Portfólio 14 · New Braunfels, Texas
Investimento imobiliário em New Braunfels, Texas
58 acres entre San Antonio e Austin, financiados pelos investidores da LandQuire e em processo de obtenção de autorização para um loteamento de casas unifamiliares e lotes comerciais, destinados à revenda a incorporadoras.
Financiado · autorizações em andamento
- 58 acres (23,5 ha) adquiridos em 29 de dezembro de 2025
- Uma campanha de arrecadação de fundos 100% concretizada
- New Braunfels: aumento de 35% na população entre 2020 e 2025
- Estão previstos cerca de 240 lotes para casas unifamiliares e 3,6 acres de lotes comerciais
- New Braunfels, condado de Guadalupe, TexasLocalização
- 58 acres (23,5 ha)Área
- Cerca de 240 lotes para casas unifamiliares e 3,6 acres de lotes comerciaisProjeto
- LQ Investments Portfolio 14 LLCEmpresa de projeto
- 100% concluídoConcluída
- 29 de dezembro de 2025Aquisição
- A LandQuire em números
- 50projetos imobiliários lançados desde 2021
- 37projetos vendidos
- 3.143condados americanos analisados
Portfólio 14: um investimento imobiliário em New Braunfels que gera valor
O terreno foi comprado em estado bruto. A LandQuire obtém as licenças e, em seguida, revende lotes prontos para construção: o valor é gerado no papel e no terreno, sem a construção de moradias.
Um terreno adquirido antes da obtenção das licenças
A LandQuire adquire o terreno pelo seu preço bruto. O plano de loteamento, os estudos e os acordos com a prefeitura e o município determinam, em seguida, o valor do terreno para construção.
Redes que já se encontram na borda do terreno
Um duto de esgoto da Guadalupe-Blanco River Authority passa ao longo do terreno, e as cartas de compromisso das redes de água e esgoto foram obtidas desde fevereiro de 2026.
Acesso direto a uma via com tráfego intenso
O terreno fica ao lado de uma das principais vias de New Braunfels, o que permite planejar lotes comerciais ao lado das residências.
Fabricantes já demonstraram interesse
Empresas construtoras nacionais que atuam no setor demonstraram interesse nos lotes a partir de 2025.
Investimento imobiliário em New Braunfels: um mercado impulsionado pelo crescimento
New Braunfels fica na Interstate 35, entre San Antonio e Austin, na região metropolitana de San Antonio-New Braunfels. É a sede do condado de Comal; parte da cidade se estende até o condado de Guadalupe.
A cidade contava com 122.492 habitantes em 1º de julho de 2025, contra 90.394 em abril de 2020: um aumento de 35% em cinco anos. O condado de Comal registrou um aumento de quase 48.000 habitantes no mesmo período.
Esses novos moradores procuram casas novas, e as construtoras procuram lotes prontos para construção. O Portfólio 14 atende a essa necessidade: um terreno com licença, com infraestrutura aprovada no papel, pronto para ser vendido a uma incorporadora.
Fonte: Departamento do Censo dos EUA, estimativas populacionais em 1º de julho de 2025.
Evolução do investimento imobiliário em New Braunfels, etapa por etapa
Cada etapa do projeto é acompanhada e datada assim que for concluída.
| Etapa | O que já foi feito ou está previsto | Data |
|---|---|---|
| Estudos preliminares | Levantamentos topográficos, modelo hidráulico, incorporação e zoneamento, solicitações de conexão, coordenação com o Departamento de Transportes do Texas (TxDOT) | Concluídas em julho de 2025 |
| Aquisição | Compra do terreno pela empresa responsável pelo projeto | 29 de dezembro de 2025 |
| Plano preliminar e estudos | Plano preliminar, estudo de impacto no tráfego, cartas de compromisso das redes | Setembro de 2025 a fevereiro de 2026 |
| Área sujeita a inundações | Revisão condicional do mapa de inundações da FEMA (CLOMR), em processo de aprovação | Em andamento |
| Plano final | Planta final do loteamento | Próximamente |
| Revenda | Estudo de mercado, avaliação por um especialista independente e, em seguida, alienação aos incorporadores | Próximamente |
Parte do terreno está localizada em uma área sujeita a inundações. Nossos engenheiros reprojetaram o sistema de drenagem com canais e uma ponte, e a revisão do mapa da FEMA está em andamento. É esse trabalho de engenharia que transforma um terreno bruto em lotes prontos para construção.
Criar minha conta de investidor
Investimento imobiliário em New Braunfels: dados financeiros exclusivos para membros
A documentação pro forma, a sala de dados do projeto (título de propriedade, plantas, estudos), o folheto e a gravação do webinar estão reservados aos membros.
Crie sua conta gratuita para consultar o dossiê completo do Portfolio 14 e ter acesso às próximas rodadas de captação de recursos.
Criar minha conta de investidor
Um investimento imobiliário como o de New Braunfels, para cada perfil de investidor
A captação de recursos para o Portfólio 14 está encerrada. Os próximos projetos estão abertos a partir de US$ 100.000 cada. Os imóveis nos Estados Unidos representam uma parcela menor de seu patrimônio.
Pessoas físicas com 100.000 € ou mais para investir
Diversifique suas economias em dólares e em um ativo real. Você investe projeto a projeto, em seu próprio nome ou por meio de uma LLC, e sabe exatamente qual terreno está financiando.
Criar minha conta de investidor
Empresários após uma alienação
Reinvista parte do valor da venda da sua empresa em um projeto imobiliário nos Estados Unidos, fora da França. Você pode investir diretamente ou por meio da sua holding.
Criar minha conta de investidor
Family offices
Faça co-investimentos projeto a projeto, em uma empresa dedicada a cada terreno, com relatórios trimestrais sobre cada empresa de projeto.
Consultores de gestão de patrimônio e consultores financeiros
Ofereça aos seus clientes projetos imobiliários acompanhados desde a compra até a revenda, com relatórios que você pode enviar a eles.
Exemplo: US$ 100.000 em um investimento imobiliário, como em New Braunfels
Veja a trajetória de um título no valor de 100 mil dólares em um projeto como o Portfolio 14, desde a subscrição até a revenda.
| Etapa | O que acontece com o seu ingresso |
|---|---|
| Inscrição | Você assina o PPM e o contrato de subscrição e, em seguida, transfere US$ 100.000 para a conta da empresa do projeto, criada exclusivamente para esse terreno. |
| Aquisição | A empresa compra o terreno não urbanizado. Os custos de aquisição e desmatamento já estão incluídos no orçamento do projeto. |
| Avaliação | A LandQuire realiza os estudos, elabora o plano de loteamento e cuida das autorizações. Você recebe um relatório a cada trimestre e um K-1 anualmente. |
| Revenda | O terreno licenciado é vendido a um incorporador ou a uma construtora. |
| Distribuição | Primeiro, você recebe seus US$ 100.000 e, em seguida, sua parte no lucro resultante da valorização. |
| Duração | Prazo previsto: cerca de 36 meses para as captações em andamento, sem garantia. Preveja 5 anos ou mais. Após 60 meses, a LandQuire renuncia à sua parcela do ganho de valor. |
Para um investimento de 100 mil dólares, sua participação nos lucros é de 55%; ela sobe para 70% a partir de 1 milhão de dólares investidos.
Criar minha conta de investidor
Quem está por trás dos investimentos imobiliários em New Braunfels?
Uma equipe que cuida de tudo, desde a compra até a revenda
A LandQuire foi fundada em 2021 em Miami por Romain Daniellou e Thibaut Guéant, cofundador e diretor de investimentos (CIO). A equipe é responsável pela prospecção, aquisição, obtenção de autorizações, revenda e gestão jurídica e financeira da empresa de projetos.
Engenheiros especializados no projeto
Os estudos do Portfólio 14 estão sendo realizados em parceria com a LJA Engineering, para o projeto de loteamento, e com a Bear Engineering, para o estudo hidráulico.
Um ciclo já realizado 37 vezes
Dos 50 projetos lançados desde 2021, 37 foram vendidos. Os resultados reais estão na página de projetos imobiliários vendidos.
Um ambiente supervisionado e seguro
O terreno está coberto por um seguro de responsabilidade civil. A contabilidade tributária da sociedade de projeto é confiada a um contador público certificado independente, e as ofertas a não residentes nos Estados Unidos são feitas de acordo com a Regulamentação S.
Perguntas frequentes sobre investimento imobiliário em New Braunfels
Ainda posso investir no Portfólio 14?
Não: a rodada de captação de recursos do Portfólio 14 já foi encerrada. Você pode participar de uma rodada aberta, a partir de US$ 100.000 por projeto, criando sua conta de investidor.
O que acontece se o terreno não for vendido?
Prazo previsto: cerca de 36 meses para as captações em andamento, sem garantia. Preveja 5 anos ou mais. Após 60 meses, a LandQuire renuncia à sua participação na mais-valia. Seu capital permanece investido até a revenda: não se trata de um investimento líquido.
A área sujeita a inundações representa um risco para o projeto?
Isso prolonga o cronograma, mas está previsto no plano: canais de drenagem, ponte e revisão do mapa da FEMA. Para entender esses mapas, leia nosso guia sobre áreas de inundação da FEMA.
Quais são as taxas cobradas sobre um projeto?
As despesas de aquisição e resgate estão incluídas no orçamento de cada projeto. Não há taxas de administração anuais. Os detalhes constam no PPM do projeto.
Como os ganhos são tributados, e o dólar representa um risco?
Você recebe anualmente um K-1; a tributação do projeto é administrada por um contador independente. Sua contribuição e suas distribuições são feitas em dólares: seu resultado em euros também depende da taxa de câmbio no momento em que você repatria os recursos.
Qual é a diferença em relação à compra de um imóvel em New Braunfels?
Com a LandQuire, você financia um terreno em processo de licenciamento, que será revendido a uma incorporadora: sem precisar administrar uma casa nem lidar com inquilinos. Para comprar ou alugar uma casa na região, consulte nosso artigo sobreo mercado imobiliário em New Braunfels.
Nossos outros investimentos imobiliários no Texas, além de New Braunfels
Levantamento aberto
Portfólio 22 · Cibolo, Texas
94 acres nas proximidades de San Antonio, para um loteamento de casas unifamiliares.
Conheça o projeto
Levantamento aberto
Portfólio 23 · Waco, Texas
58,91 acres para casas unifamiliares, entre Dallas e Austin.
Conheça o projeto
Financiado
Portfólio 15 · Marion, Texas
80 acres a leste de San Antonio, perto de Seguin, em processo de licenciamento.
Conheça o projetoTodos os nossos terrenos em fase de valorização estão na página de projetos imobiliários financiados.
O próximo investimento imobiliário no Texas pode ser seu
Há três campanhas de financiamento coletivo em andamento no Texas, a partir de US$ 100.000. Crie sua conta para consultar os documentos dessas campanhas.
O desempenho passado não é garantia de resultados futuros; todo investimento envolve o risco de perda de capital.