Portafolio 23 · Apertura abierta
Inversión inmobiliaria en Waco, Texas
Desde el momento de la compra, adquiera un terreno de 58,91 acres al sur de Waco, a medio camino entre Dallas y Austin, destinado a una urbanización de viviendas unifamiliares. Financiará toda la creación de valor, desde el terreno agrícola hasta las parcelas autorizadas, a partir de 100 000 $.
Levantamiento abierto
- 58,91 acres (23,84 ha) en Robinson, en las afueras del sur de Waco
- 232 parcelas para viviendas unifamiliares previstas en el presupuesto del proyecto
- Levantamiento abierto
- Presupuesto a partir de 100 000 $ por proyecto
- LandQuire en cifras
- 50proyectos inmobiliarios puestos en marcha desde 2021
- 37proyectos vendidos
- 3 143condados estadounidenses analizados
¿Por qué elegir esta inversión inmobiliaria en Waco?
El Portfolio 23 es un proyecto que se encuentra en sus primeras fases: es el momento en el que se financia toda la transformación del terreno.
Te incorporas antes de comprar el terreno
Te incorporas al proyecto antes de que se cierre la compra. Tu capital financia la adquisición y, posteriormente, los permisos necesarios para convertir una parcela agrícola en solares edificables.
Un terreno fuera de la zona de riesgo de inundaciones
Ninguna parte de las 58,91 acres se encuentra en una zona de inundación centenaria: el terreno está clasificado como zona X por la agencia federal FEMA.
Un mercado impulsado por la I-35 y la Universidad de Baylor
Waco se encuentra en la Interestatal 35, la carretera que une Dallas y Austin. Su área metropolitana contaba con 308 807 habitantes en 2025, y la ciudad alberga la Universidad de Baylor.
Un presupuesto fijado desde el principio
La financiación cubre la totalidad del presupuesto del proyecto. Si la tramitación de las autorizaciones se alarga, no se te pedirá ninguna aportación adicional.
Resumen del proyecto de inversión inmobiliaria en Waco
| Referencia | Portafolio 23 |
|---|---|
| Ubicación | Robinson, al sur de Waco, condado de McLennan, Texas |
| Superficie | 58,91 acres (23,84 ha) |
| Proyecto | Urbanización de viviendas unifamiliares, 232 parcelas previstas en el presupuesto |
| Empresa de proyectos | LQ Wealth Portfolio 2 LLC, sociedad de Florida |
| Etapa | Se ha abierto la convocatoria; se están llevando a cabo las comprobaciones previas |
| Apuesta mínima | 100 000 $ |
El terreno es actualmente una parcela agrícola. El plan conceptual elaborado por LJA Engineering prevé 238 parcelas comunicadas por una red viaria en bucle, con dos depósitos de retención y tres zonas verdes. El presupuesto del proyecto contempla 232 parcelas: 60 parcelas con 70 pies de fachada y 172 parcelas de 50 pies.
De terreno agrícola a terreno autorizado
Actualmente, el terreno se beneficia de la exención agrícola (Ag Exempt). Para poder construir viviendas en él, debe reclasificarse como PUD o como zona residencial. Es esta etapa, llevada a cabo por LandQuire con sus ingenieros, la que transforma una parcela agrícola en solares edificables y genera el valor del proyecto.
El calendario del proyecto
- Octubre de 2026: apertura de la compuerta
- A continuación: finalización de las comprobaciones previas sobre el terreno y, posteriormente, compra del terreno
A continuación se elaborará el plano preliminar de parcelación, seguido del plano definitivo, tras el estudio de tráfico y la autorización de las redes de servicios, y, por último, la reventa de las parcelas autorizadas a un promotor.
Waco, un mercado prometedor para la inversión inmobiliaria
Waco es el núcleo de un área urbana con 308 807 habitantes a 1 de julio de 2025, lo que supone un aumento del 3,1 % desde 2021. La ciudad cuenta con 147 788 habitantes, y Robinson, donde se encuentra el terreno, con 13 028.
Entre Dallas y Austin, por la I-35
Waco está situada en la Interestatal 35, la carretera que une Dallas-Fort Worth con Austin y, posteriormente, con San Antonio. El terreno se encuentra a una distancia de entre 2,5 y 3 km de la I-35 y a una docena de kilómetros del centro de Waco.
Una ciudad universitaria
Waco alberga la Universidad de Baylor y el Magnolia Market at the Silos. La universidad, el Magnolia Market y el lago de Waco se encuentran cerca del terreno.
Viviendas nuevas que se construyen cada año
En 2025, el condado de McLennan autorizó la construcción de 770 viviendas unifamiliares, frente a las 744 de 2024, y de 1.442 viviendas en total, lo que supone un 38 % más que en 2024. El mercado de Waco cuenta con 84 constructoras activas, entre las que se incluyen empresas nacionales: serán ellas las que, a la larga, construirán en las parcelas del proyecto.
Fuentes: Oficina del Censo de EE. UU., estimaciones de población a 1 de julio de 2025 y encuesta sobre licencias de obra de 2025.
Documentación relativa a la inversión inmobiliaria en Waco
El folleto, el proforma, el presupuesto detallado y los documentos de la sociedad del proyecto están reservados a los socios.
Crea tu cuenta para consultarlas y plantear tus preguntas al equipo.
¿A quién va dirigida esta inversión inmobiliaria en Waco?
La cartera 23 está disponible a partir de 100 000 $. Los inmuebles estadounidenses constituyen una parte menor de tu patrimonio.
Particulares con 100 000 € o más para invertir
Diversificas en dólares y en activos reales, en un único terreno del que te encargas desde la compra hasta la reventa. Cada trimestre sabes en qué punto se encuentra el proyecto.
Directivos tras una cesión
Reinvertirás una parte del precio de venta en un proyecto que se supervisa paso a paso, fuera de Francia. Puedes suscribirte directamente o a través de tu sociedad de cartera.
Oficinas familiares
Invertirás conjuntamente en una empresa dedicada exclusivamente al terreno de Waco, desde el momento de su adquisición. Los informes trimestrales recogen cada etapa del proceso de obtención de autorizaciones.
Intercambiar opiniones con el equipo
Asesores de gestión patrimonial y asesores de patrimonio
Presenta a tus clientes un proyecto en la fase inicial de su ciclo, con un calendario y documentos que puedas compartir.
Cómo invertir en terrenos en Waco en 6 pasos
Crea tu cuenta
Aquí puedes consultar el folleto, el presupuesto provisional y los documentos del Portfolio 23.
Elige tu estructura
A título personal con un ITIN, o a través de una LLC (a menudo en Wyoming) con un EIN.
Abre una cuenta en dólares
Tus aportaciones y distribuciones se realizan en dólares.
Supera la verificación de identidad
Pasaporte, justificante de domicilio y origen de los fondos.
Firma y despídete
Firma el PPM y el contrato de suscripción y, a continuación, transfiere tu aportación.
Sigue el proyecto
Un informe cada trimestre y un K-1 cada año, hasta la reventa.
Hasta que se formalice la compra del terreno, los fondos ingresados los retiene la empresa de títulos de propiedad (title company), y no se depositan en una cuenta de LandQuire. Si la compra no se lleva a cabo, se devuelven a los inversores.
En la página «Cómo invertir en un proyecto inmobiliario» encontrarás información detallada sobre cada paso.
Ejemplo: 100 000 $ en una inversión inmobiliaria en Waco
A continuación se muestra el recorrido de un título de 100 000 $ en la Cartera 23, desde su suscripción hasta su reventa.
| Etapa | ¿Qué ocurre con tu entrada? |
|---|---|
| Suscripción | Firma el PPM y transfiere 100 000 $ durante la ronda de financiación. |
| Compra del terreno | Una vez formalizada la compra, la sociedad del proyecto pasa a ser propietaria de las 58,91 acres. |
| Valoración | LandQuire se encarga de la recalificación urbanística, el plan de parcelación, la ingeniería y los acuerdos con las redes de servicios públicos. Recibirás un informe cada trimestre y un K-1 cada año. |
| Reventa | Las parcelas autorizadas se venden a un promotor, que las urbaniza y las revende a los constructores. |
| Distribución | Primero recuperarás tus 100 000 $ y, después, tu parte de la plusvalía. No está prevista ninguna distribución antes de la reventa. |
| Duración | Plazo previsto: unos 36 meses para las operaciones de captación de fondos en curso, sin garantía. Hay que contar con 5 años o más. Transcurridos 60 meses, LandQuire renuncia a su parte de la plusvalía. |
Por cada participación de 100 000 $, tu parte de los beneficios es del 55 %; esta se eleva hasta el 70 % a partir de 1 millón de dólares invertidos.
Los compromisos de LandQuire en materia de inversión inmobiliaria en Waco
Una empresa para un solo terreno
El terreno será propiedad de LQ Wealth Portfolio 2 LLC, una sociedad de Florida constituida el 1 de septiembre de 2026 y dedicada a este proyecto. Tu capital se destina exclusivamente a este terreno.
Normas de salida por escrito
Plazo previsto: unos 36 meses para las operaciones de captación de fondos en curso, sin garantía. Hay que contar con 5 años o más. Transcurridos 60 meses, LandQuire renuncia a su parte de la plusvalía.
Un terreno seguro
Cada terreno está cubierto por un seguro de responsabilidad civil.
Un equipo que ya ha vendido 37 proyectos
LandQuire fue fundada en 2021 en Miami por Romain Daniellou y Thibaut Guéant, cofundador y director de inversiones. De los 50 proyectos puestos en marcha, se han vendido 37: sus resultados se pueden consultar en la página de proyectos inmobiliarios vendidos. En el mismo sector, LandQuire ya ha comprado, revalorizado y revendido un terreno en Abbott, al norte de Waco. Descubre este proyecto inmobiliario vendido en Abbott.
Autorizaciones, plazos, tipo de cambio, liquidez: cada riesgo y la forma en que LandQuire lo mitiga se describen en la página de riesgos de la inversión inmobiliaria.
Preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en Waco
¿Qué ocurre si la inspección del terreno revela algún problema antes de la compra?
Las comprobaciones previas duran hasta el 18 de diciembre de 2026: si se detecta algún problema, la compra no se lleva a cabo y se devuelve el capital a los inversores. El resto de riesgos se detallan en la página de riesgos de la inversión inmobiliaria.
¿Cuándo voy a recuperar mi capital?
Tras la reventa del terreno autorizada a un promotor. Plazo previsto: unos 36 meses para las adquisiciones en curso, sin garantía. Hay que contar con 5 años o más. Transcurridos 60 meses, LandQuire renuncia a su parte de la plusvalía.
¿Por qué hay que cambiar la calificación urbanística del terreno?
Aunque actualmente se utiliza como terreno agrícola, no está clasificado para una urbanización: debe reclasificarse como PUD o como zona residencial. Este es el paso que genera valor. El terreno también se beneficia de la exención agrícola, que reduce su impuesto sobre bienes inmuebles: nuestra guía sobrela exención agrícola en Texas explica este régimen.
¿Qué gastos se deducen del proyecto?
Los gastos de adquisición y de ejercicio se incluyen en el presupuesto del proyecto. No hay gastos de gestión anuales. Los detalles figuran en el PPM de la Cartera 23.
¿Cómo se gravan las ganancias?
Cada año recibes un formulario K-1 para tus declaraciones; la gestión fiscal de la sociedad de proyecto se encarga a un contable público certificado independiente. Las normas se resumen en nuestra guía sobre fiscalidad federal para inversores extranjeros.
¿Cuál es la apuesta mínima? ¿Supone el dólar un riesgo?
El importe mínimo de la participación es de 100 000 $. Tu aportación, la reventa y las distribuciones se realizan en dólares: el resultado en euros también depende del tipo de cambio vigente en el momento en que repatríes los fondos.
Más allá de Waco: nuestras otras rondas de financiación inmobiliaria en Texas
Hay otras dos campañas de recaudación de fondos en marcha en Texas, en los alrededores de San Antonio.
Levantamiento abierto
Portafolio 22 · Cibolo, Texas
94 acres al noreste de San Antonio, en el corredor de la I-10. Se aceptan ofertas antes de la compra del terreno.
Ver el proyecto CiboloLevantamiento abierto
Portafolio 13 · Atascosa, Texas
215 acres al suroeste de San Antonio, ya adquiridos y en proceso de obtención de la autorización correspondiente.
Ver el proyecto AtascosaInvierte en el sector inmobiliario de Waco desde el momento de la compra del terreno
La suscripción al Portfolio 23 está abierta a partir de 100 000 $. Crea tu cuenta para consultar el folleto, el pro forma y la documentación del proyecto.
Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros; toda inversión conlleva un riesgo de pérdida de capital.