Portafolio 13 · Apertura abierta
Inversión inmobiliaria en Atascosa, Texas
Un terreno de 215 acres ya adquirido al suroeste de San Antonio, en proceso de obtención de la autorización para una gran urbanización de viviendas unifamiliares. Únete a la ronda de financiación en curso a partir de 100 000 $, en un activo inscrito en el registro del condado.
Levantamiento abierto
- 215 acres (87 ha) adquiridos en enero de 2025
- 1.017 parcelas destinadas a viviendas unifamiliares previstas
- Se aprueba el acuerdo de conexión a la red de alcantarillado de San Antonio
- Presupuesto a partir de 100 000 $ por proyecto
- LandQuire en cifras
- 50proyectos inmobiliarios puestos en marcha desde 2021
- 37proyectos vendidos
- 3 143condados estadounidenses analizados
¿Por qué optar por la inversión inmobiliaria en Atascosa?
El Proyecto 13 ya no es una promesa de compra: se ha adquirido el terreno y se ha iniciado el trámite de las autorizaciones.
Un terreno que ya se ha comprado
El terreno es propiedad, desde enero de 2025, de la sociedad del proyecto, LQ Investments Portfolio 13 LLC, y figura en el registro del condado. Invertís en un activo cuya ubicación podéis localizar y comprobar.
Ya se ha iniciado la obra de las alcantarillas, la fase más larga
El Servicio de Aguas de San Antonio (SAWS) ha aprobado el convenio de servicio que permite conectar la futura urbanización a su red de alcantarillado. Sin esta conexión, un terreno no puede albergar una urbanización de alta densidad.
La metrópoli de San Antonio en expansión
El área metropolitana de San Antonio-New Braunfels contaba con 2 813 140 habitantes a 1 de julio de 2025, es decir, 38 402 más que un año antes.
Un proyecto a escala de barrio
El plan urbanístico divide el terreno en siete fases de parcelas, con un total de 1.017 parcelas previstas.
Resumen del proyecto de inversión inmobiliaria en Atascosa
| Referencia | Portafolio 13 |
|---|---|
| Ubicación | Atascosa, condado de Bexar, Texas |
| Superficie | 215 acres (87 ha) |
| Proyecto | Urbanización de viviendas unifamiliares, con 1.017 parcelas previstas |
| Empresa de proyectos | LQ Investments Portfolio 13 LLC, sociedad de Florida |
| Compra del terreno | Enero de 2025 |
| Etapa | Evaluación en curso, suscripción abierta |
| Apuesta mínima | 100 000 $ |
¿En qué punto se encuentran las autorizaciones?
El plan se ha ido concretando junto con la provincia y los ingenieros: un primer anteproyecto en agosto de 2024 y, a continuación, un primer plan urbanístico en febrero de 2025.
El acuerdo de servicio para la conexión a la red de alcantarillado fue aprobado por el consejo de la SAWS; a principios de 2026 se estaba tramitando su firma. La empresa local de suministro de agua, Atascosa Water, ha confirmado por escrito que prestará servicio a la parcela.
Quedan por ultimar para el plan director: el estudio de impacto sobre el tráfico, los planos de drenaje, el estudio de la zona inundable en los límites del terreno y el informe medioambiental.
La venta del terreno
Una primera venta bajo contrato no ha llegado a buen puerto: el proyecto sigue tramitando las autorizaciones. Los promotores compran terrenos con autorización o en proceso de autorización: el terreno sigue a la venta mientras se lleva a cabo su desarrollo.
Atascosa, la inversión inmobiliaria a las puertas de San Antonio
Atascosa es una localidad del condado de Bexar, al suroeste de San Antonio. Se encuentra a unos 25 km del centro de la ciudad.
Una de las metrópolis más pobladas de Texas
El área metropolitana de San Antonio-New Braunfels contará con 2 813 140 habitantes en 2025. Solo el condado de Bexar contará con 2 160 088, y la ciudad de San Antonio, con 1 548 422.
Un fabricante nacional que ya está cerca
Una constructora nacional ya está urbanizando terrenos colindantes. Su presencia en la zona impulsa la demanda de parcelas edificables, que los promotores adquieren una vez que se ha concedido la licencia urbanística.
Fuentes: Oficina del Censo de EE. UU., estimaciones de población a 1 de julio de 2025.
Documentación relativa a la inversión inmobiliaria en Atascosa
Título de propiedad, planos sucesivos, informes de avance del equipo, folleto y proforma: el expediente completo del Portfolio 13 está reservado a los socios.
Crea tu cuenta para consultarlo y plantear tus preguntas al equipo.
¿A quién va dirigida la inversión inmobiliaria en Atascosa?
La cartera 13 está disponible a partir de 100 000 $. Los inmuebles estadounidenses constituyen una parte menor de tu patrimonio.
Particulares con 100 000 € o más para invertir
Invertís en dólares en un terreno que ya habéis comprado, del que podéis consultar el título de propiedad y hacer un seguimiento de las autorizaciones trimestre tras trimestre.
Directivos tras una cesión
Destinas una parte del precio de venta fuera de Francia, a un proyecto ya en marcha. Puedes suscribirte directamente o a través de tu sociedad de cartera.
Oficinas familiares
Vas a coinvertir en una empresa que solo posee este terreno. El expediente de adquisición, los planos y los informes trimestrales están a tu disposición para que los analices.
Intercambiar opiniones con el equipo
Asesores de gestión patrimonial y asesores de patrimonio
Ofrece a tus clientes un proyecto bien documentado, desde la compra hasta la venta: título de propiedad, planos e informes de avance que puedas compartir.
Cómo invertir en inmuebles en Atascosa en 6 pasos
Crea tu cuenta
Te presentamos el dossier del Portfolio 13, desde el título de propiedad hasta el pro forma.
Elige cómo invertir
A tu nombre con un ITIN, o a través de una LLC (a menudo en Wyoming) con un EIN.
Abre una cuenta en dólares
Las aportaciones, las reventas y los repartos se realizan en dólares.
Verifica tu identidad
Pasaporte, justificante de domicilio, origen de los fondos.
Firma y luego despídelo
Una vez firmados el PPM y el contrato de suscripción, tu aportación se ingresa en la cuenta de la sociedad del proyecto.
Sigue el progreso
Informe trimestral sobre autorizaciones, K-1 cada año.
Cada paso se explica detalladamente en la página «Cómo invertir en un proyecto inmobiliario».
Ejemplo: 100 000 $ en una inversión inmobiliaria en Atascosa
A continuación se muestra el recorrido de un título de 100 000 $ en la Cartera 13, desde su suscripción hasta la venta del terreno.
| Etapa | ¿Qué ocurre con tu entrada? |
|---|---|
| Suscripción | Firma el PPM y transfiere 100 000 $ durante la ronda de financiación. Se convierte en socio de una sociedad que ya es propietaria del terreno. |
| Valoración | Plan director, drenaje, tráfico, conexión al alcantarillado: los trámites de autorización siguen su curso. Recibirás un informe cada trimestre y un K-1 cada año. |
| Venta | El terreno autorizado se vende a un promotor. |
| Distribución | Primero recuperarás tus 100 000 dólares y, después, tu parte de la plusvalía. |
| Duración | Plazo previsto: unos 36 meses para las operaciones de captación de fondos en curso, sin garantía. Hay que contar con 5 años o más. Transcurridos 60 meses, LandQuire renuncia a su parte de la plusvalía. |
Por cada participación de 100 000 $, tu parte de los beneficios es del 55 %; esta se eleva hasta el 70 % a partir de 1 millón de dólares invertidos.
Lo que regula tu inversión inmobiliaria en Atascosa
Una empresa que solo es propietaria de este terreno
Su capital se ingresa en la cuenta de la sociedad del proyecto y se destina exclusivamente a ese terreno. Un informe trimestral le informa de lo que se ha hecho y de lo que queda por hacer.
Un terreno seguro
El terreno está cubierto por un seguro de responsabilidad civil.
Una salida supervisada
Plazo previsto: unos 36 meses para las operaciones de captación de fondos en curso, sin garantía. Hay que contar con 5 años o más. Transcurridos 60 meses, LandQuire renuncia a su parte de la plusvalía.
37 proyectos ya vendidos
Fundada en 2021 en Miami por Romain Daniellou y Thibaut Guéant, cofundador y director de inversiones, LandQuire ha puesto en marcha 50 proyectos y ha vendido 37 de ellos. Los resultados se pueden consultar en la página de proyectos inmobiliarios vendidos.
Trámites más largos de lo previsto, reventa, tipo de cambio: los riesgos de este tipo de proyectos y cómo LandQuire los minimiza se explican en la página sobre riesgos de la inversión inmobiliaria.
Preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en Atascosa
¿Por qué sigue abierta la subasta si el terreno ya se ha comprado?
El terreno se adquirió en enero de 2025 con una primera parte de la recaudación. La recaudación actual financia la siguiente fase del proyecto: permisos, ingeniería y redes. La estructura financiera detallada está reservada a los socios.
¿Qué pasa si no se vende el terreno?
Plazo previsto: unos 36 meses para las operaciones de financiación en curso, sin garantía. Hay que prever un plazo de 5 años o más. Transcurridos 60 meses, LandQuire renuncia a su parte de la plusvalía. Los demás riesgos se detallan en la página sobre riesgos de la inversión inmobiliaria.
¿Por qué es tan importante la conexión al alcantarillado?
Una urbanización de alta densidad necesita la red pública: sin ella, cada vivienda tendría que disponer de su propia fosa séptica, lo que requeriría una parcela más grande, y el número de parcelas se reduciría. Nuestra guía sobre fosas sépticas o alcantarillado explica el impacto que esto tiene en un proyecto.
¿Qué gastos se deducen del proyecto?
Los gastos de adquisición y de ejercicio se incluyen en el presupuesto del proyecto, sin gastos de gestión anuales. Los detalles figuran en el PPM de la Cartera 13.
¿Puedo invertir a través de mi sociedad de cartera tras la venta de mi empresa?
Sí, directamente o a través de su sociedad matriz. Tras una aportación con cesión, los terrenos estadounidenses no se tienen en cuenta en la reinversión obligatoria: se financian con la parte del precio que no está sujeta a dicha obligación. Las normas figuran en nuestra guía sobrela aportación con cesión 150-0 B ter.
¿Cuál es el importe mínimo de la apuesta y en qué moneda?
100 000 $ por proyecto. La aportación, la reventa y los repartos se realizan en dólares: el resultado en euros también depende del tipo de cambio. Cada año, se utiliza un formulario K-1 para tus declaraciones; la gestión fiscal de la sociedad se encarga a un contable público certificado independiente.
Tras Atascosa: nuestras otras rondas de financiación inmobiliaria en Texas
Hay otras dos convocatorias abiertas en Texas.
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Portafolio 22 · Cibolo, Texas
94 acres al noreste de San Antonio, en el corredor de la I-10. Se aceptan ofertas antes de la compra del terreno.
Ver el proyecto CiboloLevantamiento abierto
Portafolio 23 · Waco, Texas
58,91 acres al sur de Waco, entre Dallas y Austin. Levantamiento topográfico realizado antes de la compra del terreno.
Ver el proyecto WacoÚnete a una parcela ya adquirida en Atascosa
La suscripción a la cartera 13 está abierta a partir de 100 000 $. Crea tu cuenta para consultar el título de propiedad, los planos y el pro forma.
Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros; toda inversión conlleva un riesgo de pérdida de capital.