Portfólio 13 · Abertura aberta
Investimento imobiliário em Atascosa, Texas
Um terreno de 215 acres já adquirido a sudoeste de San Antonio, em processo de aprovação para um grande conjunto habitacional de casas unifamiliares. Participe da campanha de financiamento coletivo em andamento a partir de US$ 100.000, em um imóvel registrado no cadastro do condado.
Levantamento aberto
- 215 acres (87 ha) adquiridos em janeiro de 2025
- 1.017 lotes para casas unifamiliares planejados
- Acordo de conexão à rede de esgoto de San Antonio aprovado
- Valor a partir de 100.000 dólares por projeto
- A LandQuire em números
- 50projetos imobiliários lançados desde 2021
- 37projetos vendidos
- 3.143condados americanos analisados
Por que escolher o investimento imobiliário em Atascosa
O Portfolio 13 já não é mais uma promessa de compra: o terreno já foi adquirido e o processo de obtenção das autorizações já está em andamento.
Um terreno já comprado
O terreno pertence, desde janeiro de 2025, à empresa responsável pelo projeto, a LQ Investments Portfolio 13 LLC, e está registrado no cartório do condado. Você está investindo em um ativo cuja localização pode ser identificada e verificada.
A obra do esgoto, a etapa mais demorada, já está em andamento
O Serviço de Águas de San Antonio (SAWS) aprovou o acordo de prestação de serviços que permite conectar o futuro loteamento à sua rede de esgoto. Sem essa conexão, um terreno não pode abrigar um loteamento de alta densidade.
A região metropolitana de San Antonio em crescimento
A região metropolitana de San Antonio-New Braunfels contava com 2.813.140 habitantes em 1º de julho de 2025, ou seja, 38.402 a mais do que no ano anterior.
Um projeto em escala de bairro
O plano de urbanização divide o terreno em sete fases de loteamento, totalizando 1.017 lotes previstos.
O projeto de investimento imobiliário em Atascosa em resumo
| Referência | Portfólio 13 |
|---|---|
| Localização | Atascosa, condado de Bexar, Texas |
| Área | 215 acres (87 ha) |
| Projeto | Conjunto habitacional de casas unifamiliares, com 1.017 lotes previstos |
| Empresa de projetos | LQ Investments Portfolio 13 LLC, empresa da Flórida |
| Compra do terreno | Janeiro de 2025 |
| Etapa | Avaliação em andamento, captação em aberto |
| Valor mínimo do ingresso | 100 000 $ |
Qual é a situação atual das autorizações?
O plano foi definido em conjunto com o município e os engenheiros: um primeiro esboço preliminar em agosto de 2024, seguido de um primeiro plano de ordenamento em fevereiro de 2025.
O contrato de serviço para a conexão ao sistema de esgoto foi aprovado pelo conselho da SAWS; sua assinatura estava em andamento no início de 2026. A concessionária de água local, a Atascosa Water, confirmou por escrito que fornecerá água ao terreno.
Ainda faltam finalizar, para o plano diretor: o estudo de impacto no tráfego, os planos de drenagem, o estudo da área de risco de inundação nos limites do terreno e o relatório ambiental.
A venda do terreno
Uma primeira venda sob contrato não foi concretizada: o projeto continua em processo de obtenção das autorizações. Os incorporadores adquirem terrenos já autorizados ou em processo de autorização: o terreno continua à venda durante a fase de valorização.
Atascosa: o investimento imobiliário às portas de San Antonio
Atascosa é uma localidade do condado de Bexar, a sudoeste de San Antonio. A área fica a cerca de 25 km do centro da cidade.
Uma das metrópoles mais populosas do Texas
A região metropolitana de San Antonio-New Braunfels terá 2.813.140 habitantes em 2025. Somente o condado de Bexar terá 2.160.088 habitantes, e a cidade de San Antonio, 1.548.422.
Uma montadora nacional que já está bem próxima
Uma construtora nacional já está desenvolvendo terrenos vizinhos. Sua presença na região impulsiona a demanda por lotes para construção, que os incorporadores adquirem assim que o terreno é aprovado.
Fontes: Departamento do Censo dos EUA, estimativas populacionais em 1º de julho de 2025.
Documentos relativos ao investimento imobiliário em Atascosa
Título de propriedade, plantas sucessivas, relatórios de andamento da equipe, folheto e pro forma: o dossiê completo do Portfólio 13 está reservado aos membros.
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A quem se destina o investimento imobiliário em Atascosa
O Portfólio 13 está disponível a partir de US$ 100.000. Os imóveis nos Estados Unidos representam uma parcela menor de seu patrimônio.
Pessoas físicas com 100.000 € ou mais para investir
Você investe em dólares em um terreno já adquirido, cujo título de propriedade pode consultar e cujas autorizações pode acompanhar trimestre a trimestre.
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Empresários após uma alienação
Você destina uma parte do valor da cessão para fora da França, para um projeto já em andamento. Você pode investir diretamente ou por meio de sua holding.
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Family offices
Você está coinvestindo em uma empresa que possui apenas esse terreno. O dossiê de aquisição, as plantas e os relatórios trimestrais estão disponíveis para sua análise.
Consultores de gestão de patrimônio e consultores financeiros
Ofereça aos seus clientes um projeto documentado, desde a compra até a venda: título de propriedade, plantas e relatórios de andamento que você pode compartilhar.
Como investir em imóveis em Atascosa em 6 etapas
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O dossiê do Portfólio 13 está à sua disposição, desde a escritura de propriedade até o pro forma.
Escolha como investir
Em seu nome com um ITIN, ou por meio de uma LLC (geralmente no Wyoming) com um EIN.
Abra uma conta em dólares
As contribuições, revendas e distribuições são feitas em dólares.
Confirme sua identidade
Passaporte, comprovante de endereço, origem dos recursos.
Assine e depois demita
Após a assinatura do PPM e do contrato de subscrição, sua contribuição é depositada na conta da empresa do projeto.
Acompanhe o andamento
Relatório trimestral sobre autorizações, K-1 anualmente.
Cada etapa está detalhada na página “Como investir em um projeto imobiliário”.
Exemplo: US$ 100.000 em investimento imobiliário em Atascosa
Aqui está o percurso de um título no valor de 100.000 dólares no Portfólio 13, desde a subscrição até a venda do terreno.
| Etapa | O que acontece com o seu ingresso |
|---|---|
| Inscrição | Você assina o PPM e transfere 100.000 dólares durante a captação de recursos. Você passa a ser sócio de uma empresa que já é proprietária do terreno. |
| Avaliação | Plano diretor, drenagem, tráfego, conexão ao sistema de esgoto: as autorizações continuam sendo concedidas. Você recebe um relatório a cada trimestre e um K-1 anualmente. |
| Venda | O terreno aprovado foi vendido a um incorporador. |
| Distribuição | Primeiro, você recebe seus US$ 100.000 e, em seguida, sua parte no lucro resultante da valorização. |
| Duração | Prazo previsto: cerca de 36 meses para as captações em andamento, sem garantia. Preveja 5 anos ou mais. Após 60 meses, a LandQuire renuncia à sua parcela do ganho de valor. |
Para um investimento de 100 mil dólares, sua participação nos lucros é de 55%; ela sobe para 70% a partir de 1 milhão de dólares investidos.
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O que rege seu investimento imobiliário em Atascosa
Uma empresa que possui apenas esse terreno
Seu capital é depositado na conta da empresa do projeto e é destinado exclusivamente a esse terreno. Um relatório trimestral informa o que já foi feito e o que ainda precisa ser feito.
Um terreno garantido
O terreno está coberto por um seguro de responsabilidade civil.
Uma saída supervisionada
Prazo previsto: cerca de 36 meses para as captações em andamento, sem garantia. Preveja 5 anos ou mais. Após 60 meses, a LandQuire renuncia à sua parcela do ganho de valor.
37 projetos já vendidos
Fundada em 2021 em Miami por Romain Daniellou e Thibaut Guéant, cofundador e diretor de investimentos (CIO), a LandQuire lançou 50 projetos e vendeu 37 deles. Os resultados estão na página de projetos imobiliários vendidos.
Autorizações mais demoradas do que o previsto, revenda, variações cambiais: os riscos desse tipo de projeto e como a LandQuire os minimiza estão na página sobre riscos do investimento imobiliário.
Perguntas frequentes sobre investimento imobiliário em Atascosa
Por que a licitação está aberta se o terreno já foi comprado?
O terreno foi adquirido em janeiro de 2025 com uma primeira parcela da campanha de arrecadação de fundos. A campanha em andamento financia a continuação do projeto: licenças, engenharia e redes. A estrutura financeira detalhada está reservada aos membros.
O que acontece se o terreno não for vendido?
Prazo previsto: cerca de 36 meses para as captações em andamento, sem garantia. Preveja 5 anos ou mais. Após 60 meses, a LandQuire renuncia à sua parcela do ganho de valor. Os demais riscos estão detalhados na página sobre riscos do investimento imobiliário.
Por que a conexão ao sistema de esgoto é tão importante?
Um condomínio com alta densidade habitacional depende da rede pública de esgoto: sem ela, cada casa precisaria ter sua própria fossa séptica, o que exigiria um terreno maior, e o número de lotes diminuiria. Nosso guia sobre fossas sépticas ou rede pública de esgoto explica o impacto disso em um projeto.
Quais são as taxas cobradas sobre o projeto?
As taxas de aquisição e resgate estão incluídas no orçamento do projeto, sem taxas de administração anuais. Os detalhes constam no PPM do Portfólio 13.
Posso investir por meio da minha holding após a venda da minha empresa?
Sim, diretamente ou por meio de sua holding. Após uma cessão com aportação, os imóveis nos Estados Unidos não são considerados no reinvestimento obrigatório: eles são financiados com a parcela do preço que não está sujeita a essa exigência. As regras constam em nosso guia sobrea cessão com aportação 150-0 B ter.
Qual é o valor mínimo da aposta e em que moeda?
US$ 100.000 por projeto. O investimento inicial, a revenda e as distribuições são feitos em dólares: seu resultado em euros também depende da taxa de câmbio. Todos os anos, um formulário K-1 é utilizado para suas declarações; a contabilidade tributária da empresa é confiada a um contador independente.
Depois de Atascosa: nossas outras campanhas de captação de recursos para investimentos imobiliários no Texas
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A captação de recursos do Portfólio 13 está aberta a partir de US$ 100.000. Crie sua conta para consultar o título de propriedade, as plantas e a projeção financeira.
O desempenho passado não é garantia de resultados futuros; todo investimento envolve o risco de perda de capital.