Portfolio 13 · Levée ouverte
Investissement foncier à Atascosa, Texas
Un terrain de 215 acres déjà acheté au sud-ouest de San Antonio, en cours d’autorisation pour un grand lotissement de maisons individuelles. Rejoignez la levée en cours à partir de 100 000 $, sur un actif inscrit au registre du comté.
Levée ouverte
- 215 acres (87 ha) acquis en janvier 2025
- 1 017 lots de maisons individuelles projetés
- Accord de raccordement au réseau d’égouts de San Antonio approuvé
- Ticket à partir de 100 000 $ par projet
- LandQuire en chiffres
- 50projets fonciers lancés depuis 2021
- 37projets vendus
- 3 143comtés américains analysés
Pourquoi choisir l’investissement foncier à Atascosa
Le Portfolio 13 n’est plus une promesse d’achat : le terrain est acheté, et le travail sur les autorisations est engagé.
Un terrain déjà acheté
Le terrain appartient depuis janvier 2025 à la société du projet, LQ Investments Portfolio 13 LLC, et figure au registre du comté. Vous investissez sur un actif que vous pouvez situer et vérifier.
Les égouts, l’étape la plus longue, sont engagés
Le service des eaux de San Antonio (SAWS) a approuvé l’accord de service qui permet de raccorder le futur lotissement à son réseau d’égouts. Sans ce raccordement, un terrain ne peut pas accueillir un lotissement dense.
La métropole de San Antonio en croissance
L’aire urbaine de San Antonio-New Braunfels compte 2 813 140 habitants au 1er juillet 2025, soit 38 402 de plus qu’un an plus tôt.
Un projet à l’échelle d’un quartier
Le plan d’aménagement découpe le terrain en sept phases de lots, pour un total de 1 017 lots projetés.
Le projet d’investissement foncier à Atascosa en bref
| Repère | Portfolio 13 |
|---|---|
| Localisation | Atascosa, comté de Bexar, Texas |
| Surface | 215 acres (87 ha) |
| Projet | Lotissement de maisons individuelles, 1 017 lots projetés |
| Société de projet | LQ Investments Portfolio 13 LLC, société de Floride |
| Achat du terrain | Janvier 2025 |
| Étape | Valorisation en cours, levée ouverte |
| Ticket minimum | 100 000 $ |
Où en sont les autorisations
Le plan s’est précisé avec le comté et les ingénieurs : un premier plan préliminaire en août 2024, puis un premier plan d’aménagement en février 2025.
L’accord de service pour le raccordement aux égouts a été approuvé par le conseil du SAWS ; sa signature était en cours début 2026. Le fournisseur d’eau local, Atascosa Water, a confirmé par écrit qu’il desservira le terrain.
Restent à finaliser pour le plan directeur : l’étude d’impact sur la circulation, les plans de drainage, l’étude de la zone inondable en limite de terrain et le rapport environnemental.
La vente du terrain
Une première vente sous contrat n’a pas abouti : le projet poursuit ses autorisations. Les promoteurs achètent des terrains autorisés ou en cours d’autorisation : le terrain reste proposé pendant la valorisation.
Atascosa, l’investissement foncier aux portes de San Antonio
Atascosa est une localité du comté de Bexar, au sud-ouest de San Antonio. Le terrain se trouve à environ 25 km du centre-ville.
Une métropole parmi les plus peuplées du Texas
L’aire urbaine de San Antonio-New Braunfels compte 2 813 140 habitants en 2025. Le comté de Bexar, à lui seul, en compte 2 160 088, et la ville de San Antonio 1 548 422.
Un constructeur national déjà voisin
Un constructeur national développe déjà des terrains voisins. Sa présence dans le secteur soutient la demande de lots à bâtir, que les promoteurs achètent une fois le terrain autorisé.
Sources : U.S. Census Bureau, estimations de population au 1er juillet 2025.
Les documents de l’investissement foncier à Atascosa
Titre de propriété, plans successifs, notes d’avancement de l’équipe, brochure et pro forma : le dossier complet du Portfolio 13 est réservé aux membres.
Créez votre compte pour le consulter et poser vos questions à l’équipe.
À qui s’adresse l’investissement foncier à Atascosa
Le Portfolio 13 est ouvert à partir de 100 000 $. Le foncier américain se place comme une poche minoritaire de votre patrimoine.
Particuliers avec 100 000€ et plus à placer
Vous investissez en dollars sur un terrain déjà acheté, dont vous pouvez lire le titre de propriété et suivre les autorisations trimestre après trimestre.
Chefs d’entreprise après une cession
Vous placez une partie du prix de cession hors de France, sur un projet déjà engagé. Vous pouvez souscrire en direct ou depuis votre holding.
Family offices
Vous co-investissez dans une société qui ne détient que ce terrain. Le dossier d’acquisition, les plans et le reporting trimestriel sont disponibles pour votre analyse.
CGP et conseillers en patrimoine
Proposez à vos clients un projet documenté de l’achat à la vente : titre de propriété, plans, notes d’avancement que vous pouvez partager.
Rejoindre l’investissement foncier à Atascosa en 6 étapes
Créez votre compte
Le dossier du Portfolio 13 s’ouvre à vous, du titre de propriété au pro forma.
Choisissez comment investir
À votre nom avec un ITIN, ou via une LLC (souvent dans le Wyoming) avec un EIN.
Ouvrez un compte en dollars
Apport, revente et distributions se font en dollars.
Faites vérifier votre identité
Passeport, justificatif de domicile, origine des fonds.
Signez, puis virez
PPM et contrat de souscription signés, votre apport est versé sur le compte de la société de projet.
Suivez l’avancement
Rapport trimestriel sur les autorisations, K-1 chaque année.
Chaque étape est détaillée sur la page comment investir dans un projet foncier.
Exemple : 100 000 $ dans l’investissement foncier à Atascosa
Voici le parcours d’un ticket de 100 000 $ dans le Portfolio 13, de la souscription à la vente du terrain.
| Étape | Ce qui se passe pour votre ticket |
|---|---|
| Souscription | Vous signez le PPM et virez 100 000 $ pendant la levée. Vous devenez associé d’une société qui détient déjà le terrain. |
| Valorisation | Plan directeur, drainage, circulation, raccordement aux égouts : les autorisations se poursuivent. Vous recevez un rapport chaque trimestre et un K-1 chaque année. |
| Vente | Le terrain autorisé est vendu à un promoteur. |
| Distribution | Vous récupérez d’abord vos 100 000 $, puis votre part de la plus-value. |
| Durée | Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. |
Pour un ticket de 100 000 $, votre part des profits est de 55% ; elle monte jusqu’à 70% à partir de 1 M$ investis.
Ce qui encadre votre investissement foncier à Atascosa
Une société qui ne détient que ce terrain
Votre capital est versé sur le compte de la société de projet et sert à ce seul terrain. Un rapport trimestriel vous dit ce qui a été fait et ce qui reste à faire.
Un terrain assuré
Le terrain est couvert par une assurance responsabilité civile.
Une sortie encadrée
Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value.
37 projets déjà vendus
Fondée en 2021 à Miami par Romain Daniellou et Thibaut Guéant, co-fondateur et CIO, LandQuire a lancé 50 projets et en a vendu 37. Les résultats sont sur la page des projets fonciers vendus.
Autorisations plus longues que prévu, revente, change : les risques de ce type de projet et la façon dont LandQuire les limite sont sur la page risques de l’investissement foncier.
Questions fréquentes sur l’investissement foncier à Atascosa
Pourquoi la levée est-elle ouverte alors que le terrain est déjà acheté ?
Le terrain a été acheté en janvier 2025 avec une première partie de la levée. La levée en cours finance la suite du projet : autorisations, ingénierie et réseaux. Le montage financier détaillé est réservé aux membres.
Que se passe-t-il si le terrain ne se vend pas ?
Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. Les autres risques sont détaillés sur la page risques de l’investissement foncier.
Pourquoi le raccordement aux égouts compte-t-il autant ?
Un lotissement dense a besoin du réseau public : sans lui, chaque maison doit avoir sa fosse septique, sur une parcelle plus grande, et le nombre de lots baisse. Notre guide fosse septique ou tout-à-l’égout explique l’impact sur un projet.
Quels frais sont prélevés sur le projet ?
Les frais d’acquisition et de levée sont intégrés au budget du projet, sans frais de gestion annuels. Le détail figure dans le PPM du Portfolio 13.
Puis-je investir via ma holding après la vente de mon entreprise ?
Oui, en direct ou depuis votre holding. Après un apport-cession, le foncier américain ne compte pas dans le réinvestissement obligatoire : il se finance sur la part du prix qui n’y est pas soumise. Les règles sont dans notre guide de l’apport-cession 150-0 B ter.
Quel est le ticket minimum, et en quelle devise ?
100 000 $ par projet. Apport, revente et distributions se font en dollars : votre résultat en euros dépend aussi du taux de change. Chaque année, un K-1 sert à vos déclarations ; la fiscalité de la société est confiée à un CPA indépendant.
Après Atascosa : nos autres levées d’investissement foncier au Texas
Deux autres levées sont ouvertes au Texas.
Levée ouverte
Portfolio 22 · Cibolo, Texas
94 acres au nord-est de San Antonio, sur le corridor I-10. Levée ouverte avant l’achat du terrain.
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58,91 acres au sud de Waco, entre Dallas et Austin. Levée ouverte avant l’achat du terrain.
Voir le projet WacoRejoignez un terrain déjà acheté à Atascosa
La levée du Portfolio 13 est ouverte à partir de 100 000 $. Créez votre compte pour consulter le titre de propriété, les plans et le pro forma.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.