Portfólio 23 · Levée aberta
Investimento imobiliário em Waco, Texas
Ao adquirir este terreno de 58,91 acres ao sul de Waco, a meio caminho entre Dallas e Austin, destinado a um loteamento de casas unifamiliares, você passa a participar de toda a geração de valor, desde o terreno agrícola até os lotes licenciados, a partir de US$ 100.000.
Levantamento aberto
- 58,91 acres (23,84 ha) em Robinson, na periferia sul de Waco
- 232 lotes para casas unifamiliares previstos no orçamento do projeto
- Levantamento aberto
- Valor a partir de 100.000 dólares por projeto
- A LandQuire em números
- 50projetos imobiliários lançados desde 2021
- 37projetos vendidos
- 3.143condados americanos analisados
Por que escolher esse investimento imobiliário em Waco
O Portfolio 23 é um projeto que está apenas começando: é o momento em que se financia toda a transformação do terreno.
Você se muda antes de comprar o terreno
Você entra no projeto antes da conclusão da compra. Seu capital financia a aquisição e, em seguida, as autorizações necessárias para transformar um terreno agrícola em lotes para construção.
Um terreno fora da área de risco de inundação
Nenhuma parte dos 58,91 acres está localizada em zona de inundação centenária: o terreno está classificado como zona X pela agência federal FEMA.
Um mercado impulsionado pela I-35 e pela Universidade Baylor
Waco fica na Interstate 35, a rodovia que liga Dallas a Austin. Sua área metropolitana contava com 308.807 habitantes em 2025, e a cidade abriga a Universidade Baylor.
Um orçamento definido desde o início
A captação de recursos cobre todo o orçamento do projeto. Caso as autorizações demorem mais tempo, não será solicitada nenhuma solicitação adicional de recursos.
O projeto de investimento imobiliário em Waco, em resumo
| Referência | Portfólio 23 |
|---|---|
| Localização | Robinson, ao sul de Waco, no condado de McLennan, Texas |
| Área | 58,91 acres (23,84 ha) |
| Projeto | Conjunto habitacional de casas unifamiliares, com 232 lotes previstos no orçamento |
| Empresa de projetos | LQ Wealth Portfolio 2 LLC, empresa da Flórida |
| Etapa | Abertura oficial, verificações preliminares em andamento |
| Valor mínimo do ingresso | 100 000 $ |
Atualmente, o terreno é uma parcela agrícola. O plano conceitual elaborado pela LJA Engineering prevê 238 lotes servidos por uma malha viária circular, com duas bacias de retenção e três áreas verdes. O orçamento do projeto prevê 232 lotes: 60 lotes com 70 pés de frente e 172 lotes com 50 pés.
Da área agrícola à área autorizada
Atualmente, o terreno se beneficia da isenção agrícola (Ag Exempt). Para que seja possível construir casas nele, ele precisa ser reclassificado como PUD ou zona residencial. É essa etapa, conduzida pela LandQuire com seus engenheiros, que transforma um terreno agrícola em lotes para construção e gera o valor do projeto.
O cronograma do projeto
- Outubro de 2026: início da campanha de arrecadação de fundos
- Em seguida: conclusão das verificações prévias no local, seguida da compra do terreno
Em seguida, virá a planta preliminar do loteamento, depois a planta definitiva, após o estudo de tráfego e a aprovação das redes de serviços, e, por fim, a revenda dos lotes autorizados a uma incorporadora.
Waco, um mercado promissor para investimentos imobiliários
Waco é o centro de uma área urbana com 308.807 habitantes em 1º de julho de 2025, o que representa um aumento de 3,1% em relação a 2021. A cidade conta com 147.788 habitantes, e Robinson, onde fica o terreno, com 13.028.
Entre Dallas e Austin, na I-35
Waco está localizada na Interstate 35, o eixo que liga Dallas-Fort Worth a Austin e, em seguida, a San Antonio. O terreno fica a 2,5 a 3 km da I-35 e a cerca de doze quilômetros do centro de Waco.
Uma cidade universitária
Waco abriga a Universidade Baylor e o Magnolia Market at the Silos. A universidade, o Magnolia Market e o lago de Waco ficam próximos ao terreno.
Casas novas construídas a cada ano
Em 2025, o condado de McLennan autorizou a construção de 770 casas unifamiliares, contra 744 em 2024, e de 1.442 unidades habitacionais no total, o que representa um aumento de 38% em relação a 2024. O mercado de Waco conta com 84 construtoras ativas, incluindo construtoras nacionais: serão elas que, no futuro, construirão nos lotes do projeto.
Fontes: Departamento do Censo dos EUA, estimativas populacionais em 1º de julho de 2025 e pesquisa sobre licenças de construção de 2025.
Documentos relativos ao investimento imobiliário em Waco
O folheto, a pro forma, o orçamento detalhado e os documentos da empresa do projeto estão restritos aos membros.
Crie sua conta para acessá-los e tirar suas dúvidas com a equipe.
Criar minha conta de investidor
A quem se destina esse investimento imobiliário em Waco?
O Portfólio 23 está disponível a partir de US$ 100.000. Os imóveis nos Estados Unidos representam uma parcela menor de seu patrimônio.
Pessoas físicas com 100.000 € ou mais para investir
Você diversifica em dólares e em ativos reais, em um único terreno que acompanha desde a compra até a revenda. A cada trimestre, você sabe em que estágio o projeto se encontra.
Criar minha conta de investidor
Empresários após uma alienação
Você reinveste uma parte do valor da venda em um projeto acompanhado etapa por etapa, fora da França. Você pode investir diretamente ou por meio de sua holding.
Criar minha conta de investidor
Family offices
Você participa de um investimento conjunto em uma empresa dedicada exclusivamente ao terreno em Waco, desde o momento da sua aquisição. Os relatórios trimestrais acompanham cada etapa do processo de obtenção das autorizações.
Consultores de gestão de patrimônio e consultores financeiros
Apresente aos seus clientes um projeto ainda na fase inicial, com um cronograma e documentos que você possa compartilhar.
Como investir em imóveis em Waco em 6 etapas
Crie sua conta
Você pode acessar o folheto, a simulação de faturamento e os documentos do Portfólio 23.
Escolha sua estrutura
Em nome próprio com um ITIN, ou por meio de uma LLC (geralmente no Wyoming) com um EIN.
Abra uma conta em dólares
Suas contribuições e distribuições são feitas em dólares.
Passe pela verificação de identidade
Passaporte, comprovante de endereço e origem dos recursos.
Assine e demita
Você assina o PPM e o contrato de subscrição e, em seguida, transfere seu valor de entrada.
Acompanhe o projeto
Um relatório a cada trimestre e um K-1 a cada ano, até a revenda.
Até a compra do terreno, os recursos depositados são mantidos pela empresa de títulos (title company), e não em uma conta da LandQuire. Caso a compra não seja concretizada, eles são devolvidos aos investidores.
Os detalhes de cada etapa estão na página “Como investir em um projeto imobiliário”.
Exemplo: US$ 100.000 em um investimento imobiliário em Waco
Aqui está o percurso de um título no valor de 100.000 dólares no Portfólio 23, desde a subscrição até a revenda.
| Etapa | O que acontece com o seu ingresso |
|---|---|
| Inscrição | Você assina o PPM e transfere 100.000 dólares durante a captação de recursos. |
| Compra do terreno | Após a conclusão da compra, a empresa responsável pelo projeto passa a ser proprietária dos 58,91 acres. |
| Avaliação | O rezoneamento, o plano de loteamento, a engenharia e as autorizações das redes são conduzidos pela LandQuire. Você recebe um relatório a cada trimestre e um K-1 anualmente. |
| Revenda | Os lotes autorizados são vendidos a um incorporador, que os urbaniza e os revende às construtoras. |
| Distribuição | Primeiro, você recebe seus US$ 100.000 e, em seguida, sua parte no lucro de capital. Não está prevista nenhuma distribuição antes da revenda. |
| Duração | Prazo previsto: cerca de 36 meses para as captações em andamento, sem garantia. Preveja 5 anos ou mais. Após 60 meses, a LandQuire renuncia à sua parcela do ganho de valor. |
Para um investimento de 100 mil dólares, sua participação nos lucros é de 55%; ela sobe para 70% a partir de 1 milhão de dólares investidos.
Criar minha conta de investidor
Os compromissos da LandQuire em relação ao investimento imobiliário em Waco
Uma empresa para um único terreno
O terreno será de propriedade da LQ Wealth Portfolio 2 LLC, uma empresa da Flórida registrada em 1º de setembro de 2026 e dedicada a este projeto. Seu capital será destinado exclusivamente a este terreno.
Regras de saída por escrito
Prazo previsto: cerca de 36 meses para as captações em andamento, sem garantia. Preveja 5 anos ou mais. Após 60 meses, a LandQuire renuncia à sua parcela do ganho de valor.
Um terreno garantido
Cada terreno está coberto por um seguro de responsabilidade civil.
Uma equipe que já vendeu 37 projetos
A LandQuire foi fundada em 2021 em Miami por Romain Daniellou e Thibaut Guéant, cofundador e diretor de investimentos (CIO). Dos 50 projetos lançados, 37 foram vendidos: seus resultados estão na página de projetos imobiliários vendidos. No mesmo setor, a LandQuire já comprou, valorizou e revendeu um terreno em Abbott, ao norte de Waco. Conheça esse projeto imobiliário vendido em Abbott.
Autorizações, prazos, câmbio, liquidez: cada risco e a forma como a LandQuire o minimiza estão descritos na página sobre riscos do investimento imobiliário.
Perguntas frequentes sobre investimento imobiliário em Waco
O que acontece se a inspeção do terreno revelar algum problema antes da compra?
As verificações prévias se estendem até 18 de dezembro de 2026: caso revelem algum problema, a compra não será concretizada e o capital será devolvido aos investidores. Os demais riscos estão detalhados na página sobre riscos do investimento imobiliário.
Quando vou receber meu capital de volta?
Na revenda do terreno autorizada a um incorporador. Prazo previsto: cerca de 36 meses para as aquisições em andamento, sem garantia. Preveja 5 anos ou mais. Após 60 meses, a LandQuire renuncia à sua parte na mais-valia.
Por que o terreno precisa mudar de zoneamento?
Atualmente utilizado como terreno agrícola, ele não está zoneado para um loteamento: precisa ser rezoneado como PUD ou zona residencial. É essa etapa que gera valor. O terreno também se beneficia da isenção agrícola, que reduz seu imposto predial: nosso guia sobrea isenção agrícola no Texas explica esse regime.
Quais são as taxas cobradas sobre o projeto?
As taxas de aquisição e resgate estão incluídas no orçamento do projeto. Não há taxas de administração anuais. Os detalhes constam no PPM do Portfólio 23.
Como os ganhos são tributados?
Você recebe anualmente um formulário K-1 para suas declarações; a tributação da sociedade de projeto é administrada por um contador independente. As regras estão resumidas em nosso guia sobre tributação federal para investidores estrangeiros.
Qual é o valor mínimo da aposta, e o dólar representa algum risco?
O valor mínimo do bilhete é de US$ 100.000. Sua contribuição, a revenda e as distribuições são feitas em dólares: seu resultado em euros também depende da taxa de câmbio no momento em que você repatriar os fundos.
Além de Waco: nossas outras campanhas de captação de recursos para investimentos imobiliários no Texas
Há outras duas campanhas de arrecadação em andamento no Texas, na região de San Antonio.
Levantamento aberto
Portfólio 22 · Cibolo, Texas
94 acres a nordeste de San Antonio, no corredor da I-10. Levantamento topográfico realizado antes da compra do terreno.
Veja o projeto CiboloLevantamento aberto
Portfólio 13 · Atascosa, Texas
215 acres a sudoeste de San Antonio, já adquiridos e em processo de obtenção de autorização.
Veja o projeto AtascosaInvista em imóveis em Waco assim que adquirir o terreno
A campanha de captação de recursos do Portfolio 23 está aberta a partir de US$ 100.000. Crie sua conta para consultar o folheto, a projeção financeira e os documentos do projeto.
O desempenho passado não é garantia de resultados futuros; todo investimento envolve o risco de perda de capital.