Portfolio 14 · New Braunfels, Texas
Investissement foncier à New Braunfels, Texas
58 acres entre San Antonio et Austin, financés par les investisseurs LandQuire et en cours d’autorisation pour un lotissement de maisons individuelles et des lots commerciaux, destinés à être revendus à des promoteurs.
Financé · autorisations en cours
- 58 acres (23,5 ha) achetés le 29 décembre 2025
- Une levée bouclée à 100%
- New Braunfels : +35% d’habitants entre 2020 et 2025
- Environ 240 lots de maisons individuelles et 3,6 acres de lots commerciaux prévus
- New Braunfels, comté de Guadalupe, TexasLocalisation
- 58 acres (23,5 ha)Superficie
- Environ 240 lots de maisons individuelles et 3,6 acres de lots commerciauxProjet
- LQ Investments Portfolio 14 LLCSociété de projet
- Bouclée à 100%Levée
- 29 décembre 2025Acquisition
- LandQuire en chiffres
- 50projets fonciers lancés depuis 2021
- 37projets vendus
- 3 143comtés américains analysés
Portfolio 14 : un investissement foncier à New Braunfels qui crée de la valeur
Le terrain a été acheté brut. LandQuire obtient les autorisations, puis revend des lots prêts à construire : la valeur se crée sur le papier et sur le terrain, sans construire de logements.
Un terrain acheté avant ses autorisations
LandQuire achète le terrain à son prix de terrain brut. Le plan de lotissement, les études et les accords avec la ville et le comté lui donnent ensuite sa valeur de terrain constructible.
Des réseaux déjà en bordure du terrain
Une conduite d’égout de la Guadalupe-Blanco River Authority longe le terrain, et les lettres d’engagement des réseaux d’eau et d’assainissement sont obtenues depuis février 2026.
Un accès direct à une route à fort trafic
Le terrain borde l’un des grands axes de New Braunfels, ce qui permet d’y prévoir des lots commerciaux à côté des maisons.
Des constructeurs déjà intéressés
Des constructeurs nationaux actifs dans le secteur se sont montrés intéressés par les lots dès 2025.
Investissement foncier à New Braunfels : un marché porté par la croissance
New Braunfels se trouve sur l’Interstate 35, entre San Antonio et Austin, dans l’aire métropolitaine de San Antonio-New Braunfels. C’est le chef-lieu du comté de Comal ; une partie de la ville s’étend sur le comté de Guadalupe.
La ville comptait 122 492 habitants au 1er juillet 2025, contre 90 394 en avril 2020 : +35% en cinq ans. Le comté de Comal a gagné près de 48 000 habitants sur la même période.
Ces nouveaux habitants cherchent des maisons neuves, et les constructeurs cherchent des lots prêts à bâtir. Le Portfolio 14 se place sur ce besoin : un terrain autorisé, viabilisé sur le papier, prêt à être vendu à un promoteur.
Source : U.S. Census Bureau, estimations de population au 1er juillet 2025.
Avancement de l’investissement foncier à New Braunfels, jalon par jalon
Chaque étape du projet est suivie et datée une fois franchie.
| Étape | Ce qui est fait ou prévu | Date |
|---|---|---|
| Études préalables | Relevés topographiques, modèle hydraulique, annexion et zonage, demandes de raccordement, coordination avec le département des transports du Texas (TxDOT) | Terminées en juillet 2025 |
| Acquisition | Achat du terrain par la société de projet | 29 décembre 2025 |
| Plan préliminaire et études | Plan préliminaire, étude d’impact sur la circulation, lettres d’engagement des réseaux | Septembre 2025 à février 2026 |
| Zone inondable | Révision conditionnelle de la carte d’inondation de la FEMA (CLOMR), en cours d’approbation | En cours |
| Plan final | Plan final de lotissement | À venir |
| Revente | Étude de marché, évaluation par un expert indépendant, puis cession aux promoteurs | À venir |
Une partie du terrain se trouve en zone inondable. Nos ingénieurs ont redessiné le drainage avec des chenaux et un pont, et la révision de la carte de la FEMA est en cours. C’est ce travail d’ingénierie qui transforme un terrain brut en lots constructibles.
Investissement foncier à New Braunfels : les données financières réservées aux membres
Pro forma, data room du projet (titre de propriété, plans, études), brochure et replay du webinaire sont réservés aux membres.
Créez votre compte gratuit pour consulter le dossier complet du Portfolio 14 et accéder aux prochaines levées.
Un investissement foncier comme New Braunfels, pour chaque profil d’investisseur
La levée du Portfolio 14 est close. Les prochains projets sont ouverts à partir de 100 000 $ chacun. Le foncier américain se place comme une poche minoritaire de votre patrimoine.
Particuliers avec 100 000€ et plus à placer
Diversifiez votre épargne en dollars et dans un actif réel. Vous investissez projet par projet, en nom propre ou via une LLC, et vous savez quel terrain vous financez.
Chefs d’entreprise après une cession
Réinvestissez une partie du prix de cession de votre entreprise dans un projet foncier américain, hors de France. Vous pouvez souscrire en direct ou depuis votre holding.
Family offices
Co-investissez projet par projet, dans une société dédiée à chaque terrain, avec un reporting trimestriel sur chaque société de projet.
CGP et conseillers en patrimoine
Proposez à vos clients des projets fonciers suivis de l’achat à la revente, avec un reporting que vous pouvez leur transmettre.
Exemple : 100 000 $ dans un investissement foncier comme New Braunfels
Voici le parcours d’un ticket de 100 000 $ dans un projet comme le Portfolio 14, de la souscription à la revente.
| Étape | Ce qui se passe pour votre ticket |
|---|---|
| Souscription | Vous signez le PPM et le contrat de souscription, puis vous virez 100 000 $ sur le compte de la société de projet, créée pour ce seul terrain. |
| Acquisition | La société achète le terrain brut. Les frais d’acquisition et de levée sont déjà dans le budget du projet. |
| Valorisation | LandQuire mène les études, le plan de lotissement et les autorisations. Vous recevez un rapport chaque trimestre et un K-1 chaque année. |
| Revente | Le terrain autorisé est vendu à un promoteur ou à un constructeur. |
| Distribution | Vous récupérez d’abord vos 100 000 $, puis votre part de la plus-value. |
| Durée | Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. |
Pour un ticket de 100 000 $, votre part des profits est de 55% ; elle monte jusqu’à 70% à partir de 1 M$ investis.
Qui pilote l’investissement foncier à New Braunfels
Une équipe qui gère tout, de l’achat à la revente
LandQuire a été fondée en 2021 à Miami par Romain Daniellou et Thibaut Guéant, co-fondateur et CIO. L’équipe gère le sourcing, l’acquisition, les autorisations, la revente et la gestion juridique et financière de la société de projet.
Des ingénieurs spécialisés sur le projet
Les études du Portfolio 14 sont menées avec LJA Engineering, pour le plan de lotissement, et Bear Engineering, pour l’étude hydraulique.
Un cycle déjà mené 37 fois
Sur 50 projets lancés depuis 2021, 37 sont vendus. Les résultats réels sont sur la page des projets fonciers vendus.
Un cadre suivi et assuré
Le terrain est couvert par une assurance responsabilité civile. La fiscalité de la société de projet est confiée à un CPA indépendant, et les offres aux non-résidents américains sont faites sous Regulation S.
Questions fréquentes sur l’investissement foncier à New Braunfels
Puis-je encore investir dans le Portfolio 14 ?
Non : la levée du Portfolio 14 est close. Vous pouvez rejoindre une levée ouverte, à partir de 100 000 $ par projet, en créant votre compte investisseur.
Que se passe-t-il si le terrain ne se vend pas ?
Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. Votre capital reste investi jusqu’à la revente : ce n’est pas un placement liquide.
La zone inondable est-elle un risque pour le projet ?
Elle allonge le calendrier, mais elle est traitée dans le plan : chenaux de drainage, pont et révision de la carte de la FEMA. Pour comprendre ces cartes, lisez notre guide des zones inondables de la FEMA.
Quels frais sont prélevés sur un projet ?
Les frais d’acquisition et de levée sont intégrés au budget de chaque projet. Il n’y a pas de frais de gestion annuels. Le détail figure dans le PPM du projet.
Comment sont imposés les gains, et le dollar est-il un risque ?
Vous recevez chaque année un K-1 ; la fiscalité du projet est confiée à un CPA indépendant. Votre apport et vos distributions se font en dollars : votre résultat en euros dépend aussi du taux de change au moment où vous rapatriez les fonds.
Quelle différence avec un achat immobilier à New Braunfels ?
Avec LandQuire, vous financez un terrain en cours d’autorisation, revendu à un promoteur : pas de maison à gérer ni de locataire. Pour acheter ou louer une maison sur place, consultez notre article sur l’immobilier à New Braunfels.
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Découvrir le projetTous nos terrains en cours de valorisation sont sur la page des projets fonciers financés.
Le prochain investissement foncier au Texas peut être le vôtre
Trois levées sont ouvertes au Texas, à partir de 100 000 $. Créez votre compte pour consulter leurs documents.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.