le terrain est classé en zone X par l’agence fédérale FEMA.
Un marché porté par l’I-35 et l’université Baylor
Waco se trouve sur l’Interstate 35, l’axe qui relie Dallas et Austin. Son aire urbaine compte 308 807 habitants en 2025, et la ville accueille l’université Baylor.
Un budget arrêté dès le départ
La levée couvre le budget complet du projet. Si les autorisations prennent plus de temps, aucun appel de fonds supplémentaire ne vous est demandé.
Le projet d’investissement foncier à Waco en bref
| Repère | Portfolio 23 |
|---|---|
| Localisation | Robinson, au sud de Waco, comté de McLennan, Texas |
| Surface | 58,91 acres (23,84 ha) |
| Projet | Lotissement de maisons individuelles, 232 lots au budget |
| Société de projet | LQ Wealth Portfolio 2 LLC, société de Floride |
| Étape | Levée ouverte, vérifications préalables en cours |
| Ticket minimum | 100 000 $ |
Le terrain est aujourd’hui une parcelle agricole. Le plan conceptuel dessiné par LJA Engineering prévoit 238 lots desservis par une voirie en boucle, avec deux bassins de rétention et trois espaces verts. Le budget du projet retient 232 lots : 60 lots de 70 pieds de façade et 172 lots de 50 pieds.
Du terrain agricole au terrain autorisé
Le terrain bénéficie aujourd’hui de l’exemption agricole (Ag Exempt). Pour y construire des maisons, il doit être rezoné en PUD ou en zone résidentielle. C’est cette étape, menée par LandQuire avec ses ingénieurs, qui transforme une parcelle agricole en lots à bâtir et crée la valeur du projet.
Le calendrier du projet
- Octobre 2026 : ouverture de la levée
- Ensuite : fin des vérifications préalables sur le terrain, puis achat du terrain
Viendront ensuite le plan de lotissement préliminaire, puis le plan définitif, après l’étude de circulation et l’accord des réseaux, et enfin la revente des lots autorisés à un promoteur.
Waco, un marché porteur pour l’investissement foncier
Waco est le centre d’une aire urbaine de 308 807 habitants au 1er juillet 2025, en hausse de 3,1% depuis 2021. La ville compte 147 788 habitants, et Robinson, où se trouve le terrain, 13 028.
Entre Dallas et Austin, sur l’I-35
Waco est située sur l’Interstate 35, l’axe qui relie Dallas-Fort Worth à Austin puis San Antonio. Le terrain se trouve à 2,5 à 3 km de l’I-35 et à une douzaine de kilomètres du centre de Waco.
Une ville universitaire
Waco accueille l’université Baylor et le site Magnolia Market at the Silos. L’université, Magnolia Market et le lac de Waco sont à proximité du terrain.
Des maisons neuves construites chaque année
En 2025, le comté de McLennan a autorisé la construction de 770 maisons individuelles, contre 744 en 2024, et de 1 442 logements au total, soit 38% de plus qu’en 2024. Le marché de Waco compte 84 constructeurs actifs, dont des constructeurs nationaux : ce sont eux qui bâtiront, à terme, sur les lots du projet.
Sources : U.S. Census Bureau, estimations de population au 1er juillet 2025 et enquête sur les permis de construire 2025.
Les documents de l’investissement foncier à Waco
Brochure, pro forma, budget détaillé et documents de la société de projet sont réservés aux membres.
Créez votre compte pour les consulter et poser vos questions à l’équipe.
À qui s’adresse cet investissement foncier à Waco
Le Portfolio 23 est ouvert à partir de 100 000 $. Le foncier américain se place comme une poche minoritaire de votre patrimoine.
Particuliers avec 100 000€ et plus à placer
Vous diversifiez en dollars et en actif réel, sur un seul terrain que vous suivez de l’achat à la revente. Vous savez à chaque trimestre où en est le projet.
Chefs d’entreprise après une cession
Vous réinvestissez une partie du prix de cession dans un projet suivi étape par étape, hors de France. Vous pouvez souscrire en direct ou depuis votre holding.
Family offices
Vous co-investissez dans une société dédiée au seul terrain de Waco, dès son achat. Le reporting trimestriel suit chaque étape des autorisations.
CGP et conseillers en patrimoine
Présentez à vos clients un projet pris au début de son cycle, avec un calendrier et des documents que vous pouvez partager.
Investir dans le foncier à Waco en 6 étapes
Créez votre compte
Vous accédez à la brochure, au pro forma et aux documents du Portfolio 23.
Choisissez votre structure
En nom propre avec un ITIN, ou via une LLC (souvent dans le Wyoming) avec un EIN.
Ouvrez un compte en dollars
Votre apport et vos distributions se font en dollars.
Passez la vérification d’identité
Passeport, justificatif de domicile et origine des fonds.
Signez et virez
Vous signez le PPM et le contrat de souscription, puis vous virez votre apport.
Suivez le projet
Un rapport chaque trimestre et un K-1 chaque année, jusqu’à la revente.
Jusqu’à l’achat du terrain, les fonds versés sont conservés par la société de titre (title company), et non sur un compte LandQuire. Si l’achat ne se fait pas, ils sont rendus aux investisseurs.
Le détail de chaque étape est sur la page comment investir dans un projet foncier.
Exemple : 100 000 $ dans l’investissement foncier à Waco
Voici le parcours d’un ticket de 100 000 $ dans le Portfolio 23, de la souscription à la revente.
| Étape | Ce qui se passe pour votre ticket |
|---|---|
| Souscription | Vous signez le PPM et virez 100 000 $ pendant la levée. |
| Achat du terrain | À la clôture de l’achat, la société de projet devient propriétaire des 58,91 acres. |
| Valorisation | Rezonage, plan de lotissement, ingénierie et accords des réseaux sont menés par LandQuire. Vous recevez un rapport chaque trimestre et un K-1 chaque année. |
| Revente | Les lots autorisés sont vendus à un promoteur, qui les viabilise et les revend aux constructeurs. |
| Distribution | Vous récupérez d’abord vos 100 000 $, puis votre part de la plus-value. Aucune distribution n’est prévue avant la revente. |
| Durée | Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. |
Pour un ticket de 100 000 $, votre part des profits est de 55% ; elle monte jusqu’à 70% à partir de 1 M$ investis.
Les engagements de LandQuire sur l’investissement foncier à Waco
Une société pour un seul terrain
Le terrain sera détenu par LQ Wealth Portfolio 2 LLC, société de Floride immatriculée le 1er septembre 2026 et dédiée à ce projet. Votre capital sert à ce seul terrain.
Des règles de sortie écrites
Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value.
Un terrain assuré
Chaque terrain est couvert par une assurance responsabilité civile.
Une équipe qui a déjà vendu 37 projets
LandQuire a été fondée en 2021 à Miami par Romain Daniellou et Thibaut Guéant, co-fondateur et CIO. Sur 50 projets lancés, 37 sont vendus : leurs résultats sont sur la page des projets fonciers vendus. Dans le même secteur, LandQuire a déjà acheté, valorisé et revendu un terrain à Abbott, au nord de Waco. Découvrez ce projet foncier vendu à Abbott.
Autorisations, délais, change, liquidité : chaque risque et la façon dont LandQuire le limite sont décrits sur la page risques de l’investissement foncier.
Questions fréquentes sur l’investissement foncier à Waco
Que se passe-t-il si l’audit du terrain révèle un problème avant l’achat ?
Les vérifications préalables durent jusqu’au 18 décembre 2026 : si elles révèlent un problème, l’achat n’est pas conclu et le capital est rendu aux investisseurs. Les autres risques sont détaillés sur la page risques de l’investissement foncier.
Quand vais-je récupérer mon capital ?
À la revente du terrain autorisé à un promoteur. Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value.
Pourquoi le terrain doit-il changer de zonage ?
Exploité aujourd’hui en terre agricole, il n’est pas zoné pour un lotissement : il doit être rezoné en PUD ou en zone résidentielle. C’est l’étape qui crée la valeur. Le terrain bénéficie aussi de l’exemption agricole, qui réduit sa taxe foncière : notre guide de l’exemption agricole au Texas explique ce régime.
Quels frais sont prélevés sur le projet ?
Les frais d’acquisition et de levée sont intégrés au budget du projet. Il n’y a pas de frais de gestion annuels. Le détail figure dans le PPM du Portfolio 23.
Comment sont imposés les gains ?
Vous recevez chaque année un K-1 pour vos déclarations ; la fiscalité de la société de projet est confiée à un CPA indépendant. Les règles sont résumées dans notre guide de la fiscalité fédérale pour investisseurs étrangers.
Quel est le ticket minimum, et le dollar est-il un risque ?
Le ticket minimum est de 100 000 $. Votre apport, la revente et les distributions se font en dollars : votre résultat en euros dépend aussi du taux de change au moment où vous rapatriez les fonds.
Au-delà de Waco : nos autres levées d’investissement foncier au Texas
Deux autres levées sont ouvertes au Texas, autour de San Antonio.
Levée ouverte
Portfolio 22 · Cibolo, Texas
94 acres au nord-est de San Antonio, sur le corridor I-10. Levée ouverte avant l’achat du terrain.
Voir le projet CiboloLevée ouverte
Portfolio 13 · Atascosa, Texas
215 acres au sud-ouest de San Antonio, déjà acquis et en cours d’autorisation.
Voir le projet AtascosaInvestissez dans le foncier à Waco dès l’achat du terrain
La levée du Portfolio 23 est ouverte à partir de 100 000 $. Créez votre compte pour consulter la brochure, le pro forma et les documents du projet.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.